プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[161: 匿名さん]

>あと大阪のタワマンでも低層階ならここよりも安い物件は沢山あります。

中国人の違法民泊に注意してね。

[162: マンション検討中さん]

大阪には住みたくないわ。。。そのうえタワマンの低層階とかないわ。投資ならいいかもね！

[163: 周辺住民さん]

大阪まで通勤に便利ということですが、新快速40分とはいえ、超コミコミで大変ですよ。
また、JRは琵琶湖線ー京都線ー神戸線とひとつながりで、どこかで人身事故とか架線トラブルとかあると、
広範囲にダイヤが乱れることもしばしばで、日々不安です。
大阪通勤を考えるなら、大阪市内でも同価格帯でそれなりの物件も多数あるので、
買い替えて、引っ越せれば引っ越したいです。

[164: 物件比較中さん]

>>163 周辺住民さん
激しく同意！

[165: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
営業マンが弱気っていうのは、
買う側としても不安になりますね…

[166: 匿名さん]

私は買うのを見送ったけど
駅前で便利とは思いますけどね
あとは価格に納得できるかどうか

[167: 名無しさん]

私もここはモデルルームも行きましたが他に決定しました。

でも、たまに、なんとなく掲示板は見てしまいますね。

多分、2年後に住みだしてからも、ここも見るかもです。

パスした理由が正解だったのかの答え合わせみたいな、感じですかね。

[168: 匿名さん]

9月初旬の次回来訪時には正式に購入意思を示してくださいと言われてます。
その割にはパンフレットは出来ていないし、設計変更もあったようだし、
なんか不安になって来ます。

詳細な仕様に関する説明もなしに、何千万もするものを買わせるつもりなのかな。
新築マンション購入時ってこんなもんなのですかね…

[169: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん

ここを選ばなかった理由はどういったところなんでしょうか？差し支えなければ教えていただきたいです。

[170: マンション検討中さん]

スーパーの駐車場がタイムズになる可能性あり。
そうすると、夜中に輩が来る可能性もある。

あとは建物の性能がパンフじゃ良くわからん。
誰か詳しい方教えてください。

[171: マンション検討中さん]

私も見送ったものです。
見送った理由は、幾つかあります。
・価格ほどの価値を見いだせなかった
・高級感を家に求めていないので、コンシェルジュなどは管理費が高くなるだけで不要
・駐車場を利用するに当たって、車の出し入れが不便そう
・管理費・駐車場費用が高い
・間取りが微妙
・構造上、風通しが悪そう
・眺望が期待できない
・２度モデルルームに行ったが、価格変更があったことを伝えてこない営業
・パンフレット等、詳細な仕様が決まるのが遅過ぎる

ということで、立地の良さと天秤に掛けて、そこまでの価値はないと判断しました

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん

価格変更があったのですか？
この板も営業さんは見てると思いますが、あまりにも高い高いと言われてるので、少し下げたのかなと思いました。わが家も同じ理由で見送りました。
せっかくの一等地なのに本当にもったいない物件です。

[173: マンション検討中さん]

一部の部屋は上がって、一部の部屋は上がった感じでしょうか。
どういう基準なのかよく分かりませんが、南側の3LDKは下がっていたようですが、角部屋が上がっていた感じでした。

価格を実際にいただけるわけではないので、こっそりメモしていたので、気付いたことです。

[174: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん

なるほどありがとうございます。
結局、全て上がったけど、角部屋が特に上がったということですかね。北の３ＬＤＫ狙ってたのですが、高すぎる上、日当たりと風通しが悪いと思い、悩みに悩みましたが、見送りました。

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りすがりさん

ごめんなさい。
一部の部屋は下がって・・・ですね。
南の3LDKは少し下がっていました。

うちも、最初は北の3LDK狙いでしたが、日当たりと風通しはやはり妥協できずに、南で希望を出していました。
結局見送りましたが。

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん

そういうことでしたか。南は日当たりはローレルコートがあるのと、何よりも大津駅のホームからの直目線と騒音。これは本当きついので我が家も諦めました。この物件は、そもそもコンセプトが間違ったのでしょうね。

[177: 匿名さん]

通勤時間帯はマンション前は非常に混雑します。
その時間に電車に乗ろうとすれば絶対1分は無理です。イラつくでしょうね！

[178: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん

こんにちわ。
見送った理由は長所と短所のバランスと、最終的には値段です。


24時間走り続けるJR 貨物が南側はうるさそう。その割に高度防音サッシを使用してない。

北側は道路向かいのビルが高く日陰になり暗い。
マンション外見も灰色で暗いイメージがあり、オフィスビルみたい。
管理費、駐車場費用が高い 。
間取りも微妙。
駐車場から部屋までが不便。
わざわざエレベーターを乗り換えないといけないのも不便。
近辺のお店に魅力を感じなかった。

こんな感じで、少し嫌だなと思う事が多く、見送りました。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション掲示板さん

なるほど。
駅前のためか自家用車の使い勝手に支障があるというのは私にとっても大きなマイナス要素です。
他の方々も室内の仕様などにはあまり不満要素がないように思いますが、その辺りは無難なところなんでしょうか。
後はランニングコストが高いという点では、昨今のマンションに目立ちますね。
参考になりました。ありがとうございました。

[180: マンション検討中さん]

販売開始ぐらいにパンフレットが出来上がるってあるんですか？
しかもまた値上げしてました…