クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

現地の壁面にテナント募集の貼り紙がありますが、以前このスレで京急ストアが入るとか言われてませんでしたっけ？
テナントはまだ決まってないんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
そうみたいですよ…決まっていないようです

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ありがとうございます！
何ができるのか気になってました。
両方とも決まってないのは意外ですね。

[404: 匿名さん]

このまんま空き店舗が続いたりして。
ここは販売価格も高いから、テナント料も高いのでしょう。
金沢八景なんだから、もうちょっと考えて欲しいね。

[405: 匿名さん]

空き店舗のままでも住民にはとりあえず損害はないのですよね

[406: 匿名さん]

本当に決まらなかったら入居後に管理費等々の値上げがあるでしょ。決まらないことはないでしょうけど、スーパーが入る広さとは到底思えませんが。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
なぜ、管理費等々が値上がるのでしようか？
店舗の所有者の負担になるのでは？
スーパー等、具体的には何も決まっていないと聞いていますが…

[408: 匿名さん]

コンビニ程度の面積だよね。

[409: 匿名さん]

空き店舗が続けば、当然居住者たちで埋め合わせないと、修繕計画がさっそく崩壊してしまいます。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
何の埋め合わせ？
店舗は住民の所有分ではないのに、何故？
事業協力者が所有しているのに？

[411: 匿名さん]

http://www.mamasuma.jp/magazine/column/law/column003.html
確か、住人の駐車場代や駐輪場代も管理費にあてる。駐車場狭くしてテナントにしちゃたんだね。

[412: 匿名さん]

今や車所有者も減少していますしね…
どうなんでしょうね。。。

ここは店舗の家賃は管理費になるわけではないと聞いていますけど。
もちろん空き店舗状態は好ましくはないけれど、
貸し店舗のオーナーが困るだけでは？

[413: 匿名さん]

テナントだって管理費は払うでしょ？
空き店舗だと困るんですよ。
金沢区はまだまだ車社会です。駐車場がないのも困りますね、、

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
空き店舗だろうが、なかろうが、管理費には影響しないのではと言っているんですよ(^_^;)
だって、店舗は地権者さんの持ち物ですから…

[415: 匿名さん]

店舗は地権者所有？本当ですか？
地権者といえども分譲マンションの場合、所有比率によって
管理費や積立金を払っているわけでしょ。
地権者が特権を行使した物件は問題も多い。滞納とかね。

なんだかここの印象が一気に薄っぺらに感じてきたよ。

[416: 匿名さん]

まだ完成まで丸一年ありますからね
テナントなんてすぐに決まらないと思う
入る業種にもよるでしょうし
立地が良いから遅くても完成後には決まるでしよ そんなに焦る必要ありますか？

[417: マンション比較中さん]

店舗の所有形態ハッキリしないまま、マンション契約しちゃうんですか。
無知すぎると言うか、あきれちゃいます。

[418: 匿名さん]

>>411 匿名さん
この記事にあるように店舗の利用用途を制限しているか、所有者は誰なのか（分譲だったら空き店舗でもオーナーが管理費を支払います）、空きの場合の管理組合のリスクを確認して購入すべきでしょうね。

[419: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもここで論じていても正確な情報か否か
定かではないのでお盆休み明けに売主さんに直接確認することが
必要ですね（真剣に購入を考えているのなら）

店舗の利用用途の制限はある程度あったような気がします

[420: 匿名さん]

「売主に聞こう」レスがでてくるとシラケますな。禁句だよ。

[421: 匿名さん]

420さんの方がよっぽどシラケル(笑)

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
激しく同意！（大笑）

[423: 匿名さん]

つまらん

[424: 通りがかりさん]

コンビニできたら。。。
16号沿いで駅のそば、海のそば
海の公園にも近いし。。。
ヤンキーたくさん集まりそう。
汚れそうだし 治安崩れそうかも

[425: 匿名さん]

別に治安が悪いという地域でも無い。
コンビニは今までもあったけれど、車寄せが困難なので今後は不明。
まー心配しないで。

[426: 匿名さん]

>>424
いつもお疲れ。
ヤンキーいないから。

[427: 匿名さん]

ヤンキーの有無は売主に聞こう

[428: 匿名さん]

( *´艸｀)

[429: 匿名さん]

周辺には大学が2校あるので学生さんが多い。

安定してればコンビニでも良い。

[430: 通りがかりさん]

ヤンキーは、カラオケとゲームセンターの時はバイクで10台位はいましたよ。
店舗無くなってからは大丈夫かな。

あと、周辺で午前4時位から早起き会みたいなボランティアの方がごみ拾いをしてくれてますよ。

[431: マンション検討中さん]

たむろすのかなぁ
漁師町だし 何か荒れたの来そうだな。
まぁ金沢文庫や能見台からはだいぶ落ちる地域だからなぁ。。

[432: マンション検討中さん]

っで第1期は何戸契約成立したのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[433: 匿名さん]

>>430-431
２連投お疲れ。

[434: 匿名さん]

プレミアム住戸は100㎡オーバーの広々空間が基本かと
思い込んでいたので、最上階の部屋でも専有面積はMAX89㎡台とは意外でしたが、
最大35㎡のオーシャンテラスがついているんですね。
オーシャンテラスのプランは、キャンプ家具セットつきのものがあり、
グランピングがじわじわ流行していると実感します。

[435: マンション検討中さん]

駅近で魅力的だなーと思ってるのですが、
この辺りの物件、ハザードマップ的には真っ赤な気がするのですが、大きめの地震が来た時を考えると少し怖いです。

前回の震災で地盤が〜〜的な地元の噂も聞いてるので、さらに悩ましい。。

場所は本当に最高ですね

[436: 匿名さん]

正直災害が来てしまうとどこでもいっしょと言うか運次第と言うか…。
内陸にいても起きる災害もあるし、海辺だからこそのものもあるので。
要はここを気に入っているかどうかというのが一番大切になってくるんじゃないかなぁなんて思った次第です。
海が好きな人には最高の立地だと思いますよ。
海に近いのですが、エアコンの室外機とかは塩害対策してあるものを利用したほうが良いのでしょうか。

[437: 匿名さん]

今現在何戸契約済みかわかりますか？
電話での問い合わせで教えてもらえるでしょうかねぇ。。。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

契約は10戸くらいです。良く売れたと思います。

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
ありがとうございます！

えっ？そんなに少ないんですか(・_・;)
私が現地で以前聞いたときはその3倍くらいの戸数だったのでビックリです・・・

[440: 匿名さん]

ええっ！もう１０戸も売れたのですか。
ここを住所に出来る幸福が約束された家庭が、もう１０軒も
存在しているという事なんですね。

[441: 匿名さん]

最上階限定プランは半分が売れたみたいです。
ルーフトップは最上階のルーフバルコニーや屋上と同じような感覚で使用できる
リラクゼーション空間なんですね。
間取りは、屋上への階段がついている部分はデッドスペースになってしまうのかな？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
そうですよね・・・デッドスペースになりますよね。
私は8階か9階がいいなと思っているのですが・・・
この掲示板には契約された方は投稿されていませんね。

下の階でもシーサイドライン側でなければ、
ある程度の眺望を期待できるでしょうかね・・・

[443: 匿名さん]

ここのことではないですが気になりますね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170913

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

もろ、ここですよ。

[445: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

構造は大丈夫なのか?心配だ。

[446: 匿名さん]

今回のように大潮に台風とか来るとコンクリにかなり塩水がかかりそう。

[447: 匿名さん]

日本の気候がおかしくなってますからね・・・

海に1分なので、最初は塩害が気になっていました。洗濯物は外に干せるかどうか、時計などの消耗品は早くよくなくなるのではないかなど・・・。ただ、金沢八景の駅前の再開発も気になっていて。商業施設というよりマンションが建てられるのかなとも思いますが、駅前がキレイになるならいいかなと考えています。

自然も豊かですよね。

[448: 匿名さん]

平潟湾は穏やかな内海なので、あまり塩害は意識しなくても
いいんじゃないの？洗濯物も普通に干せるでしょう。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
文字通り目と鼻の先が海なのに気にしなくてよいって…塩害を甘く見過ぎではないですか？鉄筋が痛むと修繕に膨大な費用がか狩るのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

http://www.graceland.jp/column/kitahara.html
塩害を楽しむ余裕がある方も存在します
かなり極端な例ではありますが参考まで

[451: 匿名さん]

塩害地域とはなど検索すれば、理解できることでしょう。金沢区の塩害は東風の日が少ないので臨海部の割には厳しくないようですが、現地周辺を観察すればよくわかります。内陸側でも山の落葉樹の葉が秋を前に枯れてしまう事もあります

[452: 通りがかりさん]

金沢八景に住んでます。海から3分くらい。（家からは海は見えません）
こないだの台風で嫌になるぐらい窓汚れましたよ。あと、ベランダに置くステンレスの布団干し1年前に購入したんですが、錆びてます。
マメにお掃除すれば大丈夫だったんでしょうが・・
洗濯物は普通に干しても大丈夫ですね。

[453: 評判気になるさん]

コンクリートのかぶり厚が少ないって大丈夫か？相場より価格が高い分、万一不具合が発生したら、損失が甚大ではない。まあ、構造に欠陥が有っても売主が保証してくれるが、存在していればの話。

[454: 匿名さん]

新たな情報とかまったくないんですね・・・
売れていないのかな・・・

[455: 匿名さん]

いやいや、大好評で十分売れている。ご心配なく。
希少なロケーションと、圧倒的に高い利便性。
建物というより立地の優位性が素晴らしい。
２階でも十分価値がある眺望。素敵です。

[456: 匿名さん]

やはりマンションは立地ですね。
さすがにこの場所で戸建ては難しいけど
マンションなら買えますね。
眺望すぐ海というのがすばらしい。
低層階がマイナスの思えないのは素晴らしい。

[457: 匿名さん]

目の前が海という環境は別荘として持てたらどんなに素敵だろうと憧れましたが、こちらの掲示板を読むと天候により窓の汚れがあるみたいですね。
塩害対策もありますし、メンテナンスコストは少々割高になるのかも？
エアコンの室外機は塩害対応のものがあるようですが、機械式駐車場は塩害対応のものになりますか？

[458: 匿名さん]

内海だから、塩害は酷くはないと思いますが、甘いかな・・・
でも、素敵な場所だと思います！
出色の物件には違いない。

[459: 匿名さん]

塩害はあまり過大に考えなくても良いでしょう。
平潟湾は、昭和４０年代から複数マンション建ってますけど
塩害で悲惨な事態に陥った話は聞きませんし
幹線道路や新幹線沿線沿いにもマンションが建っている事と比較しても
やはりここがそれほど心配する必要があるとも思えません。
大丈夫でしょう。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
塩害地域について少し調べるだけでもそんな悠長なことは言えなくなると思います。ましてここは海水に文字通り接した場所にあるんですから、重重塩害地域と言っても過言ではないかと。10年くらい満喫して塩害劣化が露呈する前に売り抜けるのは悪くないかもしれませんがね。

[461: 匿名さん]

１０年間露呈しないなら、深刻な塩害被害とは言えない。

[462: 匿名さん]

この３連休はイベントもあり来場しゃも多かったでしょうね
久しぶりの晴天でマンション見学者も多かったのでは
こちらはバルコニー活用や家具レイアウトの相談などもあったようですね
今の手持ち家具が合うのかどうか、もともとの作りつけの収納を上手に生かしてみたいですね

[463: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/139564

とりあえず人気物件の部類に入っているよ。
やはりココは値段がネック？
目に優しい価格になったらひっぱりだこ？
多少高値でも買う価値ありかな・・・(・・?

[464: 匿名さん]

いやいや、星１つじゃないの。
販売前の人気問い合わせ物件に過ぎないよ。
ここは目立つ場所だし、販売センターも近隣なので
冷やかし地元民が集まっては、価格に驚き無縁を実感するんですよ。
人気物件と呼ぶには本質が違うよね。
まだ、文庫の方が人気だろう。塩害も地元民も無いからね。

[465: マンション検討中さん]

>>464
それなら人気の文庫物件を覗けばいいでしょう！
なに星1の不人気物件覗いてるのだろう？

クレヴィアだと価格が届かないのでひがんでるのですか？

[466: 匿名さん]

逆だよ。こっちの方が高値。

[467: 匿名さん]

星１つが不人気とは限らない。
ここも、文庫も人気物件だよ。

[468: 匿名さん]

人気物件と言うならば、きっと「完売」になるんでしょうね。

ちなみに、近くのブランズやパークホームズは完売でしたよ。

[469: 匿名さん]

そりゃすぐ完売でしょう。何の心配もありません。

[470: 匿名さん]

公式ホームページに新しくできていたうみまちLABOはマンション住人と何か関係がありますか？
活動フローを拝見すると、2018年夏まではマンション入居予定者に対して地域イベントや祭事への参加を呼びかけ、引き渡しから2年から3年は管理組合と協力してイベントを企画し、マンションのコミュニティ形成を支えるとあるので売主側の活動になりますか？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん

おっしゃるとおり。
3年間は売主側の計画で既に決まっています。
3年後は活動はなくなります。
その際は住民の集会で話し合う事になるでしょう。

[472: 匿名さん]

北向きはもっと安くしてもらえる可能性があるのでしょうか？
いかんせんこの辺りで北向きを見たことがないのも確かなので。
北向き3LDKはリセールが厳しいから、まだ需要の期待できる2LDKで、というのも良くわかるのですが。
やっぱり北向きは資産価値の評価が相当に低いんでしょうか。ってここら辺では、不動産屋さんも確かな事は言えないんでしょうね。

[473: 匿名さん]

逆ですよ。ここは北向きほど素晴らしい。
南にゃシーサイドラインの線路脇で、たまったもんじゃない。
でも角部屋に住みたいとなると北側しかない。
しかも北側の眺望もよろしいかと。

建物には特性があるからね。日本人は南向きが好きだけど
ここの南側は特殊な例だよ。北側は素晴らしい。低層でも魅力倍増。

[474: 匿名さん]

最上階限定プランというのがあります。オーシャンテラスというのがあるのがこの限定プランの売りみたいなものなんですか？
もう殆ど売れきってしまっていて、あと2戸だけという状態になっているのですけれども。
オーシャンテラスのところは人工芝もあるので、照り返しみたいなものがなくなっていいのかな。

[475: 匿名さん]

あれれ、何言っているのかちょっと解かんない。

[476: 匿名さん]

いま出ているのはノーマルのプランが４つ、
それにプラスして最上階限定プランのものがあるということみたいです。

ノーマルの方も、よくある田んぼの田の字の形の配置じゃなくて、
窓面が多く来るように工夫はされているなと思いました。

あとはもう殆ど、お値段の世界になってくるのかな。
予算とお値段が折り合うのかどうか、という世界に（汗）

[477: 匿名さん]

値段の問題？ここには問題はありません。
多少無理してでも買った方が良いでしょう。
私はそう思います。

[478: 匿名さん]

駅にも海にも近いので、海を見る生活をしたい人には良い立地なんだろうなぁと思いました。

マンションの設備そのものについては
標準的なものが備わっているのかなというふうに思います。
グレードはどうなんでしょうか。
公式サイトの写真だけだと判断できなくて。
オプション品なども映っている可能性もあったりするのかなぁと。

[479: 匿名さん]

設備自体は標準的なものです。どこの新築マンションでも同じようなもの。予算に余裕があれば、グレードを更にあげることも出来ます。
ただ、あまり便利すぎて最新の設備は壊れた時の修理や交換が高額になりますね。当方は標準設備で全く問題ないと思います。

[480: マンション検討中さん]

高すぎじゃないですか？京急快特止まらない駅で。低地なんで水害が気になります。景観は良さそうでリゾート感ありますが実需向きなのかは疑問ですね。ズバリマクロに見て資産価値は期待できますか？

[481: 匿名さん]

公式ホームページに、一階店舗スペースのテナント募集バナーが
出ていますが、何が入るかまだ決まっていないのですか？
店舗面積は91平米と30平米の2区画のようです。
物件概要には事業協力者店舗2区画とあるので、
てっきり土地の所有者が店舗を構えるのかと思いましたが
一般募集しているんですね。

[482: 匿名さん]

＞＞４８０
快特止まるよ。資産価値期待できるよ。快特停車駅だしね。

[483: 匿名さん]

海の目の前がいいな。お値段は高めだし塩害とかも気になるけど、景観はとても良さそう。

[484: 匿名さん]

子育てにはいい街だね！
都内と違って、外で遊びたくなりますし、
たくましく育つよ。

[485: 匿名さん]

通勤通学も良いですぞ。快特も止まるしね。

[486: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
良い部屋は軒並み契約済みですね。
上の方から埋まってる状況で中低層階にぽつぽつと空きがありました。
あ、Gタイプは全然売れていませんでしたｗ
眺望という魅力がほとんど無しの部屋だからしょうがないですね。
その分グッと低めの価格でしたが・・・駅近のメリットを享受したいだけならありかもしれませんが
それなら開き直ってHタイプの方がコスパは良いと思います。

次期発売分としてはAとHが丸々残っていますね。
コンクリート手すりが結構ガッカリですけど南向き高層階を買うならもうAタイプしかないわけで、
もしかしたら抽選になるくらい人気が出るかもしれませんね。

テナントについて聞いてみましたがまだ確定ではないものの何件か問い合わせが来ていて
具体的に話も進んでるようですよ。

[487: 匿名さん]

シーサイドラインは八景直結、環状二号も朝比奈インターと繋がり、金沢区は◯です。
　　　　　　　　　　　　　　

[488: 匿名さん]

南向きの殆どが66-70平米と狭い中、Aはちょい広めなのはいい。収納がもう少しあるといいけど。Hは56平米、北向き、眺望なし、バルコニーが洋室側と厳しいけど、夫婦2人とかで駅近に住むっていうならアリかも。

[489: 匿名さん]

何カ月も第一期販売を続けて第二期ずらしてる所を見ると、さすがに抽選にはならないでしょう。南は他にも多少選択肢あるとのことだし。他の向きは苦戦しそうですね。Hは間取りがちょっと…　
テナントは変な店が入ることはなさそうと思って期待してます。

[490: 匿名さん]

プランが出ていました。3LDK、南東向きが中心のプランです。全72戸とあって、そこまで大規模じゃないのがいいかなと思いました。

2LDKは56.41㎡。老後の夫婦にも2LDKはちょうどいいサイズと思います。洋室2は趣味部屋にしたり、夫婦の寝室で別室にしたりもできます。コンパクトな間取りが多くて、夫婦2人世帯、老後の世帯などにも選べそうです。

[491: 匿名さん]

駅も海も近いので、海の近くで便利に暮していきたい、という人向けの
立地なんだろうなぁと思いました。
購入者アンケートを見ていても、そういう感じの意見がほとんどでしたから。
あまりに田舎すぎるとなにもないけれど、金沢八景だったら、お店もありますし、
特に不便なく暮していくことは可能です
大きな買い物は、もう少し大きな街に出ればいいですし。

[492: 匿名さん]

そうですね
だんだんと出来上がってきて楽しみです！

こちらの掲示板はとっても寂しくなりましたが・・・
72戸だから仕方ないかな・・・

[493: マンション検討中さん]

ここの売りはロケーションと何と言っても景観でしょう！
海と山、船と電車、鳥と魚と・・・湾に浮かぶ神社
全部味わえるとか欲張りすぎる！

快特停車駅3分でこのプレミアムな景観を味わえるなんてホント唯一無二の物件だよ。

[494: 匿名さん]

ま、神社は海に浮かんでいるわけじゃないけどね。

[495: 匿名さん]

海側じゃなくて道路側の交通量は多くないですか？騒音が気になるんですが、上層階なら気になりませんか？

[496: 匿名さん]

ここは昔から渋滞してましたが、プランタンが出来て、さらに悪化しました。

[497: 匿名さん]

プランタンて名前久しぶりに聞きました。ダイエーになったのは20年以上前？ 今はイオンです。

国道なのでそれなりに交通量はありますが、信号があるので走り抜けていく感じではないですね。
駅周辺での渋滞はないです。ただ、信号を渡って鎌倉方面への道は墓参時期は渋滞するようです。

一般的には音は上層階の方が響くと聞きますが、片方は開けているので、その辺りどうでしょう。

[498: 匿名さん]

うみまちLABOのイベント案内来ました。
5月に三浦海岸で地引網体験＆バーベキュー＆油壷水族館
住人の交流の場を作ってくれるのはありがたいですね！

[499: 匿名さん]

ここは羽田に行くのに便利で、気軽に国内・海外旅行出来ますね！
欲を言えば、大船方面に行ける線路があればよかったかな…
自然を感じることも出来る場所なので気に入りました。

住民になられる方々、よろしくお願いします。

[500: 匿名さん]

最上階のプランが1邸残っているようですが、好みのアウトドアリビングのプランが選べるようで、買えるはずもないのにどのプランが良いか一瞬本気で迷ってしまいました。
スタンダードは青空ホームパーティ？子供さんがいれば文句なしにキャンプセットでしょうか？

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん
大船方面は京急逗子線で新逗子に出て、逗子駅まで5分程歩けば意外と直ぐですよ！
もしくは八景駅前から大船行きのバスも出てます。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
499です。

ありがとうございます。
そうなんですよね・・・バス利用、新逗子経由できますね。
出来ればJRに直接線路で繋がっていればなんて
贅沢に思ってしまいました。

[503: 匿名さん]

海が大好きなので入居がとても楽しみです。湿気対策としてエコカラットを考えていいます。
来月みなとみらいのリクシルに見に行こうと思います。友人に紹介していただいたグッドライフさんのショールームで打ち合わせです。夏が楽しみですね。

[504: 匿名さん]

小さいテナントは美容室が入るみたいですよ。

[505: 匿名さん]

今は杉田の美容室行っているのでテナントに美容室が入るのは有難いですね。

[506: eマンションさん]

入居楽しみですね！
外装終わって足場外れた姿を早く見てみたいです。

エコカラットは湿気対策という意味ではあまり効果ないようですよ(^_^;)無いよりはマシとは思いますが…
でもあれがあるだけで格段におしゃれになるからうちでも導入予定です！

テナントの小さい方は美容室ですか
腕の良い美容師さんなら是非使いたいですね〜
大きい方はカフェになるかも、と聞いていたんですがそろそろ確定したんでしょうか？
匂い対策さえ目処が立つようなら1階におしゃれなカフェがあるのは嬉しいんですけどね！

[507: ご近所さん]

テナント、腕の良い歯医者さんがいいなぁと勝手に思っていたんですが、
美容室も嬉しいですねー

楽しみにしてます。

[508: 匿名さん]

入居楽しみですね。エコカラットとミラーを玄関に付けようと思ってます。リビングは検討中です。何か良い湿気対策ないですかね？

[509: 匿名さん]

湿気対策は窓を解放するのが1番ですよ！
目の前が平潟湾なんだから、カーテン閉める必要ありません！
Fタイプ以外の間取りはリビングは狭いが、
バルコニーと、目の前が海という眺望で広くみえるかもしれませんね。
カーテン閉めたら、狭さを感じますね。

[510: 匿名さん]

こんな記事見つけました。
↓
https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=5

9位・・・いい意味で意外でした

まぁ、上位なのは嬉しいですが！

[511: 匿名さん]

↑金沢八景9位は意外ですね。
何を基準に出した順位なんですか？

[512: 匿名さん]

時刻表から利便性を定量化したとか云々書かれていますが(・・?
よくわかりません。

大船、戸塚より上位とは…

金沢八景に引っ越すものとしては悪くない評価ですが(~_~;)

いい所です！金沢八景！

[513: 匿名さん]

ホームページ上の店舗募集中の文言消えましたが、
2店舗とも決まったのでしょうか…

ご存知の方は教えて下さい。

[514: 匿名さん]

小さいテナントは美容室だが、大きい方はわかりません。

クリニックかなんか入ってもらえたら嬉しい

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
ありがとうございます。

美容院は本決まりだったのですね。
広い方は何が便利かな…
クリニックもいいですね。

[516: 匿名さん]

Vからはじまるカフェという噂です。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

ありがとうございます！

v…
べ〇〇〇。かな…

[518: 匿名さん]

建物を覆っていた足場も取れて全貌が見えてきましたね！
内覧会や引き渡し日も決まったし入居に向けてイメージが固まってきました。
楽しみですね！

テラス部屋が残ってるから完売はしばらく先になるのかな～そこはちょっと気がかりです。

[519: 匿名さん]

ここの物件、駅近は良いけど、、

デメリットの塊だね。

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
内覧会決まりましたね。カーテン屋さんとエコカラットなどをお願いしてる業者さんと内覧会では打ち合わせをするので今から楽しみです。内覧会での打ち合わせの前に傷のチェックをグッドライフにしてもらうのですが無料なのでどの程度まで見てもらえるか分かりませんが多少期待しています。

[521: 匿名さん]

6月30日の管理説明会で皆様にお会い出来る事を楽しみにしております！

[522: 匿名さん]

テラス売れてる！
これで全戸完売にググっと近づいたかな

[523: 匿名さん]

8月25日は海の公園花火大会ありますね。
みなさん、引越しは26日からですが、バルコニーから花火大会みたいですね！

[524: 匿名さん]

残念ながら、海の公園の方角的に花火は難しいような気がしています。東側に窓があるお部屋ですと、見えると思うんですけど。

[525: 匿名さん]

管理説明会どうでしたか？
設備の10年保証は入る必要性を感じておりません。20年なら考えるけど、10年では設備は普通に使っていれば壊れる事はないかと思います。
大体、設備の耐用年数は13年くらいとみていますし。

[526: 近隣住民]

近所の、同じ中層マンションの1つで平潟湾と東京湾の見える上層階に住んでいる者です。
私は東京から来て賃貸で借りてますが、数年住んでみた感想を。。


〇良い点
・海、山などの自然環境。どれも中途半端と言えばその通りですが、日常生活の中と考えれば充分。水族館＆遊園地、動物園、アウトレットモール（もうすぐ改装で閉まります）、鎌倉や湘南も近く、知人や友人も誘いやすい。
・区の行政機関が徒歩圏に集中している。区役所、警察署、消防署、区の中心郵便局、図書館等々。
・スーパーの選択肢。文庫西口→八景間にOK、アピタ、コープ、京急ストア、そして最寄りが便利なイオン。
・駅から東側は横浜市内では珍しく平坦な場所が多い。自転車やランニングなどに適していると思います。
・東京方面への通勤時、隣の金沢文庫で増結車輛があるので10分くらい並べば必ず座れる。
・とりあえず横浜までは約20分、1時間前後かかるけど1回程度の乗り換えで東京、渋谷、新宿にも行ける。
・海が近いので、夏でも涼しい。エアコンもいらないくらいです。ただし冬は寒いです。


〇よくない点
・田舎なので暴走族がうるさい。連中はシーパラダイスのほうからやってきて横須賀方面に走り去ります。クレヴィアの前の道路は通り道なので、とくに夏の夜は毎日のように爆音が響くことになるでしょう。多い時で１集団約15～20台。遅い時で日付がかわる寸前くらいまで。赤ちゃんやぐずる乳幼児を育ててる方には気の毒ですが。
・田舎なので常識のない住民が多い。年寄りや釣り客の歩きたばこ及びポイ捨ては当たり前、都内では足立区くらいでしか目にしない、いい年してヤンキーみたいな恰好で他人を威圧する輩も多数。言うまでもなくその子供も大変マナーがなっていなくてエスカレーターも左右とも占拠が普通。買い物する時は注意してください。
・田舎なので夜が早い。上記スーパーは早いところで20時、遅くとも22時にはすべて閉まります。
・田舎なので大きな買い物をするところ、遊ぶところがない。おいしい食べ物屋も少ない。横浜、川崎、東京まで出ることをおすすめします。近所の横須賀中央や上大岡もそれなりですが…



皆様、金沢区へようこそ！

[527: 匿名さん]

暴走族毎日のわけないだろ。

[528: 近隣住民]

5台くらいの小規模な連中も含めれば、この時期は、はっきりと「毎日」ですよ。
今日も例にもれず7～8台のグループが20時くらいに走ってましたね。
まあここは田舎ですから。
あと寒くなったら週2～3くらいになるのでご安心を。

[529: 匿名さん]

田舎だからなあ。群馬や茨城と変わらない。
ここは横浜かと思う事がある。それが金沢区です。

[530: 匿名さん]

土曜の説明会は賑わってましたね。
次は内覧会ですね。とても楽しみです。

[531: 周辺住民さん]

店舗はいつオープンでしょうか？

[532: 匿名さん]

内覧会楽しみですよね。晴れだといいですが、最近天気崩れ気味ですよね。

[533: 匿名さん]

＞526 なりすましでボロ発覚。

[534: 近隣住民]

なりすましとは？？
意味不明

[535: 匿名さん]

＞＞５３３間違った言葉を使用してボロ発覚。

[536: 評判気になるさん]

↑
何が言いたいんだろうこの人？
こんな変な人と同じマンションに住むことになるのかしら
いろいろ大丈夫かな？

[537: 匿名さん]

内覧会良かったですね！
自分は土曜日だったんですけど雨も降らずにちょっと青空も見えるくらいで平潟湾の景色を堪能できました。
写真や動画で見るのと自分の目で見るのとではまるで違いますね！
テンション上がりまくりでした。

ひたすら先のことだと思ってた入居までも気付けばあと1か月ちょっと。
入居に合わせて夏季休暇も取ったし楽しみすぎます～。

[538: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました！
平潟湾予想以上で感動しました（＾＾）
内装業者に内覧会は同行していただいたんですが、細かく傷のチェック等も
してくださってさすがプロって感じでした。
エコカラットとアクセントクロスをずっと迷ってたんですが打ち合わせしてもらって
すんなり決めることができました！！
ますます楽しみになりました！

[539: 近隣住民]

すみませんが、平潟湾＆ちょっとだけ見える東京湾の景色など1カ月もしないうちに飽きると思いますよ…
海の向こうが外国なら何か感じるものがあるかもしれませんが、現実は千葉の内房なわけだし…
金沢祭りの花火だけは、上層階であれば知人友人も呼べるほど奇麗に見えます（シーパラダイスの花火はちょっと遠い）

[540: 匿名さん]

私も内覧会で眺めに感動しました。
毎朝見られるなんて最高ですね。ロビースペースからの眺めも綺麗でしたね。

[541: 匿名さん]

「内覧した感想」
バルコニーからの景色は想像をはるかに超えるほど感動の一言。
ほぼ生涯に渡りこの景色が保証されている安心感には希少価値がある。
玄関前の廊下とバルコニーのクロス共に質感があり、このままベンチとテーブルを囲んで花火鑑賞を堪能できる。
国道に面しているが車の騒音が少ない。

欠点はエレベーターがとても狭く質素。
エントランス横の廊下が細く暗い。
非常階段がほぼ同じ箇所に二つも必要なのか疑問。

[542: 匿名さん]

>非常階段がほぼ同じ箇所に二つも必要なのか疑問。

法律上、たしか６階建以上だと地面への直通階段が２つ必要、
ただし外階段＋「避難上有効なバルコニー」があれば階段１つでも良い、
という規定があるように思います。

海側のバルコニーが避難上有効とされていないので２つ非常階段を作った、
しかも場所が限られていてほぼ同じ場所につけるしかなかった、
ということかなと思っています。

[543: 匿名さん]

もうすぐ、引き渡しですね。

[544: マンション検討中さん]

先日モデルルームを訪問しましたが、意外と販売が進んでてビックリしました。
八景で5000万以上のマンションがこんな売れるんですね(^_^;)
残ってる部屋は7000万クラスの部屋が多く、ここから先の進み具合はさすがに厳しそうですが。。

部屋の印象としては、モデルルームになってる高層階からの平潟湾ビューは圧巻でした！
この風景に惚れて購入を決めた人の気持ちもわかります。
ただ、高価格帯の割にエントランス入った先のホールや廊下、エレベーターがやや貧相な印象を受けました。
また、狭い敷地なので仕方ないかもしれませんが、詰め込み感が凄くて建物全体に余裕がないのも気になりました。

色々書きましたが、眺望に惚れたら買い！な、マンションだと思います。

[545: 匿名さん]

ここを購入した人は最初から共用部を重視していないんですよね。
平潟湾の眺望が全てです。
そこは市内どこを探してもないですから。

[546: 匿名さん]

もうすぐ引き渡し！長いようであっという間の半年間でした。
室内のプランは大体固まってきたから次はバルコニーをどういう風に楽しもうか考え中です。

[547: 匿名さん]

快適な生活をしています。
朝起きて、平潟湾眺望。
素晴らしい立地です。

[548: あ]

すぐ飽きると思いますよ。

ところで1階のテナントは決まりましたか？

[549: マンション検討中さん]

16号側は排気ガスまみれですね…
現地行って萎えました。
窓開けられませんね。

[550: 匿名さん]

昔からこちら方面に住んでいますが、とても良い立地だと思います。
アポロ座でやっていた東映祭りに良く連れていってもらいました。

[551: 匿名さん]

駅前の利便性と眺望の両立
分かっていたことですが実際暮らしてみてしみじみ実感しています。
朝起きて窓から外を見てるとホント素晴らしいロケーションだなと毎日感動してます。
あとこんなに便利で良いんだろうかと買い物に出る度に感じています。
気になっていた寝室側の騒音ですけど想像よりも全然小さくて睡眠も妨げられることもなく一安心でした。
夜はロビーの庭？みたいなところはライトアップされていて海と船と神社の景色と相まって非日常的な雰囲気が出ていますね。
もっともすぐそばをシーサイドラインの乗客がぞろぞろ歩いてるのは日常感バリバリですが（笑
ベンチでまったりするのはちょっと目立って恥ずかしいですね。

[552: 名無しさん]

駅近は良いですね。でも、今回の台風21号の被害を見ちゃうとわざわざ海の目の前に住むのは怖いなと思っちゃいました。

[553: 匿名さん]

何を言ってているんですか。海の前の生活は格別ですよ。
横浜でリセールの強い条件の眺望ってご存知ですか。
一、海
二、富士山
三、ランドマークタワー　なんですよ。
特に海は希少。台風被害ばかり考えても
地震や豪雨の可能性より低いですよ。
ビバ！金沢八景！
リセールも期待しています。

[554: 近隣住民]

あのね、その横浜の眺望としての海っていうのは、みなとみらいとか山手山下から見えるベイブリッジ付近の「都会的な港町・横浜の海」のことであって、間違っても平潟湾みたいな田舎丸出しの海のことじゃないよ。
そういう海をご希望なら、南にいけばもっと本格的で綺麗な海があるわけで何も横浜市内にこだわる理由はないし。
業者か何か知らないけど間抜けなことを書かないように。わかった？

[555: 匿名さん]

たしかに平凡、いや平穏な風景です。
でもなんだかすごく癒されます。
東京タワーが毎日見えるとこも良かったですが、自然の風景はなんだか落ち着きますね。風も気持ちいい。そして田舎だけど駅近てやっぱり便利w

[556: 匿名さん]

田舎丸出しの海？

[557: あ]

山は自然のものだけど今の平潟湾は埋め立てられて形作られたものだし、
そもそもシーサイドラインを目の前に見て自然の風景って言ってもねえ。。
そういうのが好きなら秋谷あたりで探せばよかったのに。

[558: 匿名さん]

買えない人間の妬み嫉み僻みが執拗だね。
この眺望ならリセールも安泰だよ。

[559: 匿名さん]

この物件を買えないような低所得家庭は、一生賃貸で我慢すべきだろうな

しかし金沢八景のマンションに妬み嫉み僻みってね
斬新な発想ですわｗ

[560: 名無しさん]

業者さんも必死なんですね。リセールリセールってうるさい。
2ヶ月くらい前に20戸売れ残ってるって聞きました。あれからどのくらい売れたのかな？

[561: 口コミ知りたいさん]

隣の駐輪場に顔写真貼ってあったけど他人様の自転車を海に投棄した不届き者が出たらしい。
うちのマンションの壁とかも蹴ってたと聞いた。
上の書き込みにある通り毎晩みたいに暴走族も五月蝿いし、
このあたりの人間の質とか住んでみないとわからないことも多いな。

[562: 匿名さん]

マンション生活は実際に住んでも
近隣住民と交流する事は無い。
住めば周辺住民の民度など気にする必要はありません。
駅も近いから、金沢八景の住民になろうなど気もしません。
こんなものでいいんですよ。

[563: 匿名さん]

コーヒーチェーンって聞いてたけど、結局、1階に入るのは歯医者なんだね
せめてコンビニがよかった

[564: マンション検討中さん]

スタバじゃないの⁉️

[565: 匿名さん]

ソース
https://style.dental/joblist/726

[566: 名無しさん]

ここはシーサイドが繋がると人の流れが変わるのでコンビニはやって行けないと思います。
学生達も駅前のコンビニ行くだろうし。
コーヒーチェーンなんてもっと無理じゃない？

歯医者でいいと思います。

[567: 口コミ知りたいさん]

TUTAYAが良いな。若者も来るだろうし。
TUTAYA TUTAYA TUTAYA

もぉ遅い？

[568: 匿名さん]

もう内装工事入ってますからね。
住居の方はあと何部屋残ってるんですかね？

[569: 近隣住民]

>>566
コンビニくらいなら、学校が近くにあればやっていけるよ
向かい側のセブンはシーサイドラインが繋がっても大学と高校の通り道だしつぶれることはないでしょう
コーヒー店だって特徴があれば何とかやっていける場所だと思うけどね
前に噂のあった？ベローチェなんかは近隣に全然ないから来てくれればよかったんだけど…

逆に上に書いてあるTUTAYA(TSUTAYA)のような、商売の形式上、繁華街やビジネス街等ある程度の人の流れがある場所でないと今の時代やっていけないタイプの店は駅がつながった後のクレヴィアでは無謀すぎるね
というか両隣の駅前（文庫と追浜）にあるしそちらに行けばいいでしょう
追浜は若干距離があるとはいえ、両方とも徒歩でも問題ない距離です


昨夜も11時30分頃、40台くらいの暴走族が横須賀方面から海の公園方面へ走っていきましたね
彼らは、大黒PAが早い時間に閉鎖されるようになってからはどうも工業団地奥に集まっているようだ
ということで当分は夜間の騒音は続くでしょうね

[570: 名無しさん]

区画整理後、どんだけの商業施設ができるんですかね？もしかしたら有名なコーヒー店も入るかもよ。
内容によってはこちらのマンション下の施設は不利になりそう。
京浜急行あるあるの改札近くにセブンもできるかもしれないし？

[571: 匿名さん]

既にマンション近くにも改札前にもローソンがあるし、セブンイレブンとファミリーマートもある。これ以上コンビニは不要。カフェを含む気の利いた店が欲しい。

[572: 住民]

歯医者ではあの場所をベンチみたいにしてる意味ないじゃん。
てか、目のぎょろぎょろしたホームレスがよくうろついててとても不快

[573: 匿名さん]

仕方ないですよ。
飲食やカフェですと、
匂いや騒音で住戸に迷惑かかりますからね。
歯医者は静かですから。

[574: 匿名さん]

美容室はいつオープンするのでしょうか？

[575: 名無しさん]

つまんないね。美容院も歯医者もコンビニより多い。

歯医者なんてそう簡単に変えれないし、歯医者は行かないと思う。

ミスドとかでも良かったのにな〜

[576: 匿名さん]

>>575 名無しさん
住民からするとミスドなんてとんでもない、と思うでしょう。

[577: 匿名さん]

朝の平潟湾は素晴らしい眺望です。

[578: 匿名さん]

晴れた日の午後も良いです。

[579: 名無しさん]

あの景色があれば頑張れそう。。
っと思い、見に行ったら、結構海にゴミが溜まってるのが目についた。
上階なら気にならないのかも。
定期的に清掃入らないかな。

[580: 通りがかりさん]

ゴミすごいですよね。
毎朝通りますが汚いなと思ってます。
あと座る場所を求めたホームレスのような薄汚い老人がウロウロしてるので景観を損ねてますね

[581: 匿名さん]

昭和の時代は平潟湾は全国ワースト10に入っていたからね。

[582: 匿名さん]

シーサイドラインから毎回 湾に溜まってるゴミやら見えます。吐き気します。なので見ないようにしてます。

ここは安くなっても住みたくないです。

[583: 匿名さん]

毎日、昼過ぎに帰ってや夕方になるとゴミがなくなってるのは不思議です。

入り江だから、ゴミが溜まるのは仕方ない。
海が悪いわけではなく、悪いのはポイ捨てする人です。

[584: 匿名さん]

平潟湾には釣り人が沢山います。
それだけ魚が沢山いるのも魅力ですね。
少しずつキレイにしていかなければいけないですね。悪いのは人です。
海がキレイな無人島にも毎日砂浜にゴミが打ち上げられています。その量に比べたら、平潟湾のゴミは少ない方ですが、それでも悪いのはポイ捨てする人です。

[585: 匿名さん]

湾だから、ゴミが出にくい形、その上急速な宅地化と日常生活用水が流れ込んだのが、水質悪化の原因ではないでしょうか？ただ最近はあまり悪評を聞かないので改善はされてきていると思います。金沢図書館とかに行けば資料とかありそうです。

[586: 匿名さん]

海にペットボトルをポイ捨てするバカもいる。
その辺にペットボトルを放置し、風で飛ばされて海に流れ着くことを認識していないバカもいる。

[587: 匿名さん]

海は悪くないよ。
この海に沢山の生命がいます。
人間が出したゴミが海に浮いていたら
胸が痛くなりませんか？
拾おうと思いませんか？

[588: あ]

>>580
あのジャージみたいなの履いて目をぎょろぎょろさせてる奴だろ？
あいつは「ような」じゃなく本物のホームレスだよ
イオンの前で地面に寝てるの見たことある
土日もうろうろしてるしほんと不愉快

[589: 匿名さん]

管理人に注意してもらいましょう。
防犯カメラ設置されていますし。

[590: 匿名さん]

残部屋 11部屋

内枠
瀬戸神社側 残2部屋
八景島側 残1部屋
平潟湾側 残8部屋みたいですね。

2階で5000万以上は高すぎる。。

[591: マンション検討中さん]

比較的ポテンシャルのあった当物件でもけっこう残ってますよね。
一方、例によって家具付き住戸販売始まりました。
これで諸費用チャラくらいでしょう。
横浜郊外部のマンションの殆どはけっこう駅近でも竣工後残るもの多数が現状です。
逆に言えば値引き狙いのチャンス到来でも。。
住宅ローンの仮審査を受けてその時に備えましょう。

[592: マンション検討中さん]

入居開始後もまだそんなに残っているんですね。
お向かいの三井さんの物件は入居前に完売だったとききました。
値段以外にほかに、なにか残る原因はあるのでしょうか、、、

[593: 匿名さん]

同じ沿線の上大岡などでも供給が続いていますし、
価格帯が高くなると金沢区まで郊外になると厳しいですね。
　同じような郊外なら藤沢、辻堂などJRの沿線の方が供給戸数や需要が多いのははっきりしていますね。隣接自治体の逗子駅徒歩５分圏内で１４年ぶりと謳うザ・パークハウス逗子は、４１戸中３５戸のおよそ８５％を初回販売していますね。
　平潟湾に隣接して希少価値があり近隣物件より高めの設定なのはわかりますが、需要が弱いですね。オイコスも竣工引き渡しが近づいてきましたが１００戸くらい残っているようですし、エリア間の競争に競り負けている感じですね。

　

[594: 匿名さん]

ストローのゴミ問題が報道される前から、環境問題の書き込みがあるこのスレは優秀です。

[595: 匿名さん]

目の前に平潟湾。駅近し。ショッピング環境秀悦。
こんなに良い物件ここにしかない。需要もある。
広告のセンスが悪いね。価格以上の価値を感じさせない。
モノは良くても売れないのは、売り方が悪いんだよ。

[596: 周辺住民さん]

確かに広告のセンスはないね・・・何度か広告は見たことあるけどほとんど変わり映えしないし、謳い文句も弱い。。ここの良さが出てない。

[597: 住民]

海を眺めながらの生活、いいですよ～
駅も近いし、きれいになるようだし、、、
デメリットのないマンションはそうないのだから
出色の物件だと思います！って営業しました(*^^*)

[598: マンション比較中さん]

リビングや洋室に正方形の部屋が多いのが気になりました。立地のせいで奥行がとれなかったからでしょうね。非常階段2つとも同じような場所にあるのも危機管理上どうかと思いましたが…でも気になるかどうかは人それぞれ。

[599: 匿名さん]

売り主がイマイチ、値付けがKYで企画や仕様が物足りなく、半分リゾートマンションみたいな、訳わからん触れ込みで割高な買い物をするような奇特な消費者はいないということ。
昨年、ここの営業が横浜で瞬間蒸発した某巨大駅直結タワマンのモデルルーム近くで販売チラシを配っていた姿が悲しく思い出される。

[600: 匿名さん]

あと何部屋残ってますか?