プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
購入者は、市内じゃなくて京都大阪から流れてきてると思いますよ。

[242: 名無しさん]

800万くらい高いというのは、どこと比べてでしょうか？新快速駅直結でここより安いところ他にない気がしますが。。

[243: 匿名さん]

大津駅隣接でこの値段ですか。滋賀はやっぱり安い。

[244: 匿名さん]

>>242
時期は全然違いますが尼崎や明石の駅直結は安かったですね。
駅力のない大津に直結でもあまり喜べませんが、今後更なる発展は望めるのでしょうか。

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん
たぶんここを購入する人は、駅力なんかはなから期待してない。
新快速停車駅直結というその一点が大事なんです。
10足らずで京都駅ですから。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん
今販売してない兵庫のマンションと比べてもしょうがないかと。
それいったら、ここ麹町直結より全然安いし、国分寺直結とくらべても大津は全然お得ですね。山科のクレヴィアより高いですが

[247: 匿名さん]

>>>10分足らずで京都駅ですから

だったら京都駅前の物件を探した方がよくねぇ？（笑）

[248: 名無しさん]

本日締め切りで購入決定しました。
僕の狙ってたのは中層階なので抽選ではなかったですが、高層階はほとんど抽選だそうです。倍率高いとこは10倍近いそうですよ。
高いと言われてる方多いですが、僕はこの値段でもこのマンションの価値ありと思って購入してるので心配していただかなくても大丈夫です。
他の部屋も大人気で殆ど完売みたいですし、外部の方、全く心配ご無用です笑

[249: 名無しさん]

>>244
時期は全然違いますが私が子供だった頃に京都駅すぐそばに住んでましたが、今と比べるとすごく不動産価格安かったですよ。800万どころじゃなく今の何分の一もの値段でした。過去と比べて意味があるんですかね？

[250: 匿名さん]

私も購入決定しました。
高層階ですが、人気のない間取りだったためかな。
うちは資産の無いただの共働き家庭ですが、今より通勤が楽になりますし、日々の買い物も遠出しなくていいなんて最高！と思い、営業さんにどうしても買いたいと伝えていました。
結果、すごく良くしていただいて本当にありがたいです。1番最初の説明会から通いつめてよかったです。

[251: 匿名さん]

私も今日抽選にならなかったと連絡きて購入を決めました！

[252: 名無しさん]

>>247 匿名さん
京都駅前は＊＊でいやなんです

[253: 匿名さん]

>>252 名無しさん
大津駅前は？

[254: 匿名さん]

>>252

京都駅前は芸大が移転してきたりアッチコッチの土地を買収してたり、重い腰を上げて国際観光都市京都の玄関口の整備を本気でやろうとしてますよ！
大津駅なんかとは全くレベルも次元も格も違うよ。（笑）

[255: 名無しさん]

こんな値段設定で売れるなんて、羨ましい。

多分このマンションを批判してる人の数人は、同業者ですね。

あまり悪どく儲けると、そのうち天罰があたりますよ。

凄く妬みまくりですが、購入者にではないので。

[256: 匿名さん]

>>253

滋賀県にもそういった問題が過去にありました。
掲示板のようなところでは、具体的に大津駅周辺等と場所を特定してコメントすることはできませんので、ギャラリーに確認するか自力でお調べ頂くしかありません。

[257: マンション検討中さん]

北側の琵琶湖が見える部屋にしました。
今も北向きのタワーマンションに住んでいるのですが部屋も十分明るいので、ここも上層階だと北側でも問題無いと思います。
部屋の物も日光焼けで痛んだりしないので個人的には南向きより北向きの方が好みですね。

[258: マンション検討中さん]

営業っぽい書き込み連投ワロタw

[259: マンション検討中さん]

無事購入決定です。
少し不満なのが、立体駐車場へのアクセスです。
立体駐車場はマンションの東端にあるのに3階へ降りるエレベーターは西にしかないので、私の購入予定の東側住居からだといったん西側のエレベーターで3階まで下りて、また東側へ歩いていかないとだめなのでかなり遠回りですね。
3階から1階へ降りるエレベーターは2箇所あって自転車置き場のとこのエレベーターを使えば雨の日もあまり濡れずにすみそうではありますが。

[260: 匿名さん]

抽選はずれました。。。
2分の１の確率をはずすなんて…
ま、仕方ないですね