プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[1: 匿名さん]

>>交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分


大津駅まで1分
京都駅まで各駅9分
大阪駅まで新快速39分

徒歩1分ってのはひょっとして歩道橋作って直結にするのかな？

シャリエ大津と比べてどれだけ価格が上がるのかな？

[2: 匿名さん]

駅からの騒音ってどんな感じだろう？

[3: 匿名さん]

アル・プラザの跡地？
JR大津駅前は商業施設がない印象が強いが・・・・・・

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
大津京から離れたマンションよりもずっと良さそう。

[5: 匿名さん]

危うく大津京の駅遠マンションを買うところでした。
駅徒歩1分とか夢のような近さ。

[6: マンション検討中さん]

駅のプラットホームにいるのと同等の騒音状態でしょうか。
それにしてもの、超駅近。面白い物件ですね。
秀逸なる間取り設計を期待したいです！

[7: マンション検討中さん]

間取りと価格しだいだね
いくら資材高騰とはいえお隣のタワーより高いならパスだわ
それに大津駅前の寂れ感が半端ない…

[8: 物件比較中さん]

>>7 マンション検討中さん
ここは高いと山科の駅近マンションの方が生活利便がずっといいからなあ。

[9: 坪単価比較中さん]

>>（仮称）大津駅前プロジェクト
>>シャリエ大津中央
>>プレサンス レジェンド 琵琶湖
>>エスリード南草津
>>レ・ジェイド大津 なぎさ公園
>>イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前


このマンションの検討者の皆さんはどこのマンションと比較してますか？
やっぱり、シャリエ大津中央とプレサンスレジェンド琵琶湖との天秤でしょうか？

[10: 匿名さん]

>>9 坪単価比較中さん
いや、ここは駅近で鉄道アクセスがいいから京都市内の駅近マンションとでも比較検討できる立地のマンションだよ。

[11: マンション検討中さん]

眺望を取るかアクセスの良さを取るかですね
ライフスタイルに合ったところを選べばと思います
私は車通勤で電車嫌いなんでここよりはレジェンドをと思ってますが一応ここの資料請求もいたしました(笑)
ただここ価格が高くなりそうなのがネック
最低でも80㎡以上希望なんでどんぐらいになるんでしょうね

[12: 匿名]

南海が関わっている時点でアウト。
滋賀県をなめているからな。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
あんたのうがった見方なんて参考にならないよ、、、。

[14: 口コミ知りたいさん]

2016年完成から2019年完成まで3年も遅れて
17階建から13階建になったのはなんでだろ？


http://www.constnews.com/?p=3591

【民間】店舗付きマンションの着工に遅れ／アル・プラザ大津の跡地開発／オリックス不動産ら[2014年06月10日]
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オリックス不動産、大和ハウス工業、南海電気鉄道、南海不動産の４社が大津市の商業施設「アル・プラザ大津」跡地に店舗付きマンションを建設する計画が遅れている。当初はことし１月初旬から既存建物の解体に着手する予定だったが、現時点でも店舗が営業している状態にある。当初の計画では７月下旬に解体を終えて８月初旬に新築工事に入り、２０１６年３月下旬の完成を予定していた。
【当初は１月から解体工事の予定だった】
（仮称）大津市春日町計画
新築する建物の名称は「（仮称）大津市春日町計画」。建物の規模はＲＣ造１７階建て塔屋２層延べ２万６２２５平方㍍。建物高さは６０㍍。設計は熊谷組が担当している。施工者は未定。建設地は大津市春日町３０３の敷地２６７５平方㍍。このうち２５４７平方㍍を建築面積に充てる内容だった。
アル・プラザ大津は平和堂が運営しており、販売不振から閉店を決めた。建物は平和堂大津店として完成し、１９７４年から営業している。現在の売り場面積は約７８００平方㍍。

[15: マンション検討中さん]

線路横は、きつい。
駅そこそこで、我慢するか。
けど湖西線もきつい。
あぁ〜やっぱり草津になるのか。

[16: 匿名さん]

駅近すぎて低層階はホームから丸見えで
駅のアナウンス等うるさいのではないかな

[17: 口コミ知りたいさん]

>>15
地下鉄1分なら騒音ないからいいけど高架線路だから騒音はそれなりにあるよね
ただ、新快速含む全ての車両が減速して停車する訳だから高速運行中の線路沿いよりは騒音はかなりマシだと思うよ

>>16
>>14の情報見ると店舗付きマンションだから1～4階くらいは商店になるんじゃないの？

[18: 名無しさん]

価格表出ないと盛り上がらないな

[19: 評判気になるさん]

平和堂が万が一潰れたらパチンコ屋が入る可能性とかあるのでは！？あの周辺でスーパーを利用する人がどれだけいるのか。

[20: マンション検討中さん]

近くに住んでるものですが、電車のアナウンスとかより夜中から朝にかけての貨物の音がうるさいですよ。
昨日から看板に広告出てますが、店舗は1階のみで後はゲストルームとかになるとか。
価格帯は資料請求者や市場調査をして決定していくみたいで、恐らく4000万前後が平均値では。