クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

現地の壁面にテナント募集の貼り紙がありますが、以前このスレで京急ストアが入るとか言われてませんでしたっけ？
テナントはまだ決まってないんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
そうみたいですよ…決まっていないようです

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ありがとうございます！
何ができるのか気になってました。
両方とも決まってないのは意外ですね。

[404: 匿名さん]

このまんま空き店舗が続いたりして。
ここは販売価格も高いから、テナント料も高いのでしょう。
金沢八景なんだから、もうちょっと考えて欲しいね。

[405: 匿名さん]

空き店舗のままでも住民にはとりあえず損害はないのですよね

[406: 匿名さん]

本当に決まらなかったら入居後に管理費等々の値上げがあるでしょ。決まらないことはないでしょうけど、スーパーが入る広さとは到底思えませんが。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
なぜ、管理費等々が値上がるのでしようか？
店舗の所有者の負担になるのでは？
スーパー等、具体的には何も決まっていないと聞いていますが…

[408: 匿名さん]

コンビニ程度の面積だよね。

[409: 匿名さん]

空き店舗が続けば、当然居住者たちで埋め合わせないと、修繕計画がさっそく崩壊してしまいます。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
何の埋め合わせ？
店舗は住民の所有分ではないのに、何故？
事業協力者が所有しているのに？

[411: 匿名さん]

http://www.mamasuma.jp/magazine/column/law/column003.html
確か、住人の駐車場代や駐輪場代も管理費にあてる。駐車場狭くしてテナントにしちゃたんだね。

[412: 匿名さん]

今や車所有者も減少していますしね…
どうなんでしょうね。。。

ここは店舗の家賃は管理費になるわけではないと聞いていますけど。
もちろん空き店舗状態は好ましくはないけれど、
貸し店舗のオーナーが困るだけでは？

[413: 匿名さん]

テナントだって管理費は払うでしょ？
空き店舗だと困るんですよ。
金沢区はまだまだ車社会です。駐車場がないのも困りますね、、

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
空き店舗だろうが、なかろうが、管理費には影響しないのではと言っているんですよ(^_^;)
だって、店舗は地権者さんの持ち物ですから…

[415: 匿名さん]

店舗は地権者所有？本当ですか？
地権者といえども分譲マンションの場合、所有比率によって
管理費や積立金を払っているわけでしょ。
地権者が特権を行使した物件は問題も多い。滞納とかね。

なんだかここの印象が一気に薄っぺらに感じてきたよ。

[416: 匿名さん]

まだ完成まで丸一年ありますからね
テナントなんてすぐに決まらないと思う
入る業種にもよるでしょうし
立地が良いから遅くても完成後には決まるでしよ そんなに焦る必要ありますか？

[417: マンション比較中さん]

店舗の所有形態ハッキリしないまま、マンション契約しちゃうんですか。
無知すぎると言うか、あきれちゃいます。

[418: 匿名さん]

>>411 匿名さん
この記事にあるように店舗の利用用途を制限しているか、所有者は誰なのか（分譲だったら空き店舗でもオーナーが管理費を支払います）、空きの場合の管理組合のリスクを確認して購入すべきでしょうね。

[419: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもここで論じていても正確な情報か否か
定かではないのでお盆休み明けに売主さんに直接確認することが
必要ですね（真剣に購入を考えているのなら）

店舗の利用用途の制限はある程度あったような気がします

[420: 匿名さん]

「売主に聞こう」レスがでてくるとシラケますな。禁句だよ。

[421: 匿名さん]

420さんの方がよっぽどシラケル(笑)

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
激しく同意！（大笑）

[423: 匿名さん]

つまらん

[424: 通りがかりさん]

コンビニできたら。。。
16号沿いで駅のそば、海のそば
海の公園にも近いし。。。
ヤンキーたくさん集まりそう。
汚れそうだし 治安崩れそうかも

[425: 匿名さん]

別に治安が悪いという地域でも無い。
コンビニは今までもあったけれど、車寄せが困難なので今後は不明。
まー心配しないで。

[426: 匿名さん]

>>424
いつもお疲れ。
ヤンキーいないから。

[427: 匿名さん]

ヤンキーの有無は売主に聞こう

[428: 匿名さん]

( *´艸｀)

[429: 匿名さん]

周辺には大学が2校あるので学生さんが多い。

安定してればコンビニでも良い。

[430: 通りがかりさん]

ヤンキーは、カラオケとゲームセンターの時はバイクで10台位はいましたよ。
店舗無くなってからは大丈夫かな。

あと、周辺で午前4時位から早起き会みたいなボランティアの方がごみ拾いをしてくれてますよ。

[431: マンション検討中さん]

たむろすのかなぁ
漁師町だし 何か荒れたの来そうだな。
まぁ金沢文庫や能見台からはだいぶ落ちる地域だからなぁ。。

[432: マンション検討中さん]

っで第1期は何戸契約成立したのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[433: 匿名さん]

>>430-431
２連投お疲れ。

[434: 匿名さん]

プレミアム住戸は100㎡オーバーの広々空間が基本かと
思い込んでいたので、最上階の部屋でも専有面積はMAX89㎡台とは意外でしたが、
最大35㎡のオーシャンテラスがついているんですね。
オーシャンテラスのプランは、キャンプ家具セットつきのものがあり、
グランピングがじわじわ流行していると実感します。

[435: マンション検討中さん]

駅近で魅力的だなーと思ってるのですが、
この辺りの物件、ハザードマップ的には真っ赤な気がするのですが、大きめの地震が来た時を考えると少し怖いです。

前回の震災で地盤が〜〜的な地元の噂も聞いてるので、さらに悩ましい。。

場所は本当に最高ですね

[436: 匿名さん]

正直災害が来てしまうとどこでもいっしょと言うか運次第と言うか…。
内陸にいても起きる災害もあるし、海辺だからこそのものもあるので。
要はここを気に入っているかどうかというのが一番大切になってくるんじゃないかなぁなんて思った次第です。
海が好きな人には最高の立地だと思いますよ。
海に近いのですが、エアコンの室外機とかは塩害対策してあるものを利用したほうが良いのでしょうか。

[437: 匿名さん]

今現在何戸契約済みかわかりますか？
電話での問い合わせで教えてもらえるでしょうかねぇ。。。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

契約は10戸くらいです。良く売れたと思います。

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
ありがとうございます！

えっ？そんなに少ないんですか(・_・;)
私が現地で以前聞いたときはその3倍くらいの戸数だったのでビックリです・・・

[440: 匿名さん]

ええっ！もう１０戸も売れたのですか。
ここを住所に出来る幸福が約束された家庭が、もう１０軒も
存在しているという事なんですね。

[441: 匿名さん]

最上階限定プランは半分が売れたみたいです。
ルーフトップは最上階のルーフバルコニーや屋上と同じような感覚で使用できる
リラクゼーション空間なんですね。
間取りは、屋上への階段がついている部分はデッドスペースになってしまうのかな？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
そうですよね・・・デッドスペースになりますよね。
私は8階か9階がいいなと思っているのですが・・・
この掲示板には契約された方は投稿されていませんね。

下の階でもシーサイドライン側でなければ、
ある程度の眺望を期待できるでしょうかね・・・

[443: 匿名さん]

ここのことではないですが気になりますね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170913

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

もろ、ここですよ。

[445: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

構造は大丈夫なのか?心配だ。

[446: 匿名さん]

今回のように大潮に台風とか来るとコンクリにかなり塩水がかかりそう。

[447: 匿名さん]

日本の気候がおかしくなってますからね・・・

海に1分なので、最初は塩害が気になっていました。洗濯物は外に干せるかどうか、時計などの消耗品は早くよくなくなるのではないかなど・・・。ただ、金沢八景の駅前の再開発も気になっていて。商業施設というよりマンションが建てられるのかなとも思いますが、駅前がキレイになるならいいかなと考えています。

自然も豊かですよね。

[448: 匿名さん]

平潟湾は穏やかな内海なので、あまり塩害は意識しなくても
いいんじゃないの？洗濯物も普通に干せるでしょう。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
文字通り目と鼻の先が海なのに気にしなくてよいって…塩害を甘く見過ぎではないですか？鉄筋が痛むと修繕に膨大な費用がか狩るのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

http://www.graceland.jp/column/kitahara.html
塩害を楽しむ余裕がある方も存在します
かなり極端な例ではありますが参考まで