プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[381: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

実際に音確認しましたか？当方は確認した結果、窓閉めてれば全く影響ないレベルだと感じましたが。低層階や網戸の場合は多少影響はあるでしょう

[382: 通りがかりさん]

現地確認すらしてないのにレベルの低い投稿が多いな。他にも、大阪に買いたい奴は大阪に買えばいいだけの話。静かな場所に住みたい人間もいるし、地元に住みたい人間もいる。仕事場が滋賀や京都の人だっている。理由は人それぞれ。視野が狭すぎ。それか、そんな批判して二期の倍率減らそうと思ってる？甘いよ

[383: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん

えっ？貨物列車の？

人によって主観の違いは凄いね。

私は上空を飛ぶ飛行機の音も気になりますから。
だから、普通の人だと駅前でも電車の音は大丈夫だと私も太鼓判押します♪

[384: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

ちなみに、ですけど。
狭い駐車場のモデルルームへも行きました。駅もホームへ行きました。
唯一、誰かが書いてて確認出来てないのは、朝のラッシュ時のアナウンスだけです。
ちなみに、悪いなりにここ買いました。
だからアンチではないです。

[385: eマンションさん]

>>382 通りがかりさん

いえいえ。あなたが買わなくてもバブルなので誰かが書います。どうせなら、あなたに買わせたい。
さまーみろって思いたい。

[386: 通りがかりさん]

>>385 eマンションさん
まずは日本語から勉強しましょう。そんな字体で批判するとか、恥晒しも良いとこです。
買えないのに批判するあなたに、皆さんざまぁって思ってますよ。

[387: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん

そうですかね？
でもまた、ここは良いマンション派に戻りますのでよろしくお願いしますね。
こんな駅近くな物件は滅多に出ないので抽選頑張ります。そもそも私と数人しか居ないみたいなので、少し退屈です。水曜日の書き込みなんて、買う派と反対派、ほぼ私ですし、それを批判するのも私という。
なんとも滑稽な話ですよね。

[388: マンション検討中さん]

東京から検討してこちらを買おうかと思っているものです。
新幹線利用にも大変便利だし、京都も近いし・・・
駅前で便利！東京ではありえないスペックです。
あとはスーパーが気になりますが、、

[389: マンコミュファンさん]

ちなみに抽選会はこんな可能性もあります。

http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick


で、騒音問題の実際はこんな感じです。↓

[390: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん


この時期にどうせ買うのなら、ここは上位に入りますよ。
ただ時期が最悪なだけで。
なので自分で足を運んでちゃんと調べて下さい。今日はアンチ派役ですが、普段は応援派なので。

[391: マンション検討中さん]

無理矢理内廊下で窓無し通風なしプランだらけ+南は騒音、北はビルビューで琵琶湖見えず、さらに2LDK以下だらけで、全くファミリー向けじゃないな。メリットは駅直結だけの営業も公認の投資物件。

[392: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

北側ビルビューと駅直結だけは正解だな

あとは僻みの極み。みっともない

[393: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

じゃあパデシオン買っとけよ

[394: マンション検討中さん]

>>393 通りがかりさん
ちゃうちゃう、だから俺が言いたいのは、投資物件としての価値を議論したいということよ。俺は前向き派や。

[395: 匿名さん]

北側の最上階はいいと思うよ。琵琶湖も見えるしスペックは投資用としては南側よりはコスパが良いと思う。１３階だと経験上北向きでもそれほど明るさは気にならない。賃貸に出すとしてもプラウドタワーよりは高い家賃取れるのでは。
プラウドタワー見たことあるけど外廊下だしタワーマンションとしては共用部のスペックが弱いと感じた。
二期では北側最上階も売りに出るのかな？

[396: 匿名さん]

>>389 マンコミュファンさん

その可能性はあるかもしれないですね。数千万円の物を売れる客を抽選で落としてみすみす他のマンションに客を取られるくらいなら、私でも部下にそう指示します。

[397: マンション検討中さん]

もう完売したしたか？

[398: 匿名さん]

＞＞397
販売営業所に電話するのが一番ですよ。いずれにせよ迷っているなら早く行動を起こさないとこんな駅徒歩1分の物件なんか良い間取りはどんどんなくなりますよ。

[399: 匿名さん]

第一期は完売です

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

ほんとうに？
信じれん。。笑
値段、もう少し高くしても売れてたのかもね。
何にせよ早期に完売出来たのは喜ばしいことですね。2期は今より少しだけ下げないと、気の早い客は一期で買って行ったもんなぁ。値上げして売れる物なら、、値上げしたいけど。。って感じで本部は考えてるのかな？

[401: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん

教えて頂き、ありがとうございました。

[402: 匿名さん]

第１期、130戸完売と契約時に聞いたが、合同契約会は規模が小さく感じた。プラウドタワーの時と比較すると。

[403: 匿名さん]

>>397&399&400&401

一連の投稿は1人でやってる大根役者（契約者）だろうなw

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

ブー✖️
少なくとも400は俺。
否定派、肯定派、ニュートラル、アホ役と色々とこなしてるけど、週末からはほぼ書き込みきてないです。
買った方おめでとうございます。
買えなかった方、また良く考える時間が出来て良かったじゃないですか。
検討すらヤメた方、それが無難な安全策だと私は思うし、身内にならそう勧めます。

[405: マンション検討中さん]

相変わらず公式HPにやる気が感じられん。完売したならそれくらいデカデカと書けばいいのに

[406: 購入経験者さん]

先日の契約会行ってきました。
130戸完売。けっこうな倍率で抽選だったみたいです。
もう1戸くらい買いたかったんだけどね。

>>405
ほっといても完売なのにわざわざ手間かけてHP更新する必要ないでしょ。

[407: マンション比較中さん]

やっぱり新快速が停まる「駅直結」物件は稀少なだけあって、今人気のタワーマンションであろうがなかろうが、周辺相場と比較してかなり高かろうが、そんなの関係無く売れるんだなぁ～。

[408: 匿名さん]

>>407 マンション比較中さん

マンションバブルですから、スピードの差はあれ、ほとんどの所が値引き少なめでも完売します。ここは駅1分で注目度は大きめだったのでしょう。

[409: 匿名さん]

>>406 購入経験者さん
二期でまた買って下さいよ。

[410: 名無しさん]

ここは周りに比較できる物件がないのだから、周辺相場は関係ない。
比較するなら他の新快速停車駅近物件だね。

[411: マンション検討中さん]

新快速って一度ドアが閉まったらなかなか開かないよね。ココも契約してから引き渡しまでの2年の間にマンションバブル弾けても下車できないね(^^)

[412: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

価格が下がってから買おうと思う方々って、結局バブルに怯えて一生賃貸になっちゃうリスクが高いんだよね(^｡^)

[413: 通りがかりさん]

バブルが弾けても、新築マンション価格は下がらないと思ってます。
下がるのは中古のみ。
新築は供給を絞って絞って、お金出せる人だけを相手にすると思いますよ。
だって儲からないのに作るわけないじゃん。
だから待ってる人は一生新築は買えないと思うよ。

[414: 匿名さん]

>>413 通りがかりさん

アホだねぇ。



価格が下がり出してるときは、なかなか買う心境になれない。実際、少し待てばまだ下がるし。
結局、こういう時期に売りまくって、不況の時期に買える奴だけが得するが、9割の人には無理なので落胆する必要もない。
今が世間一般では買い時なのだ。

[415: 通りがかりさん]

>>412 名無しさん
えっ？賃貸がリスク？？
新築ばかり住めるし、気軽に引っ越しも出来る、なにがリスク？
子供出来たら大きな部屋、老後は小さな新築。
少し割高になるけど、賃貸は贅沢品だよ。

[416: eマンションさん]

>>412 名無しさん
私は賃貸派ですが、賃貸は凄く良いですよ。10年先になにか問題起こってもその時に最適な場所や広さに移動出来ますしね。たえず新築に移動することも可能です。
5000万で45年住んだ場合、固定資産税、修繕費などを入れて月あたり10万くらいになりますよね。あまり良いとは思いませんけどね。

絶対ずっとそこ。って言われる方が恐怖です。
まっその点金持ちさんは、嫌なら売ってすぐ買い直しされるんでしょうけど、一般的な家庭なら、なかなか難しいですもんね。
ちなみに年収500付近でも5000万は仮審査通りましたので、買えない訳ではないみたいです。

[417: 名無しさん]

>>415 通りがかりさん

> 割高になるけど
このリスクに気づかないのは幸せでいいね。

[418: 匿名さん]

賃貸は狭いし、設備、躯体がショボいやん。
高級賃貸は別ですが。
それこそ普通のサラリーマンが住む賃貸とか、まぁ、ひどい。

それに、一般家庭が引っ越す、引っ越さないかは、賃貸とか分譲とか関係なく、子供や仕事での都合がほとんどになります。

[419: 名無しさん]

賃貸に満足してる方には分からないかもしれませんが、賃貸マンションは一般的には安普請が多く、住人マナーも良くないですね。

[420: 名無しさん]

>>416 eマンションさん

プレミスト大津購入の検討には全く参考にならない書き込みですね。

[421: 通りがかりさん]

>>420 名無しさん
そう？
マンション買うか賃貸かも購入検討だと思うけど。
まぁでも、買う板だから、話にもならんから、こりゃダメだ。世間では購入と賃貸、どちらが得なのってのは永遠のテーマなのに、ここの人間は完璧に決めつけてしまってて、頭が硬いのが可哀想。
まっ他人が何を選ぼうと、どのマンションを買おうと戸建を買おうと、どうでもいいですわなぁ。ねっ、みなさん。

[422: 匿名さん]

そもそも賃貸派がマンション購入コミュニティにいるのが謎だ。
このマンションが分譲後に誰かが賃貸に出す部屋を借りるのを狙っているのか？(笑)

ちなみに年収500万程度ではこのマンションが賃貸に出たとしても月手取りの半分以上が家賃で消えることになるし入居審査落ちるから(笑)


分譲用に建てられたマンションと当初から賃貸用に作られたマンションでは材料や構造など建築単価がぜんぜん違う。
賃貸用の安普請マンションに住んで幸せならそれでいいけど(笑)

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

賃貸か購入か決着つけずにフラフラと購入板に来ているのですね。
何も判断できずにお可哀想。

[424: 名無しさん]

>>416
年収500万円でこのマンションに手を出したら人生不幸せになりますので買わなくてよかったですね。

[425: 通りががり]

>>422 匿名さん

滋賀は分譲マンションの賃貸が
多くないですか？

[426: 匿名さん]

>>421

> 世間では購入と賃貸、どちらが得なのってのは永遠のテーマなのに

これが永遠のテーマってどんな世間やねん。
この板に来る時点でそんな選択ないわ！

[427: 匿名さん]

>>425
滋賀でも数で言えば賃貸用マンションの数が圧倒的に多い。
分譲貸しは家賃も高めで数も少ないので選択肢もあまりなく、出たらすぐに客がつくね。
殆どの賃貸派はグレードの低い集合住宅向けのバスやキッチン設備のマンションに住んでいる。

[428: 匿名さん]

賃貸のほうがいいって人が、新築マンション板に書き込んでるのが謎。
賃貸VS購入の話がしたいのなら別に板立てるといいよ。

[429: 名無しさん]

賃貸派の人。
若いうちは賃貸でもいいかもしれませんが、歳をとると引越しできませんよ。
殆どの比較的綺麗な賃貸物件は高齢者には貸しません。滞納や死なれたら困るからね。
年老いてから入居できるのはボロで借りての少ないアパートかURくらいです。
年老いて賃貸のままだと次が借りられないので古くなって家賃が割高になっても引越しできないのです。

[430: 通りがかりさん]

>>424 名無しさん

ありがとうございます。
賃貸派なのですが購入も検討しようかなとマンション見てました。
やぱ今は不動産バブルなので買わない方がいいですよね。買うと不幸が待ち受けてそうですよね。さすが分かってますね。

本音の、回答ありがとうね。
あと書き込みは１つにまとめてくれるとレスしやすいので、お願いしますね。