クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

参考までに伊藤忠のクレヴィア戸塚と比較していますが無意味でしょうか？
戸塚と八景って公示地価も全然違うし…

[82: 匿名さん]

戸塚のクレヴィアはものすごく高いですよね。
地価がそりゃー、違うとは思いますが。
ここも高いんでしょうね。
メインの部屋はいくらにする気なんでしょうね。
ここも、投資用にされちゃうのかなぁ

[83: 匿名さん]

投資には向いてないだろう。金沢区だしね。

[84: 匿名さん]

そうですね～
投資はありえないと…

[85: 匿名さん]

こちらは投資用は不向きですね。
横須賀中央のタワーマンションでは地元の金持ちが米軍ベース向けの投資用として買い漁ったそうですけど、金沢八景ではベース向けはムリですし〜
採算は合わないでしょう

[86: 匿名さん]

ここは住むための環境でしょう。
ただし、便利だけど快適ではない。
真剣に考えると微妙ですね。
とりあえず値段が発表されたら検討します。

[87: 近隣住民]

三井のパークホームズは完売したし、外国人も住んでいるはずですよ？　ここにマンションが建つのは賛否両論あるかもしれませんが、せっかく建つなら完売して街が賑わって欲しいものです。

[88: 通りがかりさん]

投資ならクオス金沢八景でしょ。こちらより全然良いよ。
安いし、目の前は海だけど南側だから日当たりも良い。
クレヴィアは南側がシーサイドラインだから日当たり無いね。

[89: 匿名さん]

クオスさんの敷地は南向きの間口に対して奥行のあるうなぎの寝床ですがどんな間取りがあるでしょうか？。西側のクリオマンションの対面する部屋はかなり影響がでそうですね。
　こちらはサイドラインが視界に入る部屋は一部あっても東側は空いていますし、シーサイドラインは車輪がタイヤで静かですね。

[90: 検討者さん]

とりあえずクオスは対象外ですね。全く興味ありません。
ＨＰを覗いても詳しく分かりませんし資料を取り寄せる気もしません。

投資に見合うのは中古マンションでしょうね？
リノベーション物件等が金沢区に限らず今後の流れかと思います。

ココの値段設定、気になりますよね？早く知りたいです！

[91: 通りがかりさん]

ザパークハウス オイコス金沢文庫
出ました。八景対文庫。
価格が気になります。
とりあえず資料請求してみましょう。

[92: マンション検討中さん]

追い越す！金沢文庫？
もしかしてパチンコアクアの裏の敷地？
比較になるかなぁ
でも文庫対八景なら文庫の勝利！
理由は終電が文庫止まりだから
それだけ…

[93: 匿名さん]

もともと人口が減り始めてる横浜南部で新築を選ぶのはかなり冒険か。。
新築を選ぶならプレミア分を自己満足で負担する覚悟が必要なんでしょうね。

[94: 匿名さん]

個人的に自己満足出来れば、それでよろしいのでは？と思いますが…
一つとして同じ物が無いのが不動産というシロモノです。
ここの物件を検討する際に果たして冒険だと思う方はいらっしゃるのでしょうか？
私は値段次第では現金で購入したいと考えておりますが、それって冒険ですか？
もちろんローンを組まれる方もそれなりの方々と想像します。

買う人は買う！買えない人は買わない！
人の価値観は本当に人それぞれだと思います。

[95: 匿名さん]

94

買えない人ではなく、買わない人だな。
現金持っているからって、いい気になってローンで買う人や、買えない人達をバカにした発言。こんな人とは一緒に住みたくない。世間をバカにした集まりのマンションになりそうだな。

[96: 匿名さん]

ふ〜ん現金ね
家を手放したお年寄りとか買うのか
このマンション老人ホーム決定かな
仕方ないよ高齢化は世の流れだもの

[97: 匿名さん]

そんなに現金持っているなら、こんなところ買わないだろ。私は買える人間だとか、それなりの人だとか。そんなに凄い人間が住む、買うマンションなんだね。私は普通のサラリーマンですが、そんなに凄い人達と一緒にいるのは抵抗あるので、普通のファミリーマンションを買いますよ。ここのマンションは良いかと思ったけど、住んだ後に普通の人だとバカにされそう。普通の人と楽しく過ごしたいや。

[98: 匿名さん]

？？？
変な流れに・・・(・_・;)
スル～、スル～

[99: 匿名さん]

別にイイんじゃない？
どんな人が買おうと知らないし
もっと手頃なマンションお探しなら
六浦辺り安くてイイんじゃないの？

[100: 匿名さん]

>>99
六浦辺りといいますが、瀬戸は地理的にも歴史的にも六浦地域ですね。
現在も自治会などの地域区分や学区も六浦小中学学区です。
　八景駅や六浦駅が地域の端の方にあるのでよくわからない方が多いですね。

[101: 匿名さん]

そもそも売主のターゲットが子育て世代向けではないって事は明らか
資料にも小学校には触れていない
六浦小まで子供の足では２０分以上かかる、平坦だが遠過ぎる

[102: 匿名さん]

モデルルームは駅前のせとこみち近辺に建ててます？
オープンはゴールデンウイークとの事なので楽しみにしています。
特にお値段は反響次第で決まるでしょうから、沢山の反響があると良いですね。

[103: 匿名さん]

小中学校は子育て環境には全く向いていない。
そもそも子育てに向いた環境ではない。
シニア向けを割り切ったら良い物件かもしれないけど。
もしくは子供のいない夫婦むけとかね。
平潟湾沿いの道路は適度に散歩向けかもしれない。
ま、あまり余裕の無い人には向かないだろう。

[104: 通りがかりさん]

やはり高齢者住宅なのですね。10年後は相続等で当初に購入した人達は居なくなってしまうでしょうね。また、ファミリーには子供がうるさいとかで、住みにくなるでしょう。

[105: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、自然が多くて大きな公園もたくさんあるし、図書館も近いし、子育てには非常に良い環境だと思いますよ。
金沢八景はファミリーにもオススメです。

[106: 匿名さん]

いえいえ、子供の行動半径から見ると
公園も図書館も近いとは言えません。
永きにわたり小中学校が近くに建たないのは
子育て環境では無いとする何よりの根拠。

むしろ公園や図書館の存在はシニアライフに向いています。

[107: 通りがかりさん]

どうしても高齢者住宅にしたいみたいですね（笑）

図書館も公園も徒歩3分圏内です。
小中学校が遠いのはその通りですが、瀬戸はもともと商業地で、駅周辺にまとまった土地もないのが理由でしょう。
ただ、金沢区は待機児童も少なく、最近は子育て世代にも見直されているようです。

[108: 匿名]

六浦のクオスもそうだけど金沢区のマンション掲示板はなんでいつも荒れるの？
地域性なのかな？

[109: 匿名さん]

金沢区は横浜市内でも人口減少率が高い
もちろん金沢区に限った話ではないけど
DINKSや高齢者向けのマンションは今後需要が見込めると思いますが、いかが？
誰もが認める少子高齢化の時代。
ファミリータイプの新築マンションは尻すぼみ傾向。それが金沢区。
むしろ一戸建ての方が手頃な値段
最近入った不動産チラシ見て思いました

[110: 名無しさん]

営業さんが客のふりして良いこと書くから、荒れるんだよ。誰が見たってこれがファミリー向けには見えないでしょ。

[111: 通りがかりさん]

ここに限らず匿名掲示板が荒れるのは世の常ですw

読み手に情報の取捨選択能力があればいいだけの事。

[112: 匿名さん]

別に荒れてなんかないよ。
次元の異なるコメントなどスルーしてればいいんですよ。
いちいち反論して勝とうなんてするから、荒れるように見えるんですよ。
最初から検討する気の無い人の主張など、読む価値ありません。
これでいいんですよ。

[113: 匿名さん]

最初の売り出しは何戸かな…

[114: 匿名さん]

小出しにしないで欲しい。
全戸金額を発表し、一斉に販売しておくんなまし。

[115: 匿名さん]

３１００万～５２００万がいいとこでしょう。
金沢八景だよ。
あまり欲かくんじゃないよ。

[116: 通りがかりさん]

一階の店舗は、京急ストアーがはいるようです。便利です。

[117: 匿名さん]

一階は京急ストアですか？
有益な情報ありがとうございます

[118: 通りがかりさん]

オイコス盛り上がっているよ。

[119: 通りがかりさん]

>>116 さん
どこからの情報ですか？
てっきり、瀬戸こみちのミニショップやまが元の場所に戻るのかと思ってました。

[120: 匿名さん]

京急ストアじゃいやだな。
品揃えが悪く、値段の安くない。
相鉄ローゼンの方がいいよ。釜利谷にもあるし。
かつてはサニーマートに東急ストアが入っていた。
あの頃の八景は良かったな。

[121: 匿名さん]

京急沿線で相鉄ローゼンは難しいかな？
でも何故かＪＲ港南台駅にはありますね
港南台駅のローゼンは全ての店舗の中でトップクラスの売り上げらしいです
レジは20分待ちの状態が当たり前という
それだけ品物も良く安いのでしょう
金沢八景は、お買い物ならココがオススメ！という店が無いのが残念。
駅前が綺麗になって面白い店舗が出来れば良いのですが、京急ストア…微妙です

[122: 匿名さん]

相鉄ローゼンは郊外型が基本。人口集中地のうえに
車集客が出来る駐車場も配慮。
京急ストアは駐車場など構わないみたいだけど。
でもこの環境ならスーパーも間も無く閉店しちゃうんじゃｙない？

[123: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
私も八景のタクシーの運転手さんから１階のお店は京急ストアと聞きましたよ。近隣のサニーマートに京急があるので、もっとオーケーとか大手のスーパーが良かったです。残念です。

[124: 通りがかりさん]

TSUTAYAがいい。

[125: マンション検討中さん]

TSUTAYAとかOKでは、マンションの格が下がりますよ。現金購入やセカンドライフを楽しむ富裕層のお住いですから。

[126: 匿名さん]

京急ストアでも十分格は下がるよ。
あのセンス無い京急ロゴが１階に掲示されるなんて。
マンションが社宅に見えちゃうよ。
一気に購入意欲は失せた。
販売価格は思いっきり安くない限り検討しません。

[127: 匿名さん]

何処のスーパーが入れば満足なの？あの場所にそんな店舗が入るわけがない。所詮、庶民の町だから。販売価格だけが勘違いしているんだよな。

[128: マンション検討中さん]

2店舗入りそうですが、
どちらも面積狭くてスーパーなんて無理そうですが…

[129: 匿名さん]

京急ストアのチラシを見てですが、もしかしたら元町ユニオンが入るのかも？
京急ストア系列でなんとなくの勘ですが
確かな情報ではないので悪しからず

[130: 匿名さん]

高級なイメージのスーパーですね
たぶんそれなりにマンションの雰囲気に合わせたお店が入ると思いますが。
伊藤忠さんもちゃんと考えてますよ

[131: 匿名さん]

店舗って地権者じゃないの？
伊藤忠でも如何ともしがたい。
地権者じゃないのだったら店なんていらない。

[132: 匿名さん]

地権者には3部屋用意されてますが
以前はテナントビルでしたから何とも
葬儀屋さん、カラオケ、総菜屋さん
クリニックもあればテニススクールも
昔はボーリング場、映画館が懐かしい
成人式の催しもあのビルでやりました
結局築60年は建っていたかも？です

[133: 匿名さん]

何言いたいのかわかりません。

[134: 匿名さん]

以前この場所に建っていた金沢八景ビル
一階には葬儀社がビルが壊されるまでありました
【海の見える大斎場】
謳い文句の通りガラス越しに見る琵琶島神社と平潟湾がとても良い眺めでした。
八景の人なら皆ご存じかと思います。
あ、葬儀社と聞いてマンションのイメージを悪くしたのならごめんなさいです

[135: 匿名さん]

マンションに葬儀社が店舗を構えるということでしょうか

[136: 匿名さん]

斎場シーサイド三輪のホームページがあります。耐震化促進法の影響で取り壊しが決まったのでしょう。マンションの店舗部分には戻りませんね。店舗面積は小さいですね。1967年築でちょうど50年前に竣工したテナントビルだったですね。
池田満寿夫さんらの壁面装飾があったとのプレートがマンションに取り付けられるようですね。

[137: 匿名さん]

一階のエントランス横に平潟湾を望むスペースが設けられています。
ここから見る平潟湾は波が押し寄せる海では無くヨットハーバーのイメージ
実際には釣り船が多いのですが、中にはなかなか立派なクルーザーもありとても
景色が良いと思います！
そして最上階のバルコニーから見る八景島からの花火は絶景❗️でしょうね
ご家族だけでなく友人も沢山誘いたくなりますよ。八景島の花火は季節毎に上がります。
ただ気になるのはマンション最上階は、屋根からの陽がもろに当たるので夏場は暑くなってしまわないかと余計な心配をしています。当然値段もですがね（笑）

[138: 匿名さん]

最上階は強気の値段設定でしょうね。
冷静に検討しましょう。

[139: 匿名さん]

事前案内会の連絡来ました。楽しみですね。
ただ、文庫も気になるので文庫のモデルルームを見てみないと決められないとも思っています。

[140: 匿名さん]

文庫とは比較にならない。
圧倒的にコッチが上でしょう。
でも、異常に高値だったら簡単に考え改めます。

[141: マンション検討中さん]

私も文庫よりこちらの方が良いと思う。
文庫の掲示板はパチンコ屋の隣と言う事で叩かれているよ。確かにわざわざ隣に住む必要はない。

[142: 匿名さん]

文庫の方が駅としての価値は高いでしょうがこちらの方がエキチカですからね。
坪200万越えは覚悟ですよね。
私には敷居が高いかなぁ。

一般的には事前案内会で価格が出るのでしょうか？

[143: ご近所さん]

明け方や夕方の、漁船のエンジン音や臭いって、ここまで届きますかね。
帰帆橋のあたりだと、結構臭うなーと感じることがあるので。

磯の臭いは、これだけ近いですから当然でしょうけれども。
景色がとても良さそうなので、ぜひ検討したい物件ですね。

[144: 匿名さん]

漁師町の漁港に住むわけでは無いので
あまり神経質に考えなくてもよいのでは。
もシーサイドライン頻繁に走っているし
国道にも直接面しているのだから
そこは割り切れないなら住めませんよ。

[145: 匿名さん]

舟のエンジンはディーゼルなので車の倍以上の爆音です。そしてかなりの舟が朝のほぼ同時刻に出ます。
釣り好きには最高の目覚ましですよ〜
磯の香り、なんて聞こえはイイですが、めっちゃ匂います。海が苦手な人は異臭
それらの諸々を生活に取り入れられるかは個人差によりますかね、平潟湾沿いは

[146: 匿名さん]

千代本を挟んで三軒の釣り船屋さんの船の出入りどんなものなのでしょうね。
自動車などと違って現時点では小型船舶の排出ガスなどの規制は緩めでエンジンメーカーの自主規制のようですね。

[147: 匿名さん]

夕方の帰り時刻はそれぞれ一隻ずつなので静かで気にならないですよ。
問題は早朝！荒川屋、弁天屋、米元の十数隻が一斉に出発するので間近だと凄い音です。
ここのマンションの窓を開けていたら結構響くと思います。
ですが、まぁ窓を締め切っていたら大丈夫そうなレヴェルだと思います。
それより国道側の夜中の暴走族の方がうるさく感じるでしょうね

[148: 匿名さん]

139さん
事前案内会は何をやる予定なのですか？

[149: 匿名さん]

GWに事前案内会ですよね
GWの八景駅はものすごい人だかり…
海の公園の潮干狩りの家族連れが沢山
シーサイドラインなんか改札までの階段まで行列ですよね〜

場所は駅タクシー乗り場に作ってます
コインパーキングに二階建てで
どこまで話が聞けるのかが楽しみです
期待してますよ

[150: 匿名さん]

向かいのブランズ金沢八景の中古物件（H24築6階）が売りに出されてましたね。
広告が入ってましたが70平米で4080でした。
高いですねぇ。
参考まで。

[151: 匿名さん]

先週そのブランズの中古物件見に行ってきました。建物は良かったけどお部屋がシンプル過ぎて好みじゃなかったです。
5年前の売り出しは3980万円なので100万円値上がり。営業マンは最近の新築価格が上昇してるのでと言ってました
ここのマンションも坪200以上は確実
もしかして250もある？お高いですね
私にはやっぱり無理かもしれないな

[152: 匿名さん]

中古の表示値段は希望価格に過ぎません。
次に買う人が値引きを要求する事も多いので
多少高めに出すよう仲介の不動産屋さんが助言してきます。

つまり「八景は値上げの人気地」なんて幻想です。
ローンを払えなくなった人が、ローン利息まで乗せて売る例が多いですよ。
そんな中古より、頑張ってここの新築に挑みましょう。

[153: 匿名さん]

ブランズの中古は6階の物件かな(・・?
最初の価格は4280万円で出ていたような・・・
200万円下がってから、かなり時間が経つけれど
まだ売れていないということでしょうか・・・

[154: マンション検討中さん]

現場見てきました。臭いは気になりませんでしたがマンション立地近くの水は澱んでました。
今のシーサイドラインの駅は撤去ですよね？かなり古く汚い。すっきりするといいのですが。
コンビニ、美味しそうなパン屋さん。かわいい花屋さん。駅周辺も充実したらうれしい。

[155: 匿名さん]

ブランズはずっとあの物件でてますね。
中古で4000万は高いですね…これが今の金沢価格なんですね。

金沢八景って今そんなに大きくなったんですね。
10年前くらいまでゴリラのパチンコ屋があってその裏は原っぱだったような。この土地が好きで10年ほどすんでましたが随分出世したんですね（笑）

[156: 通りがかりさん]

オイコスと正直どちらが良いと思います？泥亀は地盤が悪いから、地震が心配。金沢区で唯一震度7で揺れる様です。

[157: 匿名さん]

オイコスと比較しても全く特性が異なるので比較できないよ。
オイコスはパチンコ店隣接の騒音。
こちらはシーサイドラインと国道隣接の騒音。
オイコスは敷地一杯の密集感溢れる佇まい。
こちらは海ギリギリに追い詰められ感のある建物。

ね、似てないでしょ。

[158: 匿名さん]

２つの物件は未完成なので大体のイメージでしか比べる事が出来ませんよね？
価格設定もまだ未定で悩ましい所かな〜
今の所、偏らずに比較する事にします
皆さん楽しみましょうよ！

[159: 近隣住民]

京急ストアが入るのは本当ですか？
駅ビル計画があるぐらいだから、てっきりそこに京急ストアでもできるんだろうなぁと思っていました。
サニーマートがなくなる話ありましたし。

[160: 匿名さん]

京急ストアが入るかどうかは解かりません。
値段も解かりません。津波や水害や液状化も解かりません。
騒音も、学校が近隣に無い理由もリセール展望も解かりません。
でも、偏らずに検討したいと思います。
こんな状態、楽しいですか？皆さん。

[161: 匿名さん]

私はとても楽しんでます
ほぼ毎日現場の前を通りながら妄想して色々考える事自体が楽しいですね
実際に買う買わないは結果ですから
それまでの過程をいかに楽しむか、です

[162: 匿名さん]

駅は綺麗になるでしょうけど、駅ビルってほどのものはできないのでは？

[163: 通りがかりさん]

駅ビルは、現在の駅舎（券売機がある建物）があるところが駅ビルになる計画があるみたいですよ。

[164: 匿名さん]

駅ビルってほどのものにはならない。

[165: 匿名さん]

面積から言っても駅ビルとは呼べないだろ。

[166: マンション検討中さん]

価格帯はどうなんでしょ？

[167: 匿名さん]

ゴールデンウィークに大体分かるはず
販売元も只今検討中でしょ。。
値段分かんなきゃ話が前に進まない。。

[168: 近隣住民]

駅ビルの定義がわかりませんが、駅ビルと記載あったのでそう書いたまでです。

[169: 匿名さん]

伊藤忠商事がヤフーニュースのトップに出てたからつい目がいったよ
依然なら知らんぷりだったけどね

[170: マンション検討中さん]

〉166さん
価格帯は3ldkで4000万位からじゃないですか？勝手な予想ですが（笑）
駅前のマンションがそれくらいかそれ以上だったような。

[171: 匿名さん]

56.41平米のお部屋は3000万円台
屋上がある最上階の角部屋は〜〜？
ま、ピンからキリまでのお値段ね
売主さん、只今考え中……（笑）

[172: 匿名さん]

陽当たりは悪そうだな。
特に冬は、早々に太陽が逃げちゃう感じ。
洗濯物は乾かない。
夏は洗濯物が塩臭くなっちゃうよ。
これも海の近くに住んでから知る悲劇。

[173: 匿名さん]

車が錆びるのも事実。津波来ないしオイコスの方が良い。

[174: 匿名さん]

ここは人気の物件だから即完売ですよ。
津波だの騒音だの心配している人は安心してください。
知らぬ間に販売されて、いつの間にか入居終わっている。
そんなものですよ。

[175: 匿名さん]

オイコスとクレヴィアの営業バトルかよ。仕事しなよ。
あ、今日は水曜日で休みか。。ガッテン！

[176: 匿名さん]

パークハウスは中心部で大規模の良さがあるし、クレヴィアはすごい海の眺めがあるし、どっちも良いじゃん。多分両方売れるよ。どっちも特徴あるし。

[177: 匿名さん]

全てはここの値段が発表されてからですね。
理解できない高値できたら、即検討止めます。

[178: 匿名さん]

八景の再開発と聞いたけど、シーサイドの駅位置が国道を
跨ぐだけの事なんじゃないの？
開発の先にある未来は何になるの？

横浜市大病院に通院しているけれど、ここの再開発は
横須賀・逗子・三浦市方面からの通院者拡大の促進だけじゃないの。

[179: ご近所さん]

>>178匿名さん
正確には再開発ではなくて土地区画整理事業ですよ
内容が違います
再開発ほどの期待は持てません

[180: 匿名さん]

BEGHの間取り、気になります！