プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[1001: マンション比較中さん]

恥の上塗りだからやめたほうがいいって忠告したのに、まだやってる。
論破されてもバカにされても、レスされるのが嬉しいレスコジキさんだったんですね。

[1002: 評判気になるさん]

>>1000 匿名さん

ミッドタワー購入するやつがなんでココ？？
もう、無理すんなって！
せいぜい行ったことがある程度だろが。

[1003: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
マンション名がはいった契約書類の一部でも写真アップしてみてよ！
一気に君の発言内容の真実味が沸く。
名誉挽回のアタックチャンスだよな！笑

[1004: 通りがかりさん]

>>1000 匿名さん

997ですがここは投資じゃなくて実際に住むために購入しました。
月に何度か滋賀にも来るので駅直結に部屋持ってたら便利だと思って。

北浜ミッドタワーは価格が高騰しすぎて手が出なかったですね。
The Kitahamaは新築時に購入したんですが当時は70m2台の2LDKで5000万前半で買えたのです。
今の大阪のタワーマンションの価格は異常ですね。

[1005: 匿名さん]

今のどえらく販売価格が高騰している時に関西でしかもミッドタワーを本当に投資物件として購入するとはかなりの素人投資家さんやね。
確か思ってたほど売れてなかったのとちゃう？クソッ高いのにココより随分販売ペースが緩やか。さらに近隣にはタワーマンション計画あるんちゃうかった？？
自らの物件が果たして良かったのかが不安で、投資もせーへん他物件に粘着してギャーギャー言うて安心したいわけやな？

[1006: 匿名]

ここは駅横だっつーの！笑
駅直結は我がミッドタワーみたいなのを言うんだよ。

[1007: 匿名]

>>1005 匿名さん
ここ買う奴の方がど素人の安物買いの銭失いだろうが。大笑

[1008: 匿名]

>>1002
京都カテゴリー見にきたらいつも不細工な滋賀スレが上がってくるから少しのぞいて見たら顔を真っ赤にして怒る契約者連中のレスが滑稽で滑稽で。めっちゃわろたわ。。

[1009: 名無しさん]

>>1006 匿名さん

これパンフレットやろ。俺も持ってるw
北浜タワーよりグレード落ちるくせに高いからパスしたわ。
しかもここ京阪の北浜駅の横やけど、地下鉄の北浜駅にはちょっと歩かなあかんからなぁ。
北浜タワーに比べたらグレードもロケーションも落ちるよ。それでいてクソ高い。

[1010: 匿名]

>>1009 名無しさん
ここは全てにおいて落ちまくりやんか！笑

[1011: eマンションさん]

パンフレットを自慢げにアップして、我がミッドタワー(ドヤァ
されてもね。。

[1012: 匿名]

>>1011 eマンションさん
あなたがここの上げたらあげようじゃないか！笑

[1013: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

おいおいパンフかよ！
相変わらずオモロイ奴やな。(笑)

[1014: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

お前がからかわれてるだけってのがわからないかなー(笑)

関係ないスレばっかり覗いてよっぽど暇な営業マンだわな。

[1015: マンコミュファンさん]

画像なんてあげれるか！みたいな言い訳にしなかっただけでもマシどすなw

[1016: マンコミュファンさん]

さあ、もったいぶらずに営業マンが容易に手に入れられない、それでいて契約者だけが手に入れる物件書類を写メしてみて！！
がんばれよ！爆

[1017: 評判気になるさん]

1008さん、田舎の人怒らせたらしつこいよ、、。。。

[1018: 名無しさん]

パンフレット自慢してるエア購入者ワロw

[1019: 匿名さん]

結局、ココにブーブー文句たれてたお前って、挙げ句に北浜のタワマン買ったなんていうおおボラ吹きがオチなのか？？

今度は違うどこかのスレでココのパンフレットみせて、中層階買ったよ！なんて発言しとったらなかなか抜群やね！ 笑

[1020: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

君は何のために、ここを見張って、書き込んるの？いくつ持ってたかしらないが、君みたい相場観がない人はここで書いても、参考にならないし、迷惑だと自覚しろ〜

[1021: 匿名さん]

販売価格の高騰に消費者がついてこれなくなり、人口減少等の価格下落要因が将来的に山積している今、ココも勿論、北浜も投資で買うっのって何か確たる裏取りがあってのことなのか、ただの素人の株投資感覚なんでしょうか？
実需でココを買うからこそ、購入者には最高なんだと考えています。
個人的には特に昨今の人気エリアで過熱気味している物件は遅かれ早かれ下落するリスクが高いと思います。

[1022: 契約者さん]

真夜中に連投してる1018-1020って本当にここの契約者又は検討者？
下品な書き込みばかりしてネガの人達とケンカするから将来言っていい迷惑。
本当の意味でこのマンションを貶める書き込みだと思う。

[1023: 匿名さん]

>>1022 契約者さん
それより、あなたも本当に契約者なのか？(笑)

[1024: 匿名さん]

>>1022 契約者さん

確かに少し乱暴な発言はあると思いますが、貴殿の仰るのはお門違いかと思います。
そもそもココに興味もないのにネガティブな「同じ内容」を執拗に書き込んで事に違和感を感じませんか？
さらに下品な会話は両者共にであり、貶める発言をされてるのはむしろ否定論者ですよ。
私も時々コメントさせてもらっていますが、暫く黙っていても相手がつけあがるばかりで一向に止みませんしむしろ調子に乗っていつまでも「ココがイマイチ」発言の連発。

言葉は選ぶべきかと思いますがそれは否定論を述べられる時こそ、相手(特に契約者を重んじ)をさらに気をつけて発言されるべきかと考えます。

[1025: マンション検討中さん]

ややこしい書き込みが多い物件だなあ、、

[1026: 契約者さん]

>>1024 匿名さん
真夜中に連投してまで煽ることでしょうか？
常識人には思えなくて炎上するのを楽しんでるようにしか思えないですから。
こう書くとまた批判してくるでしょうから最後のレスにします。
失礼しました。

[1027: 匿名さん]

それで北浜物件のアップはまだなの？

[1028: 匿名さん]

何気に1026みたいな書き込みも言い方は丁寧でも充分煽りの部類で50歩100歩ではないかな。
批判されるとわかりながら書き、それを最後のレスというなら最初から書かなければなぁーって普通に思いましたけどね。
それにヤッパリ矛先は大津駅を散々毛嫌いしてるのに執拗に書き込みしてる人に向けるべきじゃないの？

それより、1023さんが仰るように契約者のなりすましではないのか勘ぐっています。

[1029: 匿名さん]

jrメジャー路線の新快速停車駅で関西の京都、大阪、神戸の主要都市に乗り換え無しで行き来出来るというとてつもない便利さを最大限享受されてみたい。とお考えの方々がコチラを覗きにこれば良い。

誰もがまだ知り得ていない欠点なら大歓迎！
誰もが既に聞いている欠点なら述べる必要なし！それが致命的と思うなら他物件に行けば良し！！

＞＞1024
大いに賛成！
契約者がいるのだから、例えネガティブな事があってもその人を思いやって然るべき！！

以上です。

[1030: マンション検討中さん]

もう実需客も投資客も焼き尽くし、相続税対策の客向けの営業にシフトしたようですが、国税もマンション節税対策を開始した今、よっぽどの情報弱者しか罠にかからないでしょうね。
これは残り大苦戦しますね。

[1031: 名無しさん]

>>1030 マンション検討中さん

ほーほー。
197戸のうち現在残り数戸で今から大苦戦なんですね。

[1032: 匿名さん]

大苦戦でもなんでもいいですが、残ってる部屋ってどこなのかは気になります。
自分の担当に聞いたら教えてくれると思いますが、MGに用事もないし。

[1033: 匿名さん]

残り数戸(自称)

[1034: 匿名さん]

1030は相も変わらずよくやるな 苦笑

[1035: 評判気になるさん]

主に南側の低層階じゃないですか？北側の方が人気でほぼ売り切れって以前に聞きました。

[1036: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

この駅前が残りが大苦戦ね...
他は超大々苦戦になるな。

[1037: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん →→検討してないさんでしょ！

直ぐに電車に乗れる利便性を求めた実需で買うから、◯◯対策とかどーでもええよ。
資産価値も他より大暴落しないならそれでエエって思うてますんで。

ところで君の大苦戦予想、残念ながら可能性は低いと思うよ。

[1038: マンション比較中さん]

>>1030 マンション検討中さん
今販売中の物件で、ここより苦戦してない物件教えてくれ。
あったら私の認識不足を反省するから。

[1039: 名無しさん]

>>1035
なるほど。南は確かに割高感ありますよね。
私も南側を買いましたが、そう思いました。
夏までにはモデルルームも撤去らしいですし、何としても売り切るでしょう。
ディスカウントすれば簡単に売れるでしょうが、どうするかは営業さん次第ですね。

[1040: 評判気になるさん]

新快速停車駅なので永らくココも検討してきたけど、どうやらアトラスタワー草津の方が良さげっぽいのでココはもうええわ。
あっちは普通のタワマンだし、商業施設も充実してるし、もちろんココより人も歩いてるしw
まあどちらも滋賀だけどな。

営業諸君は引き続き一戸数十万のしょぼい販売インセンティブを心の支えに完売を目指してくれたまえw チミら労働者は働くしか能がないんだから頑張って売れよな。まあいくら稼いでも税金と年金で手取りは増えないけどねw

[1041: 評判気になるさん]

契約者諸君は寂れた場所で毎日平和堂と自宅を往復するステキな平和堂ライフを夢見て竣工までの期間をエンジョイしてくれたまえw
ではごきげんよう

[1042: 評判気になるさん]

>>1039 名無しさん

そうですね。私も南にしましたが今から思うと北の方がお得感あったように思います。

[1043: マンション比較中さん]

＞＞1040さん
そうですね草津タワーが発表になりましたね。
ここの結果を見て、草津のタワーも強気な値段（もしかしてここより高い）をつけてくるのではと思っています。
でも滋賀をバカにしていたのに、大津の人が見下している草津に住むのですか？変ですね。

[1044: 評判気になるさん]

購入した後で気になったのがペット可なんですね。私は動物嫌いなので同じエレベーターでペットと一緒になったりエレベーターや廊下が汚れたりしないか心配です。

[1045: 匿名さん]

草津タワーって26階じゃなかった？
しょぼいタワーだなぁ(´д｀|||)
まぁ価格と設備次第かな

[1046: 名無しさん]

草津市は大学もあって若者の街ですし、大津よりも活気があって魅力的な部分も多いと思いますよ。
ただ、学生が多い分、少し治安がよろしくないと感じます。大津駅はなーんにもないですし、ビジネスマンか官公庁の人しか通りませんが笑
私はむしろそこが気に入ってます。街中に行きたい時は京都大阪に行けば良いかな、と思いますね。
大津港周辺は散歩するにも、なかなか環境は良いですよー。のんびりしてて。
価値観の違いですね。

[1047: 匿名さん]

>>1046 名無しさん

京都在住ですが私も草津より大津の方が好きかな
大津にはびわ湖の景色を楽しみながらランチ出来るホテルなどが多くあるんで

[1048: 匿名さん]

＞＞1041
元々タワマンがあまり好みでないのもありますが、それよりもなによりも駅直結という稀少性が何よりも決め手です。
アトラスタワー草津という好みの物件が出来たのなら、今後はそちらで書き込みせいぜい頑張って相手してもらって、ここにはあなたが書き込まれてるように永久に「ごきげんよう」して下さいネ。

[1049: 名無しさん]

商業施設なら地元の中途半端なとこよりマンションから直結で10分程度で京都駅まで出れるし地元には必要ないかなー。毎日商業施設にいくわけではないし。
程よく人が居ないけど県庁がある場所なので日常インフラは徒歩圏で事足りるし、15分ほどで湖畔の公園まで散歩できるし。

ま、価値観の違いだから、ここが合わない人は買わなければいいだけで。

[1050: 口コミ知りたいさん]

ここって駅直結か駅横かどちらが正確なんですか？