クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

値引きすれば人気も出るのにね。
ちょっと高いのではないかね。
最上階の価格に吊られて低層階も高いよ。

[362: 匿名さん]

356さんの言う通り、屋上への階段分、部屋の面積が狭くなるので、専有面積が70平米台の場合は値段のわりに居住面積が狭く中途半端な感じです。屋上をフル活用できる方であればいいのでしょうけれど。

[363: マンション検討中さん]

説明会に伺いました。
当初駅近 海近に魅力を感じました。
私の担当がたまたまそうだったのかもですが、進行もダラダラとマニュアル通りで パンフの字ズラをタラタラ読まれるだけでこちらの簡単な質問にも全く答えられず、最後は魅力も感じられず気持ちは失速しました。
海に面した分 塩害対策や上下の騒音などどの様に？なんかやってるんですか？と軽く聞きましたが
先日来た 土木関係に勤めるお客様からは 歩道橋から見られて工事方法は素晴らしいと言われました。。どういう風に素晴らしいの？本当かよ？など あまり根拠もない噂話レベルで延々と。。
多分、特別海近だから！という良い施工ではないのかも。。と思いました。
金沢八景ですしリセールでは完全に価格落ちしますが、それでも駅近 海のそば と行きました。
みなとみらいのタワーマンション価格並みで周辺マンションの中古価格を見るとリセールバリューは決して良くない。でもマンションそのものが良ければ良いんじゃないか？という気持ちでした。
迷いましたが マンションそのものに突貫工事的な不安を感じここはナシ になりました。
周辺平均価格よりもかなり高いですが とてもその金額を出して買う気にはなれません。
とても残念でした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

地元の購入予定者です。
マンションは高い買物ですから少しでも納得いかないのであれば、物件を見送る方が賢明かもしれませんね

何より今頃になってモデルルームに来られるようでは興味もあまり湧かなかった様にお見受けします。
こちらを本当に欲しい方達はGWの頃から事前案内会に行き、既に要望書も提出済みです。

物件の魅力は人それぞれですから、納得の行く物件に出逢えると良いですね

[365: マンション検討中さん]

>>364
モデルルーム見学の時期について「今頃になって」とかあれこれ言われる筋合いはないですよ!人それぞれに都合があります。
数ヶ月間海外出張から主人がやっと帰国したのでそのタイミングで見学させていただいたのですが >>364 さんみたいな方が入居していると思うと余計に購入意欲が薄れました。
こわいこわい...。

[366: 匿名さん]

>>359
相手にしないで下さい。

[367: 匿名さん]

営業担当者に不信感を感じても
購入を左右する事はありませんよ。
実際に購入の際は、この人とはほとんど接触しません。
あくまでも物件ありきの問題です。

[368: 匿名さん]

本当ですか？説明する営業の方で購入が左右されない？
それはないでしょう

367さんはこちらの営業の方ですか？

[369: 匿名さん]

マンション購入の決め手は営業との個人的相性？
人それぞれですね。
私はマンション本体だと思っています。

[370: マンション検討中さん]

立地条件は最高です。
しかし16号線近すぎるね、あの騒音や排気ガス、気になる。確かに高層の方へいけば、緩和されるが、予算オーバー。ホントウに迷います。

[371: 匿名さん]

迷いますが、やはり買いですね。
どう考えてもここ以上の物件は無いと思っています。
駅近い、海眺望、利便性高い。
こんな３条件は、そうそう無いですよ。
不満といえばシーサイドラインが近過ぎる事。
ま、しょうがないか。そう思っています。

[372: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
363ですが同感です。
ちなみに私はこのマンションの広告が出た当初から伊藤忠不動産に電話してました。
ただ極めて積極性がなく ホームページにそのうち出ます。。程度のレスポンス。
それでも見に行きました。
モデルルームに行く時期の早い遅いは関係ないですよねぇ 笑
自身でよく調べるしか方法はないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

>>372

そのとおりだと思います。

[374: 通りがかりさん]

要望書締め切り、来週価格決定ですね。
正式決定で安くなるか見守ります。

[375: マンション比較中さん]

>>374さん
そうですね・・・今週末でしたっけ？
期待通り（安くなる）にはならない予感です。
つい最近の情報では・・・以前のまんまでした。
（悪条件のタイプのお部屋は価格が下がっていたような気がしましたが）

前述で話題になっていましたが、
私も担当の営業の方に少々不信感を抱いています。
大きなミスとまではいかないけれど(/_;)

ところでマンションマニアさんの記事だと平均坪単価250万円となっていましたが、
⇒https://manmani.net/?p=5776
事前説明会からつい最近まで営業の方は一貫して平均坪単価280万円とおっしゃっていました。
70㎡の部屋に換算すると600万円以上の差になります。
いくら予定価格だとしても価格差が大きいような・・・
人気のある部屋の平均坪単価が280万円で、のちに売れ残った悪条件の部屋は大幅値引きをして
結果平均すると250万円に落ち着くといった解釈でしょうか(・・?

素人は頭の中がこんがらがります。
マンションマニア氏は平均坪単価250万円で相場とかけ離れた高値気味
（金沢八景を好きな方にはそれだけの価値はあるかも）とおっしゃっていましたが、
それよりさらに高い平均坪単価280万円だとどうよ！と思います。
金沢八景でこの高額なマンションを買う価値について・・・
最終的には価値観なんでしょう。

[376: 匿名さん]

確かに金沢八景にしては高いですね。
並みの近隣物件とはかけ離れた魅力がなければこの値段には
無理があるのでしょうね。その魅力が平潟湾一望とゆう点なのでしょう。
売り手が強気になれる理由も理解できます。
そうなると値引きも難しいのでしょう。
私はここに住みたいと思っています。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

ですよね！不動産なんだから値段は自分達が買う時代の価格で検討しなければ意味ないですしね。買うの待っても待つ期間の賃料や消費税上がったり事実差額も大きくないと前向きに考えてます。

[378: 匿名さん]

かつて眺望で嫌な思いをした事があります。
目の前にマンションが建ったんですよ。
低層住宅４軒解体して、こちれに窓付いたマンションですよ。
もう最悪。

ここの最大特長は平潟湾一望って事ですよね。建物が建たないのが確実。
この眺望は、ずっと失われる事は無いでしょう。
これだけでも買う価値と住む価値があると思います。

[379: 匿名さん]

ユーチューブで平潟湾と検索して動画を見ましたが、魅力的な海ですね。
バルコニーから毎日平潟湾を眺望出来る生活は仕事のストレスもとびますね。

[380: 匿名さん]

ボーナスも月給もとびます。
平潟湾は平穏ですが、人生の未来は平坦です。
ま、それもいいんじゃないですか。
損得だの金沢区だのどうでもいいですよ。
ただ、ここに住みたいと思います。
これでいいんですよ。そのように考えております。

[381: 匿名さん]

今は共用施設が充実してるいマンションが多いと聞くのですが
やはり、シンプルで無駄なものがない物件のほうが良いと思います。
外観デザインとエントランスはおしゃれですし、
各プラン内容を充実させている感じでとても良いなと思います。
使いやすい内容を重視に考えたらスゴク良いと感じました。

[382: 匿名さん]

っで、みなさん申し込まれたのですか？

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん

確かに…それを知りたいね
私は上大岡の野村物件にしました

[384: 匿名さん]

どうやら28戸の申し込みがあった模様です

[385: 匿名さん]

いちいち｢私は上大岡の野村物件にしました｣とか いいから。

何が言いたいの？

上大岡の野村物件のコニュニティーに書き込めばいいじゃん
「私は上大岡の野村を買いました｣とね。

[386: 匿名さん]

>>384　匿名さん
ありがとうございます！

[387: 匿名さん]

すると第１期は完売ですね。
これほど好評好調なら、全戸完売も確実でしょう。
「値段が高い」等販売に疑問を感じる意見も見られましたが
全く余計なお世話でしたね。
さすが金沢区ナンバーワン物件です。

[388: 坪単価比較中さん]

>>387

はい営業さん、ご苦労様です。

[389: 匿名さん]

マンションあちこち見てる人は、要望書が出された部屋を第1期販売にすることが普通だってこと位わかるでしょう。
72？戸中28戸は少ないですよね。でも値下げはせず時間かけて売るのかも。基礎に時間かけてるようだし設備もよさそうだし。

[390: 匿名さん]

別に販売戸数が少ないとは思いませんね。
販売価格の高低が大きいのですよ、ここは。
すると販売対象も幅広くなるので、販売期間の長期化に至ります。
第１期は、もっと少なくても良かったのではと思います。

[391: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

第1期で40割弱供給・申込は絶好調かと、、、
少ないと言う、根拠なきマイナス印象を与えようとする他社物件の営業マン確定、、、
マンションあちこち見てる人はとかベテランぶっているところなんか（笑）

[392: 匿名さん]

↑　何言っているのか、チョットわからない。
　　当然、全く笑えない。

[393: 匿名さん]

389ですが、当然ながら営業ではないです。
私は悪いことばかり書いたつもりはありませんが、ネガティブ部分に神経質に反応する人がここにもいるようですね。

[394: マンション検討中さん]

この掲示板、すっかり閑古鳥が鳴いていますね…
高値で購入欲が萎えてしまうのかもしれません

でもこんな記事を読むと、、、
↓
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3263-the-bay

希少物件で価値があるのかな、と・・・
この記事を書かれた記者さん、ツイッターではこの方推しの方々がみられますが、
信用しようかな・・・どうしよう・・・

楽しい生活は出来そうですね

[395: 匿名さん]

こちらの方が説得力ありますが↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-5078.html

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
394です

ありがとうございます！
そちらの記事も参考にします！

[397: マンション検討中さん]

多くのタイプが６６-７０㎡で収納が少なめなのが悩ましいです。割り切らないといけないですが。。

[398: マンション検討中さん]

>>397
そうなんですよ各洋室のクローゼットが小さいのがネックです。
今賃貸に住んでいますが今の方が収納大きいので悩ましいところです。
かなり価格部分も無理をしないといけないし　うーん難しい。

[399: 匿名さん]

収納不足はセレクトプラン変更で、ある程度好みに近づけるかと思います
まだ今の内なら間に合うと思います
ちなみに階層にもよりますが期限があるのでなるべくお早めに

[400: 匿名さん]

収納不足は断捨離で解決。良い機会ですよ。
転居前に可能な限りモノを少なくして
入居後もあまり買い込まないでね。
シンプルで上質な、平潟湾を望む生活。素敵です。

[401: 匿名さん]

現地の壁面にテナント募集の貼り紙がありますが、以前このスレで京急ストアが入るとか言われてませんでしたっけ？
テナントはまだ決まってないんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
そうみたいですよ…決まっていないようです

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ありがとうございます！
何ができるのか気になってました。
両方とも決まってないのは意外ですね。

[404: 匿名さん]

このまんま空き店舗が続いたりして。
ここは販売価格も高いから、テナント料も高いのでしょう。
金沢八景なんだから、もうちょっと考えて欲しいね。

[405: 匿名さん]

空き店舗のままでも住民にはとりあえず損害はないのですよね

[406: 匿名さん]

本当に決まらなかったら入居後に管理費等々の値上げがあるでしょ。決まらないことはないでしょうけど、スーパーが入る広さとは到底思えませんが。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
なぜ、管理費等々が値上がるのでしようか？
店舗の所有者の負担になるのでは？
スーパー等、具体的には何も決まっていないと聞いていますが…

[408: 匿名さん]

コンビニ程度の面積だよね。

[409: 匿名さん]

空き店舗が続けば、当然居住者たちで埋め合わせないと、修繕計画がさっそく崩壊してしまいます。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
何の埋め合わせ？
店舗は住民の所有分ではないのに、何故？
事業協力者が所有しているのに？

[411: 匿名さん]

http://www.mamasuma.jp/magazine/column/law/column003.html
確か、住人の駐車場代や駐輪場代も管理費にあてる。駐車場狭くしてテナントにしちゃたんだね。

[412: 匿名さん]

今や車所有者も減少していますしね…
どうなんでしょうね。。。

ここは店舗の家賃は管理費になるわけではないと聞いていますけど。
もちろん空き店舗状態は好ましくはないけれど、
貸し店舗のオーナーが困るだけでは？

[413: 匿名さん]

テナントだって管理費は払うでしょ？
空き店舗だと困るんですよ。
金沢区はまだまだ車社会です。駐車場がないのも困りますね、、

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
空き店舗だろうが、なかろうが、管理費には影響しないのではと言っているんですよ(^_^;)
だって、店舗は地権者さんの持ち物ですから…

[415: 匿名さん]

店舗は地権者所有？本当ですか？
地権者といえども分譲マンションの場合、所有比率によって
管理費や積立金を払っているわけでしょ。
地権者が特権を行使した物件は問題も多い。滞納とかね。

なんだかここの印象が一気に薄っぺらに感じてきたよ。

[416: 匿名さん]

まだ完成まで丸一年ありますからね
テナントなんてすぐに決まらないと思う
入る業種にもよるでしょうし
立地が良いから遅くても完成後には決まるでしよ そんなに焦る必要ありますか？

[417: マンション比較中さん]

店舗の所有形態ハッキリしないまま、マンション契約しちゃうんですか。
無知すぎると言うか、あきれちゃいます。

[418: 匿名さん]

>>411 匿名さん
この記事にあるように店舗の利用用途を制限しているか、所有者は誰なのか（分譲だったら空き店舗でもオーナーが管理費を支払います）、空きの場合の管理組合のリスクを確認して購入すべきでしょうね。

[419: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもここで論じていても正確な情報か否か
定かではないのでお盆休み明けに売主さんに直接確認することが
必要ですね（真剣に購入を考えているのなら）

店舗の利用用途の制限はある程度あったような気がします

[420: 匿名さん]

「売主に聞こう」レスがでてくるとシラケますな。禁句だよ。

[421: 匿名さん]

420さんの方がよっぽどシラケル(笑)

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
激しく同意！（大笑）

[423: 匿名さん]

つまらん

[424: 通りがかりさん]

コンビニできたら。。。
16号沿いで駅のそば、海のそば
海の公園にも近いし。。。
ヤンキーたくさん集まりそう。
汚れそうだし 治安崩れそうかも

[425: 匿名さん]

別に治安が悪いという地域でも無い。
コンビニは今までもあったけれど、車寄せが困難なので今後は不明。
まー心配しないで。

[426: 匿名さん]

>>424
いつもお疲れ。
ヤンキーいないから。

[427: 匿名さん]

ヤンキーの有無は売主に聞こう

[428: 匿名さん]

( *´艸｀)

[429: 匿名さん]

周辺には大学が2校あるので学生さんが多い。

安定してればコンビニでも良い。

[430: 通りがかりさん]

ヤンキーは、カラオケとゲームセンターの時はバイクで10台位はいましたよ。
店舗無くなってからは大丈夫かな。

あと、周辺で午前4時位から早起き会みたいなボランティアの方がごみ拾いをしてくれてますよ。

[431: マンション検討中さん]

たむろすのかなぁ
漁師町だし 何か荒れたの来そうだな。
まぁ金沢文庫や能見台からはだいぶ落ちる地域だからなぁ。。

[432: マンション検討中さん]

っで第1期は何戸契約成立したのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[433: 匿名さん]

>>430-431
２連投お疲れ。

[434: 匿名さん]

プレミアム住戸は100㎡オーバーの広々空間が基本かと
思い込んでいたので、最上階の部屋でも専有面積はMAX89㎡台とは意外でしたが、
最大35㎡のオーシャンテラスがついているんですね。
オーシャンテラスのプランは、キャンプ家具セットつきのものがあり、
グランピングがじわじわ流行していると実感します。

[435: マンション検討中さん]

駅近で魅力的だなーと思ってるのですが、
この辺りの物件、ハザードマップ的には真っ赤な気がするのですが、大きめの地震が来た時を考えると少し怖いです。

前回の震災で地盤が〜〜的な地元の噂も聞いてるので、さらに悩ましい。。

場所は本当に最高ですね

[436: 匿名さん]

正直災害が来てしまうとどこでもいっしょと言うか運次第と言うか…。
内陸にいても起きる災害もあるし、海辺だからこそのものもあるので。
要はここを気に入っているかどうかというのが一番大切になってくるんじゃないかなぁなんて思った次第です。
海が好きな人には最高の立地だと思いますよ。
海に近いのですが、エアコンの室外機とかは塩害対策してあるものを利用したほうが良いのでしょうか。

[437: 匿名さん]

今現在何戸契約済みかわかりますか？
電話での問い合わせで教えてもらえるでしょうかねぇ。。。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

契約は10戸くらいです。良く売れたと思います。

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
ありがとうございます！

えっ？そんなに少ないんですか(・_・;)
私が現地で以前聞いたときはその3倍くらいの戸数だったのでビックリです・・・

[440: 匿名さん]

ええっ！もう１０戸も売れたのですか。
ここを住所に出来る幸福が約束された家庭が、もう１０軒も
存在しているという事なんですね。

[441: 匿名さん]

最上階限定プランは半分が売れたみたいです。
ルーフトップは最上階のルーフバルコニーや屋上と同じような感覚で使用できる
リラクゼーション空間なんですね。
間取りは、屋上への階段がついている部分はデッドスペースになってしまうのかな？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
そうですよね・・・デッドスペースになりますよね。
私は8階か9階がいいなと思っているのですが・・・
この掲示板には契約された方は投稿されていませんね。

下の階でもシーサイドライン側でなければ、
ある程度の眺望を期待できるでしょうかね・・・

[443: 匿名さん]

ここのことではないですが気になりますね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170913

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

もろ、ここですよ。

[445: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

構造は大丈夫なのか?心配だ。

[446: 匿名さん]

今回のように大潮に台風とか来るとコンクリにかなり塩水がかかりそう。

[447: 匿名さん]

日本の気候がおかしくなってますからね・・・

海に1分なので、最初は塩害が気になっていました。洗濯物は外に干せるかどうか、時計などの消耗品は早くよくなくなるのではないかなど・・・。ただ、金沢八景の駅前の再開発も気になっていて。商業施設というよりマンションが建てられるのかなとも思いますが、駅前がキレイになるならいいかなと考えています。

自然も豊かですよね。

[448: 匿名さん]

平潟湾は穏やかな内海なので、あまり塩害は意識しなくても
いいんじゃないの？洗濯物も普通に干せるでしょう。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
文字通り目と鼻の先が海なのに気にしなくてよいって…塩害を甘く見過ぎではないですか？鉄筋が痛むと修繕に膨大な費用がか狩るのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

http://www.graceland.jp/column/kitahara.html
塩害を楽しむ余裕がある方も存在します
かなり極端な例ではありますが参考まで

[451: 匿名さん]

塩害地域とはなど検索すれば、理解できることでしょう。金沢区の塩害は東風の日が少ないので臨海部の割には厳しくないようですが、現地周辺を観察すればよくわかります。内陸側でも山の落葉樹の葉が秋を前に枯れてしまう事もあります

[452: 通りがかりさん]

金沢八景に住んでます。海から3分くらい。（家からは海は見えません）
こないだの台風で嫌になるぐらい窓汚れましたよ。あと、ベランダに置くステンレスの布団干し1年前に購入したんですが、錆びてます。
マメにお掃除すれば大丈夫だったんでしょうが・・
洗濯物は普通に干しても大丈夫ですね。

[453: 評判気になるさん]

コンクリートのかぶり厚が少ないって大丈夫か？相場より価格が高い分、万一不具合が発生したら、損失が甚大ではない。まあ、構造に欠陥が有っても売主が保証してくれるが、存在していればの話。

[454: 匿名さん]

新たな情報とかまったくないんですね・・・
売れていないのかな・・・

[455: 匿名さん]

いやいや、大好評で十分売れている。ご心配なく。
希少なロケーションと、圧倒的に高い利便性。
建物というより立地の優位性が素晴らしい。
２階でも十分価値がある眺望。素敵です。

[456: 匿名さん]

やはりマンションは立地ですね。
さすがにこの場所で戸建ては難しいけど
マンションなら買えますね。
眺望すぐ海というのがすばらしい。
低層階がマイナスの思えないのは素晴らしい。

[457: 匿名さん]

目の前が海という環境は別荘として持てたらどんなに素敵だろうと憧れましたが、こちらの掲示板を読むと天候により窓の汚れがあるみたいですね。
塩害対策もありますし、メンテナンスコストは少々割高になるのかも？
エアコンの室外機は塩害対応のものがあるようですが、機械式駐車場は塩害対応のものになりますか？

[458: 匿名さん]

内海だから、塩害は酷くはないと思いますが、甘いかな・・・
でも、素敵な場所だと思います！
出色の物件には違いない。

[459: 匿名さん]

塩害はあまり過大に考えなくても良いでしょう。
平潟湾は、昭和４０年代から複数マンション建ってますけど
塩害で悲惨な事態に陥った話は聞きませんし
幹線道路や新幹線沿線沿いにもマンションが建っている事と比較しても
やはりここがそれほど心配する必要があるとも思えません。
大丈夫でしょう。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
塩害地域について少し調べるだけでもそんな悠長なことは言えなくなると思います。ましてここは海水に文字通り接した場所にあるんですから、重重塩害地域と言っても過言ではないかと。10年くらい満喫して塩害劣化が露呈する前に売り抜けるのは悪くないかもしれませんがね。