プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[341: 購入経験者さん]

購入決定しまして、購入価格の10%の手付金を支払いました。
ここの掲示板の嫉妬の書き込みを見るにつれ良い買い物ができたと思えて嬉しいですね。

[342: 匿名さん]

＞＞333
今高くなってるのは業者が利益をボッてるからとか何を君もトンチンカンな事を言ってるの？

昔と比べて「購入単価が騰ってるぅーー」って今更後悔して、「あん時買いたかったぁー」って今更嘆いて、ほんで結局、「ここ購入しました」って結局、何がしたいん？

あと、君の伏見の駐車場とここが何の関係があるの？

本当は購入者でなく、愉快犯だろ？

[343: 口コミ知りたいさん]

＞＞341
おめでとうございます！良い買い物しましたよね♪
私は残念ながらココを購入していませんが、稀少な物件だと注目しています。

嫉妬の書き込みも既に出始めていますが、中には素人感丸出しの妬み発言が出て笑えます。
どこのスレでも同じなんですけど、
まぁ、大半は当マンションのMRにも足を運んでもいないような人の物言いなのでほとんどが役に立たないヤジです。今後は抽選落ちで他物件に回る者もここに入ってくるからさらに妬みのボルテージは上がります。笑

もっとマンションの中身に関係あるマイナスの話が聞けたらそれこそ役立つんですけどねー。
まぁ、引き続き妬み話も楽しみながらココを覗きに来てやって下さい。(^^;)

[344: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
わからないの？？
去年提示された値段より4割も高く売れたの。
だから、来年4割下がっても、そんなに夢物語でもないと思うよ。ましてや、7年後。
ここに書き込んでる人は割と裕福そうだし高学歴な人も多いでしょ？
大学の同期に不動産関係に行った友達もいますよね？一言でいいから相談してみてよ。
見ず知らずの俺にバカにされるよりは、親身に注意や警告してくれるだろし、言う事も信じれるだろうし。

[345: 名無しさん]

>>344
君がバカにされてるのにそれもわからないとはかわいそうです笑

[346: 匿名さん]

>>311
311様、こことよく似た駅前物件で最近の新築分譲マンションを比較参考にしてみたいので貴方が挙げられている明石の駅前物件と尼崎の直結の正式なマンション名を教えてくれませんか？
総戸数や平均㎡単価等も御存知でしたら教えて下さい。

[347: マンション検討中さん]

>>345 名無しさん
ありがと。
私はあなたには同情しないけどね。笑

[348: 通りがかりさん]

>>333 マンション検討中さん
332です。半額になるリスクについて言葉足らずだったようですみません。
半額になるリスクをとってもいいと思う人は2種類います。
1.そんなリスクは無視できるくらい小さいorないと考える人
2.その程度の損失気にしない金持ち。
1は物件の条件がいいほど増え、ここはそう考える人が多い
2の人は売る時は買い替えだから、安けりゃ安いなりに売買するだけ(買う物件も安く手に入る)と思ってる。
だから(そんな小さい)リスク取ろうって人はかなりいるって言いたかったんです。
332さんも今回、不動産を高く売って高く買ったことになるのではないですか。

[349: マンション検討中さん]

>>348 通りがかりさん

まぁ大方合ってます。駐車場のため契約解除とかの問題もあり来期で売ります。売買契約は済ませました。
来期に利益が出るため二割の一時所得税を取られます。なので再来年の3月までにここを支払えば、税金を払わなくてよくなります。
細かな取得税や消費税は話から省きます。
私も買いました。
かなりの節税になりましたが、私の読みとしては、オリンピックなんかより、２０１９年１０月の消費税10%になる前に不動産の飛び込み需要の買いが爆発します。
そのあとは不動産バブル崩壊と読んでます。
少し経済に詳しい方や不動産関係者なら、割と考えれる筋書きですよね。
だから、良い場所でいいマンション買えた、貧乏人の僻みだとか、リスクを考えないで浮かれてる人を見かけると、少しイラっとしてしまう悪い癖です。
過去の、バブル崩壊の時は破産者が沢山出て、こちらも巻き込み被害にあいました。
今回の崩壊の時は、できるだけなだらかに崩壊して欲しいという願望も少し入ってます。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

私も同感です。ちなみにマンションデベではないですが、不動産関係者なので、消費増税前の駆け込みは間違いないと踏んでます。このマンション駅前なので、投資家の購入が大半ですが、この駆け込み前に今より高値で売りに出される可能性は高いと読んでます。すなわち、一般的な物件ではないのは確かです。
この書き込みがほとんど一般的な検討者ではなく、投資家だ営業マンだの専門的になっているのがその証拠ですね。真剣にここを住むための購入と考えている方は、その考えを改めた方が良いかと。

[351: 名無しさん]

久しぶりにここ見たらやたらと書込みが増えてると思ったら>>349が1人でか騒いでたのか

[352: マンション検討中さん]

>>351 名無しさん

>>351 名無しさん
仮に私が1人だろうと他人が5人いようと事実は１つですよ。

まぁ今の話では仮定ですが、かなり確率の高い仮定の話ですから。
でも買ってしまってる人が居てるとこで、こう言う検討の話はタブーなのかもです。気を悪くする気持ちも分かります。なので今日は何回か書き込みましたが、もう出来るだけ書かないでおこうとも思ってます。
ですからまだ悩まれてる方は自分のお知り合いの不動産関係者に相談してから買うなりすることをお勧めします。友達に少し聞いてから決めても損ではないでしょ。
あなたが買わなくても誰かがすぐ買う。でもあなたがリスクを背負う必要もない訳ですし。

[353: 匿名さん]

今ちょうどnews23で伏見区が3割以上、去年より価格が上がってると報道してる。
なんてタイムリーな掲示板なんだ。笑

[354: マンコミュファンさん]

リスクの話なら、東南海地震や米軍による朝鮮への攻撃とか、他にも沢山あるじゃないですか。
私はそういう事は考えないようにしてるので、ここ買いたいです。

[355: 匿名さん]

>>346

明石駅前（徒歩2分）の物件が「プラウドタワー明石」（野村不動産）で総戸数216戸（地権者住戸17戸を含む） 、平均価格：4,400万円台、平均面積：77㎡台、平均坪単価：190万円台

尼崎デッキ直結（徒歩1分）の物件が「ローレルコートクレヴィア尼崎駅前」（近鉄不動産）で総戸数131戸（店舗5区画） 、平均価格： 4,700万円台、平均面積： 72㎡台、平均坪単価： 210万円台

[356: 匿名さん]

プラウドタワー明石はかなりな競争率でしたね。再開発が進みここより駅力もあります。
ローレルコートは大阪まで5分、キューズモール等ありと利便性抜群。
どちらもここよりはずっとお買得でしたがもう過去の話。ここで手を打つのも仕方がないでしょうね。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
それにしても大津駅前周辺には何も無さ過ぎ、、、

[358: 匿名さん]

今となっては本当に安いなって思える価格なんだけど、コチラと同じようにどちらもJR新快速停車駅前物件というかなりの稀少物件のため、当時は周辺エリアの物件よりは相当高いとされる販売価格で販売されたが、それでも抽選会になるほどの大人気物件だった。

ただ両駅前は両者とも大規模再開発がかかり、周辺も10年前のイメージとガラリと様相が変わっています。
「プレミスト大津ステーションレジデンス」の場合はその辺りをどう見るかですね。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
仕方ないですよ。駅前の商業地はどこも去年と比べて平均で2割以上、土地が上がってます。
で、ますます今買わなきゃと言う心理に拍車がかかります。

[360: 名無しさん]

尼崎はゴチャゴチャとした市街地ですが、周辺の土地の値段とか雰囲気だと明石と大津は似てますね。
ただ明石の方が大規模な港もある為、大きな工場とかが沿岸部に乱立してるぶん、労働者も多く活気があるようにも思えますが、人口的にはどちらの都市の方が多いのでしょうね。

[361: マンション比較中さん]

京都→大阪→神戸の広域を乗り換え無しで動けるって改めて凄い便利だなって。しかもそこに新快速が停車するんだから本当に貴重な場所だと思う。京都市内の乗り換え無し駅近物件より良く思えてきました。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション比較中さん
良いマンションなので是非買って下さい。
今買わないと、もうこのような物件は出ませんよ。人気の少ない、少し高額な部屋もお勧めです。

[363: 匿名さん]

そう言う意味では、鉄道移動は便利ですかね、

でも、京都・大阪へのアクセスや住環境でいえば、北摂や西宮北口なんかも
魅力かなって思います。この価格なら買えるかな。

お洒落なお店も沢山あるようですので、そこも検討の一つかなあ

[364: 匿名さん]

>>363
滋賀の大津の物件なのに、北摂の茨木、高槻ならわかるけど、西宮北口はありえんやろ。京都まで遠いし、一度、梅田まで出て乗り換えとかありえん。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

西北は同じ条件なら、もっと高額ですよ。
大津と西北を比べたら、月とスッポンですやん。
あまり高望みしない方が無難かも。

[366: 匿名さん]

滋賀県を検討されている方は、京阪神での生活は望まれていないようですね

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん
望む望まない以前に、都心部で買えないからだよ。（笑）

[368: 名無しさん]

>>367 通りがかりさん
今はどこを買っても高値で摑まされるからなぁ。どうせなら安いとこ買って、例え半値になっても、そんなにダメージないとこを選びたい。

[369: 匿名さん]

京阪神すべて住んでみましたが、どこもガチャガチャ。生活するにはちょっと。。
駅前でこんな静かに生活でき、都会までアクセスよい大津はプレミアもんです。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
静かっていうよりも人が少なくて寂れてるだろ。（笑）

[371: 評判気になるさん]

>>370 匿名さん

同感。

京都駅前や大阪駅前とは人口密度が全く違う。

大津駅前にはまず人が歩いていない！

[372: 匿名さん]

その人が少ないのが大津のいいところ。
駅周りもだいぶきれいになって、さびれていると表現しないような・・・
雰囲気でいうと、大阪や尼崎周辺の方がだいぶさびれてますよ。
寂れてると嫌悪感抱く人は、あえて大津で購入されないと思うので、
この掲示板には関係ない方たちorネガキャンですね（笑）

[373: マンション検討中さん]

こんな線路の真ん前のマンションが静かなわけないだろwうける

[374: eマンションさん]

>>373 マンション検討中さん


分かってても黙ってるのに。どうせなら、この人達がより多く買う応援しちゃいましょうよ。
そして、黙って、ほくそ笑んでおきましょうよ。
今は少々無理なローンでも、だいたい通りますし。

[375: eマンションさん]

>>372 匿名さん

わざと、つっこみ入れられるような事を、白々しく書かないで下さい。
しらこい書き込みは不愉快だわ。
どうせなら、東京は寂れてるとかなら、可愛い冗談とも取れるけど

[376: 匿名さん]

しらこい？？

[377: 通りがかりさん]

>>373 マンション検討中さん

寂れてるから結構静かだし、適当なこと書くなよ

[378: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん


24時間走る貨物列車は、車両構造が単純で、かなりタチ悪いぞ。

[379: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん

自分の判断基準でしか批判できない小さい人間にグチグチ言われる筋合いはない
ディスるだけならこんな寂れた駅の掲示板に来んなよ、残念なやつだな

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん


あっ、大津駅の普通列車の線路は、継ぎ目を少なくするために、長い線路を使ってるから大丈夫です。
貨物列車も今の技術で全く聞こえないくらいだと思います。

[381: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

実際に音確認しましたか？当方は確認した結果、窓閉めてれば全く影響ないレベルだと感じましたが。低層階や網戸の場合は多少影響はあるでしょう

[382: 通りがかりさん]

現地確認すらしてないのにレベルの低い投稿が多いな。他にも、大阪に買いたい奴は大阪に買えばいいだけの話。静かな場所に住みたい人間もいるし、地元に住みたい人間もいる。仕事場が滋賀や京都の人だっている。理由は人それぞれ。視野が狭すぎ。それか、そんな批判して二期の倍率減らそうと思ってる？甘いよ

[383: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん

えっ？貨物列車の？

人によって主観の違いは凄いね。

私は上空を飛ぶ飛行機の音も気になりますから。
だから、普通の人だと駅前でも電車の音は大丈夫だと私も太鼓判押します♪

[384: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

ちなみに、ですけど。
狭い駐車場のモデルルームへも行きました。駅もホームへ行きました。
唯一、誰かが書いてて確認出来てないのは、朝のラッシュ時のアナウンスだけです。
ちなみに、悪いなりにここ買いました。
だからアンチではないです。

[385: eマンションさん]

>>382 通りがかりさん

いえいえ。あなたが買わなくてもバブルなので誰かが書います。どうせなら、あなたに買わせたい。
さまーみろって思いたい。

[386: 通りがかりさん]

>>385 eマンションさん
まずは日本語から勉強しましょう。そんな字体で批判するとか、恥晒しも良いとこです。
買えないのに批判するあなたに、皆さんざまぁって思ってますよ。

[387: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん

そうですかね？
でもまた、ここは良いマンション派に戻りますのでよろしくお願いしますね。
こんな駅近くな物件は滅多に出ないので抽選頑張ります。そもそも私と数人しか居ないみたいなので、少し退屈です。水曜日の書き込みなんて、買う派と反対派、ほぼ私ですし、それを批判するのも私という。
なんとも滑稽な話ですよね。

[388: マンション検討中さん]

東京から検討してこちらを買おうかと思っているものです。
新幹線利用にも大変便利だし、京都も近いし・・・
駅前で便利！東京ではありえないスペックです。
あとはスーパーが気になりますが、、

[389: マンコミュファンさん]

ちなみに抽選会はこんな可能性もあります。

http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick


で、騒音問題の実際はこんな感じです。↓

[390: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん


この時期にどうせ買うのなら、ここは上位に入りますよ。
ただ時期が最悪なだけで。
なので自分で足を運んでちゃんと調べて下さい。今日はアンチ派役ですが、普段は応援派なので。