プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[1021: 匿名さん]

販売価格の高騰に消費者がついてこれなくなり、人口減少等の価格下落要因が将来的に山積している今、ココも勿論、北浜も投資で買うっのって何か確たる裏取りがあってのことなのか、ただの素人の株投資感覚なんでしょうか？
実需でココを買うからこそ、購入者には最高なんだと考えています。
個人的には特に昨今の人気エリアで過熱気味している物件は遅かれ早かれ下落するリスクが高いと思います。

[1022: 契約者さん]

真夜中に連投してる1018-1020って本当にここの契約者又は検討者？
下品な書き込みばかりしてネガの人達とケンカするから将来言っていい迷惑。
本当の意味でこのマンションを貶める書き込みだと思う。

[1023: 匿名さん]

>>1022 契約者さん
それより、あなたも本当に契約者なのか？(笑)

[1024: 匿名さん]

>>1022 契約者さん

確かに少し乱暴な発言はあると思いますが、貴殿の仰るのはお門違いかと思います。
そもそもココに興味もないのにネガティブな「同じ内容」を執拗に書き込んで事に違和感を感じませんか？
さらに下品な会話は両者共にであり、貶める発言をされてるのはむしろ否定論者ですよ。
私も時々コメントさせてもらっていますが、暫く黙っていても相手がつけあがるばかりで一向に止みませんしむしろ調子に乗っていつまでも「ココがイマイチ」発言の連発。

言葉は選ぶべきかと思いますがそれは否定論を述べられる時こそ、相手(特に契約者を重んじ)をさらに気をつけて発言されるべきかと考えます。

[1025: マンション検討中さん]

ややこしい書き込みが多い物件だなあ、、

[1026: 契約者さん]

>>1024 匿名さん
真夜中に連投してまで煽ることでしょうか？
常識人には思えなくて炎上するのを楽しんでるようにしか思えないですから。
こう書くとまた批判してくるでしょうから最後のレスにします。
失礼しました。

[1027: 匿名さん]

それで北浜物件のアップはまだなの？

[1028: 匿名さん]

何気に1026みたいな書き込みも言い方は丁寧でも充分煽りの部類で50歩100歩ではないかな。
批判されるとわかりながら書き、それを最後のレスというなら最初から書かなければなぁーって普通に思いましたけどね。
それにヤッパリ矛先は大津駅を散々毛嫌いしてるのに執拗に書き込みしてる人に向けるべきじゃないの？

それより、1023さんが仰るように契約者のなりすましではないのか勘ぐっています。

[1029: 匿名さん]

jrメジャー路線の新快速停車駅で関西の京都、大阪、神戸の主要都市に乗り換え無しで行き来出来るというとてつもない便利さを最大限享受されてみたい。とお考えの方々がコチラを覗きにこれば良い。

誰もがまだ知り得ていない欠点なら大歓迎！
誰もが既に聞いている欠点なら述べる必要なし！それが致命的と思うなら他物件に行けば良し！！

＞＞1024
大いに賛成！
契約者がいるのだから、例えネガティブな事があってもその人を思いやって然るべき！！

以上です。

[1030: マンション検討中さん]

もう実需客も投資客も焼き尽くし、相続税対策の客向けの営業にシフトしたようですが、国税もマンション節税対策を開始した今、よっぽどの情報弱者しか罠にかからないでしょうね。
これは残り大苦戦しますね。

[1031: 名無しさん]

>>1030 マンション検討中さん

ほーほー。
197戸のうち現在残り数戸で今から大苦戦なんですね。

[1032: 匿名さん]

大苦戦でもなんでもいいですが、残ってる部屋ってどこなのかは気になります。
自分の担当に聞いたら教えてくれると思いますが、MGに用事もないし。

[1033: 匿名さん]

残り数戸(自称)

[1034: 匿名さん]

1030は相も変わらずよくやるな 苦笑

[1035: 評判気になるさん]

主に南側の低層階じゃないですか？北側の方が人気でほぼ売り切れって以前に聞きました。

[1036: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

この駅前が残りが大苦戦ね...
他は超大々苦戦になるな。

[1037: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん →→検討してないさんでしょ！

直ぐに電車に乗れる利便性を求めた実需で買うから、◯◯対策とかどーでもええよ。
資産価値も他より大暴落しないならそれでエエって思うてますんで。

ところで君の大苦戦予想、残念ながら可能性は低いと思うよ。

[1038: マンション比較中さん]

>>1030 マンション検討中さん
今販売中の物件で、ここより苦戦してない物件教えてくれ。
あったら私の認識不足を反省するから。

[1039: 名無しさん]

>>1035
なるほど。南は確かに割高感ありますよね。
私も南側を買いましたが、そう思いました。
夏までにはモデルルームも撤去らしいですし、何としても売り切るでしょう。
ディスカウントすれば簡単に売れるでしょうが、どうするかは営業さん次第ですね。

[1040: 評判気になるさん]

新快速停車駅なので永らくココも検討してきたけど、どうやらアトラスタワー草津の方が良さげっぽいのでココはもうええわ。
あっちは普通のタワマンだし、商業施設も充実してるし、もちろんココより人も歩いてるしw
まあどちらも滋賀だけどな。

営業諸君は引き続き一戸数十万のしょぼい販売インセンティブを心の支えに完売を目指してくれたまえw チミら労働者は働くしか能がないんだから頑張って売れよな。まあいくら稼いでも税金と年金で手取りは増えないけどねw

[1041: 評判気になるさん]

契約者諸君は寂れた場所で毎日平和堂と自宅を往復するステキな平和堂ライフを夢見て竣工までの期間をエンジョイしてくれたまえw
ではごきげんよう

[1042: 評判気になるさん]

>>1039 名無しさん

そうですね。私も南にしましたが今から思うと北の方がお得感あったように思います。

[1043: マンション比較中さん]

＞＞1040さん
そうですね草津タワーが発表になりましたね。
ここの結果を見て、草津のタワーも強気な値段（もしかしてここより高い）をつけてくるのではと思っています。
でも滋賀をバカにしていたのに、大津の人が見下している草津に住むのですか？変ですね。

[1044: 評判気になるさん]

購入した後で気になったのがペット可なんですね。私は動物嫌いなので同じエレベーターでペットと一緒になったりエレベーターや廊下が汚れたりしないか心配です。

[1045: 匿名さん]

草津タワーって26階じゃなかった？
しょぼいタワーだなぁ(´д｀|||)
まぁ価格と設備次第かな

[1046: 名無しさん]

草津市は大学もあって若者の街ですし、大津よりも活気があって魅力的な部分も多いと思いますよ。
ただ、学生が多い分、少し治安がよろしくないと感じます。大津駅はなーんにもないですし、ビジネスマンか官公庁の人しか通りませんが笑
私はむしろそこが気に入ってます。街中に行きたい時は京都大阪に行けば良いかな、と思いますね。
大津港周辺は散歩するにも、なかなか環境は良いですよー。のんびりしてて。
価値観の違いですね。

[1047: 匿名さん]

>>1046 名無しさん

京都在住ですが私も草津より大津の方が好きかな
大津にはびわ湖の景色を楽しみながらランチ出来るホテルなどが多くあるんで

[1048: 匿名さん]

＞＞1041
元々タワマンがあまり好みでないのもありますが、それよりもなによりも駅直結という稀少性が何よりも決め手です。
アトラスタワー草津という好みの物件が出来たのなら、今後はそちらで書き込みせいぜい頑張って相手してもらって、ここにはあなたが書き込まれてるように永久に「ごきげんよう」して下さいネ。

[1049: 名無しさん]

商業施設なら地元の中途半端なとこよりマンションから直結で10分程度で京都駅まで出れるし地元には必要ないかなー。毎日商業施設にいくわけではないし。
程よく人が居ないけど県庁がある場所なので日常インフラは徒歩圏で事足りるし、15分ほどで湖畔の公園まで散歩できるし。

ま、価値観の違いだから、ここが合わない人は買わなければいいだけで。

[1050: 口コミ知りたいさん]

ここって駅直結か駅横かどちらが正確なんですか？

[1051: マンション検討中さん]

ここ50ぐらいのコメント見ましたが検討版なのに購入者と検討終了者しか発言してない。。
ちなみに購入者の方がここと同時に検討されたのはどこになんですか？比較して良い点を教えて欲しいです。

[1052: マンション検討中さん]

マンションの出口と駅の入り口の距離が数秒ほどです。

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1050
駅直結っていうのはマンションの敷地内に出入口があることを意味します。
このマンションの場合は駅横隣接徒歩1分が正しい表現だと思います。
もちろんHPにも駅直結なんて表記は一切されてません。
一部の方が誇張したいが為にうがった書き込みをされてるのだと思います。
知らない人が駅直結だと勘違いされて購入なんて事にならない為にも事実を正確に書き込む事が大事だと思います。

[1054: 名無しさん]

>>1051 マンション検討中さん

ここはもうみんな検討し終わってるからでは？

私はマンションは立地が全てと考えてるので滋賀ではここ以外検討してません。
新快速が停まる駅にこれほど隣接してるマンションはそうそう出てこないのでとりあえず買いました。
地域に関係なくまた主要駅すぐのマンションが今後出たらたぶん買うと思います。

[1055: マンション検討中さん]

私もマンションは立地が全てだと思います。
どういう立地がマンションの資産価値がある立地かと言うと関西なら大阪と京都の都心部で尚且つ利用者の多い路線の駅から近いというのが定義だと思います。
ここは利用者人口が京阪神に比べて極めて少ない滋賀県大津駅なので客観視して無難にパスしました。

[1056: 匿名さん]

そういや以前に京都が立地がいい！って鞍馬口駅周辺のマンション推してた人いたけど、鞍馬口駅って大津駅の半分くらいしか利用者いないんだよねー。

[1057: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん

「ごきげんよう」さん、また来たのかい？
もうね、バレバレ。
書いてる内容が毎回同じだから。

[1058: 名無しさん]

鞍馬口と大津なら鞍馬口のプレミストの方がいいだろう？

[1059: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん
駅直の好物件をずっと探してましたので、あまりの売れ行きで他物件を考えるなんてしませんでしたよ。
好立地物件は小さい欠点に拘って躊躇しているとその間にどんどん他人に部屋を抑えられていくような気がしました。

[1060: 匿名さん]

>>1058 名無しさん
悪くはないと思いますが、やはり駅前1分直結物件と比較すると、たかがの1分差でもされどの1分差って気がします。贅沢な話ですが、今みたいに寒い日は勿論、重い荷物をもった日やどしゃ降りの雨に遭遇した時はさらに痛感する気がします。

京都市内で動くことが大いになら鞍馬口、京都、大阪と広範囲に動くことが多いならやはりコチラが便利そうだし。
そもそも鞍馬口の方の販売価格はおいくらほどになってきそうなんですかね？

[1061: 匿名さん]

京都市上京区と大津市春日町とではエリア格差が大き過ぎて購入層が違いすぎるよね。

[1062: 検討板ユーザーさん]

ここは駅横でも田舎な分、電車音以外は静かそうですね！^^;

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1060 匿名さん

ここの平均坪単価は210万
http://www.manen.jp/mansion/85101

プレミスト京都烏丸鞍馬口は310万。
http://www.manen.jp/mansion/88427

[1064: 匿名さん]

↑の金額なら、購入層全く違うだろっ！
とにかく否定したいばかりに当て付けでなんでもかんでも物件名挙げたらエエって話ちがうで。もっとリアルな比較物件挙げてよ。

[1065: 通りがかりさん]

坪単価300万とかの都会のマンション買えない人が明石や大津とかの田舎駅横マンション喜んで買ってるんだ。

[1066: マンション比較中さん]

>>1065 通りがかりさん
そのとおり。今やサラリーマンに都心のマンションは買えない。買える範囲の選択肢の中でここが選ばれている。
同じ価格帯でここより良い選択肢挙げられる？

[1067: 通りがかりさん]

>>1066 マンション比較中さん
滋賀で？笑

[1068: マンション比較中さん]

>>1067 通りがかりさん
どこでもいいから比較物件挙げてみな。
ケチつけるだけなら日本一の物件でもネガれるからね。

[1069: 評判気になるさん]

>>1057 匿名さん
なんだ？アンコールか？
じゃあ貴様にもう一つだけ教えてやる。人間はな、自分の買ったものは良いものだった、自分の判断は正しかった、と思いたいもんなんだよ。
だから契約後にネガコメ見ると発狂する（笑）
だがな、本当に買って良かったかはニュートラルな心で判断せなあかん。不動産は数千万円と数十年を費やすんだから俺のような人間以外の奴にとってはいわば人生の大部分だ。自分の心を騙しては不幸になる。

[1070: 評判気になるさん]

それを判断する良い方法を教えてやる。
目をつぶって、もしこの物件を契約して無かったら、と考えるんだ。そして今この契約書が白紙だったら他の物件と比較してやはり本当にこれを選ぶか？と自問するんだ。
それで、いやそれなら他物件も気になる…と思ったらお前は自分を騙している。
逆に自信を持ってやはりここを買う！と100%言えるならお前は必ず幸福になる。おめでとう。考え抜いて判子ついたなら必ず100%(99%ではダメだ)の筈だ。こういう奴はネガコメにいちいち反応したりはしない。

[1071: eマンションさん]

>>1069 評判気になるさん
そんな大層な、、、
マンションなんて10年で住み替えればいいだけじゃん。笑

[1072: 評判気になるさん]

どうだ？いくら口でココが素晴らしいと言っても自分の心は欺けまい。このスレにそんな奴はいないか？

これは離婚や転職や投資とかの決断にも使えるぜ。惰性とサンクコストを排除して心をリセットして決断しろ。

アンコールは一度までだぜ。
あと、1048よ、お前クソレス飛ばしてんじゃねえぞ。次から貴様のような奴は無視だ。その他絡んできた奴は全員まとめて1048以下のカスだ。じゃあの。

[1073: マンション比較中さん]

>>1072 評判気になるさん
この人本当に可哀想な人だ。
こんな普通の物件の匿名掲示板に、なぜこんなに必死になるんだろう？

[1074: eマンションさん]

>>1073 マンション比較中さん
同感。
1072ワロタ w

[1075: 匿名さん]

確かに…
197戸の購入者が後悔しようとバカを見ようと購入しない、していない人には何の実害も無いよね？
検討する人向けに意見するならわかるけど、なんで購入者が自分を見つめなおさなきゃいけないのか…
考えてたら結構おもしろくなってきた（笑）

[1076: 匿名さん]

1070&1072
もう人生のはけ口をこのスレに全力投球って感じやな。
長々書いても全く頭に入らず、印象的なのはその去りかた。「ごきげんよう」の次は「じゃあの」って。爆笑

これだけの立地なら将来、売却するとき駅遠物件よりはそれほど苦労しないし、買ってる人もそれほど大袈裟には考えとらんよ。
10数年住んで賃料分プラスαの損失位の資産価値で済めばベターだし、それより下がっても便利だから永住って選択肢ってのも有りなんじゃないの。

1070&1072みたいな人こそババ物件を引いてそう！

[1077: 匿名さん]

>>1072 評判気になるさん

長げーよ。
リアルな社会で周りの人は迷惑してそー。
言いたいことは簡潔にネ！！

[1078: 名無しさん]

酒飲んで熱く掲示板で語ったあとシラフになって恥ずかしくなるパターンだな笑

[1079: マンコミュファンさん]

ポジもネガも言い合う内容がレベル低すぎるわ。

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンコミュファンさん
ではレベルの高いお話とはなんぞや？

[1081: 匿名さん]

>>1079 マンコミュファンさん
そーいうコメントも結局はレベルが低いねん！(笑)

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1066
パラドール烏丸鞍馬口の方が人気あったみたい。
販売から数ヵ月で完売したもよう。
平均坪単価もここよりも500万も高かったのにね、、、

[1083: 匿名さん]

>>1082 口コミ知りたいさん

坪単価500万も高かったんですか？(笑)

[1084: 口コミ知りたいさん]

50万ねwww

[1085: マンション比較中さん]

>>1082 口コミ知りたいさん
たった34戸の物件でしょ？ここは197戸。比べるのがおかしいよ。パラドールが197戸だったら完売まで4年以上かかるペースだったよ。

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1085 マンション比較中さん
資産価値はこの辺りよりも上京区の方がずっといいからね！

[1087: 匿名さん]

>>1072 評判気になるさん
頭に湯気でまくっとるなー。
あまりにオモロくて肝心な内容が頭に入ってこーへんわー。
先ずは冷静に話することから始めよな！
まあ、クソやカス呼ばわりする者を相手によもやこのレスに再登場するような恥ずかしい行動はせんと思うけど。爆

[1088: 匿名さん]

プ●ミ●ト鞍馬口って
竣工後も相当売れ残ってたよなｗ

単価高すぎて売れ残るから
結局割引でしょｗ

ゴキブリ野郎がいつも言ってる
そういう物件がババ抜き物件だよ

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1088 匿名さん
滋賀サクッと下品じゃない笑

[1090: 名無しさん]

最初の印象はとても寂れた感じでしたが、何度か足を運ぶにつれ、静かでとても良いところだと思いましたよ。
カフェも二軒あるし、街にもすぐ行けて便利ですね。

[1091: 匿名]

>>1090 名無しさん
大津駅には何度も足運んだことあるけど賑やかだなんて一度も感じたことないなあ。
大津に行く用事はこの店に行く時だけ。
この店はコスパが素晴らしい。
こんな美味しい近江牛をリーズナブルに食べれるお店は京都には無いからなあ。

近江牛専門店 かど萬
http://www.kadoman.net/restaurant/menu

[1092: 匿名さん]

みんな騒がしいところに住みたいの？
ここの良さはこんなに交通至便なのに周りは静かなところじゃん。官公庁街なので治安も良し(向かいに交番あるし)。
これぞ求めていた条件だったので去年販売されてすぐに購入決定しました。

[1093: 匿名]

>>1092 匿名さん
それだったらもっと資産価値がある場所で静かで利便のいい立地のマンション買うわ。笑

[1094: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
静かっていうか人いないやん笑
だから電車の音が響いてる笑笑

[1095: マンション検討中さん]

大津は学校側がいじめ隠蔽体質のイメージが未だに強く、
子供を通わせるのに不安があります。

[1096: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
坪単価250万程度で京都、大阪に出るのに便利な立地(駅前3分以内)、100戸以上の大規模物件でここより静かで利便のいい新築物件をご存知なら是非ともご教授下さい！！

[1097: 匿名さん]

1096です。静けさは妥協します。便利さを優先してますんで。それよりもここみたいに駅直とかスーパー直下、隣接みたいなのが希望です。

大病院やクリニックモールとかもあると隣接してるのが本当は良いのですが。贅沢は言えませんよね(笑)

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
ジオ桂川とかじゃないの？
そもそも大津駅横マンションなら平均200位でもいい値。
ここは値下げ幅大きそうだよね。
プラウドタワー大津駅前の分譲価格がギリギリ上値一杯かな。

[1099: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
利用者が少ないから四、五年で撤退しなきゃいいけど、、、

[1100: 坪単価比較検討中さん]

>>1096 匿名さん

春日町の駅横マンションって210万くらいね。笑

http://www.manen.jp/mansion/85101

[1101: 坪単価比較検討中さん]

>>1098

プラウドタワー大津 物件概要
所在地; 大津市春日町. 最寄駅; 大津駅 （徒歩 2分）販売開始月; 2012年12月. 総戸数; 181戸. 平均価格; 3,600万円台. 平均面積; 77㎡台. 平均坪単価; 150万円台. 事業主; 野村不動産

[1102: 坪単価比較検討中さん]

>>1101

如何にもここに合わせた値付け。
この価格で売れたら儲け大きいがどうかな？！
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1072008827/

[1103: マンション検討中さん]

>>1101
平均150万だったんですね。
五年で60万も上がったこのマンションってコスパ悪そうに思えてきた。

[1104: 匿名さん]

>>1099

常にそのリスクはあると思う。

利用者の少ない場所では商売が成り立たないし今後はより都心部と郊外の人口格差が拡がると思うので。

[1105: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

それならアトラスタワー草津はどうですか？まだ価格は出ていませんがここよりは生活環境も将来的な資産価値もあると思いますよ。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん

滋賀で資産価値を見出すのは難しいよ。

[1107: 名無しさん]

>>1105 マンション検討中さん
滋賀と京都が生活圏内の人だったら許容範囲でしょう。街も大津よりは栄えてると思います。
ただし、駅隣と2分では大違いですし、京都・大阪までの時間を考慮すると、大津よりも資産価値が高いという理由は見当たりませんね。
資産価値は一般に、最寄駅・主要駅の近さに比例します。

[1108: 名無しさん]

蔑む投稿をしたところで、この物件は値下げしませんよ。投資用にもあまり向いていないでしょうし、他の物件の検討をされてはいかがでしょうか。

[1109: 名無しさん]

>>1091 匿名さん
伊勢丹のモリタ屋まで足を運ばなくても近場にあるんですね。ぜひ試してみたいと思います。

[1110: マンション検討中さん]

新築でプラウドタワー大津を買った人からすれば春日町がなんでこんなに高いのって感じてるんだろうな。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 名無しさん
中国人御用達モリタ屋なんて高いだけで全然駄目。
どっかのマンションと同じだよ。笑

[1112: 匿名さん]

>新築でプラウドタワー大津を買った人からすれば春日町がなんでこんなに高いのって感じてるんだろうな。

不動産市場見れば明らかでしょう。
ご存知の通り、5年前はどこも安かったですよ。


＞中国人御用達モリタ屋なんて高いだけで全然駄目。

三嶋亭なら大丈夫ですか？
モリタ屋は高くもないし、あの価格で満足できる私は幸せ者です。
伊勢丹ならサービス料がかからないのでお得ですよ。

ただしお客さんも多いので、
同程度の価格帯でゆっくりできるお肉屋さんが近場にあるなんて最高です。

[1113: 検討板ユーザーさん]

アベノミクス前の不動産価格と比べたら、ここなんかより京都大阪のほうが値上がり幅でかいからな。
その当時に京都大阪で買った連中は思ってるよ、京都大阪なんでこんなに高いのってさ。

[1114: 匿名さん]

値上がりとか別にそんなに気にしてないんですけど。
そんなことより利便性。
ここって投資物件として購入してる人、そんなに要るの？

今の時期、どこもかしこも価格高騰してるわけだし、ある程度の今後の下げはリスクとして理解してます。

それよりも理解不能なのは買いもしないのにしきりにココを投資物件扱いし「下がる」を連呼してる方だったりします。

何故、興味もない物件を見続けるのかしら？

[1115: マンション比較中さん]

いくら駅近といえどもこの値段をだせば京都、大阪でもいいマンションが買えてしまうのと、京都、大阪なら足元の商店街がそこそこあるけど大津駅前は何もなさすぎることが悩ましい。草津駅前は滋賀県内からの住み替え組も検討対象にするけど大津駅前は滋賀県内えの通勤だと端っこすぎて不便、
そうなると大阪、京都からの移住層を獲得しないとだめだが値段的に苦戦する。草津のアトラスタワーの価格しだいではそっちに流れる。
大津駅では商業核としての拠点性で草津駅にはとうていかなわない。将来的な資産価値にかんしては需要と供給のバランスで大都市の一等地でも供給が過多だと資産価値なんて望めない。ここは大津駅前と草津駅前の需要と供給のバランスになるわけだが都心回帰でマンション購入層は都心に流れて行く現実で大津にマンションを購入したいそうがどれだけかは疑問。まだ滋賀県内で都市圏を形成している草津駅前のほうが将来的な資産価値が残るかと思う。どちらにせよ今の価格設定は強気すぎる気がする

[1116: マンション比較中さん]

ここは京都・大阪への通勤サラリーマン用のマンションだよ。京阪地区の駅直結マンションとみるべき。
仕事も買い物も全部京都大阪で済ます。っていう人が欲しいと思う物件だと思う。
だから比較対象は京都大阪の物件になるし、その中で優位だから人気になってる。
滋賀県内の需要でいえば、1115さんの言う通り草津タワーのほうがその需要を取り込めると思う。

[1117: マンション検討中さん]

>>116
京都通勤組は草津駅も検討範囲になるかと思う。
大阪通勤組は草津駅は検討から除外する人も多くいるかと思う。ここで大津駅。
確かに大津駅は京都駅、大阪駅に直通で便利ではあるけど、京都線と比べると明らかに不便
ほぼ選択肢が新快速のみになる大津駅にたいして快速、新快速のある高槻などに比べてどうなのかと思う。
場所にかんしていえば阪急沿線や京阪沿線もあるなかで大阪通勤組がこの価格帯でどれだけ優位性を感じるかなと思う。
大阪通勤者は阪神間も検討対象になるわけで、JRの毎時４本程度の新快速で劇混みするロマンスシートの車両に魅力
感じて駅近だと大津に移り住むかは疑問。

[1118: 匿名さん]

みんな不動産事情に詳しいんだね。そんなに先の事までわかるなら勿論不動産価格高騰も予測をしていて、何年か前に購入済みなんでしょうね。羨ましい限りです。

[1119: 通りがかりさん]

大阪勤務組なら神戸や阪神間も選択肢になる。
大津なんか不便過ぎて魅力が無い。
買い物をわざわざ京都でってどんなけ不便なの？苦笑い

[1120: マンション検討中さん]

今滋賀に勤務してて京都から移住してきましたので京都寄りの方がいいと思って山科か大津かマンションを購入したかったんですね。
山科の方が駅までの距離が微妙でやめました，最後ここを決めました，駅に近い、下はスーパーがある,京都に行きやすい，外観が好きなタイプで値段はちょっと高いけどこの辺りでは総合的に見るとここよりいいマンションがないです。
以上ここを決めた理由です。他の方はどんな理由で決めたのが知りたいので教えてください。