クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 名無しさん]

管理費もそうだけど、マンション白だし、外壁塗装とか大規模修繕の時の足場とか考えると修繕積立金が高くなりそう。
この価格帯だと投資目的で買う人は、いないだろうから余程の地元愛が強い、かつ駅近&海に憧れてる人がターゲットかな。

[242: 通りがかりさん]

海のゴミの指摘がありましたが、私も全く同感で、ゴミが汚く臭いイメージがあります。
そこらへんにいる魚や貝などの汚染は大丈夫なのでしょうか？
豊洲問題も話題になってますので、マンションが乱立していますが、汚染もしっかりと調査して頂きたいところです。
八景の海が、一部の利権で汚染されては悲しいものです。

[243: 匿名さん]

>>238
60㎡くらいで低層階でもいいから4000万前後で検討するのはそんなに見当違いなの？
周辺マンション見て相場くらいはわかってるつもりだけど

[244: 匿名さん]

>>243匿名さん
そうなんですよね～
いくらマンションが現在高値と言われていたって
周辺のマンションにプラスαどころの価格じゃないですよ・・・
新築、現在のマンション市況を加味したのがあの値段？

ディベロッパーの事情もあるのでしょうけれど
庶民はついていけませんね！

[245: 匿名さん]

>>244
ですよね。
ファミリー向けと言っていましたが、本当我々には手が届きません。

[246: 通りがかりさん]

こりゃ購入して所有権移転登記した瞬間に近隣相場の面積同じ築浅マンションと同額レベルとなり、大赤字になりそう。

近隣も高ければ問題ないけど、非常にリスク有りな感じ。

[247: 匿名さん]

5000万円台は見当違いって言うやつはどのあたりに5000万以上の価値を見出してるんだよ

[248: 匿名さん]

>>247
5000万位で、とか、まさか4000万とか？みたいに言ってるやつが買うからいいんじゃねーの

[249: マンション検討中さん]

まぁ、人それぞれ価値観違いますし、高値でも買いたい人が買えばいいんじゃないですか(^-^)

4000万円代なら考えたんだけどなぁー(笑)

[250: 匿名さん]

ブランズ横浜で5000万円以下で買えるのは、40m2台だけ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602266/

今の相場は、ブランズ売り出し時期より更に上がっています。
これなら都心で買える価格、とかいってる人は、正直なんなの？と思います。

不動産価格を同時期で比較した場合、立地による価格差が逆転することはありません。ここが一昔前の都心価格だったとしても、今は、この価格で都心は買えません。

もう、普通の会社員では手が届きにくいレベルまで価格が高騰しているのは同意ですが。

[251: 匿名さん]

相場が高騰しているのは事実だろう
そこで疑問に感じることがある

これだけの高額のマンションを購入するセグメントの絶対数は決して多くはない

果たしてそのセグメントは今後も増え続けると見込んでいるのであろうか
今現在たくさんの売れ残り高額マンションを見て先行きに不安は無いのだろうか

マンション相場はもう既に後退時期に入っていると思うのは私だけなのだろうか

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
そのブランズは、大量に売れ残り抱えているらしく、みなとみらいですら、完売は偽装だったって噂ですよ。

[253: 匿名さん]

今の新築相場に手がでないとして、高い高いといっても始まりません。下のどれかを選んでください。

・他の中古を買う。
・他の新築バス便を買う。
・ここの売れ残りを買い叩く。
・ここの中古を待つ。
・ここを背伸びをして買う。
・買わない。

[254: 匿名さん]

他の新築を買う。ここは欲が深い。

[255: マンション比較中さん]

>>252

｢完売は偽装だったって噂ですよ｣ってそんな偽装なんてしないでしょう
ローンが組めなくて解約が出たとか何かしらの理由で解約が出て完売していなかったとか
ではないですかね。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション比較中さん
ブランズみなとみらいの検討板の過去ログみたらわかります。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
東建と東急、住不が相場を吊り上げていて、それに準大手が便乗の構図ですよね。

[258: 匿名さん]

現実問題、契約率は落ちてきていますが、価格は高止まり状態。

既に、マンションに適した土地もなくなってきて、デべで奪い合い状態、建築費は当面下がる要素なし、なので当然ですね。

ここは、デベと消費者の我慢比べです。

ただ、ついてこれない消費者は、よい立地のマンションは手に入れられないことだけは確か。

[259: マンション検討中さん]

構造に詳しい方教えてください。まだモデルルームには行っていないのですが、現地に行きますと、ずっとポンプで水を抜いているように見えます。これは地盤が悪く水が出て来てしまうのか、または海水が染み込んでいるのか。建物が完成した後もずっと水抜をしなければならないのか。不安に思います。

[260: 匿名さん]

おいおい、大丈夫か。ここ。
私も現地行きましたけど、愛想ない警備のオジサンが
キツイ形相で睨みつけて来るんだよ。
近所の人にもこんな対応のようで。
よほど見られたくないモノがあるんだろうね。

[261: マンション検討中さん]

もうここは終わったよ
MR以降イメージを悪くさせすぎた。

[262: マンション比較中さん]

>>260

書き込みの内容は自由だと思いますが、
警備員のオジサンの愛想がないという情報はどうなんですかね？

そんなどうでもいい情報ではなくポジでもネガでももっと意味ある情報がほしいです。

[263: 匿名さん]

＞＞２６２

書き込みの内容は自由だと思いますが
大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿とはどうなんですかね？

レス批評の私見などでなく、マンションに関する話を欲しいんですけどね。

[264: マンション検討中さん]

>>257 評判気になるさん
東建、東急、住不のどこが大手なんだよ（笑）。

[265: マンション検討中さん]

順調に売れてしまいそうですね。底辺が買えなくて騒ぐ良いマンションだからこそ、買う価値がありそうです。再開発×駅近×海ビューの不動の条件は二度とないですからね。買ったら売る時下がるって言う考えは、下げるのは自分な訳ですから矛盾してますよね。下げずに売れば良いだけ。次の売主はあなたですからね。海が臭うなら八景に来るなの一言です。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

？値段下げないと売れないってことじゃない？

売り手の言い値で売れるに越したことはありませんが……

[267: 匿名さん]

>>263

そう言うあなたも｢大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿｣ですよ。

[268: マンション検討中さん]

>>265
底辺？
こんな奴らとは一緒のマンションには住みたくない。一般人をバカにしている。毎日臭い臭いでも嗅いでいれば良い。

[269: 匿名さん]

一生懸命がんばって買おうとしてる人を底辺なんていうやつが住むところなんて、本当、一気に冷めたわ

[270: 匿名さん]

5000万の家買おうとしてるやつを底辺呼ばわりできるくらいだからよほどの金持ちなのかと思ったが、
そんな金持ちがこんなスレでちょこまか投稿するとは思えないから釣り認定

[271: 匿名さん]

五千万なら底層階買えるよ

底辺じゃなく底層呼ばわりされちゃうかも知れないけどさ

気にしない気にしない

[272: 通りがかりさん]

底辺って言い方凄いね。驚くよ。こちらのマンションはサラリーマンの方がお住まいになると、上の階から毎日底辺扱いされて嫌な思いをする事になりますね。ローン組んでバカみたいにとか言われるのかな。

[273: マンション比較中さん]

>>269

またまたぁ～　一気に冷めたってぇ？　はなから買う気ないくせにぃ～。

[274: 匿名さん]

追浜ならここの半額で買えますね
子育てサラリーマンにオススメですね

[275: 匿名さん]

>>270 匿名さん
今の横浜中区では5000万で買える新築の部屋を探す方が大変だよ。
1億あってもロクな部屋が買えません。そんなレベルです。

[276: 名無しさん]

私は底辺なので、こちらは辞退します。

[277: 匿名さん]

>>273
真剣にマンションを買おうと検討してる人をばかにして楽しいですか？

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 匿名さん

いいえ

[279: 匿名さん]

>>277

とんでもない

[280: マンション比較中さん]

区画整理が始まる頃の販売だったパークホームズあそこは東西南北4方向あるが、4500じゃ大半の部屋買えないよ。ここは駅前工事が進んできて、殆どの部屋が南向き、海目の前、ってことで価格を出してきたんだろう。ただそうは言っても八景だからね。買いたいって人がどの位集まるか？

[281: 名無しさん]

底辺発言てで大半の人は買わなくなった。後は底辺ではない富裕層や退職金を持った高齢者の方がいるかだな。

[282: 匿名さん]

＞＞２８０
ここは東向きですよ。
高齢者は好まない方位ですね。

[283: 匿名さん]

えっ東向きなのですか？

南向きかと思ってました。

[284: 匿名さん]

南はシーサイドラインの高架線がございます。
こんな方向に向けて建物建てたらお笑いでございますよ。

[285: 匿名さん]

物件概要には南東向きと書いてある。まあ、南東、南西は南向き扱いに近いかも。

[286: マンション検討中さん]

掲示板見て買う買わないを決めるやつなんているの？自分でよく考えて決めませんか？

[287: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん

頭大丈夫ですか？

[288: 匿名さん]

>>281 名無しさん
底辺の私はもとより買えないのでした、、、（涙）
買えるのに買わない人がある意味うらやましい。

[289: 匿名さん]

そもそも今の高値の状況がおかしいのです。

[290: 名無しさん]

>>288
君は底辺ではないかな。ここが買える高齢者かな。君がここに住むのなら私はここには住みたくない。

[291: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。

[292: マンコミュファンさん]

>>290 名無しさん

貴方、ツライでしよ、人生。

[293: 匿名さん]

低層階でも目の前は海で開けてるならありだと思うのですが、モデルルームを見学された方の意見が聞きたいです。

[294: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

低層北側は陽当たりが悪いよ。特に冬はね。
住んで、最初の冬を迎えると実感します。
だから売却しようとすると、次に見に来た人も
陽当たりの悪さを気にして売れにくいのよ。
夏は良いんだけどね。

日本人は陽当たり好き。
それが悪いうえに海に面していると湿気が多そう。

[297: 匿名さん]

293さん
モデルルーム見学してきました。眺望は低階層でも良いかなとは思います
ドローンで撮影した画面をパソコンで見せてもらえますよ

しかしながら提示された価格があまりにも高価すぎて我が家では手が届きません
営業の方は一生懸命説明されていましたが、ほとんど頭に残らず退散しました

[298: マンション掲示板さん]

>>297さん
あまりにも高価とのことですが、だいたいでいいのですが価格帯はどのくらいでしたか？

[299: 匿名さん]

価格帯は海側で5,000万から9,000万円という感じでした
国道側のお部屋は海の反対側なので4,000万からでしょうか
西向きで間取りも狭くそれなりだと思います　参考まで

[300: 匿名さん]

え、海を見下ろす最上階が９０００万だって！
安いねえ。バーゲンプライスだよ。

海に直接隣接しているのは滅多にないんだよ。
西側には全く興味ナシ。
海側最上階を狙うけど、最下層もいいんじゃないかと思うね。
５０００万で買えるなら間違えない賢い買い物だよ。他に無いよ。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
はいはい

[302: 匿名さん]

安いね。驚いた。
１億超えて当然と思っていたからね。
将来、購入を正解と思えるマンションだね。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
はいはい

[304: マンション比較中さん]

価値観は人それぞれ当然です。
この価格を安く感じる方も皆無とはいえないのかもしれません。

客観的に判断したく、業界の専門の方に相談したところ、
現在のマンション市況をふまえたうえでも
高過ぎるようです。
（素人ながら私もそう思います）

それでもこの高値でも欲しいという方が
どれだけいっらっしゃるのか(・・?

でもいらっしゃるんでしょうね・・・

[305: 匿名さん]

はいはい　いますよ
だから高い高いと連投しないでな
どんなに高かろうと戸数分だけ買う人がいれば
それだけの話です

[306: 匿名さん]

千代本とコンビニの所、マンション建ったら東側の景観どうかな～(・・?

あっ、建設工事もうるさそう！

[307: マンション比較中さん]

今新築マンション価格は恐ろしいほど高くなっていますね。
20％増だと、4000万→なんと4800万…　ちょっとついていけません。　

2016年の平均価格 "神奈川県は2015年までの4,000万円台から5,000万円台を突破"
http://www.nomu.com/mansion/report/20170125_2.html
"
"底値安定期の2012年を100としたとき、2016年の価格は首都圏平均（単価）でも20％を越え"
https://www.sumu-log.com/archives/6681/

[308: 匿名さん]

5000万は6000万、6000万は7000万。1000万も違ってくるとちょっとね。。
でも買える人は買えるんだろう。

[309: 匿名さん]

>>308
6000万は7200万　でした。

[310: マンション検討中さん]

駅からこれ程近くなくても、平潟湾の環境問題と隣に建つだろう大型マンションがなければ、検討したかったですね。

[311: 通りがかりさん]

隣とは駅から見て左側ですか？もっと大きなマンションが出来るのですか？そちらもきょうみがあります。詳しい情報を教えてくださいまして

[312: 匿名さん]

本当に千代本にマンション建設の話があるのですか?驚きました
老舗の料亭千代本は現在休業中ですが、米本釣船店と系列が同じなので両方合わせれば敷地は横にかなり長くとれますよね

でも、手前のローソンはまだお店が開店して間もないですし、それら全部を何処か大手の業者さんが既に買い取ったのでしょうか?

でも、仮に新しくマンションが建つとしてもこちらのマンション南東側の視界を視界を遮る心配は無いですし、弁天島神社をはさむので真隣にはなりえません
近隣商業地域とはいえ細長い地形なので建物の高さもボリュームもそれなりだと思います

もしも本当だったら八景の風景がどんどん変化して行きますね　またそれも素敵ですね
今度米元釣船屋の舟頭にそれとなく尋ねてみます

[313: 匿名さん]

全く素敵とは思いません。
マンション乱立を素敵と思うなら
上海や香港はユートピアなんでしょうね。

[314: 匿名さん]

お隣のマンション建設がホントなら法務局行けば分かるでしょ？権利関係調べてみれば？

[315: 通りがかりさん]

コンビニは建設コストが安く、開閉店し易い業態です。
琵琶島参道に沿ってマンションが建つのは厄介です。
米本釣り船店からコンビニまで大きいマンションが建つのを想像すると恐ろしいてす、全戸真南向きに建ちます。

[316: 通りがかりさん]

千代の本の跡地にマンション出来たら素敵ですね。
由緒ある料亭の上です。文化財の香りを共有できます。
待ちたいですね、景色も南向きですしね。
オリンピックも終わり価格も落ち着くでしょう。

[317: 通りがかりさん]

そんなの出来たらこちらは東向の高齢者住宅。

隣は大規模な南向きファミリー向け。

[318: マンション検討中さん]

パークホームズの中古物件が出てるね。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FR7U5A04&tr...

[319: 匿名さん]

三井の物件はもう売る方がいるのですね
二階部分で4680万円は結構割高に感じますけど参考までに見たい気もします
東向きですが間取りも悪くないかな

[320: 名無しさん]

パークホームズ気になるな。駅まで国道渡らなくてもいいし本当駅前だよね。
海にこだわってると高いしやめよー

[321: 匿名さん]

ホント、ホント！
ここの共有スペース、更新してあったけど
パークホームズの共有スペースの方が豪華にみえるし…

でもパークホームズも高いな、、、
2階で東向きなのに

[322: マンション検討中さん]

今売りに出てるパークホームズの坪単価は205万円なので、今のご時世だとそんなものですかね。
コーチ付きの車寄せもあるし、正直共用設備はあちらの方が充実してると私も思います。

ここもせめて坪単価230ぐらいじゃないと厳しいと思うんですが、護岸工事に結構お金かかってるんでしょうかね。

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん
ここの方が割高でしょう。

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
そうですね。
坪単価にすれば、205位ですね。
買い手がいなければ、実際の取引額は200を切るかもしれませんね。

しかしまぁ、2年余りで平均280なんて上がり過ぎ！
護岸工事はたしかに…
でも、それにしても・・・です(-_-;)

[325: マンション検討中さん]

護岸工事とは、壁を全て壊してやり直した工事ですよね。そのため、敷地の土に水が浸透し、いつになっても水が出ているのです。大丈夫なんでしょうがいかがでしょう。

[326: 検討中]

施工は護岸工事得意としている建設会社のようだし、あまり水が出ていることは気になりません。元々八景ビルみたいな大きな建物もあった場所ですし。
でも規模や共用スペース、内装の良さ、駅や商店街のアクセス、価格など、近くの三井のマンションと比べると、海が見えるというポイント以外は負けている気がします。

[327: マンション検討中さん]

>>326

それならここのサイトに書き込まないで三井の中古を購入すればいいのでは？

[328: 匿名さん]

三井のパーク東側はクレヴィアが建つとシーパラの花火が見られなくなるから口惜しいでしょうね

その分眺望の点でクレヴィアがパークよりも値が張るのは仕方ないのね

パークの共用スペースってマンションオーナーさんに使われてるのかな？
いつも暗く、ひと気がなくて勿体無い

[329: 匿名さん]

>>328
そうですか！シーパラダイスに夜までいないのですが、花火も楽しめるんですね。横浜に住んでいると常識でしたか？

去年の花火、ハロウィーン時期も行っていたみたいでした。

住んだら年間パスもいいかなと思っていましたが、家にいて花火も楽しめるとはいいなと感じますね。最初は夕方からのパスを買ってみたいです。

[330: 近隣住民]

いいえ、三井さんからもシーパラの花火は見えると思いますよ。方角が違います。

[331: 匿名さん]

三井パークホームズ『ベイフロント』じゃなくなるのは紛れもない事実

おそらく三井住民は入居後に八景ビルの解体が始まって慌てたかもな

後出しジャンケンみたいなものだ、残念だが仕方ない。ドンマイ　・ω・

[332: 名無しさん]

パークホームズは八景ビル解体前から2/3の世帯は海見えませんよ。

[333: マンション検討中さん]

海目の前…花火見える…
でも高すぎる。
住んで見ないと分からないですがデメリットの方が多そうです。

[334: マンション検討中さん]

ここって花火見えますか？
シーパラの花火も金沢区の花火も、屋上バルコニーはともかく方角的にリビングからは見えない気がしますが…。

もし見えるなら、もっとホームページでも大々的に宣伝しますよね。
どなたか営業に確認されました？

[335: マンション検討中さん]

ここはバルコニー左手側（東側）に花火がバッチリ鑑賞できますね
八月の金沢区花火大会では平潟湾に地元見物人が集まりますよ
ちなみに花火は基本的に球体（丸形）なのでどの方角からも丸く見えるようです

[336: 匿名さん]

マンションマニアさんが記事にしてくれてますね。
八景好きのためのマンションはその通りかも。

https://manmani.net/?p=5776

[337: 近隣住民]

ここは勿論花火は見えるでしょう。
三井の住戸でシーパラの花火が見える方にも影響はないはずです。方向が違うかと。

[338: 匿名さん]

>>331

？？　誰に言っているのか？

[339: 物件近所在住民]

>>334 マンション検討中さん
花火が、みえても、3センチぐらい？
いつも、結局海の公園に行ってます。案外打ち上げ場所から遠い？
ちなみに、16号の瀬戸神社向きの市立大学側で、毎年11月に行われる文化祭の花火のほうが、全然大きくみえますよ。

[340: 匿名さん]

確かに８月末の金沢花火大会見物は海の公園が一番の特等席ですよね
私も子供達が小さい頃は３０分歩いてよく行ったものです
レジャーシートとおにぎりとビールの入ったクーラーボックス背負って

再来年の花火大会はこのマンションから高みの見物をさせてもらう予定です
重いビール運びもレジャーシートも必要ありませんので…
その子供達も社会人になり別々に暮らしていますが、このマンションからの花火見物を楽しみにしています
賑やかになりそうで楽しみです