プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[351: 名無しさん]

久しぶりにここ見たらやたらと書込みが増えてると思ったら>>349が1人でか騒いでたのか

[352: マンション検討中さん]

>>351 名無しさん

>>351 名無しさん
仮に私が1人だろうと他人が5人いようと事実は１つですよ。

まぁ今の話では仮定ですが、かなり確率の高い仮定の話ですから。
でも買ってしまってる人が居てるとこで、こう言う検討の話はタブーなのかもです。気を悪くする気持ちも分かります。なので今日は何回か書き込みましたが、もう出来るだけ書かないでおこうとも思ってます。
ですからまだ悩まれてる方は自分のお知り合いの不動産関係者に相談してから買うなりすることをお勧めします。友達に少し聞いてから決めても損ではないでしょ。
あなたが買わなくても誰かがすぐ買う。でもあなたがリスクを背負う必要もない訳ですし。

[353: 匿名さん]

今ちょうどnews23で伏見区が3割以上、去年より価格が上がってると報道してる。
なんてタイムリーな掲示板なんだ。笑

[354: マンコミュファンさん]

リスクの話なら、東南海地震や米軍による朝鮮への攻撃とか、他にも沢山あるじゃないですか。
私はそういう事は考えないようにしてるので、ここ買いたいです。

[355: 匿名さん]

>>346

明石駅前（徒歩2分）の物件が「プラウドタワー明石」（野村不動産）で総戸数216戸（地権者住戸17戸を含む） 、平均価格：4,400万円台、平均面積：77㎡台、平均坪単価：190万円台

尼崎デッキ直結（徒歩1分）の物件が「ローレルコートクレヴィア尼崎駅前」（近鉄不動産）で総戸数131戸（店舗5区画） 、平均価格： 4,700万円台、平均面積： 72㎡台、平均坪単価： 210万円台

[356: 匿名さん]

プラウドタワー明石はかなりな競争率でしたね。再開発が進みここより駅力もあります。
ローレルコートは大阪まで5分、キューズモール等ありと利便性抜群。
どちらもここよりはずっとお買得でしたがもう過去の話。ここで手を打つのも仕方がないでしょうね。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
それにしても大津駅前周辺には何も無さ過ぎ、、、

[358: 匿名さん]

今となっては本当に安いなって思える価格なんだけど、コチラと同じようにどちらもJR新快速停車駅前物件というかなりの稀少物件のため、当時は周辺エリアの物件よりは相当高いとされる販売価格で販売されたが、それでも抽選会になるほどの大人気物件だった。

ただ両駅前は両者とも大規模再開発がかかり、周辺も10年前のイメージとガラリと様相が変わっています。
「プレミスト大津ステーションレジデンス」の場合はその辺りをどう見るかですね。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
仕方ないですよ。駅前の商業地はどこも去年と比べて平均で2割以上、土地が上がってます。
で、ますます今買わなきゃと言う心理に拍車がかかります。

[360: 名無しさん]

尼崎はゴチャゴチャとした市街地ですが、周辺の土地の値段とか雰囲気だと明石と大津は似てますね。
ただ明石の方が大規模な港もある為、大きな工場とかが沿岸部に乱立してるぶん、労働者も多く活気があるようにも思えますが、人口的にはどちらの都市の方が多いのでしょうね。

[361: マンション比較中さん]

京都→大阪→神戸の広域を乗り換え無しで動けるって改めて凄い便利だなって。しかもそこに新快速が停車するんだから本当に貴重な場所だと思う。京都市内の乗り換え無し駅近物件より良く思えてきました。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション比較中さん
良いマンションなので是非買って下さい。
今買わないと、もうこのような物件は出ませんよ。人気の少ない、少し高額な部屋もお勧めです。

[363: 匿名さん]

そう言う意味では、鉄道移動は便利ですかね、

でも、京都・大阪へのアクセスや住環境でいえば、北摂や西宮北口なんかも
魅力かなって思います。この価格なら買えるかな。

お洒落なお店も沢山あるようですので、そこも検討の一つかなあ

[364: 匿名さん]

>>363
滋賀の大津の物件なのに、北摂の茨木、高槻ならわかるけど、西宮北口はありえんやろ。京都まで遠いし、一度、梅田まで出て乗り換えとかありえん。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

西北は同じ条件なら、もっと高額ですよ。
大津と西北を比べたら、月とスッポンですやん。
あまり高望みしない方が無難かも。

[366: 匿名さん]

滋賀県を検討されている方は、京阪神での生活は望まれていないようですね

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん
望む望まない以前に、都心部で買えないからだよ。（笑）

[368: 名無しさん]

>>367 通りがかりさん
今はどこを買っても高値で摑まされるからなぁ。どうせなら安いとこ買って、例え半値になっても、そんなにダメージないとこを選びたい。

[369: 匿名さん]

京阪神すべて住んでみましたが、どこもガチャガチャ。生活するにはちょっと。。
駅前でこんな静かに生活でき、都会までアクセスよい大津はプレミアもんです。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
静かっていうよりも人が少なくて寂れてるだろ。（笑）

[371: 評判気になるさん]

>>370 匿名さん

同感。

京都駅前や大阪駅前とは人口密度が全く違う。

大津駅前にはまず人が歩いていない！

[372: 匿名さん]

その人が少ないのが大津のいいところ。
駅周りもだいぶきれいになって、さびれていると表現しないような・・・
雰囲気でいうと、大阪や尼崎周辺の方がだいぶさびれてますよ。
寂れてると嫌悪感抱く人は、あえて大津で購入されないと思うので、
この掲示板には関係ない方たちorネガキャンですね（笑）

[373: マンション検討中さん]

こんな線路の真ん前のマンションが静かなわけないだろwうける

[374: eマンションさん]

>>373 マンション検討中さん


分かってても黙ってるのに。どうせなら、この人達がより多く買う応援しちゃいましょうよ。
そして、黙って、ほくそ笑んでおきましょうよ。
今は少々無理なローンでも、だいたい通りますし。

[375: eマンションさん]

>>372 匿名さん

わざと、つっこみ入れられるような事を、白々しく書かないで下さい。
しらこい書き込みは不愉快だわ。
どうせなら、東京は寂れてるとかなら、可愛い冗談とも取れるけど

[376: 匿名さん]

しらこい？？

[377: 通りがかりさん]

>>373 マンション検討中さん

寂れてるから結構静かだし、適当なこと書くなよ

[378: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん


24時間走る貨物列車は、車両構造が単純で、かなりタチ悪いぞ。

[379: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん

自分の判断基準でしか批判できない小さい人間にグチグチ言われる筋合いはない
ディスるだけならこんな寂れた駅の掲示板に来んなよ、残念なやつだな

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん


あっ、大津駅の普通列車の線路は、継ぎ目を少なくするために、長い線路を使ってるから大丈夫です。
貨物列車も今の技術で全く聞こえないくらいだと思います。

[381: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

実際に音確認しましたか？当方は確認した結果、窓閉めてれば全く影響ないレベルだと感じましたが。低層階や網戸の場合は多少影響はあるでしょう

[382: 通りがかりさん]

現地確認すらしてないのにレベルの低い投稿が多いな。他にも、大阪に買いたい奴は大阪に買えばいいだけの話。静かな場所に住みたい人間もいるし、地元に住みたい人間もいる。仕事場が滋賀や京都の人だっている。理由は人それぞれ。視野が狭すぎ。それか、そんな批判して二期の倍率減らそうと思ってる？甘いよ

[383: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん

えっ？貨物列車の？

人によって主観の違いは凄いね。

私は上空を飛ぶ飛行機の音も気になりますから。
だから、普通の人だと駅前でも電車の音は大丈夫だと私も太鼓判押します♪

[384: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

ちなみに、ですけど。
狭い駐車場のモデルルームへも行きました。駅もホームへ行きました。
唯一、誰かが書いてて確認出来てないのは、朝のラッシュ時のアナウンスだけです。
ちなみに、悪いなりにここ買いました。
だからアンチではないです。

[385: eマンションさん]

>>382 通りがかりさん

いえいえ。あなたが買わなくてもバブルなので誰かが書います。どうせなら、あなたに買わせたい。
さまーみろって思いたい。

[386: 通りがかりさん]

>>385 eマンションさん
まずは日本語から勉強しましょう。そんな字体で批判するとか、恥晒しも良いとこです。
買えないのに批判するあなたに、皆さんざまぁって思ってますよ。

[387: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん

そうですかね？
でもまた、ここは良いマンション派に戻りますのでよろしくお願いしますね。
こんな駅近くな物件は滅多に出ないので抽選頑張ります。そもそも私と数人しか居ないみたいなので、少し退屈です。水曜日の書き込みなんて、買う派と反対派、ほぼ私ですし、それを批判するのも私という。
なんとも滑稽な話ですよね。

[388: マンション検討中さん]

東京から検討してこちらを買おうかと思っているものです。
新幹線利用にも大変便利だし、京都も近いし・・・
駅前で便利！東京ではありえないスペックです。
あとはスーパーが気になりますが、、

[389: マンコミュファンさん]

ちなみに抽選会はこんな可能性もあります。

http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick


で、騒音問題の実際はこんな感じです。↓

[390: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん


この時期にどうせ買うのなら、ここは上位に入りますよ。
ただ時期が最悪なだけで。
なので自分で足を運んでちゃんと調べて下さい。今日はアンチ派役ですが、普段は応援派なので。

[391: マンション検討中さん]

無理矢理内廊下で窓無し通風なしプランだらけ+南は騒音、北はビルビューで琵琶湖見えず、さらに2LDK以下だらけで、全くファミリー向けじゃないな。メリットは駅直結だけの営業も公認の投資物件。

[392: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

北側ビルビューと駅直結だけは正解だな

あとは僻みの極み。みっともない

[393: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

じゃあパデシオン買っとけよ

[394: マンション検討中さん]

>>393 通りがかりさん
ちゃうちゃう、だから俺が言いたいのは、投資物件としての価値を議論したいということよ。俺は前向き派や。

[395: 匿名さん]

北側の最上階はいいと思うよ。琵琶湖も見えるしスペックは投資用としては南側よりはコスパが良いと思う。１３階だと経験上北向きでもそれほど明るさは気にならない。賃貸に出すとしてもプラウドタワーよりは高い家賃取れるのでは。
プラウドタワー見たことあるけど外廊下だしタワーマンションとしては共用部のスペックが弱いと感じた。
二期では北側最上階も売りに出るのかな？

[396: 匿名さん]

>>389 マンコミュファンさん

その可能性はあるかもしれないですね。数千万円の物を売れる客を抽選で落としてみすみす他のマンションに客を取られるくらいなら、私でも部下にそう指示します。

[397: マンション検討中さん]

もう完売したしたか？

[398: 匿名さん]

＞＞397
販売営業所に電話するのが一番ですよ。いずれにせよ迷っているなら早く行動を起こさないとこんな駅徒歩1分の物件なんか良い間取りはどんどんなくなりますよ。

[399: 匿名さん]

第一期は完売です

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

ほんとうに？
信じれん。。笑
値段、もう少し高くしても売れてたのかもね。
何にせよ早期に完売出来たのは喜ばしいことですね。2期は今より少しだけ下げないと、気の早い客は一期で買って行ったもんなぁ。値上げして売れる物なら、、値上げしたいけど。。って感じで本部は考えてるのかな？

[401: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん

教えて頂き、ありがとうございました。

[402: 匿名さん]

第１期、130戸完売と契約時に聞いたが、合同契約会は規模が小さく感じた。プラウドタワーの時と比較すると。

[403: 匿名さん]

>>397&399&400&401

一連の投稿は1人でやってる大根役者（契約者）だろうなw

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

ブー✖️
少なくとも400は俺。
否定派、肯定派、ニュートラル、アホ役と色々とこなしてるけど、週末からはほぼ書き込みきてないです。
買った方おめでとうございます。
買えなかった方、また良く考える時間が出来て良かったじゃないですか。
検討すらヤメた方、それが無難な安全策だと私は思うし、身内にならそう勧めます。

[405: マンション検討中さん]

相変わらず公式HPにやる気が感じられん。完売したならそれくらいデカデカと書けばいいのに

[406: 購入経験者さん]

先日の契約会行ってきました。
130戸完売。けっこうな倍率で抽選だったみたいです。
もう1戸くらい買いたかったんだけどね。

>>405
ほっといても完売なのにわざわざ手間かけてHP更新する必要ないでしょ。

[407: マンション比較中さん]

やっぱり新快速が停まる「駅直結」物件は稀少なだけあって、今人気のタワーマンションであろうがなかろうが、周辺相場と比較してかなり高かろうが、そんなの関係無く売れるんだなぁ～。

[408: 匿名さん]

>>407 マンション比較中さん

マンションバブルですから、スピードの差はあれ、ほとんどの所が値引き少なめでも完売します。ここは駅1分で注目度は大きめだったのでしょう。

[409: 匿名さん]

>>406 購入経験者さん
二期でまた買って下さいよ。

[410: 名無しさん]

ここは周りに比較できる物件がないのだから、周辺相場は関係ない。
比較するなら他の新快速停車駅近物件だね。

[411: マンション検討中さん]

新快速って一度ドアが閉まったらなかなか開かないよね。ココも契約してから引き渡しまでの2年の間にマンションバブル弾けても下車できないね(^^)

[412: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

価格が下がってから買おうと思う方々って、結局バブルに怯えて一生賃貸になっちゃうリスクが高いんだよね(^｡^)

[413: 通りがかりさん]

バブルが弾けても、新築マンション価格は下がらないと思ってます。
下がるのは中古のみ。
新築は供給を絞って絞って、お金出せる人だけを相手にすると思いますよ。
だって儲からないのに作るわけないじゃん。
だから待ってる人は一生新築は買えないと思うよ。

[414: 匿名さん]

>>413 通りがかりさん

アホだねぇ。



価格が下がり出してるときは、なかなか買う心境になれない。実際、少し待てばまだ下がるし。
結局、こういう時期に売りまくって、不況の時期に買える奴だけが得するが、9割の人には無理なので落胆する必要もない。
今が世間一般では買い時なのだ。

[415: 通りがかりさん]

>>412 名無しさん
えっ？賃貸がリスク？？
新築ばかり住めるし、気軽に引っ越しも出来る、なにがリスク？
子供出来たら大きな部屋、老後は小さな新築。
少し割高になるけど、賃貸は贅沢品だよ。

[416: eマンションさん]

>>412 名無しさん
私は賃貸派ですが、賃貸は凄く良いですよ。10年先になにか問題起こってもその時に最適な場所や広さに移動出来ますしね。たえず新築に移動することも可能です。
5000万で45年住んだ場合、固定資産税、修繕費などを入れて月あたり10万くらいになりますよね。あまり良いとは思いませんけどね。

絶対ずっとそこ。って言われる方が恐怖です。
まっその点金持ちさんは、嫌なら売ってすぐ買い直しされるんでしょうけど、一般的な家庭なら、なかなか難しいですもんね。
ちなみに年収500付近でも5000万は仮審査通りましたので、買えない訳ではないみたいです。

[417: 名無しさん]

>>415 通りがかりさん

> 割高になるけど
このリスクに気づかないのは幸せでいいね。

[418: 匿名さん]

賃貸は狭いし、設備、躯体がショボいやん。
高級賃貸は別ですが。
それこそ普通のサラリーマンが住む賃貸とか、まぁ、ひどい。

それに、一般家庭が引っ越す、引っ越さないかは、賃貸とか分譲とか関係なく、子供や仕事での都合がほとんどになります。

[419: 名無しさん]

賃貸に満足してる方には分からないかもしれませんが、賃貸マンションは一般的には安普請が多く、住人マナーも良くないですね。

[420: 名無しさん]

>>416 eマンションさん

プレミスト大津購入の検討には全く参考にならない書き込みですね。

[421: 通りがかりさん]

>>420 名無しさん
そう？
マンション買うか賃貸かも購入検討だと思うけど。
まぁでも、買う板だから、話にもならんから、こりゃダメだ。世間では購入と賃貸、どちらが得なのってのは永遠のテーマなのに、ここの人間は完璧に決めつけてしまってて、頭が硬いのが可哀想。
まっ他人が何を選ぼうと、どのマンションを買おうと戸建を買おうと、どうでもいいですわなぁ。ねっ、みなさん。

[422: 匿名さん]

そもそも賃貸派がマンション購入コミュニティにいるのが謎だ。
このマンションが分譲後に誰かが賃貸に出す部屋を借りるのを狙っているのか？(笑)

ちなみに年収500万程度ではこのマンションが賃貸に出たとしても月手取りの半分以上が家賃で消えることになるし入居審査落ちるから(笑)


分譲用に建てられたマンションと当初から賃貸用に作られたマンションでは材料や構造など建築単価がぜんぜん違う。
賃貸用の安普請マンションに住んで幸せならそれでいいけど(笑)

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

賃貸か購入か決着つけずにフラフラと購入板に来ているのですね。
何も判断できずにお可哀想。

[424: 名無しさん]

>>416
年収500万円でこのマンションに手を出したら人生不幸せになりますので買わなくてよかったですね。

[425: 通りががり]

>>422 匿名さん

滋賀は分譲マンションの賃貸が
多くないですか？

[426: 匿名さん]

>>421

> 世間では購入と賃貸、どちらが得なのってのは永遠のテーマなのに

これが永遠のテーマってどんな世間やねん。
この板に来る時点でそんな選択ないわ！

[427: 匿名さん]

>>425
滋賀でも数で言えば賃貸用マンションの数が圧倒的に多い。
分譲貸しは家賃も高めで数も少ないので選択肢もあまりなく、出たらすぐに客がつくね。
殆どの賃貸派はグレードの低い集合住宅向けのバスやキッチン設備のマンションに住んでいる。

[428: 匿名さん]

賃貸のほうがいいって人が、新築マンション板に書き込んでるのが謎。
賃貸VS購入の話がしたいのなら別に板立てるといいよ。

[429: 名無しさん]

賃貸派の人。
若いうちは賃貸でもいいかもしれませんが、歳をとると引越しできませんよ。
殆どの比較的綺麗な賃貸物件は高齢者には貸しません。滞納や死なれたら困るからね。
年老いてから入居できるのはボロで借りての少ないアパートかURくらいです。
年老いて賃貸のままだと次が借りられないので古くなって家賃が割高になっても引越しできないのです。

[430: 通りがかりさん]

>>424 名無しさん

ありがとうございます。
賃貸派なのですが購入も検討しようかなとマンション見てました。
やぱ今は不動産バブルなので買わない方がいいですよね。買うと不幸が待ち受けてそうですよね。さすが分かってますね。

本音の、回答ありがとうね。
あと書き込みは１つにまとめてくれるとレスしやすいので、お願いしますね。

[431: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん

そうですね。7年後にあなた達の買値の6掛け程度で買うつもりです。
どうぞ笑ってバカにしてて下さい。
その方がこちらも、ほくそ笑んでおけるので。

[432: 名無しさん]

>>431 通りがかりさん

それがいいですね。いつやって来るか分かんないけど値下がりを待ち続けて下さい。

私たち買い替え組は自宅を高値で売却できるのでバブルでも経済的な影響はありません。賃貸派はバブルだと選択が限られちゃいますね。

[433: マンション検討中さん]

いつの間にかこのマンションの事そっちのけで、賃貸がええやら分譲がええやら、どーでもよい話になってますね。このマンションは滋賀で1番高い。それは事実やし、それで買う人もいるし、買わない人もいる。
それでええやないですか。匿名の掲示板で罵り合う感覚がわからん。営業マン通しの闘いかよと。

ちなみに、マンションの第一次なんてどんなマンションでも売り方の手法の１つなので、どこでも完売します。営業の皆さんも痛いほど知ってるように、勝負はこれからですよね。

第一次は相場より高すぎて間取りも微妙なので諦めましたが、北側のSタイプが他の間取りより坪単価はお買い得です。

それにしても、大和ハウスのマーケティングは流石と言わざるをえません。数年塩漬けとなった間の保有関連の税金、オリックスや南海電鉄、南海不動産などのJV慣らし費用、平和堂の解体費用も載せた上で儲けを出すとなれば、この値付けは企業として全うだと思います。また滋賀のファミリー世帯の購買力では、通常の3LDK、4LDKの間取りではそれこそ7,000万超えるので、手が出せない。京都や他府県、投資家の購入を視野に入れた2LDKの間取り戦略は今のところ成功してると見えます。

採算を取るためには解体から施工を同じ業者で抑え込むのも当然ですね。あまりこの板では議論すらされてませんが、解体に先駆けてアスベスト撤去工事を行っていたのはご存知ですか。ぶっちゃけアスベスト撤去工事含めたSRC造の解体費用はかなり業者にとって割りに合わない仕事。なので、儲けの出る建築も抱き合わせでやっている。しかも中堅デベの淺沼組。

つまり、ギリギリの儲けが出て売れるラインでマーケティングをしているので、最終的には完売するでしょう。最後に10邸程苦戦する可能性はありますが。

他のマンションの営業マンは安心してください。そもそも、他のマンションの購買層とは違う想定をした物件ですから。ほっとけばええのですよ。

[434: マンション検討中さん]

バブルがいつ弾けるかわかんない、とか言ってこんな投資向けマンション検討するとか信じらんない。
2018年の半ばで日銀が買える国債は底をついて流動性が低下してボラが上昇して価格のコントロールが難しくなります。つまりアベノミクス完で債券価格下落=金利上昇=不動産価格下落、は既定路線。一番死ねるのはレオパレスとか建ててるオーナーだけど、一般国民のサイフが傷つく金利上昇は根が深く、こういう普通のマンションもとばっちりをうけます。リアルに7年後は6掛けでも売れないかもしれん。
今がいかに異常な環境か認識したほうがいいと思うな。まさか債券価格の下落が金利上昇とイコールだと言うことが理解出来ない人はここにはいないだろう。おまけにFRBは利上げしてるのでなおさら引っ張られやすい。

ここを買った人はほぼプロだろうから、この点に対して明確な意見があるはず。勉強のためにぜひ反対意見を聞きたいな

[435: 名無しさん]

>>433
数年間も塩漬けしてないですよ。
去年の6月20日まで平和堂は営業してましたし、土地取得は6月末です。もちろん解体費用も織り込んでの取得です。

[436: 名無しさん]

>>430 通りがかりさん

賃貸派がマンション購入検討し始めてこの板にやって来て、今更バブルに気づいて購入撤退っすか。ブレブレですね。

[437: 名無しさん]

国債暴落論者とここで議論するつもりはないけど、国債暴落論者は今や少数派だからね。暴落が既定路線なら先取りで利回り上昇しますよ。
1万歩譲って金利上昇するとしても、ここを買う人はフラット35を使うだろうし1%以下で長期固定なのでまったく影響ないでしょう。

[438: 匿名さん]

国債暴落論者=金利上昇論者=マンション購入否定論者
マンションが買えないから、金利が国債がと言ってるようにも見える。

[439: 匿名さん]

賃貸派の次は国債暴落論派か。
買えない人はいろいろ自分に言い聞かす理由を考えるのが大変だね。

[440: 評判気になるさん]

>>436 名無しさん

バカにしてるだけなので、短文はいいです。
面白くないから。

[441: 評判気になるさん]

>>434 マンション検討中さん

まじな話をしてあげても、伝わらないですよ。
そもそも、みんなが買う気満々な気持ちになれるからこそバブルなんだし。
6掛けの可能性だって、バカにしてくる始末ですから。笑
結局、逆を行く少数派だけが、いつの時代も儲けれるということなのでしょう。
逆を行ってるつもりも、ないのですがね。笑

[442: eマンションさん]

>>441 評判気になるさん


だから、ここのマンション最高。ここのマンション割安。って言っておけば、賛同されるから、何回かそういう書き込みしといてあげてね。

[443: 匿名さん]

>>429 名無しさん


ごめんなさい。全くそんな気はなく、ただの吊りです。
見て分かるように、吊られるおバカさんが、割といます。もしかしたら、一名だけが、吊られまくってるのかもですが。笑
真面目なお答え感謝します。

[444: 匿名さん]

＞434
国債クラッツシュしたら、金利も急上昇するだろうけど、円の価値は暴落し、物価は急上昇するハイパーインフレがおきるといわれてますよね。そうなったら、変動金利ローンは最悪、固定金利でかりてたって非常事態でひきあげられて変動金利とおなじ。賃貸のひとだって、賃貸料急上昇でこれまた大変。

国債暴落というハードランディングを警戒するなら
資産の一部をローンのない（あるいは非常にひくくおさえた）不動産として所有していることがまあいちばんましということになるんじゃないすか。


いまはバブルだから買うのは馬鹿、賃貸すみつつ７年後に半値でかいますわといっている人たちは
むしろこのまま少子化、デフレがゆるやかにすすむソフトランディングというか、老衰というかそういう日本経済の将来をイメージしているんじゃないすかね、、。


だいたい５年後に日本がどっちに転んでるかなんてわかんないし、
住みたいところがあれば、（個々も含めて）かってきもちよくすめばいいんじゃないですかね。
ただ、おおきいローンはあぶないとは思いますけど。

[445: 匿名さん]

国債暴落で円の価値暴落ハイパーインフレなら不動産価格もインフレするのでフラットの固定金利で買ってる人は借金チャラみたいなもんだし勝ち組でしょ。

[446: 名無しさん]

>>443 匿名さん

分かってくれたら結構です。
今後、荒らすのはやめて下さいね。

[447: うぷぷさん]

>>446 名無しさん
それがね、あなたみたいな返事ばかりだと面白くなるのですが、ムキになってアホだのバカだの無知だのヒガミだのとレスされる人がいると楽しくて楽しくて。
ここ、関西のマンションというくくりで見たら、そんな良いとこではないですから。
それを最高だのと言われるとね。
私も最高だねーと言ってみたくなるもんで。

[448: 匿名さん]

>>439 匿名さん

どうしてもここが良かったので今は賃貸です。
しばらく賃貸のつもりです。
でもプレミストとかプレサンスとか検索しますね。良いのがあれば買いますが、あまり目を引く物件はないですね。
でも一応は、まんべんなく目を通してますよ。

[449: 購入経験者さん]

購入者です。
もう完売したんで買ってない人は置いておいて、購入者の方おられましたらオプションとか購入後についての意見交換しませんか～？

[450: マンション検討中さん]

>>449 購入経験者さん

同意