クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

ホント、ホント！
ここの共有スペース、更新してあったけど
パークホームズの共有スペースの方が豪華にみえるし…

でもパークホームズも高いな、、、
2階で東向きなのに

[322: マンション検討中さん]

今売りに出てるパークホームズの坪単価は205万円なので、今のご時世だとそんなものですかね。
コーチ付きの車寄せもあるし、正直共用設備はあちらの方が充実してると私も思います。

ここもせめて坪単価230ぐらいじゃないと厳しいと思うんですが、護岸工事に結構お金かかってるんでしょうかね。

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん
ここの方が割高でしょう。

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
そうですね。
坪単価にすれば、205位ですね。
買い手がいなければ、実際の取引額は200を切るかもしれませんね。

しかしまぁ、2年余りで平均280なんて上がり過ぎ！
護岸工事はたしかに…
でも、それにしても・・・です(-_-;)

[325: マンション検討中さん]

護岸工事とは、壁を全て壊してやり直した工事ですよね。そのため、敷地の土に水が浸透し、いつになっても水が出ているのです。大丈夫なんでしょうがいかがでしょう。

[326: 検討中]

施工は護岸工事得意としている建設会社のようだし、あまり水が出ていることは気になりません。元々八景ビルみたいな大きな建物もあった場所ですし。
でも規模や共用スペース、内装の良さ、駅や商店街のアクセス、価格など、近くの三井のマンションと比べると、海が見えるというポイント以外は負けている気がします。

[327: マンション検討中さん]

>>326

それならここのサイトに書き込まないで三井の中古を購入すればいいのでは？

[328: 匿名さん]

三井のパーク東側はクレヴィアが建つとシーパラの花火が見られなくなるから口惜しいでしょうね

その分眺望の点でクレヴィアがパークよりも値が張るのは仕方ないのね

パークの共用スペースってマンションオーナーさんに使われてるのかな？
いつも暗く、ひと気がなくて勿体無い

[329: 匿名さん]

>>328
そうですか！シーパラダイスに夜までいないのですが、花火も楽しめるんですね。横浜に住んでいると常識でしたか？

去年の花火、ハロウィーン時期も行っていたみたいでした。

住んだら年間パスもいいかなと思っていましたが、家にいて花火も楽しめるとはいいなと感じますね。最初は夕方からのパスを買ってみたいです。

[330: 近隣住民]

いいえ、三井さんからもシーパラの花火は見えると思いますよ。方角が違います。

[331: 匿名さん]

三井パークホームズ『ベイフロント』じゃなくなるのは紛れもない事実

おそらく三井住民は入居後に八景ビルの解体が始まって慌てたかもな

後出しジャンケンみたいなものだ、残念だが仕方ない。ドンマイ　・ω・

[332: 名無しさん]

パークホームズは八景ビル解体前から2/3の世帯は海見えませんよ。

[333: マンション検討中さん]

海目の前…花火見える…
でも高すぎる。
住んで見ないと分からないですがデメリットの方が多そうです。

[334: マンション検討中さん]

ここって花火見えますか？
シーパラの花火も金沢区の花火も、屋上バルコニーはともかく方角的にリビングからは見えない気がしますが…。

もし見えるなら、もっとホームページでも大々的に宣伝しますよね。
どなたか営業に確認されました？

[335: マンション検討中さん]

ここはバルコニー左手側（東側）に花火がバッチリ鑑賞できますね
八月の金沢区花火大会では平潟湾に地元見物人が集まりますよ
ちなみに花火は基本的に球体（丸形）なのでどの方角からも丸く見えるようです

[336: 匿名さん]

マンションマニアさんが記事にしてくれてますね。
八景好きのためのマンションはその通りかも。

https://manmani.net/?p=5776

[337: 近隣住民]

ここは勿論花火は見えるでしょう。
三井の住戸でシーパラの花火が見える方にも影響はないはずです。方向が違うかと。

[338: 匿名さん]

>>331

？？　誰に言っているのか？

[339: 物件近所在住民]

>>334 マンション検討中さん
花火が、みえても、3センチぐらい？
いつも、結局海の公園に行ってます。案外打ち上げ場所から遠い？
ちなみに、16号の瀬戸神社向きの市立大学側で、毎年11月に行われる文化祭の花火のほうが、全然大きくみえますよ。

[340: 匿名さん]

確かに８月末の金沢花火大会見物は海の公園が一番の特等席ですよね
私も子供達が小さい頃は３０分歩いてよく行ったものです
レジャーシートとおにぎりとビールの入ったクーラーボックス背負って

再来年の花火大会はこのマンションから高みの見物をさせてもらう予定です
重いビール運びもレジャーシートも必要ありませんので…
その子供達も社会人になり別々に暮らしていますが、このマンションからの花火見物を楽しみにしています
賑やかになりそうで楽しみです

[341: 名無しさん]

やはり、高齢者住宅だ。

[342: 匿名さん]

駅から近いのでいいのですが､物件前の人通りが多いいのと16号線の騒音が気になるところです。

でも一番は値段かな？

[343: マンション検討中さん]

一回目の説明会でまだ価格などが確定ではなく、昨日二回目を予約したのですが、都合ができ行けませんでした。
どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

なにか価格の変更などはあったのでしょうか？
その他なにか新しい情報などありましたら教えていただけないでしょうか？

[344: 匿名さん]

正式パンフレットと要望状況がありました。正式価格はまだで初回案内時の予想価格とあまり変わりませんでした。

[345: 匿名さん]

素敵な眺望が望めるからと、上階の物件を選ぶ方が多いと思いますが、
庭付きの物件であれば、そっちのほうが良いなと思う人が多く出てくるのかなとも思います。
ここなら、海も見えて、買いに関係なく人気となりそう。

[346: 周辺住民さん]

琵琶島神社の隣に造ってるやつだろ？
あの場所にこんな無粋なもん建てるんじゃねえよ

[348: 匿名さん]

[No.347と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

争奪戦になるね。

[350: 通りがかりさん]

(仮称)金沢八景駅前計画と言う新しい物件の情報が出てきました。改札目の前になる立地です。誰が詳しい情報知りませんか？

[351: 匿名さん]

建築データーバンクで4月14日届出であるのは4街区の地権者さんの事業でで店舗スペースと賃貸住宅でしょう。区画整理地内での分譲マンションはパークホームズ以外ないかもしれません。
　区画整理された替地に建った建物の多くが地権者さんの事業で店舗、共同住宅ですね。
比較的大きな区画が遊技場とパークホームズと駅関連のスペースしかない。　

[352: 通りがかりさん]

http://kin-chan.art.coocan.jp/project/project_hakkei/hakkei_ekimae_L.h...
こーなって欲しいな〜

[353: 通りがかりさん]

>>352 通りがかりさん

ここは何処の駅ですか？金沢八景では無理そうですね。

[354: 通りがかりさん]

>>353 通りがかりさん
よ〜く見てください。金沢八景駅前なんですよ。
これは3街区4街区のイメージ提案の絵だそうです。

[355: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
素敵なラフ画ですね！
実際に駅ビルができる計画はあるみたいなのですが、こんなイメージで出来上がるといいですね(^^)

[356: 匿名さん]

最上階の限定プランは専有面積が広いものではなく、屋上のオーシャンテラスが提供されるプランなのですね。
オーシャンテラス用に無償でアウトドアリビングの為のプランが選べるのは楽しそうです。
規約上屋上菜園で野菜を育てたり、芝を敷くのはNGとなるのでしょうか。

[357: 匿名さん]

最上階の10階と9階ではそれぞれ各プラン約1500万円の価格差があります
価値観は人それぞれだと思いますが、個人的には割高と判断し諦めました (._.)

家庭菜園ならシーサイドラインに乗って柴町の山頂に広い畑が安く借りられます

[358: 評判気になるさん]

明日からグランドオープンです。初日にまだ空席が有るのは人気が無いからですか？

[359: マンション比較中さん]

>>358

いちいち｢人気がない｣とかいいから　無駄な煽りはいりません！

[360: 匿名さん]

どうやら当初の価格設定からお値段が下がる気配はなさそうです。
7月に正式に値段決定されますが、このままのペースで第1期販売の雰囲気です。
あくまで途中経過ですが、ご参考まで

[361: 匿名さん]

値引きすれば人気も出るのにね。
ちょっと高いのではないかね。
最上階の価格に吊られて低層階も高いよ。

[362: 匿名さん]

356さんの言う通り、屋上への階段分、部屋の面積が狭くなるので、専有面積が70平米台の場合は値段のわりに居住面積が狭く中途半端な感じです。屋上をフル活用できる方であればいいのでしょうけれど。

[363: マンション検討中さん]

説明会に伺いました。
当初駅近 海近に魅力を感じました。
私の担当がたまたまそうだったのかもですが、進行もダラダラとマニュアル通りで パンフの字ズラをタラタラ読まれるだけでこちらの簡単な質問にも全く答えられず、最後は魅力も感じられず気持ちは失速しました。
海に面した分 塩害対策や上下の騒音などどの様に？なんかやってるんですか？と軽く聞きましたが
先日来た 土木関係に勤めるお客様からは 歩道橋から見られて工事方法は素晴らしいと言われました。。どういう風に素晴らしいの？本当かよ？など あまり根拠もない噂話レベルで延々と。。
多分、特別海近だから！という良い施工ではないのかも。。と思いました。
金沢八景ですしリセールでは完全に価格落ちしますが、それでも駅近 海のそば と行きました。
みなとみらいのタワーマンション価格並みで周辺マンションの中古価格を見るとリセールバリューは決して良くない。でもマンションそのものが良ければ良いんじゃないか？という気持ちでした。
迷いましたが マンションそのものに突貫工事的な不安を感じここはナシ になりました。
周辺平均価格よりもかなり高いですが とてもその金額を出して買う気にはなれません。
とても残念でした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

地元の購入予定者です。
マンションは高い買物ですから少しでも納得いかないのであれば、物件を見送る方が賢明かもしれませんね

何より今頃になってモデルルームに来られるようでは興味もあまり湧かなかった様にお見受けします。
こちらを本当に欲しい方達はGWの頃から事前案内会に行き、既に要望書も提出済みです。

物件の魅力は人それぞれですから、納得の行く物件に出逢えると良いですね

[365: マンション検討中さん]

>>364
モデルルーム見学の時期について「今頃になって」とかあれこれ言われる筋合いはないですよ!人それぞれに都合があります。
数ヶ月間海外出張から主人がやっと帰国したのでそのタイミングで見学させていただいたのですが >>364 さんみたいな方が入居していると思うと余計に購入意欲が薄れました。
こわいこわい...。

[366: 匿名さん]

>>359
相手にしないで下さい。

[367: 匿名さん]

営業担当者に不信感を感じても
購入を左右する事はありませんよ。
実際に購入の際は、この人とはほとんど接触しません。
あくまでも物件ありきの問題です。

[368: 匿名さん]

本当ですか？説明する営業の方で購入が左右されない？
それはないでしょう

367さんはこちらの営業の方ですか？

[369: 匿名さん]

マンション購入の決め手は営業との個人的相性？
人それぞれですね。
私はマンション本体だと思っています。

[370: マンション検討中さん]

立地条件は最高です。
しかし16号線近すぎるね、あの騒音や排気ガス、気になる。確かに高層の方へいけば、緩和されるが、予算オーバー。ホントウに迷います。

[371: 匿名さん]

迷いますが、やはり買いですね。
どう考えてもここ以上の物件は無いと思っています。
駅近い、海眺望、利便性高い。
こんな３条件は、そうそう無いですよ。
不満といえばシーサイドラインが近過ぎる事。
ま、しょうがないか。そう思っています。

[372: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
363ですが同感です。
ちなみに私はこのマンションの広告が出た当初から伊藤忠不動産に電話してました。
ただ極めて積極性がなく ホームページにそのうち出ます。。程度のレスポンス。
それでも見に行きました。
モデルルームに行く時期の早い遅いは関係ないですよねぇ 笑
自身でよく調べるしか方法はないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

>>372

そのとおりだと思います。

[374: 通りがかりさん]

要望書締め切り、来週価格決定ですね。
正式決定で安くなるか見守ります。

[375: マンション比較中さん]

>>374さん
そうですね・・・今週末でしたっけ？
期待通り（安くなる）にはならない予感です。
つい最近の情報では・・・以前のまんまでした。
（悪条件のタイプのお部屋は価格が下がっていたような気がしましたが）

前述で話題になっていましたが、
私も担当の営業の方に少々不信感を抱いています。
大きなミスとまではいかないけれど(/_;)

ところでマンションマニアさんの記事だと平均坪単価250万円となっていましたが、
⇒https://manmani.net/?p=5776
事前説明会からつい最近まで営業の方は一貫して平均坪単価280万円とおっしゃっていました。
70㎡の部屋に換算すると600万円以上の差になります。
いくら予定価格だとしても価格差が大きいような・・・
人気のある部屋の平均坪単価が280万円で、のちに売れ残った悪条件の部屋は大幅値引きをして
結果平均すると250万円に落ち着くといった解釈でしょうか(・・?

素人は頭の中がこんがらがります。
マンションマニア氏は平均坪単価250万円で相場とかけ離れた高値気味
（金沢八景を好きな方にはそれだけの価値はあるかも）とおっしゃっていましたが、
それよりさらに高い平均坪単価280万円だとどうよ！と思います。
金沢八景でこの高額なマンションを買う価値について・・・
最終的には価値観なんでしょう。

[376: 匿名さん]

確かに金沢八景にしては高いですね。
並みの近隣物件とはかけ離れた魅力がなければこの値段には
無理があるのでしょうね。その魅力が平潟湾一望とゆう点なのでしょう。
売り手が強気になれる理由も理解できます。
そうなると値引きも難しいのでしょう。
私はここに住みたいと思っています。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

ですよね！不動産なんだから値段は自分達が買う時代の価格で検討しなければ意味ないですしね。買うの待っても待つ期間の賃料や消費税上がったり事実差額も大きくないと前向きに考えてます。

[378: 匿名さん]

かつて眺望で嫌な思いをした事があります。
目の前にマンションが建ったんですよ。
低層住宅４軒解体して、こちれに窓付いたマンションですよ。
もう最悪。

ここの最大特長は平潟湾一望って事ですよね。建物が建たないのが確実。
この眺望は、ずっと失われる事は無いでしょう。
これだけでも買う価値と住む価値があると思います。

[379: 匿名さん]

ユーチューブで平潟湾と検索して動画を見ましたが、魅力的な海ですね。
バルコニーから毎日平潟湾を眺望出来る生活は仕事のストレスもとびますね。

[380: 匿名さん]

ボーナスも月給もとびます。
平潟湾は平穏ですが、人生の未来は平坦です。
ま、それもいいんじゃないですか。
損得だの金沢区だのどうでもいいですよ。
ただ、ここに住みたいと思います。
これでいいんですよ。そのように考えております。

[381: 匿名さん]

今は共用施設が充実してるいマンションが多いと聞くのですが
やはり、シンプルで無駄なものがない物件のほうが良いと思います。
外観デザインとエントランスはおしゃれですし、
各プラン内容を充実させている感じでとても良いなと思います。
使いやすい内容を重視に考えたらスゴク良いと感じました。

[382: 匿名さん]

っで、みなさん申し込まれたのですか？

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん

確かに…それを知りたいね
私は上大岡の野村物件にしました

[384: 匿名さん]

どうやら28戸の申し込みがあった模様です

[385: 匿名さん]

いちいち｢私は上大岡の野村物件にしました｣とか いいから。

何が言いたいの？

上大岡の野村物件のコニュニティーに書き込めばいいじゃん
「私は上大岡の野村を買いました｣とね。

[386: 匿名さん]

>>384　匿名さん
ありがとうございます！

[387: 匿名さん]

すると第１期は完売ですね。
これほど好評好調なら、全戸完売も確実でしょう。
「値段が高い」等販売に疑問を感じる意見も見られましたが
全く余計なお世話でしたね。
さすが金沢区ナンバーワン物件です。

[388: 坪単価比較中さん]

>>387

はい営業さん、ご苦労様です。

[389: 匿名さん]

マンションあちこち見てる人は、要望書が出された部屋を第1期販売にすることが普通だってこと位わかるでしょう。
72？戸中28戸は少ないですよね。でも値下げはせず時間かけて売るのかも。基礎に時間かけてるようだし設備もよさそうだし。

[390: 匿名さん]

別に販売戸数が少ないとは思いませんね。
販売価格の高低が大きいのですよ、ここは。
すると販売対象も幅広くなるので、販売期間の長期化に至ります。
第１期は、もっと少なくても良かったのではと思います。

[391: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

第1期で40割弱供給・申込は絶好調かと、、、
少ないと言う、根拠なきマイナス印象を与えようとする他社物件の営業マン確定、、、
マンションあちこち見てる人はとかベテランぶっているところなんか（笑）

[392: 匿名さん]

↑　何言っているのか、チョットわからない。
　　当然、全く笑えない。

[393: 匿名さん]

389ですが、当然ながら営業ではないです。
私は悪いことばかり書いたつもりはありませんが、ネガティブ部分に神経質に反応する人がここにもいるようですね。

[394: マンション検討中さん]

この掲示板、すっかり閑古鳥が鳴いていますね…
高値で購入欲が萎えてしまうのかもしれません

でもこんな記事を読むと、、、
↓
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3263-the-bay

希少物件で価値があるのかな、と・・・
この記事を書かれた記者さん、ツイッターではこの方推しの方々がみられますが、
信用しようかな・・・どうしよう・・・

楽しい生活は出来そうですね

[395: 匿名さん]

こちらの方が説得力ありますが↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-5078.html

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
394です

ありがとうございます！
そちらの記事も参考にします！

[397: マンション検討中さん]

多くのタイプが６６-７０㎡で収納が少なめなのが悩ましいです。割り切らないといけないですが。。

[398: マンション検討中さん]

>>397
そうなんですよ各洋室のクローゼットが小さいのがネックです。
今賃貸に住んでいますが今の方が収納大きいので悩ましいところです。
かなり価格部分も無理をしないといけないし　うーん難しい。

[399: 匿名さん]

収納不足はセレクトプラン変更で、ある程度好みに近づけるかと思います
まだ今の内なら間に合うと思います
ちなみに階層にもよりますが期限があるのでなるべくお早めに

[400: 匿名さん]

収納不足は断捨離で解決。良い機会ですよ。
転居前に可能な限りモノを少なくして
入居後もあまり買い込まないでね。
シンプルで上質な、平潟湾を望む生活。素敵です。

[401: 匿名さん]

現地の壁面にテナント募集の貼り紙がありますが、以前このスレで京急ストアが入るとか言われてませんでしたっけ？
テナントはまだ決まってないんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
そうみたいですよ…決まっていないようです

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ありがとうございます！
何ができるのか気になってました。
両方とも決まってないのは意外ですね。

[404: 匿名さん]

このまんま空き店舗が続いたりして。
ここは販売価格も高いから、テナント料も高いのでしょう。
金沢八景なんだから、もうちょっと考えて欲しいね。

[405: 匿名さん]

空き店舗のままでも住民にはとりあえず損害はないのですよね

[406: 匿名さん]

本当に決まらなかったら入居後に管理費等々の値上げがあるでしょ。決まらないことはないでしょうけど、スーパーが入る広さとは到底思えませんが。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
なぜ、管理費等々が値上がるのでしようか？
店舗の所有者の負担になるのでは？
スーパー等、具体的には何も決まっていないと聞いていますが…

[408: 匿名さん]

コンビニ程度の面積だよね。

[409: 匿名さん]

空き店舗が続けば、当然居住者たちで埋め合わせないと、修繕計画がさっそく崩壊してしまいます。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
何の埋め合わせ？
店舗は住民の所有分ではないのに、何故？
事業協力者が所有しているのに？

[411: 匿名さん]

http://www.mamasuma.jp/magazine/column/law/column003.html
確か、住人の駐車場代や駐輪場代も管理費にあてる。駐車場狭くしてテナントにしちゃたんだね。

[412: 匿名さん]

今や車所有者も減少していますしね…
どうなんでしょうね。。。

ここは店舗の家賃は管理費になるわけではないと聞いていますけど。
もちろん空き店舗状態は好ましくはないけれど、
貸し店舗のオーナーが困るだけでは？

[413: 匿名さん]

テナントだって管理費は払うでしょ？
空き店舗だと困るんですよ。
金沢区はまだまだ車社会です。駐車場がないのも困りますね、、

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
空き店舗だろうが、なかろうが、管理費には影響しないのではと言っているんですよ(^_^;)
だって、店舗は地権者さんの持ち物ですから…

[415: 匿名さん]

店舗は地権者所有？本当ですか？
地権者といえども分譲マンションの場合、所有比率によって
管理費や積立金を払っているわけでしょ。
地権者が特権を行使した物件は問題も多い。滞納とかね。

なんだかここの印象が一気に薄っぺらに感じてきたよ。

[416: 匿名さん]

まだ完成まで丸一年ありますからね
テナントなんてすぐに決まらないと思う
入る業種にもよるでしょうし
立地が良いから遅くても完成後には決まるでしよ そんなに焦る必要ありますか？

[417: マンション比較中さん]

店舗の所有形態ハッキリしないまま、マンション契約しちゃうんですか。
無知すぎると言うか、あきれちゃいます。

[418: 匿名さん]

>>411 匿名さん
この記事にあるように店舗の利用用途を制限しているか、所有者は誰なのか（分譲だったら空き店舗でもオーナーが管理費を支払います）、空きの場合の管理組合のリスクを確認して購入すべきでしょうね。

[419: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもここで論じていても正確な情報か否か
定かではないのでお盆休み明けに売主さんに直接確認することが
必要ですね（真剣に購入を考えているのなら）

店舗の利用用途の制限はある程度あったような気がします

[420: 匿名さん]

「売主に聞こう」レスがでてくるとシラケますな。禁句だよ。