クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
金沢八景に核ミサイルが落ちたら、横浜はもちろん東京でも放射能被害ですよ…核兵器の使われ方や有る意味わかりますか？米軍基地、自衛隊の基地は全国にあるので、そんな事を言う方は日本には住めませんね…話になりません。

[42: 匿名さん]

ここのような長閑なマンションを購入検討にあたり
北朝鮮のミサイルを主対象に考えるとは
日本も変わったものですね。
でも、大丈夫です。津波も心配ありません。
でも伊藤忠か。京急不動産だったら即買いだったのにね。

[43: 匿名さん]

近所のものですが、八景ビル(テナントにテニスコート、ビックエコー、居酒屋、葬儀所)が入っていました。
さらに、数メートル海を埋め立てて敷地を広げていましたよ。

[44: 匿名さん]

>43さん
そうなんですか～さらに埋め立て(￣▽￣;)
ますます地盤が心配ですが・・・
ご近所さんとしてここの地盤（液状化、地震の時の揺れ幅等）、津波や大雨の時の水害、
16号の騒音・振動・空気汚染、シーサイドラインの騒音についてはいかがでしょうか？

教えていただければ嬉しいです！

[45: 通りがかりさん]

シーサイドラインの駅から現地内が見えます。
敷地を大きく切り抜いていますが、中には海水がたまっていますよ。プール状態。とても地盤が良いとは言えないです。皆さんも見て確認して方が良いです。

[46: 匿名さん]

いえいえ、海水って事はないでしょう。
海抜より低いわけではないし
もし海水でプールになる土地なら
護岸工事をすればいいのですけどね。

地下水じゃないかな。
解体して穴を掘ると地下水って結構出て来るものですよ。

[47: マンコミュファンさん]

シーサイドラインの金沢八景を使ってるものです。海水でも地下水でもどっちでも構わないですが、あのプール状の上にマンションが建つのは俄かに信じられませんね

[48: 周辺住民さん]

護岸というか擁壁を再構築しただけで埋立てたわけでないようですが。
地下水位が高いことはわかりますね。
海の範囲は堆積物や干拓、埋立で狭くなったり変化してきましたが、何千年万年単位で海退があったり海進の時代があったり変化しますね。
近現代の変化は
　時系列地形図閲覧サイト「今昔マップ on the web」などで確認できます。
http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.33271240911053&lng=139.6221...

[49: 匿名さん]

皆様の意見を伺っていみると・・・
そこまで沿岸を気になさるのであれば、購入は控えられた方がよろしいのでは？と思いますが。
津波等を気にしていたらこちらはお薦めしません。
ちなみに東京湾の波の大きさは相模湾の比ではありませんよ
客船の飛鳥などに乗船するとよく判ります。
東京湾の波は穏やかで飛鳥が動いている事さえ気づきませんでしたが相模湾に出た時にドカンと揺れます。
津波を気になさるのであれば湘南の海沿いマンションの方がリスクがはるかに高いと思います。
でも湘南沿いに住まわれている方々は、あの景色を愛しているのでしょうからお住まいなのでしょうね。

また液状化に関しても、あの築地の話が無ければここまで神経質になる事は無かったでしょう。
ただこのマンションは他の物件よりも基礎にお金が掛かるとは思います。

ところで、こちらに投稿される方々は単なる冷やかしなのか？
揚げ足とるばかりで真剣に購入を考えている者にとっては正直良い気持ちにはなれませんね
まあ今後も参考までに拝見させていただきます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
値段によりけりですね❗駅近で景色が良いのは最高ですが、やはり海沿いの過去に埋め立ての所なので地盤は気になりますよ。あとまだ住居設備も管理費とかも未定なので全て判ったら価値とリスクを比較して購入するか考えます。

[51: 匿名さん]

＞＞４９
客船の飛鳥は相模湾に入るとドカン

本当か？
相模湾ってどこか知っているのかな？

[52: 匿名さん]

私は購入希望です。
何よりも自分で住みたいと思いました。
立地についても過去ビルが建っていたのだから
あまり不安は感じていません。
駅が近いのは魅力ですけど
これほど海に面しているのが最大の魅力です。
金沢区には何の思いもありませんが
田舎暮らしを適度に体験できるかと
期待しています。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
正確には「相模灘」ですね。
ただ東京湾と波の高さが明らかに違う事を伝えたかっただけですので…
本題と脱線してしまい大変申し訳ありませんでした。
訂正してお詫びします

[54: 匿名さん]

ここは最上階に住むよりも
３階くらいに住んだ方が
海の眺めを生活に取り入れやすいかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

ただ、低層階は琵琶島神社の参拝客、中層階はシーサイドラインの目線が気になりそうです。
せっかくの海沿いなのに視線を気にするのは嫌ですね。
私が買うなら値段次第ですが、やはり高層階かな。

[56: 匿名さん]

＞＞５５さん
なになに、大丈夫ですよ。
琵琶島神社は参拝客なとそれほどいません。
稀に参道を歩く人がいると、周囲から珍しがられる程です。

シーサイドラインからの目線も、南角部屋程度です。
その１部屋さえ避ければ大して気になりません。

やはり人気は高層階でしょうけど、値段も高いでしょう。
ならば低層が穴場かと思います。
海面に近いこそ、海に面した希少マンションです。

[57: 通りがかりさん]

本当に大丈夫ですか？
液状化と津波だけはどうしても心配。こんなに近くなくても良いと思います。

[58: マンション検討中さん]

ここは再区画整備のエリア外だったのですね、知りませんでした。だからマンションの許可が降りたのか。

[59: 匿名さん]

再区画整備のエリア外だからって許可が下りる訳ではない。
元々ビルが建っていた場所に新規でマンションを
建てるとの許可が出ただけの事。
ここは砂上の楼閣ではありません。

かつてのビル時代に津波や液状化も聞かなかったし
琵琶島神社もしかりですよ。
だから買っても大丈夫だと思います。ね。

[60: 匿名さん]

そういうことだったのですか。詳しく解説していただいてありがとうございます。
もともとが高い建物があった場所ならば大丈夫というのはわかります。それにマンションなど高い建物の場合は、支持層まで杭を打ち込まないとならないっていうのがありますから
足元に関しては頑丈というのはありますよね〜。
液状化についてはそういうマップがあるので確認しないとです。

[61: 匿名さん]

いえいえ、過大には解釈しないでください。
足元頑丈なんて保障はありません。
施工が規定に達しているだけで
土地地盤は個別の事情がありますから
未来に絶対はありません。
液状化予想マップも広域に浅い機械調査によるだけで
個別の保障にはなりません。

最後は個人の判断です。諸条件を考慮しましょう。
その上で私は購入を前提に検討しています。

[62: 匿名さん]

8号室はすべて16号側になるんですね…

[63: 匿名さん]

どうやら北西向きの部屋もあるようですね。
バルコニーが１６号側になりますよね…

この向きの部屋の値段設定を下げて割安感を出す。
このあたり販売側の狙いかもしれません

昨日現場を見てきましたが平潟湾に接するコンクリがとっくに出来上がっていました。
すぐ隣を走るシーサイドラインが結構上で走るなぁと感じました。
おそらく４階部分相当かと思います。

[64: 匿名さん]

海側を購入検討。
国道側は全く考えていません。
エキチカで国道に面するのは、他のマンションにも
よくある環境なのでしょう。
でも海に面しているから、ここを検討するのですよ。私は。

[65: 近隣住民]

再区画整備のまちづくりガイドラインには、「平潟湾や琵琶島神社への眺望点（ビューポイント）を確保します」と記載あったので、ビル解体の話があったときは公園にでもなるのかなぁと勝手に期待していました。
そのまちづくり協議会の会長が本物件のＨＰに登場しているという…

[66: マンション比較中さん]

若築建設って どうなんですか？
聞いたこともない建設会社。。
私もここを検討してますが それが引っかかりました

[67: 匿名さん]

>65さん
ここは区画整理外でしかも私有地のままだったので、ガイドラインは適用されなかったのだと思いますよ。

八景を最寄駅としている近隣住民ですが、区画整理の当初、駅前に店舗か何かが建つのかと思っていたら思いがけずパチンコ屋だった、という記憶があるので、今後の駅周辺の状況は気になる所です。

[68: 匿名さん]

＞＞６６さん
私は、若築と知って逆に安心しました。
臨海や護岸を得意とした会社なので
大丈夫なのかと思います。

[69: 匿名さん]

見晴らしが良さそうで、目の前にビルが建つという心配もない、
いつでも海を眺めることが出来るというこの立地は魅力的。
景観が良ければ将来的にリセールしやすいんじゃないでしょうか。

利便性に関してもイオンなどの商業施設も近辺にあって住みやすそうです。
住むならば景観や日当たりが良い海側が良いですね

[70: 匿名さん]

良く見ると陽当たりが良いわけではない。
夏はともかく冬にはきつい。
シーサイドラインが無ければいいんだけどね。
検討の対象となる部屋はおのずと限られる。

[71: マンション掲示板さん]

ここであれば、直ぐ近所のクオス金沢八景シーサイドハウスの方が絶対に良いですよ。南側が海だし冬でも暖かく津波の直撃も無さそうです。絶対にクオスの方が良い。

[72: 匿名さん]

「クオス金沢八景シーサイドハウス」(・・?
クオスって最近六浦の新築物件でいろいろと騒動になっていて信用できませんが…
あそこの物件は、その後どうなるのでしょうね？ビッグバンさん

[73: 匿名さん]

クオスは7階建て25戸と小規模で維持管理の負担が大きくならざる得ないですね。駐車場は無理せずに8台に留めていますが、南向きの景観もそれほどでもないと思います。競合しますかね？

[74: 匿名さん]

クオスって洲崎の大屋敷の跡地に建設するマンション？あれは販売厳しそう…
お向かいに建っているセルアージュが売れ残って値引き合戦してますし…
ココと競合出来るほどの魅力があれば面白いのだけど〜

[75: 匿名さん]

私はクオス金沢八景の方が好きです。住民が若そうで自分に近い気がする。クレヴィアは自分の親くらいの年の方が多く、住んだら老人会の様な雰囲気で耐えなれない。子供の友達も居なそう(涙)

[76: 匿名さん]

なるほどね。
価格帯で年代が片寄ってきますか。
でも、大丈夫です。
マンション内交流なんて、それ程ありませんから。
将来を考えて、安心して高額物件を検討しましょう。
伊藤忠と、六浦を騒がしたビッグヴァンですよ。
迷う必要は無いですね。

[77: マンション検討中さん]

営業さんが検討者のふりして書き込みしてるねw
68とか…
若築とか普通知らないから

[78: 匿名さん]

日経を読むとマリコンなんて言葉を知るよ。
その分野なら若築は有名大手だよ。

[79: 通りがかりさん]

若築なんて普通は知らないよ。マンションで長谷工とかはみんな知っているが。伊藤忠の営業がしっかりと書き込みしている。

[80: 匿名さん]

「若築建設」
私も聞いたことがありませんでした。
でも、ググれば大手ではないけれどマリコンで有名だということはわかりました。
その後、マンション業界に精通している方にうかがったところ
「大手ではないけれど、それなりに名の通った会社」ということでした。
ただその方がおっしゃったことですが
このマンションの購入を検討するのは「価格次第」ではないかということでした。

やはり金沢八景という街の将来性がそんなには期待できないということのようです。
マンション市場が高値の今、将来大きな価格ダウンが避けられないかもということのようです。
（一時的に区画整理の期待値で高値に設定されているのなら尚更）

今のところ、メリットに対してデメリット（地盤・騒音等）を確認した上で価格に納得すれば
検討すればいいのかな～と思っています。

[81: 匿名さん]

参考までに伊藤忠のクレヴィア戸塚と比較していますが無意味でしょうか？
戸塚と八景って公示地価も全然違うし…

[82: 匿名さん]

戸塚のクレヴィアはものすごく高いですよね。
地価がそりゃー、違うとは思いますが。
ここも高いんでしょうね。
メインの部屋はいくらにする気なんでしょうね。
ここも、投資用にされちゃうのかなぁ

[83: 匿名さん]

投資には向いてないだろう。金沢区だしね。

[84: 匿名さん]

そうですね～
投資はありえないと…

[85: 匿名さん]

こちらは投資用は不向きですね。
横須賀中央のタワーマンションでは地元の金持ちが米軍ベース向けの投資用として買い漁ったそうですけど、金沢八景ではベース向けはムリですし〜
採算は合わないでしょう

[86: 匿名さん]

ここは住むための環境でしょう。
ただし、便利だけど快適ではない。
真剣に考えると微妙ですね。
とりあえず値段が発表されたら検討します。

[87: 近隣住民]

三井のパークホームズは完売したし、外国人も住んでいるはずですよ？　ここにマンションが建つのは賛否両論あるかもしれませんが、せっかく建つなら完売して街が賑わって欲しいものです。

[88: 通りがかりさん]

投資ならクオス金沢八景でしょ。こちらより全然良いよ。
安いし、目の前は海だけど南側だから日当たりも良い。
クレヴィアは南側がシーサイドラインだから日当たり無いね。

[89: 匿名さん]

クオスさんの敷地は南向きの間口に対して奥行のあるうなぎの寝床ですがどんな間取りがあるでしょうか？。西側のクリオマンションの対面する部屋はかなり影響がでそうですね。
　こちらはサイドラインが視界に入る部屋は一部あっても東側は空いていますし、シーサイドラインは車輪がタイヤで静かですね。

[90: 検討者さん]

とりあえずクオスは対象外ですね。全く興味ありません。
ＨＰを覗いても詳しく分かりませんし資料を取り寄せる気もしません。

投資に見合うのは中古マンションでしょうね？
リノベーション物件等が金沢区に限らず今後の流れかと思います。

ココの値段設定、気になりますよね？早く知りたいです！