プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[21: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
何故、南海はアウトなのですか？

[22: 匿名さん]

大津京ステーションプレイス問題。

南海グループは、責任を取らないよ。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
施工は南海辰村建設じゃないからココとは関係のない話だよ。

[24: マンション検討中さん]

同じグループ会社やないか
三井や旭化成、全部親会社が出てきてるやろ

[25: マンション検討中さん]

グレード思いっきりあげてほしいな。

[26: マンション検討中さん]

現地看板によると、内廊下とのことです。

[27: マンション検討中さん]

マンション名はプレミスト大津かな？

[28: 匿名さん]

プレミストタワーならいいのに！

[29: マンション検討中さん]

北側バルコニーなら琵琶湖見えて最高なのに。
電車の音も聞こえないし。
でも違うだろうな。

[30: 匿名さん]

共用施設はパーティルームやゲストルームがあるようですがキッズルームやスタディルームなどは無いのでしょうか。

店舗は1店舗が入るようですね。店舗についてはどのような店舗になるのか知っている方いらっしゃりますか？

コンビニなどのお店だとマンション下にあってよさそうですが、これは管理組合で運営していくのでしょうか？
それとも貸店舗でどの店舗が入るのかわからないという事なのかな？

[31: マンション検討中さん]

店舗に関して、公式ホームページにはスーパー「平和堂」と書いていますが、実際は、主に食料品を扱う「フレンドマート」になるものと思われます。

[32: マンション検討中さん]

1ldkでどれくらいの値段を予想されますか？？

[33: ご近所さん]

１３階建で内廊下ってどんな感じなんでしょうか？

この場所はそもそも高さ規制があるので、当初の１７階建は無理だったんでしょうね。

フレンドマートは早くできてほしいです。

間取りで１LDKがあるってことは、完全ファミリー向けではないのですね。

駅から１分は便利ですよね。

[34: 匿名さん]

プラウドタワーの方が見栄えがしていいんじゃない？

[35: 匿名さん]

大津駅周辺歩きましたが、死んでますね。

[36: マンション検討中さん]

今朝の、産経新聞滋賀版に詳細が掲載されました。マンション名は「プレミスト大津ステーションレジデンス」。価格は2千万円台から6千万円台。1階はフレンドマート、2階はフレンドマートの駐車場、3階から13階が住居とのことです。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
大津ステーションは勘弁してよ、、、

[38: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん
マンション名長くて住所書くの大変そう。

[39: 匿名さん]

プレミスト大津駅前でいいよ。

[40: 匿名さん]

やっぱり南海が絡んでいるから、この名前やろな。

[41: 匿名さん]

細かい記事が出てます


https://prw.kyodonews.jp/opn/release/201703210072/

分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」着工 | 共同通信PRワイヤー

2017年3月21日
大和ハウス工業
分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」着工
2017/03/21
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
南海電気鉄道株式会社
オリックス不動産株式会社
■総戸数197戸、JR「大津駅」近接・住商一体の分譲マンション開発
分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」着工
　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：大野直竹）と南海不動産株式会社（本社：大阪市、社長：口野繁）、南海電気鉄道株式会社（本社：大阪市、社長：遠北光彦）、オリックス不動産株式会社（本社：東京都港区、社長：高橋豊典）の4社は、2017年5月1日（月）、JR東海道本線「大津駅」徒歩1分の希少立地に分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」を着工します。
外観イメージ
【外観イメージ】

　「プレミスト大津 ステーションレジデンス」は、大津市にて42年間営業してきた商業施設「アル・プラザ大津」の跡地に建設されるもので、「大津駅」徒歩1分の立地を最大限に活用した、大津駅前エリア最大供給戸数(※1)の住商一体型分譲マンションの開発となります。
　本物件は、滋賀県内だけではなく、京都・大阪など周辺エリアからのお客さまのニーズにも応えるよう、1LDK～3LDKの多彩なプランを用意するとともに、「ゲストルーム」や「パーティールーム」の設置をはじめ、日常生活をサポートする「コンシェルジュ」も配置します。
　分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」は、交通利便性に富む場所に建設される、共用施設も充実した大津の新たなランドマークとなるマンションです。
※1．2017年2月末現在、大和ハウス工業調べ。「大津駅」を最寄り駅とする分譲マンションで過去最大の供給戸数。

●ポイント
１．商業施設「アル・プラザ大津」跡地での分譲マンション開発
２．利便性と自然・文化を体感できる分譲マンション
３．スケールメリットを活かした充実の共用施設とサービス

１．商業施設「アル・プラザ大津」跡地での分譲マンション開発
　「プレミスト大津 ステーションレジデンス」は、長年“大津駅前の顔”として地域に親しまれてきた「アル・プラザ大津」の跡地に開発される地上13階建ての住商一体型分譲マンションです。
　「アル・プラザ大津」は、1974年に食料品や日用品などを扱う総合スーパー「平和堂大津店」として開業した地上6階、地下1階建ての大型商業施設で、1994年に売り場拡張などの改装を行い「アル・プラザ大津」と改称。地域住民の生活に密着した商業施設として親しまれてきました。
　しかし、2016年6月に閉店後、4社が跡地を買取り、店舗併用分譲マンションの開発を行うこととなりました。1階には平和堂のスーパーマーケットが出店し、2階には店舗用の自走式駐車場、3～13階が分譲マンションとなります。

２．利便性と自然・文化を体感できる分譲マンション
　本物件は、JR東海道本線新快速の停車駅でもある「大津駅」徒歩1分、「京都駅」まで9分、「大阪駅」まで39分のアクセスのよさから、滋賀県内のみならず、近畿圏広域に通勤・生活エリアを拡げることが可能です。
　また、利便施設だけではなく、琵琶湖や大津京、三井寺といった自然環境、歴史遺跡・施設も多くあり、余暇を充実させることができる環境が整っています。

●主な公共機関・生活利便施設
＜交通機関＞　　　　JR東海道本線「大津駅」 　　 徒歩1分（約10m）
＜生活利便施設＞　　ビエラ大津　　　　　　　　　　徒歩1分（約10m）
　　　　　　　　　　西武大津店　　　　　　　　　　徒歩20分（約1,560m）
＜公共施設＞　　　　滋賀県庁　　　　　　　　　　　徒歩3分（約170m）
　　　　　　　　　　大津赤十字病院　　　　　　　　徒歩10分（約800m）
　　　　　　　　　　大津市役所　　　　　　　　　　徒歩16分（約1,250m）
＜教育機関＞　　　　市立逢坂小学校　　　　　　　　徒歩3分（約240m）
　　　　　　　　　　市立打出中学校　　　　　　　　徒歩18分（約1,380m）
＜公園・史跡＞　　　大津湖岸なぎさ公園　　　　　　徒歩11分（約860m）
　　　　　　　　　　三井寺（長等山園城寺）　　　　徒歩19分（約1,500m）

３．スケールメリットを活かした充実の共用施設とサービス
　本物件では、スケールメリットを活かし、小規模のマンションでは導入が難しい「コンシェルュサービス」を採用。また、3階の「エントランスラウンジ」や「屋上テラス」など、開放感のある共有スペースを設けます。
①「コンシェルジュサービス」
　3階には「コンシェルジュカウンター」を設置し、クリーニング・宅配便の取次ぎや公共機関や電車等の時刻のご案内などのサービスで日常生活をサポートします。
※利用については日時等の制限があります。サービス内容は変更することがあります。

②「ゲストルーム」・「パーティールーム」
　3階には、ご家族やご友人をもてなすことができるゲストルームを用意します。ホテルのような格調とやすらぎに満たされた部屋としており、ご入居者も利用できるため、普段味わうことのできない贅沢な時間を過ごすことができます。
　また、ご家族やご友人などと集まって、料理を囲みながらパーティーができるよう、キッチンを設けた「パーティールーム」を用意します。
※「ゲストルーム」、「パーティールーム」ともに予約制。使用料が発生します。

③「エントランスラウンジ」・「屋上テラス」
　3階には、開放感のある「エントランスラウンジ」を設け、来客時の応接にもお使いいただけるよう落ち着いたデザインとします。また、「屋上テラス」はイベント時などにご入居者が利用できるよう開放予定(※2)。夏には毎年開催される「びわ湖大花火大会」を観覧することができます。
※2．開放期間・条件等は未定です。
「1階エントランス」
【「1階エントランス」】
「3階エントランスラウンジ」
【「3階エントランスラウンジ」】

３．多彩なプランバリエーションと防犯対策
（１）幅広いニーズに対応するプランバリエーション
　本物件の間取りは、単身世帯からファミリーまで、幅広いお客さまにご満足いただけるよう、専有面積45.34㎡～85.68㎡（1LDK～3LDK）の多彩なプランを用意します。また、居室の天井高は約2.5mとし、奥行き約1.8～2ｍのバルコニーを設置するなど、開放的な空間を確保します。北側住戸の上層階からは琵琶湖を眺めることができます。

（２）24時間有人体制による「安全・安心」なセキュリティ対策
　本物件は、管理員とコンシェルジュを合わせ週7日の人員体制とし、暮らしの安全と快適性をサポートします。また、大和ハウスグループ独自の24時間戸別管理システム「シーエルガード」を導入する予定です。全ての玄関ドアに、不審者の侵入を感知する防犯センサーを設置。万が一のときには音声で知らせると同時に異常信号が警備会社に自動送信され、迅速に対応します。
　さらに、エントランスのTVモニター付オートロック・エレベーター・玄関での「トリプルセキュリティ体制」(※3)を採用することで、人と機械設備の両面のセキュリティ体制を構築。防犯カメラもエレベーター内やエントランスホール等に設置し、防犯性を高めました。
※3．エレベーターを利用する4階以上の住戸が対象となります。

【建物の概要】
物件名称　　：「プレミスト大津ステーションレジデンス」
所 在 地 　　：滋賀県大津市春日町303番
交　　通　　：JR東海道本線「大津駅」徒歩1分
敷地面積　　：2,675.29㎡
延床面積　　：21,151.51㎡
構造・規模　：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上13階建
売　　主　　：大和ハウス工業株式会社、南海不動産株式会社、
　　　　　　　南海電気鉄道株式会社、オリックス不動産株式会社
施　　工　　：株式会社淺沼組
着　　工　　：2017年5月1日（予定）
販売開始　　：2017年9月上旬（予定）
竣工予定　　：2019年6月下旬（予定）
入居予定　　：2019年8月下旬（予定）
総 戸 数　 　：197戸
　　　　　 　別途、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、管理事務室1戸、店舗１戸、
　　　　　 　駐車場96台
専有面積　　：45.34㎡（1LDK）～85.68㎡（3LDK）
予定販売価格：2,000万円台～6,000万円台
お客さまお
問い合わせ先：「プレミスト大津 ステーションレジデンス」販売準備室
TEL　　　　 ：[phone]
営業時間　 ：10:00～18:00（水・土曜定休、祝祭日除く）
URL　　　　：http://dhms.jp/otsu

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
グレード感はまあまあ高そうだね。

突板フローリング、全熱交換器、等々希望します。

[43: マンション検討中さん]

学区の小中学校の評判はどうですか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
小学校の逢坂はいいですが、打出中はまあまあらしいですね。附属も近いので附属行く組はそのまま膳所高ですか。駅前なので、京都や守山も通えますよね。

[45: 通りがかりさん]

京阪京津線「上栄町駅」も近いので、京都市内の私学に通うお子さんもおられます。

[46: マンション検討中さん]

価格が高くなるとの書込みがありますが、関係者の方による書込みでしょうか。
多物件と比較検討したいので、4月に資料が届くとの事ですが、早めに価格と間取り図の資料が欲しいです‼︎

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
地下鉄の駅直結ならいいが地上駅は騒音が酷そうだから考えものです。

[48: 匿名さん]

JR1分の価値ですか？
毎日JRに乗って、毎日音を聞いて、
私には耐えられません。

[49: 匿名さん]

>>48
なら検討しなけりゃ良いじゃん。ここを見る必要もなさそうだね。

>>46
関係者じゃなくても、最近の価格高騰と売主が大和なんで相場より高くなるのは確定だしわかるでしょ？

[50: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[51: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん

価格が高かったら買わなきゃいいだけだよ。

売れなきゃデベも値下げするだろうから。

[52: 匿名さん]

マションの値下げってブランドイメージもあるし簡単にできないっていう話は聞いたことがあります。

総戸数は197戸ありますけれど、共用施設かなり維持費がかかりやすいものがあるのではないかと思いました。タワーパーキングって結構掛かりそうに思いますが…
タワーパーキングって固定資産税が高くなったりしたりするのでしょうか？
平面とか普通の機械式のものと比べてどうなのかなぁ、と思いました。

[53: 匿名さん]

最近のマンションの価格頭打ちからの値下がり傾向からすると
そうそう強気には出来ないかもしれないよ。
あとは騒音が気になりますね。

[54: 通りがかりさん]

大津駅は高架じゃないので比較的静かな駅ですよ。京都の高架駅に比べたら結構違いがありました。

[55: マンション検討中さん]

昨日案内が届きましたが大した内容ではありませんでした
事前案内会を催すようでそこまでは具体的なことはわからないみたいですね
外観と間取りが気になります…

[56: 匿名さん]

代表間取りとかも載ってないんですかね。
サイト、住宅情報サイトにもまだ出てませんでしたが…。
販売開始までまだ半年あるとはいえ、結構のんびりペースで販売が進むのかな。
事前案内会はいつから始まるんでしょうか。

住人用の駐車場はタワーのみですか。朝の時間帯は忙しく稼働しそうです。
時間も掛かるんでしょうし。
こういう駐車場料金っていくら位になるんでしょうね、検討も付きません。。

[57: マンション検討中さん]

店舗用には立体駐車場が確保される一方で
住民用は悪名高いタワーパーキングとはね
かなり残念

[58: 周辺住民さん]

線路の反対側にも大きなマンションがあるので
大きなマンションが線路を両側から挟むかたちになります
上の方の階まで電車の音が反響しそうですね

プラウドの方は向かいにマンションがないので騒音はかなりましでしょうね

[59: 匿名さん]

リスクとストレスを勘案しレジェンドにします。

[60: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

プラウドタワー大津みたいに29階建てにすればよかったのになんで13階建てにしたんやろ？
ここは一等地なのに企画の失敗かな？

[61: マンション検討中さん]

詳しいことはわかりませんが、高さ規制でもあるのでしょうか

[62: マンション検討中さん]

スーモの最新号では、梅田のタワーマンションぬいていま1番注目のマンション1位になってましたね。
値段上がるのでしょうか。住みたいと思っているので、プラウドタワーみたいに投資用で空き部屋だらけなのは勘弁して欲しいですね……

[63: 名無しさん]

スーモ検索ランキング1位にはびっくりしました。やはりアクセスの良さが要因でしょうか。大津駅直結、京都まで9分だと、京都市内に住むより便利ですからね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 名無しさん

正直、京都にも住んでましたが、京都駅何てファミリー層はもちろん、住むとこじゃないです。
五条までいけばまだましですが、道路が狭いので子育て環境でも何でもない。あの辺りなら、桂川が良いでしょうね。でも、街が狭いので、ビール工場跡地の再開発エリア以外の昔からあるところは、教育環境的にも？となります。
その意味では、大津駅前は魅力ですね。

[65: マンション検討中さん]

大津駅前は県庁と飲み屋以外に何もないのがネックだわ。
市役所など公共サービス施設もここ周辺には無い。
住民にとっては県庁が近くても何もメリットはないからなあ。
ドラッグストアさえ無いし、生活は不便そう。かなりの妥協が必要。
生活面を考えれば草津あたりの方が良さそう。
単に琵琶湖に近い別荘として考えるのならここも理解もできるが、
その割に眺望はごく限られた部屋からしか期待できないのがなあ。

[66: マンション検討中さん]

滋賀県で生活が完結される方は草津、南草津が一番便利ですね。土日は車多くて嫌になりますが。
大津駅は再開発後、駅もリニューアルしたのでだいぶ変わってきたと感じます。このマンションの下にも平和堂できますしね。市役所は逢坂支所があるので使えますよ。眺望は駅前だと高層階じゃないと確かに期待できませんね…

[67: 匿名さん]

なぜ13階建てみたいな中途半端な階数で建てるのだろう
残念ながら琵琶湖は見えないね、25階建てくらいで建てればいいのに。

[68: 匿名]

空が見えるまで解体進んでいますね。
圧迫感がなくなって、気分爽快です。
こんな駅横にマンションとは残念。
公共的なものにしてほしかった。

[69: 通りがかりさん]

名前がダサい(笑)
「レジデンス」はいらんと思う
駅1分はいいけどホントそれだけ
JR通勤の方は大変便利やけど生活の便は…
後は眺望と間取りと価格次第で検討か見送りか判断

[70: マンション掲示板さん]

今日マンションの案内が届きました。
事前に説明会をするようで、
私のところに来た資料では６月からとなっています。
なんかいまいち魅力がわからない。駅直結が地下鉄ならいいのに、JRとかストレスすごそう。埃とかひどそう。プライバシーなさそう。
とりあえず説明会に参加して検討してみます。