クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
そうですよね・・・デッドスペースになりますよね。
私は8階か9階がいいなと思っているのですが・・・
この掲示板には契約された方は投稿されていませんね。

下の階でもシーサイドライン側でなければ、
ある程度の眺望を期待できるでしょうかね・・・

[443: 匿名さん]

ここのことではないですが気になりますね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170913

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

もろ、ここですよ。

[445: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

構造は大丈夫なのか?心配だ。

[446: 匿名さん]

今回のように大潮に台風とか来るとコンクリにかなり塩水がかかりそう。

[447: 匿名さん]

日本の気候がおかしくなってますからね・・・

海に1分なので、最初は塩害が気になっていました。洗濯物は外に干せるかどうか、時計などの消耗品は早くよくなくなるのではないかなど・・・。ただ、金沢八景の駅前の再開発も気になっていて。商業施設というよりマンションが建てられるのかなとも思いますが、駅前がキレイになるならいいかなと考えています。

自然も豊かですよね。

[448: 匿名さん]

平潟湾は穏やかな内海なので、あまり塩害は意識しなくても
いいんじゃないの？洗濯物も普通に干せるでしょう。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
文字通り目と鼻の先が海なのに気にしなくてよいって…塩害を甘く見過ぎではないですか？鉄筋が痛むと修繕に膨大な費用がか狩るのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

http://www.graceland.jp/column/kitahara.html
塩害を楽しむ余裕がある方も存在します
かなり極端な例ではありますが参考まで

[451: 匿名さん]

塩害地域とはなど検索すれば、理解できることでしょう。金沢区の塩害は東風の日が少ないので臨海部の割には厳しくないようですが、現地周辺を観察すればよくわかります。内陸側でも山の落葉樹の葉が秋を前に枯れてしまう事もあります

[452: 通りがかりさん]

金沢八景に住んでます。海から3分くらい。（家からは海は見えません）
こないだの台風で嫌になるぐらい窓汚れましたよ。あと、ベランダに置くステンレスの布団干し1年前に購入したんですが、錆びてます。
マメにお掃除すれば大丈夫だったんでしょうが・・
洗濯物は普通に干しても大丈夫ですね。

[453: 評判気になるさん]

コンクリートのかぶり厚が少ないって大丈夫か？相場より価格が高い分、万一不具合が発生したら、損失が甚大ではない。まあ、構造に欠陥が有っても売主が保証してくれるが、存在していればの話。

[454: 匿名さん]

新たな情報とかまったくないんですね・・・
売れていないのかな・・・

[455: 匿名さん]

いやいや、大好評で十分売れている。ご心配なく。
希少なロケーションと、圧倒的に高い利便性。
建物というより立地の優位性が素晴らしい。
２階でも十分価値がある眺望。素敵です。

[456: 匿名さん]

やはりマンションは立地ですね。
さすがにこの場所で戸建ては難しいけど
マンションなら買えますね。
眺望すぐ海というのがすばらしい。
低層階がマイナスの思えないのは素晴らしい。

[457: 匿名さん]

目の前が海という環境は別荘として持てたらどんなに素敵だろうと憧れましたが、こちらの掲示板を読むと天候により窓の汚れがあるみたいですね。
塩害対策もありますし、メンテナンスコストは少々割高になるのかも？
エアコンの室外機は塩害対応のものがあるようですが、機械式駐車場は塩害対応のものになりますか？

[458: 匿名さん]

内海だから、塩害は酷くはないと思いますが、甘いかな・・・
でも、素敵な場所だと思います！
出色の物件には違いない。

[459: 匿名さん]

塩害はあまり過大に考えなくても良いでしょう。
平潟湾は、昭和４０年代から複数マンション建ってますけど
塩害で悲惨な事態に陥った話は聞きませんし
幹線道路や新幹線沿線沿いにもマンションが建っている事と比較しても
やはりここがそれほど心配する必要があるとも思えません。
大丈夫でしょう。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
塩害地域について少し調べるだけでもそんな悠長なことは言えなくなると思います。ましてここは海水に文字通り接した場所にあるんですから、重重塩害地域と言っても過言ではないかと。10年くらい満喫して塩害劣化が露呈する前に売り抜けるのは悪くないかもしれませんがね。

[461: 匿名さん]

１０年間露呈しないなら、深刻な塩害被害とは言えない。

[462: 匿名さん]

この３連休はイベントもあり来場しゃも多かったでしょうね
久しぶりの晴天でマンション見学者も多かったのでは
こちらはバルコニー活用や家具レイアウトの相談などもあったようですね
今の手持ち家具が合うのかどうか、もともとの作りつけの収納を上手に生かしてみたいですね

[463: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/139564

とりあえず人気物件の部類に入っているよ。
やはりココは値段がネック？
目に優しい価格になったらひっぱりだこ？
多少高値でも買う価値ありかな・・・(・・?

[464: 匿名さん]

いやいや、星１つじゃないの。
販売前の人気問い合わせ物件に過ぎないよ。
ここは目立つ場所だし、販売センターも近隣なので
冷やかし地元民が集まっては、価格に驚き無縁を実感するんですよ。
人気物件と呼ぶには本質が違うよね。
まだ、文庫の方が人気だろう。塩害も地元民も無いからね。

[465: マンション検討中さん]

>>464
それなら人気の文庫物件を覗けばいいでしょう！
なに星1の不人気物件覗いてるのだろう？

クレヴィアだと価格が届かないのでひがんでるのですか？

[466: 匿名さん]

逆だよ。こっちの方が高値。

[467: 匿名さん]

星１つが不人気とは限らない。
ここも、文庫も人気物件だよ。

[468: 匿名さん]

人気物件と言うならば、きっと「完売」になるんでしょうね。

ちなみに、近くのブランズやパークホームズは完売でしたよ。

[469: 匿名さん]

そりゃすぐ完売でしょう。何の心配もありません。

[470: 匿名さん]

公式ホームページに新しくできていたうみまちLABOはマンション住人と何か関係がありますか？
活動フローを拝見すると、2018年夏まではマンション入居予定者に対して地域イベントや祭事への参加を呼びかけ、引き渡しから2年から3年は管理組合と協力してイベントを企画し、マンションのコミュニティ形成を支えるとあるので売主側の活動になりますか？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん

おっしゃるとおり。
3年間は売主側の計画で既に決まっています。
3年後は活動はなくなります。
その際は住民の集会で話し合う事になるでしょう。

[472: 匿名さん]

北向きはもっと安くしてもらえる可能性があるのでしょうか？
いかんせんこの辺りで北向きを見たことがないのも確かなので。
北向き3LDKはリセールが厳しいから、まだ需要の期待できる2LDKで、というのも良くわかるのですが。
やっぱり北向きは資産価値の評価が相当に低いんでしょうか。ってここら辺では、不動産屋さんも確かな事は言えないんでしょうね。

[473: 匿名さん]

逆ですよ。ここは北向きほど素晴らしい。
南にゃシーサイドラインの線路脇で、たまったもんじゃない。
でも角部屋に住みたいとなると北側しかない。
しかも北側の眺望もよろしいかと。

建物には特性があるからね。日本人は南向きが好きだけど
ここの南側は特殊な例だよ。北側は素晴らしい。低層でも魅力倍増。

[474: 匿名さん]

最上階限定プランというのがあります。オーシャンテラスというのがあるのがこの限定プランの売りみたいなものなんですか？
もう殆ど売れきってしまっていて、あと2戸だけという状態になっているのですけれども。
オーシャンテラスのところは人工芝もあるので、照り返しみたいなものがなくなっていいのかな。

[475: 匿名さん]

あれれ、何言っているのかちょっと解かんない。

[476: 匿名さん]

いま出ているのはノーマルのプランが４つ、
それにプラスして最上階限定プランのものがあるということみたいです。

ノーマルの方も、よくある田んぼの田の字の形の配置じゃなくて、
窓面が多く来るように工夫はされているなと思いました。

あとはもう殆ど、お値段の世界になってくるのかな。
予算とお値段が折り合うのかどうか、という世界に（汗）

[477: 匿名さん]

値段の問題？ここには問題はありません。
多少無理してでも買った方が良いでしょう。
私はそう思います。

[478: 匿名さん]

駅にも海にも近いので、海を見る生活をしたい人には良い立地なんだろうなぁと思いました。

マンションの設備そのものについては
標準的なものが備わっているのかなというふうに思います。
グレードはどうなんでしょうか。
公式サイトの写真だけだと判断できなくて。
オプション品なども映っている可能性もあったりするのかなぁと。

[479: 匿名さん]

設備自体は標準的なものです。どこの新築マンションでも同じようなもの。予算に余裕があれば、グレードを更にあげることも出来ます。
ただ、あまり便利すぎて最新の設備は壊れた時の修理や交換が高額になりますね。当方は標準設備で全く問題ないと思います。

[480: マンション検討中さん]

高すぎじゃないですか？京急快特止まらない駅で。低地なんで水害が気になります。景観は良さそうでリゾート感ありますが実需向きなのかは疑問ですね。ズバリマクロに見て資産価値は期待できますか？

[481: 匿名さん]

公式ホームページに、一階店舗スペースのテナント募集バナーが
出ていますが、何が入るかまだ決まっていないのですか？
店舗面積は91平米と30平米の2区画のようです。
物件概要には事業協力者店舗2区画とあるので、
てっきり土地の所有者が店舗を構えるのかと思いましたが
一般募集しているんですね。

[482: 匿名さん]

＞＞４８０
快特止まるよ。資産価値期待できるよ。快特停車駅だしね。

[483: 匿名さん]

海の目の前がいいな。お値段は高めだし塩害とかも気になるけど、景観はとても良さそう。

[484: 匿名さん]

子育てにはいい街だね！
都内と違って、外で遊びたくなりますし、
たくましく育つよ。

[485: 匿名さん]

通勤通学も良いですぞ。快特も止まるしね。

[486: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
良い部屋は軒並み契約済みですね。
上の方から埋まってる状況で中低層階にぽつぽつと空きがありました。
あ、Gタイプは全然売れていませんでしたｗ
眺望という魅力がほとんど無しの部屋だからしょうがないですね。
その分グッと低めの価格でしたが・・・駅近のメリットを享受したいだけならありかもしれませんが
それなら開き直ってHタイプの方がコスパは良いと思います。

次期発売分としてはAとHが丸々残っていますね。
コンクリート手すりが結構ガッカリですけど南向き高層階を買うならもうAタイプしかないわけで、
もしかしたら抽選になるくらい人気が出るかもしれませんね。

テナントについて聞いてみましたがまだ確定ではないものの何件か問い合わせが来ていて
具体的に話も進んでるようですよ。

[487: 匿名さん]

シーサイドラインは八景直結、環状二号も朝比奈インターと繋がり、金沢区は◯です。
　　　　　　　　　　　　　　

[488: 匿名さん]

南向きの殆どが66-70平米と狭い中、Aはちょい広めなのはいい。収納がもう少しあるといいけど。Hは56平米、北向き、眺望なし、バルコニーが洋室側と厳しいけど、夫婦2人とかで駅近に住むっていうならアリかも。

[489: 匿名さん]

何カ月も第一期販売を続けて第二期ずらしてる所を見ると、さすがに抽選にはならないでしょう。南は他にも多少選択肢あるとのことだし。他の向きは苦戦しそうですね。Hは間取りがちょっと…　
テナントは変な店が入ることはなさそうと思って期待してます。

[490: 匿名さん]

プランが出ていました。3LDK、南東向きが中心のプランです。全72戸とあって、そこまで大規模じゃないのがいいかなと思いました。

2LDKは56.41㎡。老後の夫婦にも2LDKはちょうどいいサイズと思います。洋室2は趣味部屋にしたり、夫婦の寝室で別室にしたりもできます。コンパクトな間取りが多くて、夫婦2人世帯、老後の世帯などにも選べそうです。

[491: 匿名さん]

駅も海も近いので、海の近くで便利に暮していきたい、という人向けの
立地なんだろうなぁと思いました。
購入者アンケートを見ていても、そういう感じの意見がほとんどでしたから。
あまりに田舎すぎるとなにもないけれど、金沢八景だったら、お店もありますし、
特に不便なく暮していくことは可能です
大きな買い物は、もう少し大きな街に出ればいいですし。