クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 匿名さん]

っで、みなさん申し込まれたのですか？

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん

確かに…それを知りたいね
私は上大岡の野村物件にしました

[384: 匿名さん]

どうやら28戸の申し込みがあった模様です

[385: 匿名さん]

いちいち｢私は上大岡の野村物件にしました｣とか いいから。

何が言いたいの？

上大岡の野村物件のコニュニティーに書き込めばいいじゃん
「私は上大岡の野村を買いました｣とね。

[386: 匿名さん]

>>384　匿名さん
ありがとうございます！

[387: 匿名さん]

すると第１期は完売ですね。
これほど好評好調なら、全戸完売も確実でしょう。
「値段が高い」等販売に疑問を感じる意見も見られましたが
全く余計なお世話でしたね。
さすが金沢区ナンバーワン物件です。

[388: 坪単価比較中さん]

>>387

はい営業さん、ご苦労様です。

[389: 匿名さん]

マンションあちこち見てる人は、要望書が出された部屋を第1期販売にすることが普通だってこと位わかるでしょう。
72？戸中28戸は少ないですよね。でも値下げはせず時間かけて売るのかも。基礎に時間かけてるようだし設備もよさそうだし。

[390: 匿名さん]

別に販売戸数が少ないとは思いませんね。
販売価格の高低が大きいのですよ、ここは。
すると販売対象も幅広くなるので、販売期間の長期化に至ります。
第１期は、もっと少なくても良かったのではと思います。

[391: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

第1期で40割弱供給・申込は絶好調かと、、、
少ないと言う、根拠なきマイナス印象を与えようとする他社物件の営業マン確定、、、
マンションあちこち見てる人はとかベテランぶっているところなんか（笑）

[392: 匿名さん]

↑　何言っているのか、チョットわからない。
　　当然、全く笑えない。

[393: 匿名さん]

389ですが、当然ながら営業ではないです。
私は悪いことばかり書いたつもりはありませんが、ネガティブ部分に神経質に反応する人がここにもいるようですね。

[394: マンション検討中さん]

この掲示板、すっかり閑古鳥が鳴いていますね…
高値で購入欲が萎えてしまうのかもしれません

でもこんな記事を読むと、、、
↓
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3263-the-bay

希少物件で価値があるのかな、と・・・
この記事を書かれた記者さん、ツイッターではこの方推しの方々がみられますが、
信用しようかな・・・どうしよう・・・

楽しい生活は出来そうですね

[395: 匿名さん]

こちらの方が説得力ありますが↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-5078.html

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
394です

ありがとうございます！
そちらの記事も参考にします！

[397: マンション検討中さん]

多くのタイプが６６-７０㎡で収納が少なめなのが悩ましいです。割り切らないといけないですが。。

[398: マンション検討中さん]

>>397
そうなんですよ各洋室のクローゼットが小さいのがネックです。
今賃貸に住んでいますが今の方が収納大きいので悩ましいところです。
かなり価格部分も無理をしないといけないし　うーん難しい。

[399: 匿名さん]

収納不足はセレクトプラン変更で、ある程度好みに近づけるかと思います
まだ今の内なら間に合うと思います
ちなみに階層にもよりますが期限があるのでなるべくお早めに

[400: 匿名さん]

収納不足は断捨離で解決。良い機会ですよ。
転居前に可能な限りモノを少なくして
入居後もあまり買い込まないでね。
シンプルで上質な、平潟湾を望む生活。素敵です。

[401: 匿名さん]

現地の壁面にテナント募集の貼り紙がありますが、以前このスレで京急ストアが入るとか言われてませんでしたっけ？
テナントはまだ決まってないんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
そうみたいですよ…決まっていないようです

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ありがとうございます！
何ができるのか気になってました。
両方とも決まってないのは意外ですね。

[404: 匿名さん]

このまんま空き店舗が続いたりして。
ここは販売価格も高いから、テナント料も高いのでしょう。
金沢八景なんだから、もうちょっと考えて欲しいね。

[405: 匿名さん]

空き店舗のままでも住民にはとりあえず損害はないのですよね

[406: 匿名さん]

本当に決まらなかったら入居後に管理費等々の値上げがあるでしょ。決まらないことはないでしょうけど、スーパーが入る広さとは到底思えませんが。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
なぜ、管理費等々が値上がるのでしようか？
店舗の所有者の負担になるのでは？
スーパー等、具体的には何も決まっていないと聞いていますが…

[408: 匿名さん]

コンビニ程度の面積だよね。

[409: 匿名さん]

空き店舗が続けば、当然居住者たちで埋め合わせないと、修繕計画がさっそく崩壊してしまいます。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
何の埋め合わせ？
店舗は住民の所有分ではないのに、何故？
事業協力者が所有しているのに？

[411: 匿名さん]

http://www.mamasuma.jp/magazine/column/law/column003.html
確か、住人の駐車場代や駐輪場代も管理費にあてる。駐車場狭くしてテナントにしちゃたんだね。

[412: 匿名さん]

今や車所有者も減少していますしね…
どうなんでしょうね。。。

ここは店舗の家賃は管理費になるわけではないと聞いていますけど。
もちろん空き店舗状態は好ましくはないけれど、
貸し店舗のオーナーが困るだけでは？

[413: 匿名さん]

テナントだって管理費は払うでしょ？
空き店舗だと困るんですよ。
金沢区はまだまだ車社会です。駐車場がないのも困りますね、、

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
空き店舗だろうが、なかろうが、管理費には影響しないのではと言っているんですよ(^_^;)
だって、店舗は地権者さんの持ち物ですから…

[415: 匿名さん]

店舗は地権者所有？本当ですか？
地権者といえども分譲マンションの場合、所有比率によって
管理費や積立金を払っているわけでしょ。
地権者が特権を行使した物件は問題も多い。滞納とかね。

なんだかここの印象が一気に薄っぺらに感じてきたよ。

[416: 匿名さん]

まだ完成まで丸一年ありますからね
テナントなんてすぐに決まらないと思う
入る業種にもよるでしょうし
立地が良いから遅くても完成後には決まるでしよ そんなに焦る必要ありますか？

[417: マンション比較中さん]

店舗の所有形態ハッキリしないまま、マンション契約しちゃうんですか。
無知すぎると言うか、あきれちゃいます。

[418: 匿名さん]

>>411 匿名さん
この記事にあるように店舗の利用用途を制限しているか、所有者は誰なのか（分譲だったら空き店舗でもオーナーが管理費を支払います）、空きの場合の管理組合のリスクを確認して購入すべきでしょうね。

[419: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもここで論じていても正確な情報か否か
定かではないのでお盆休み明けに売主さんに直接確認することが
必要ですね（真剣に購入を考えているのなら）

店舗の利用用途の制限はある程度あったような気がします

[420: 匿名さん]

「売主に聞こう」レスがでてくるとシラケますな。禁句だよ。

[421: 匿名さん]

420さんの方がよっぽどシラケル(笑)

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
激しく同意！（大笑）

[423: 匿名さん]

つまらん

[424: 通りがかりさん]

コンビニできたら。。。
16号沿いで駅のそば、海のそば
海の公園にも近いし。。。
ヤンキーたくさん集まりそう。
汚れそうだし 治安崩れそうかも

[425: 匿名さん]

別に治安が悪いという地域でも無い。
コンビニは今までもあったけれど、車寄せが困難なので今後は不明。
まー心配しないで。

[426: 匿名さん]

>>424
いつもお疲れ。
ヤンキーいないから。

[427: 匿名さん]

ヤンキーの有無は売主に聞こう

[428: 匿名さん]

( *´艸｀)

[429: 匿名さん]

周辺には大学が2校あるので学生さんが多い。

安定してればコンビニでも良い。

[430: 通りがかりさん]

ヤンキーは、カラオケとゲームセンターの時はバイクで10台位はいましたよ。
店舗無くなってからは大丈夫かな。

あと、周辺で午前4時位から早起き会みたいなボランティアの方がごみ拾いをしてくれてますよ。

[431: マンション検討中さん]

たむろすのかなぁ
漁師町だし 何か荒れたの来そうだな。
まぁ金沢文庫や能見台からはだいぶ落ちる地域だからなぁ。。

[432: マンション検討中さん]

っで第1期は何戸契約成立したのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[433: 匿名さん]

>>430-431
２連投お疲れ。

[434: 匿名さん]

プレミアム住戸は100㎡オーバーの広々空間が基本かと
思い込んでいたので、最上階の部屋でも専有面積はMAX89㎡台とは意外でしたが、
最大35㎡のオーシャンテラスがついているんですね。
オーシャンテラスのプランは、キャンプ家具セットつきのものがあり、
グランピングがじわじわ流行していると実感します。

[435: マンション検討中さん]

駅近で魅力的だなーと思ってるのですが、
この辺りの物件、ハザードマップ的には真っ赤な気がするのですが、大きめの地震が来た時を考えると少し怖いです。

前回の震災で地盤が〜〜的な地元の噂も聞いてるので、さらに悩ましい。。

場所は本当に最高ですね

[436: 匿名さん]

正直災害が来てしまうとどこでもいっしょと言うか運次第と言うか…。
内陸にいても起きる災害もあるし、海辺だからこそのものもあるので。
要はここを気に入っているかどうかというのが一番大切になってくるんじゃないかなぁなんて思った次第です。
海が好きな人には最高の立地だと思いますよ。
海に近いのですが、エアコンの室外機とかは塩害対策してあるものを利用したほうが良いのでしょうか。

[437: 匿名さん]

今現在何戸契約済みかわかりますか？
電話での問い合わせで教えてもらえるでしょうかねぇ。。。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

契約は10戸くらいです。良く売れたと思います。

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
ありがとうございます！

えっ？そんなに少ないんですか(・_・;)
私が現地で以前聞いたときはその3倍くらいの戸数だったのでビックリです・・・

[440: 匿名さん]

ええっ！もう１０戸も売れたのですか。
ここを住所に出来る幸福が約束された家庭が、もう１０軒も
存在しているという事なんですね。

[441: 匿名さん]

最上階限定プランは半分が売れたみたいです。
ルーフトップは最上階のルーフバルコニーや屋上と同じような感覚で使用できる
リラクゼーション空間なんですね。
間取りは、屋上への階段がついている部分はデッドスペースになってしまうのかな？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
そうですよね・・・デッドスペースになりますよね。
私は8階か9階がいいなと思っているのですが・・・
この掲示板には契約された方は投稿されていませんね。

下の階でもシーサイドライン側でなければ、
ある程度の眺望を期待できるでしょうかね・・・

[443: 匿名さん]

ここのことではないですが気になりますね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170913

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

もろ、ここですよ。

[445: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

構造は大丈夫なのか?心配だ。

[446: 匿名さん]

今回のように大潮に台風とか来るとコンクリにかなり塩水がかかりそう。

[447: 匿名さん]

日本の気候がおかしくなってますからね・・・

海に1分なので、最初は塩害が気になっていました。洗濯物は外に干せるかどうか、時計などの消耗品は早くよくなくなるのではないかなど・・・。ただ、金沢八景の駅前の再開発も気になっていて。商業施設というよりマンションが建てられるのかなとも思いますが、駅前がキレイになるならいいかなと考えています。

自然も豊かですよね。

[448: 匿名さん]

平潟湾は穏やかな内海なので、あまり塩害は意識しなくても
いいんじゃないの？洗濯物も普通に干せるでしょう。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
文字通り目と鼻の先が海なのに気にしなくてよいって…塩害を甘く見過ぎではないですか？鉄筋が痛むと修繕に膨大な費用がか狩るのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

http://www.graceland.jp/column/kitahara.html
塩害を楽しむ余裕がある方も存在します
かなり極端な例ではありますが参考まで

[451: 匿名さん]

塩害地域とはなど検索すれば、理解できることでしょう。金沢区の塩害は東風の日が少ないので臨海部の割には厳しくないようですが、現地周辺を観察すればよくわかります。内陸側でも山の落葉樹の葉が秋を前に枯れてしまう事もあります

[452: 通りがかりさん]

金沢八景に住んでます。海から3分くらい。（家からは海は見えません）
こないだの台風で嫌になるぐらい窓汚れましたよ。あと、ベランダに置くステンレスの布団干し1年前に購入したんですが、錆びてます。
マメにお掃除すれば大丈夫だったんでしょうが・・
洗濯物は普通に干しても大丈夫ですね。

[453: 評判気になるさん]

コンクリートのかぶり厚が少ないって大丈夫か？相場より価格が高い分、万一不具合が発生したら、損失が甚大ではない。まあ、構造に欠陥が有っても売主が保証してくれるが、存在していればの話。

[454: 匿名さん]

新たな情報とかまったくないんですね・・・
売れていないのかな・・・

[455: 匿名さん]

いやいや、大好評で十分売れている。ご心配なく。
希少なロケーションと、圧倒的に高い利便性。
建物というより立地の優位性が素晴らしい。
２階でも十分価値がある眺望。素敵です。

[456: 匿名さん]

やはりマンションは立地ですね。
さすがにこの場所で戸建ては難しいけど
マンションなら買えますね。
眺望すぐ海というのがすばらしい。
低層階がマイナスの思えないのは素晴らしい。

[457: 匿名さん]

目の前が海という環境は別荘として持てたらどんなに素敵だろうと憧れましたが、こちらの掲示板を読むと天候により窓の汚れがあるみたいですね。
塩害対策もありますし、メンテナンスコストは少々割高になるのかも？
エアコンの室外機は塩害対応のものがあるようですが、機械式駐車場は塩害対応のものになりますか？

[458: 匿名さん]

内海だから、塩害は酷くはないと思いますが、甘いかな・・・
でも、素敵な場所だと思います！
出色の物件には違いない。

[459: 匿名さん]

塩害はあまり過大に考えなくても良いでしょう。
平潟湾は、昭和４０年代から複数マンション建ってますけど
塩害で悲惨な事態に陥った話は聞きませんし
幹線道路や新幹線沿線沿いにもマンションが建っている事と比較しても
やはりここがそれほど心配する必要があるとも思えません。
大丈夫でしょう。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
塩害地域について少し調べるだけでもそんな悠長なことは言えなくなると思います。ましてここは海水に文字通り接した場所にあるんですから、重重塩害地域と言っても過言ではないかと。10年くらい満喫して塩害劣化が露呈する前に売り抜けるのは悪くないかもしれませんがね。

[461: 匿名さん]

１０年間露呈しないなら、深刻な塩害被害とは言えない。

[462: 匿名さん]

この３連休はイベントもあり来場しゃも多かったでしょうね
久しぶりの晴天でマンション見学者も多かったのでは
こちらはバルコニー活用や家具レイアウトの相談などもあったようですね
今の手持ち家具が合うのかどうか、もともとの作りつけの収納を上手に生かしてみたいですね

[463: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/139564

とりあえず人気物件の部類に入っているよ。
やはりココは値段がネック？
目に優しい価格になったらひっぱりだこ？
多少高値でも買う価値ありかな・・・(・・?

[464: 匿名さん]

いやいや、星１つじゃないの。
販売前の人気問い合わせ物件に過ぎないよ。
ここは目立つ場所だし、販売センターも近隣なので
冷やかし地元民が集まっては、価格に驚き無縁を実感するんですよ。
人気物件と呼ぶには本質が違うよね。
まだ、文庫の方が人気だろう。塩害も地元民も無いからね。

[465: マンション検討中さん]

>>464
それなら人気の文庫物件を覗けばいいでしょう！
なに星1の不人気物件覗いてるのだろう？

クレヴィアだと価格が届かないのでひがんでるのですか？

[466: 匿名さん]

逆だよ。こっちの方が高値。

[467: 匿名さん]

星１つが不人気とは限らない。
ここも、文庫も人気物件だよ。

[468: 匿名さん]

人気物件と言うならば、きっと「完売」になるんでしょうね。

ちなみに、近くのブランズやパークホームズは完売でしたよ。

[469: 匿名さん]

そりゃすぐ完売でしょう。何の心配もありません。

[470: 匿名さん]

公式ホームページに新しくできていたうみまちLABOはマンション住人と何か関係がありますか？
活動フローを拝見すると、2018年夏まではマンション入居予定者に対して地域イベントや祭事への参加を呼びかけ、引き渡しから2年から3年は管理組合と協力してイベントを企画し、マンションのコミュニティ形成を支えるとあるので売主側の活動になりますか？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん

おっしゃるとおり。
3年間は売主側の計画で既に決まっています。
3年後は活動はなくなります。
その際は住民の集会で話し合う事になるでしょう。

[472: 匿名さん]

北向きはもっと安くしてもらえる可能性があるのでしょうか？
いかんせんこの辺りで北向きを見たことがないのも確かなので。
北向き3LDKはリセールが厳しいから、まだ需要の期待できる2LDKで、というのも良くわかるのですが。
やっぱり北向きは資産価値の評価が相当に低いんでしょうか。ってここら辺では、不動産屋さんも確かな事は言えないんでしょうね。

[473: 匿名さん]

逆ですよ。ここは北向きほど素晴らしい。
南にゃシーサイドラインの線路脇で、たまったもんじゃない。
でも角部屋に住みたいとなると北側しかない。
しかも北側の眺望もよろしいかと。

建物には特性があるからね。日本人は南向きが好きだけど
ここの南側は特殊な例だよ。北側は素晴らしい。低層でも魅力倍増。

[474: 匿名さん]

最上階限定プランというのがあります。オーシャンテラスというのがあるのがこの限定プランの売りみたいなものなんですか？
もう殆ど売れきってしまっていて、あと2戸だけという状態になっているのですけれども。
オーシャンテラスのところは人工芝もあるので、照り返しみたいなものがなくなっていいのかな。

[475: 匿名さん]

あれれ、何言っているのかちょっと解かんない。

[476: 匿名さん]

いま出ているのはノーマルのプランが４つ、
それにプラスして最上階限定プランのものがあるということみたいです。

ノーマルの方も、よくある田んぼの田の字の形の配置じゃなくて、
窓面が多く来るように工夫はされているなと思いました。

あとはもう殆ど、お値段の世界になってくるのかな。
予算とお値段が折り合うのかどうか、という世界に（汗）

[477: 匿名さん]

値段の問題？ここには問題はありません。
多少無理してでも買った方が良いでしょう。
私はそう思います。

[478: 匿名さん]

駅にも海にも近いので、海を見る生活をしたい人には良い立地なんだろうなぁと思いました。

マンションの設備そのものについては
標準的なものが備わっているのかなというふうに思います。
グレードはどうなんでしょうか。
公式サイトの写真だけだと判断できなくて。
オプション品なども映っている可能性もあったりするのかなぁと。

[479: 匿名さん]

設備自体は標準的なものです。どこの新築マンションでも同じようなもの。予算に余裕があれば、グレードを更にあげることも出来ます。
ただ、あまり便利すぎて最新の設備は壊れた時の修理や交換が高額になりますね。当方は標準設備で全く問題ないと思います。

[480: マンション検討中さん]

高すぎじゃないですか？京急快特止まらない駅で。低地なんで水害が気になります。景観は良さそうでリゾート感ありますが実需向きなのかは疑問ですね。ズバリマクロに見て資産価値は期待できますか？

[481: 匿名さん]

公式ホームページに、一階店舗スペースのテナント募集バナーが
出ていますが、何が入るかまだ決まっていないのですか？
店舗面積は91平米と30平米の2区画のようです。
物件概要には事業協力者店舗2区画とあるので、
てっきり土地の所有者が店舗を構えるのかと思いましたが
一般募集しているんですね。