クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 名無しさん]

底辺発言てで大半の人は買わなくなった。後は底辺ではない富裕層や退職金を持った高齢者の方がいるかだな。

[282: 匿名さん]

＞＞２８０
ここは東向きですよ。
高齢者は好まない方位ですね。

[283: 匿名さん]

えっ東向きなのですか？

南向きかと思ってました。

[284: 匿名さん]

南はシーサイドラインの高架線がございます。
こんな方向に向けて建物建てたらお笑いでございますよ。

[285: 匿名さん]

物件概要には南東向きと書いてある。まあ、南東、南西は南向き扱いに近いかも。

[286: マンション検討中さん]

掲示板見て買う買わないを決めるやつなんているの？自分でよく考えて決めませんか？

[287: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん

頭大丈夫ですか？

[288: 匿名さん]

>>281 名無しさん
底辺の私はもとより買えないのでした、、、（涙）
買えるのに買わない人がある意味うらやましい。

[289: 匿名さん]

そもそも今の高値の状況がおかしいのです。

[290: 名無しさん]

>>288
君は底辺ではないかな。ここが買える高齢者かな。君がここに住むのなら私はここには住みたくない。

[291: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。

[292: マンコミュファンさん]

>>290 名無しさん

貴方、ツライでしよ、人生。

[293: 匿名さん]

低層階でも目の前は海で開けてるならありだと思うのですが、モデルルームを見学された方の意見が聞きたいです。

[294: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

低層北側は陽当たりが悪いよ。特に冬はね。
住んで、最初の冬を迎えると実感します。
だから売却しようとすると、次に見に来た人も
陽当たりの悪さを気にして売れにくいのよ。
夏は良いんだけどね。

日本人は陽当たり好き。
それが悪いうえに海に面していると湿気が多そう。

[297: 匿名さん]

293さん
モデルルーム見学してきました。眺望は低階層でも良いかなとは思います
ドローンで撮影した画面をパソコンで見せてもらえますよ

しかしながら提示された価格があまりにも高価すぎて我が家では手が届きません
営業の方は一生懸命説明されていましたが、ほとんど頭に残らず退散しました

[298: マンション掲示板さん]

>>297さん
あまりにも高価とのことですが、だいたいでいいのですが価格帯はどのくらいでしたか？

[299: 匿名さん]

価格帯は海側で5,000万から9,000万円という感じでした
国道側のお部屋は海の反対側なので4,000万からでしょうか
西向きで間取りも狭くそれなりだと思います　参考まで

[300: 匿名さん]

え、海を見下ろす最上階が９０００万だって！
安いねえ。バーゲンプライスだよ。

海に直接隣接しているのは滅多にないんだよ。
西側には全く興味ナシ。
海側最上階を狙うけど、最下層もいいんじゃないかと思うね。
５０００万で買えるなら間違えない賢い買い物だよ。他に無いよ。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
はいはい

[302: 匿名さん]

安いね。驚いた。
１億超えて当然と思っていたからね。
将来、購入を正解と思えるマンションだね。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
はいはい

[304: マンション比較中さん]

価値観は人それぞれ当然です。
この価格を安く感じる方も皆無とはいえないのかもしれません。

客観的に判断したく、業界の専門の方に相談したところ、
現在のマンション市況をふまえたうえでも
高過ぎるようです。
（素人ながら私もそう思います）

それでもこの高値でも欲しいという方が
どれだけいっらっしゃるのか(・・?

でもいらっしゃるんでしょうね・・・

[305: 匿名さん]

はいはい　いますよ
だから高い高いと連投しないでな
どんなに高かろうと戸数分だけ買う人がいれば
それだけの話です

[306: 匿名さん]

千代本とコンビニの所、マンション建ったら東側の景観どうかな～(・・?

あっ、建設工事もうるさそう！

[307: マンション比較中さん]

今新築マンション価格は恐ろしいほど高くなっていますね。
20％増だと、4000万→なんと4800万…　ちょっとついていけません。　

2016年の平均価格 "神奈川県は2015年までの4,000万円台から5,000万円台を突破"
http://www.nomu.com/mansion/report/20170125_2.html
"
"底値安定期の2012年を100としたとき、2016年の価格は首都圏平均（単価）でも20％を越え"
https://www.sumu-log.com/archives/6681/

[308: 匿名さん]

5000万は6000万、6000万は7000万。1000万も違ってくるとちょっとね。。
でも買える人は買えるんだろう。

[309: 匿名さん]

>>308
6000万は7200万　でした。

[310: マンション検討中さん]

駅からこれ程近くなくても、平潟湾の環境問題と隣に建つだろう大型マンションがなければ、検討したかったですね。

[311: 通りがかりさん]

隣とは駅から見て左側ですか？もっと大きなマンションが出来るのですか？そちらもきょうみがあります。詳しい情報を教えてくださいまして

[312: 匿名さん]

本当に千代本にマンション建設の話があるのですか?驚きました
老舗の料亭千代本は現在休業中ですが、米本釣船店と系列が同じなので両方合わせれば敷地は横にかなり長くとれますよね

でも、手前のローソンはまだお店が開店して間もないですし、それら全部を何処か大手の業者さんが既に買い取ったのでしょうか?

でも、仮に新しくマンションが建つとしてもこちらのマンション南東側の視界を視界を遮る心配は無いですし、弁天島神社をはさむので真隣にはなりえません
近隣商業地域とはいえ細長い地形なので建物の高さもボリュームもそれなりだと思います

もしも本当だったら八景の風景がどんどん変化して行きますね　またそれも素敵ですね
今度米元釣船屋の舟頭にそれとなく尋ねてみます

[313: 匿名さん]

全く素敵とは思いません。
マンション乱立を素敵と思うなら
上海や香港はユートピアなんでしょうね。

[314: 匿名さん]

お隣のマンション建設がホントなら法務局行けば分かるでしょ？権利関係調べてみれば？

[315: 通りがかりさん]

コンビニは建設コストが安く、開閉店し易い業態です。
琵琶島参道に沿ってマンションが建つのは厄介です。
米本釣り船店からコンビニまで大きいマンションが建つのを想像すると恐ろしいてす、全戸真南向きに建ちます。

[316: 通りがかりさん]

千代の本の跡地にマンション出来たら素敵ですね。
由緒ある料亭の上です。文化財の香りを共有できます。
待ちたいですね、景色も南向きですしね。
オリンピックも終わり価格も落ち着くでしょう。

[317: 通りがかりさん]

そんなの出来たらこちらは東向の高齢者住宅。

隣は大規模な南向きファミリー向け。

[318: マンション検討中さん]

パークホームズの中古物件が出てるね。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FR7U5A04&tr...

[319: 匿名さん]

三井の物件はもう売る方がいるのですね
二階部分で4680万円は結構割高に感じますけど参考までに見たい気もします
東向きですが間取りも悪くないかな

[320: 名無しさん]

パークホームズ気になるな。駅まで国道渡らなくてもいいし本当駅前だよね。
海にこだわってると高いしやめよー

[321: 匿名さん]

ホント、ホント！
ここの共有スペース、更新してあったけど
パークホームズの共有スペースの方が豪華にみえるし…

でもパークホームズも高いな、、、
2階で東向きなのに

[322: マンション検討中さん]

今売りに出てるパークホームズの坪単価は205万円なので、今のご時世だとそんなものですかね。
コーチ付きの車寄せもあるし、正直共用設備はあちらの方が充実してると私も思います。

ここもせめて坪単価230ぐらいじゃないと厳しいと思うんですが、護岸工事に結構お金かかってるんでしょうかね。

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん
ここの方が割高でしょう。

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
そうですね。
坪単価にすれば、205位ですね。
買い手がいなければ、実際の取引額は200を切るかもしれませんね。

しかしまぁ、2年余りで平均280なんて上がり過ぎ！
護岸工事はたしかに…
でも、それにしても・・・です(-_-;)

[325: マンション検討中さん]

護岸工事とは、壁を全て壊してやり直した工事ですよね。そのため、敷地の土に水が浸透し、いつになっても水が出ているのです。大丈夫なんでしょうがいかがでしょう。

[326: 検討中]

施工は護岸工事得意としている建設会社のようだし、あまり水が出ていることは気になりません。元々八景ビルみたいな大きな建物もあった場所ですし。
でも規模や共用スペース、内装の良さ、駅や商店街のアクセス、価格など、近くの三井のマンションと比べると、海が見えるというポイント以外は負けている気がします。

[327: マンション検討中さん]

>>326

それならここのサイトに書き込まないで三井の中古を購入すればいいのでは？

[328: 匿名さん]

三井のパーク東側はクレヴィアが建つとシーパラの花火が見られなくなるから口惜しいでしょうね

その分眺望の点でクレヴィアがパークよりも値が張るのは仕方ないのね

パークの共用スペースってマンションオーナーさんに使われてるのかな？
いつも暗く、ひと気がなくて勿体無い

[329: 匿名さん]

>>328
そうですか！シーパラダイスに夜までいないのですが、花火も楽しめるんですね。横浜に住んでいると常識でしたか？

去年の花火、ハロウィーン時期も行っていたみたいでした。

住んだら年間パスもいいかなと思っていましたが、家にいて花火も楽しめるとはいいなと感じますね。最初は夕方からのパスを買ってみたいです。

[330: 近隣住民]

いいえ、三井さんからもシーパラの花火は見えると思いますよ。方角が違います。

[331: 匿名さん]

三井パークホームズ『ベイフロント』じゃなくなるのは紛れもない事実

おそらく三井住民は入居後に八景ビルの解体が始まって慌てたかもな

後出しジャンケンみたいなものだ、残念だが仕方ない。ドンマイ　・ω・

[332: 名無しさん]

パークホームズは八景ビル解体前から2/3の世帯は海見えませんよ。

[333: マンション検討中さん]

海目の前…花火見える…
でも高すぎる。
住んで見ないと分からないですがデメリットの方が多そうです。

[334: マンション検討中さん]

ここって花火見えますか？
シーパラの花火も金沢区の花火も、屋上バルコニーはともかく方角的にリビングからは見えない気がしますが…。

もし見えるなら、もっとホームページでも大々的に宣伝しますよね。
どなたか営業に確認されました？

[335: マンション検討中さん]

ここはバルコニー左手側（東側）に花火がバッチリ鑑賞できますね
八月の金沢区花火大会では平潟湾に地元見物人が集まりますよ
ちなみに花火は基本的に球体（丸形）なのでどの方角からも丸く見えるようです

[336: 匿名さん]

マンションマニアさんが記事にしてくれてますね。
八景好きのためのマンションはその通りかも。

https://manmani.net/?p=5776

[337: 近隣住民]

ここは勿論花火は見えるでしょう。
三井の住戸でシーパラの花火が見える方にも影響はないはずです。方向が違うかと。

[338: 匿名さん]

>>331

？？　誰に言っているのか？

[339: 物件近所在住民]

>>334 マンション検討中さん
花火が、みえても、3センチぐらい？
いつも、結局海の公園に行ってます。案外打ち上げ場所から遠い？
ちなみに、16号の瀬戸神社向きの市立大学側で、毎年11月に行われる文化祭の花火のほうが、全然大きくみえますよ。

[340: 匿名さん]

確かに８月末の金沢花火大会見物は海の公園が一番の特等席ですよね
私も子供達が小さい頃は３０分歩いてよく行ったものです
レジャーシートとおにぎりとビールの入ったクーラーボックス背負って

再来年の花火大会はこのマンションから高みの見物をさせてもらう予定です
重いビール運びもレジャーシートも必要ありませんので…
その子供達も社会人になり別々に暮らしていますが、このマンションからの花火見物を楽しみにしています
賑やかになりそうで楽しみです

[341: 名無しさん]

やはり、高齢者住宅だ。

[342: 匿名さん]

駅から近いのでいいのですが､物件前の人通りが多いいのと16号線の騒音が気になるところです。

でも一番は値段かな？

[343: マンション検討中さん]

一回目の説明会でまだ価格などが確定ではなく、昨日二回目を予約したのですが、都合ができ行けませんでした。
どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

なにか価格の変更などはあったのでしょうか？
その他なにか新しい情報などありましたら教えていただけないでしょうか？

[344: 匿名さん]

正式パンフレットと要望状況がありました。正式価格はまだで初回案内時の予想価格とあまり変わりませんでした。

[345: 匿名さん]

素敵な眺望が望めるからと、上階の物件を選ぶ方が多いと思いますが、
庭付きの物件であれば、そっちのほうが良いなと思う人が多く出てくるのかなとも思います。
ここなら、海も見えて、買いに関係なく人気となりそう。

[346: 周辺住民さん]

琵琶島神社の隣に造ってるやつだろ？
あの場所にこんな無粋なもん建てるんじゃねえよ

[348: 匿名さん]

[No.347と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

争奪戦になるね。

[350: 通りがかりさん]

(仮称)金沢八景駅前計画と言う新しい物件の情報が出てきました。改札目の前になる立地です。誰が詳しい情報知りませんか？

[351: 匿名さん]

建築データーバンクで4月14日届出であるのは4街区の地権者さんの事業でで店舗スペースと賃貸住宅でしょう。区画整理地内での分譲マンションはパークホームズ以外ないかもしれません。
　区画整理された替地に建った建物の多くが地権者さんの事業で店舗、共同住宅ですね。
比較的大きな区画が遊技場とパークホームズと駅関連のスペースしかない。　

[352: 通りがかりさん]

http://kin-chan.art.coocan.jp/project/project_hakkei/hakkei_ekimae_L.h...
こーなって欲しいな〜

[353: 通りがかりさん]

>>352 通りがかりさん

ここは何処の駅ですか？金沢八景では無理そうですね。

[354: 通りがかりさん]

>>353 通りがかりさん
よ〜く見てください。金沢八景駅前なんですよ。
これは3街区4街区のイメージ提案の絵だそうです。

[355: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
素敵なラフ画ですね！
実際に駅ビルができる計画はあるみたいなのですが、こんなイメージで出来上がるといいですね(^^)

[356: 匿名さん]

最上階の限定プランは専有面積が広いものではなく、屋上のオーシャンテラスが提供されるプランなのですね。
オーシャンテラス用に無償でアウトドアリビングの為のプランが選べるのは楽しそうです。
規約上屋上菜園で野菜を育てたり、芝を敷くのはNGとなるのでしょうか。

[357: 匿名さん]

最上階の10階と9階ではそれぞれ各プラン約1500万円の価格差があります
価値観は人それぞれだと思いますが、個人的には割高と判断し諦めました (._.)

家庭菜園ならシーサイドラインに乗って柴町の山頂に広い畑が安く借りられます

[358: 評判気になるさん]

明日からグランドオープンです。初日にまだ空席が有るのは人気が無いからですか？

[359: マンション比較中さん]

>>358

いちいち｢人気がない｣とかいいから　無駄な煽りはいりません！

[360: 匿名さん]

どうやら当初の価格設定からお値段が下がる気配はなさそうです。
7月に正式に値段決定されますが、このままのペースで第1期販売の雰囲気です。
あくまで途中経過ですが、ご参考まで

[361: 匿名さん]

値引きすれば人気も出るのにね。
ちょっと高いのではないかね。
最上階の価格に吊られて低層階も高いよ。

[362: 匿名さん]

356さんの言う通り、屋上への階段分、部屋の面積が狭くなるので、専有面積が70平米台の場合は値段のわりに居住面積が狭く中途半端な感じです。屋上をフル活用できる方であればいいのでしょうけれど。

[363: マンション検討中さん]

説明会に伺いました。
当初駅近 海近に魅力を感じました。
私の担当がたまたまそうだったのかもですが、進行もダラダラとマニュアル通りで パンフの字ズラをタラタラ読まれるだけでこちらの簡単な質問にも全く答えられず、最後は魅力も感じられず気持ちは失速しました。
海に面した分 塩害対策や上下の騒音などどの様に？なんかやってるんですか？と軽く聞きましたが
先日来た 土木関係に勤めるお客様からは 歩道橋から見られて工事方法は素晴らしいと言われました。。どういう風に素晴らしいの？本当かよ？など あまり根拠もない噂話レベルで延々と。。
多分、特別海近だから！という良い施工ではないのかも。。と思いました。
金沢八景ですしリセールでは完全に価格落ちしますが、それでも駅近 海のそば と行きました。
みなとみらいのタワーマンション価格並みで周辺マンションの中古価格を見るとリセールバリューは決して良くない。でもマンションそのものが良ければ良いんじゃないか？という気持ちでした。
迷いましたが マンションそのものに突貫工事的な不安を感じここはナシ になりました。
周辺平均価格よりもかなり高いですが とてもその金額を出して買う気にはなれません。
とても残念でした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

地元の購入予定者です。
マンションは高い買物ですから少しでも納得いかないのであれば、物件を見送る方が賢明かもしれませんね

何より今頃になってモデルルームに来られるようでは興味もあまり湧かなかった様にお見受けします。
こちらを本当に欲しい方達はGWの頃から事前案内会に行き、既に要望書も提出済みです。

物件の魅力は人それぞれですから、納得の行く物件に出逢えると良いですね

[365: マンション検討中さん]

>>364
モデルルーム見学の時期について「今頃になって」とかあれこれ言われる筋合いはないですよ!人それぞれに都合があります。
数ヶ月間海外出張から主人がやっと帰国したのでそのタイミングで見学させていただいたのですが >>364 さんみたいな方が入居していると思うと余計に購入意欲が薄れました。
こわいこわい...。

[366: 匿名さん]

>>359
相手にしないで下さい。

[367: 匿名さん]

営業担当者に不信感を感じても
購入を左右する事はありませんよ。
実際に購入の際は、この人とはほとんど接触しません。
あくまでも物件ありきの問題です。

[368: 匿名さん]

本当ですか？説明する営業の方で購入が左右されない？
それはないでしょう

367さんはこちらの営業の方ですか？

[369: 匿名さん]

マンション購入の決め手は営業との個人的相性？
人それぞれですね。
私はマンション本体だと思っています。

[370: マンション検討中さん]

立地条件は最高です。
しかし16号線近すぎるね、あの騒音や排気ガス、気になる。確かに高層の方へいけば、緩和されるが、予算オーバー。ホントウに迷います。

[371: 匿名さん]

迷いますが、やはり買いですね。
どう考えてもここ以上の物件は無いと思っています。
駅近い、海眺望、利便性高い。
こんな３条件は、そうそう無いですよ。
不満といえばシーサイドラインが近過ぎる事。
ま、しょうがないか。そう思っています。

[372: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
363ですが同感です。
ちなみに私はこのマンションの広告が出た当初から伊藤忠不動産に電話してました。
ただ極めて積極性がなく ホームページにそのうち出ます。。程度のレスポンス。
それでも見に行きました。
モデルルームに行く時期の早い遅いは関係ないですよねぇ 笑
自身でよく調べるしか方法はないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

>>372

そのとおりだと思います。

[374: 通りがかりさん]

要望書締め切り、来週価格決定ですね。
正式決定で安くなるか見守ります。

[375: マンション比較中さん]

>>374さん
そうですね・・・今週末でしたっけ？
期待通り（安くなる）にはならない予感です。
つい最近の情報では・・・以前のまんまでした。
（悪条件のタイプのお部屋は価格が下がっていたような気がしましたが）

前述で話題になっていましたが、
私も担当の営業の方に少々不信感を抱いています。
大きなミスとまではいかないけれど(/_;)

ところでマンションマニアさんの記事だと平均坪単価250万円となっていましたが、
⇒https://manmani.net/?p=5776
事前説明会からつい最近まで営業の方は一貫して平均坪単価280万円とおっしゃっていました。
70㎡の部屋に換算すると600万円以上の差になります。
いくら予定価格だとしても価格差が大きいような・・・
人気のある部屋の平均坪単価が280万円で、のちに売れ残った悪条件の部屋は大幅値引きをして
結果平均すると250万円に落ち着くといった解釈でしょうか(・・?

素人は頭の中がこんがらがります。
マンションマニア氏は平均坪単価250万円で相場とかけ離れた高値気味
（金沢八景を好きな方にはそれだけの価値はあるかも）とおっしゃっていましたが、
それよりさらに高い平均坪単価280万円だとどうよ！と思います。
金沢八景でこの高額なマンションを買う価値について・・・
最終的には価値観なんでしょう。

[376: 匿名さん]

確かに金沢八景にしては高いですね。
並みの近隣物件とはかけ離れた魅力がなければこの値段には
無理があるのでしょうね。その魅力が平潟湾一望とゆう点なのでしょう。
売り手が強気になれる理由も理解できます。
そうなると値引きも難しいのでしょう。
私はここに住みたいと思っています。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

ですよね！不動産なんだから値段は自分達が買う時代の価格で検討しなければ意味ないですしね。買うの待っても待つ期間の賃料や消費税上がったり事実差額も大きくないと前向きに考えてます。

[378: 匿名さん]

かつて眺望で嫌な思いをした事があります。
目の前にマンションが建ったんですよ。
低層住宅４軒解体して、こちれに窓付いたマンションですよ。
もう最悪。

ここの最大特長は平潟湾一望って事ですよね。建物が建たないのが確実。
この眺望は、ずっと失われる事は無いでしょう。
これだけでも買う価値と住む価値があると思います。

[379: 匿名さん]

ユーチューブで平潟湾と検索して動画を見ましたが、魅力的な海ですね。
バルコニーから毎日平潟湾を眺望出来る生活は仕事のストレスもとびますね。

[380: 匿名さん]

ボーナスも月給もとびます。
平潟湾は平穏ですが、人生の未来は平坦です。
ま、それもいいんじゃないですか。
損得だの金沢区だのどうでもいいですよ。
ただ、ここに住みたいと思います。
これでいいんですよ。そのように考えております。