プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[1281: 匿名さん]

>>1278

別におめえの好みなんて聞いてねえw

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
京都なら鴨川。
大阪なら北浜や中之島。
神戸ならハーバーランド。
横浜なら北仲。
東京なら晴海や豊洲などのベイエリア。
水辺で眺望の良いマンションは他に沢山あるでえ。笑

[1283: 匿名さん]

>>1277
滋賀県民ってチェーン店でも行列つくりそうだな。（笑）

[1288: マンション検討中さん]

びわ湖虫というのはここら辺は大丈夫でしょうか？あと線路横というので鉄粉や砂の汚れはどうでなんでしょう。特にびわ湖虫にビビってます。

[1293: マンション検討中さん]

琵琶湖ビューってそない価値あんの？虫がすごいから後悔してるって聞いたけど？

[1294: 周辺住民さん]

>>1288 マンション検討中さん

びわ湖虫は来ます。小さいのやら大きいのやら。網戸で防げますし、家に入ってきてもうっとうしいだけで、朝には落ちているので、個人的には、それほど気にしてないです。床の掃除は必要ですが。

鉄粉はわかりません。

[1296: マンション検討中さん]

>>1294 周辺住民さん
琵琶湖虫に鉄粉、あと下のスーパーからゴキブリなんかも心配する必要があるんだろうか？

[1300: 匿名さん]

タワマンでもないマンションなのに良くも悪くも注目されてますねー。
最近では常に京都滋賀で上位に名を連ねてます。
どこも人気の物件はネガティブでどーしようもない発言が出てますけど、逆に人気な物件の証と思えば気持ち良いものです(笑)

[1303: マンコミファンさん]

>>1300 匿名さん
逆だよ。人気物件のスレはいじられることが少ないから。

[1304: 匿名さん]

要は
買った人 VS マンション買えない人
でしょ？
私は購入者じゃないけどね

[1305: マンション投資家さん]

ここに書き込みがあったら通知くるようにしてますからね。
もちろん買っていませんが。

[1306: マンション投資家さん]

>>1304

200室売れ残っているらしいから買った人など存在しませんよたぶん。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1296 マンション検討中さん
>>1288 マンション検討中さん

一つ忘れてました。クモが多いです。あちこちで巣を張るので琵琶湖虫より厄介です。以前住んでた場所ではクモに悩まされることがなかったので驚きました

[1308: eマンションさん]

あれだけ不信感を与えた三菱の車でも売れるんだから、ここも買いたい人はいるんだろうし、売れるのでしょう。

ただ私的には、ここを買い得だと言ってる人の書き込みに興味があるくらいかな。

どこでも住めば都というし、買ってしまったなら、良いマンションライフを送って下さい。

いいマンションか、悪いマンションかは、好みの部分も多いし、人それぞれの主観なので、虫が多いのも自然豊かだと思ってしまえば、それはそれでいいんだしね。

ちなみに何故こんな今は興味もないマンション掲示板を見に来たかと言うと、去年の夏に、一番にモデルルームへ行き、買いを検討したという経緯があります。

私の価値観と金額が合わずに見送りましたが。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

購入者じゃないけど私も同意します

[1315: 匿名さん]

>>1308 eマンションさん

っで、どこ買ったの？
お前の三菱の車の話より、皆はそこの話を聞きたいのだよ。
そろそろ理解しよーよ。

[1316: eマンションさん]

コメントが反響あったようですね。

ちなみに私がここを見送って購入したのはプレサンスレジェンド六地蔵です。

同じ駅近でも京都市内なのでここより資産性大ですからね。

三菱の車買うよりトヨタを買う方がリセールバリューが良いのと同じですよ。

[1317: 通りがかりさん]

まぁ正論で生活が京都メインなら京都の物件探す方が絶対にいいよ。寝床にしても大津駅に物件買えばある程度は滋賀で生活するし行政関連は完全に滋賀だし。職場が滋賀でって人は草津辺りがいいだろうし、既出だけど大津駅は生活便利とは言えない訳で、むしろこのマンションのデベも大津を変えるとか宣伝してるから自覚もあるだろう。けどフレンドマートができても何も変わらんよ。笑

[1318: 通りがかりさん]

いくら京都市内といえど六地蔵に資産価値もとめるの？交通の便はよく便利なのは認めるけど主要駅への速さなら大津、草津のが早いし六地蔵って落ち目のとこじゃね？ヨーカ堂も撤退したし。今はフレマだっけ？

[1319: 名無しさん]

>>1316 eマンションさん

満足してても、六地蔵は京都だから資産性落ちないとか言わない方が良いと思うよw

[1320: 匿名]

>>1316 eマンションさん

自動車でいうトヨタは三井不動産や野村不動産、三菱地所みたいなブランドマンションデベロッパーの事を言うんだよ。
プレサンスこそ三菱自動車レベルなんじゃないの？
リセールバリューの有る京都市内のマンションとは中京、下京、上京、北、左京、東山の6区内を指します。
伏見区は郊外だから大津と同じ。
六地蔵も大津同様で2000-3000万台のマンションを探す層のエリア。
プレサンスレジェンドか何か知らないけど、ここのマンション同様でエリアアベレージよりも高いから新築購入価格よりもずっと安くしないと買い手不在になって次売るのが難しくなるだろうね。

[1321: 匿名]

>>1318 通りがかりさん
大津とよく似てたエリアだと思う。

[1322: 評判気になるさん]

資産価値を求めてマンションを購入してはいけません。皆さんは京都市に近いお住まいだから感覚が鈍ってるだけで京都市の今の不動産高騰が異常なんです。これは政府の外国人観光客を増やすというビザ乱発の影響です。
２０年後３０年後にマンションは修繕積立やら管理費でだけで３万、４万になります。さらに建物は古くなり
立替など検討しようにも住民の８割の賛成がないとできません。間違いないです。マンションを投資としてとらえてはいけません。売るにも売れないという状況になる可能性もあるのですから。一番の無難なのは駅徒歩圏内１５分以内の戸建てです。これはタクシーの初乗り料金だいたい１．３キロ以内くらいです。これが一番無難な選択です。絶対にマンションで将来儲けようとしないでください。今が異常なんです。今は０金利で市中に金があふれてるんです。その金は一部の富裕層がためてますが。０金利政策が通常にもどれば確実に不動産の流動性はおちます。人口減少にくわえて投資としてとらえてはだめなのです

[1323: 通りすがりさん]

>>1321

大津と宇治市六地蔵の比較

[1324: 匿名さん]

>>1322
マンションで大損してそうだな。笑

[1325: 評判気になるさん]

>>1324
それでもマンションがほしければ７０戸程度のマンションにするべきです。このような大規模マンションは大変です。２００、３００戸あるタワマンとか将来的に住民の意思疎通をどうするのか？できるのか？本当に謎です。またそのような物件を３０年後とかに中古で購入するそうがいるでしょうか？資産価値として残したいなら改装や修繕、建て替えも自分の意志でできる戸建てにすべきです。それも駅から徒歩１５分いないでないとだめです。

[1326: マンション検討中さん]

購入する人はモデルルームや綺麗な部分をみて判断するわけです。３０年後に中古物件を見に来る人は新築の状態をみて購入するわでありません。イメージしてみてください現在、築３０年のマンションにを高い金出して買いますか？それでも資産とか投資といわれるのなら売り抜けるタイミングは間違わないでください。１０年はだめです。９年単位で売りぬけて次に住み替え。そうヤドカリが住まいをころころ変えるように。そしてわらしべ長者を目指してください。

[1327: 匿名さん]

>>1318 通りがかりさん
六地蔵と大津なんて目くそ鼻くそなんだし、どうでもよろしい！！^ - ^

[1328: マンション検討中さん]

>>1322 評判気になるさん
そもそも、滋賀県は京都や大阪と違って駅の数が少なく、生活に便利な駅近に一軒家が建てられるような整備された区画の土地はもうないと思います。
駅から離れた分譲地に家を建てるより、価値や利便性も考えた上で駅近マンションを検討しています。
可能なら一軒家希望なのでむしろそんな土地があるなら教えていただきたいですね。笑
マンションを購入したところでそんなに長く同じ場所に住もうとも考えていません。

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
そもそも滋賀に住もうと考えることがセンス良すぎ笑

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

褒めてくれてありがとう(^^)

[1331: 通りがかりさん]

>>1329
滋賀で生まれ育って親の会社継いだ俺はどうすんだよ。東京で就職したけどこっち帰ってきてからのが生活らくだわ。二度と東京戻ってサラリーマンはしたくない。滋賀最高やで

[1341: マンション検討中さん]

ここで京都のカースト制度を見せつけらても
ただただ呆れるばかり。京都の人ってブランド意識が過剰すぎるんだろうね。
そんな皆が皆、京都に憧れてないだろ。また旅行社なんかのCMイメージを真に受けすぎなんじゃねーの

[1342: 評判気になるさん]

海外ツアーなんかで一緒のグループになった他府県の方と話た時に、「京都からです」って伝えると、一目置かれる事が多いよね。

やはり京都って国際ブランド都市だからね。^^

[1345: ご近所さん]

私は滋賀ですって言ったら反応なかった。。。

[1346: 匿名さん]

ツアーに参加して海外に行ってる地点でただの観光者みたいだけど、、(笑)
先ずは数か国語くらい喋れてから言ってね♪
出身地を「国際ブランド都市」と言いながら恥ずかしくない？

[1348: 通りがかりさん]

滋賀サクっと住めるのがいいなあ笑

[1352: 匿名さん]

これだけ駅と線路にひっついた物件を見たことが無いんですが、関西圏のJRの駅で他にありますか？今のひらけた空間の方が電車を待っている時落ち着きます。

[1354: 名無しさん]

いくらこんな駅の隣にマンション建てようと京都よりは下だからな。

[1356: マンコミュファンさん]

京都の人をバカにするなよ。京都人はな、陰湿で排他的でいけ好かなく見えても、ひとたび仲間に入れてくれたら逆に物凄く親切にしてくれるんだよ。
たださ、その仲間にする条件が1000年京都に住んでからとか言い出すんだよアイツらは。

[1359: 検討板ユーザーさん]

[No.1234～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害す
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[1360: ご近所さん]

駅前のタワーマンションに住んでいます。

静かでいいですよ。

琵琶湖ほんとにきれいです。

買い物不便ですので、ここのフレンドマートに期待してます。

日用品は近所でその他は京都まででます。

琵琶湖虫は少ないですね、くももほとんど見ません。

昔は多かったって聞きますが、琵琶湖から距離があるのも影響しているかもしれません。

鉄粉はほとんど気づきません。

電車の音はあまり気になりませんが、駅のアナウンスはうるさいです。

駅から雨にぬれずに帰れるのはほんとに便利です。

[1361: マンション検討中さん]

売れ残りの80平米台、値下げでもいらんわ

[1362: 匿名さん]

広告が郵送されてきましたね
確かに80㎡台まだ売れ残っているみたいです
気になったのがお風呂
1418なんですね、残念過ぎると思いました

[1363: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
別に高級タワマンじゃないんだからね。

[1364: 匿名さん]

>>1363 名無しさん

高級タワマンじゃなくても80㎡後半の間取りなら大概1620のお風呂が入ってるように思います
まぁお風呂なんてどうでもいい人も多いやろし、私なら玄関を広く取りたいですね

[1365: 匿名さん]

1418ならまあガマン出来る広さではあるけれど、80平方メートルならパデシオンとかプレサンスでも1620標準だからなぜそこをケチった？！という気は確かにしますね

[1366: 通りがかりさん]

あと残り7戸かあ。
残ってるのはキャンセルとか中途半端な階数の部屋なのかな？

[1367: マンション検討中さん]

あと7戸ですか？マジすか。

[1368: 匿名さん]

残りは十数戸のようです。第2期で60戸くらい売り出したはずだから４分の1くらい売れ残ったか。

[1369: 通りがかりさん]

ここの物件概要の先にある販売スケジュールってとこに7戸って書いてあるよ。
ちょっと前は14戸ってなってたけど。

[1370: 匿名さん]

自分営業から7と聞いた
残ってる部屋もどこか知ってるけど
確かに割高感があったな

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

あなたにとっては割高かもしれませんが購入した190人にとってはそうではないのでしょう。

[1372: 名無しさん]

190人か、それともカッコつかないから10戸くらい引っ込めて本当は180なのか知らんけど、とにかくそれだけ売れたなら購入者にとっては妥当な
値段なんだろ。
市場にとって割高か妥当かは分譲後の最初の仲介成約時に審判が下るわけで。全ての責任はその時購入者が負えばよいだけ。
値上がりするかもしれんし、琵琶湖グランビューみたいに一瞬で1000万ダウンかもしれん。
全ては市場が決めること。

[1373: マンション比較中さん]

>>1372 名無しさん
ではこれだけ売れてるということは、今現在の新築としては、この価格で妥当と市場が決めたということですね。

[1374: 名無しさん]

>>1373 マンション比較中さん
売れ残らないならそうなんじゃない？
市場が過熱時にはバカ高値で取引成立するのは市場原理で株と同じ。
ということでとりあえずデベは利確でwinner。リスクはデベから購入者に移って、購入者の勝敗は今後の市場次第じゃないの？

[1375: マンション比較中さん]

そういうことですねー
今の時点で、割高だのお得だの言うこと自体がちょっと？ですよね

[1376: 名無しさん]

そうですね、今はどのマンションも賃貸利回り的には説明のつかない高値になってるので、割高お得というのは「よりバカ理論」でしか語れないですね。『異常な高値で買っても、それ以上の高値で買ってくれる「より馬鹿な市場参加者」に売りつけることが期待できるのならよい』という考え方です。 保有してる時間が長いほど不利になるゲームです。

[1377: 匿名さん]

保有してる間はマンションに住むことができるという価値が発生し続けるわけだし、実際ここに住みたいから購入した人が大半なんだから、
保有してる時間が長いほど不利になるという考え方がよくわからん。

[1378: 名無しさん]

割高か割安かという話をしてるんですが

[1379: 名無しさん]

>>1378 名無しさん

で、長期保有が割高か割安かにどう関係あるの？

[1380: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]