クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

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シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 名無しさん]

管理費もそうだけど、マンション白だし、外壁塗装とか大規模修繕の時の足場とか考えると修繕積立金が高くなりそう。
この価格帯だと投資目的で買う人は、いないだろうから余程の地元愛が強い、かつ駅近&海に憧れてる人がターゲットかな。

[242: 通りがかりさん]

海のゴミの指摘がありましたが、私も全く同感で、ゴミが汚く臭いイメージがあります。
そこらへんにいる魚や貝などの汚染は大丈夫なのでしょうか？
豊洲問題も話題になってますので、マンションが乱立していますが、汚染もしっかりと調査して頂きたいところです。
八景の海が、一部の利権で汚染されては悲しいものです。

[243: 匿名さん]

>>238
60㎡くらいで低層階でもいいから4000万前後で検討するのはそんなに見当違いなの？
周辺マンション見て相場くらいはわかってるつもりだけど

[244: 匿名さん]

>>243匿名さん
そうなんですよね～
いくらマンションが現在高値と言われていたって
周辺のマンションにプラスαどころの価格じゃないですよ・・・
新築、現在のマンション市況を加味したのがあの値段？

ディベロッパーの事情もあるのでしょうけれど
庶民はついていけませんね！

[245: 匿名さん]

>>244
ですよね。
ファミリー向けと言っていましたが、本当我々には手が届きません。

[246: 通りがかりさん]

こりゃ購入して所有権移転登記した瞬間に近隣相場の面積同じ築浅マンションと同額レベルとなり、大赤字になりそう。

近隣も高ければ問題ないけど、非常にリスク有りな感じ。

[247: 匿名さん]

5000万円台は見当違いって言うやつはどのあたりに5000万以上の価値を見出してるんだよ

[248: 匿名さん]

>>247
5000万位で、とか、まさか4000万とか？みたいに言ってるやつが買うからいいんじゃねーの

[249: マンション検討中さん]

まぁ、人それぞれ価値観違いますし、高値でも買いたい人が買えばいいんじゃないですか(^-^)

4000万円代なら考えたんだけどなぁー(笑)

[250: 匿名さん]

ブランズ横浜で5000万円以下で買えるのは、40m2台だけ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602266/

今の相場は、ブランズ売り出し時期より更に上がっています。
これなら都心で買える価格、とかいってる人は、正直なんなの？と思います。

不動産価格を同時期で比較した場合、立地による価格差が逆転することはありません。ここが一昔前の都心価格だったとしても、今は、この価格で都心は買えません。

もう、普通の会社員では手が届きにくいレベルまで価格が高騰しているのは同意ですが。

[251: 匿名さん]

相場が高騰しているのは事実だろう
そこで疑問に感じることがある

これだけの高額のマンションを購入するセグメントの絶対数は決して多くはない

果たしてそのセグメントは今後も増え続けると見込んでいるのであろうか
今現在たくさんの売れ残り高額マンションを見て先行きに不安は無いのだろうか

マンション相場はもう既に後退時期に入っていると思うのは私だけなのだろうか

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
そのブランズは、大量に売れ残り抱えているらしく、みなとみらいですら、完売は偽装だったって噂ですよ。

[253: 匿名さん]

今の新築相場に手がでないとして、高い高いといっても始まりません。下のどれかを選んでください。

・他の中古を買う。
・他の新築バス便を買う。
・ここの売れ残りを買い叩く。
・ここの中古を待つ。
・ここを背伸びをして買う。
・買わない。

[254: 匿名さん]

他の新築を買う。ここは欲が深い。

[255: マンション比較中さん]

>>252

｢完売は偽装だったって噂ですよ｣ってそんな偽装なんてしないでしょう
ローンが組めなくて解約が出たとか何かしらの理由で解約が出て完売していなかったとか
ではないですかね。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション比較中さん
ブランズみなとみらいの検討板の過去ログみたらわかります。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
東建と東急、住不が相場を吊り上げていて、それに準大手が便乗の構図ですよね。

[258: 匿名さん]

現実問題、契約率は落ちてきていますが、価格は高止まり状態。

既に、マンションに適した土地もなくなってきて、デべで奪い合い状態、建築費は当面下がる要素なし、なので当然ですね。

ここは、デベと消費者の我慢比べです。

ただ、ついてこれない消費者は、よい立地のマンションは手に入れられないことだけは確か。

[259: マンション検討中さん]

構造に詳しい方教えてください。まだモデルルームには行っていないのですが、現地に行きますと、ずっとポンプで水を抜いているように見えます。これは地盤が悪く水が出て来てしまうのか、または海水が染み込んでいるのか。建物が完成した後もずっと水抜をしなければならないのか。不安に思います。

[260: 匿名さん]

おいおい、大丈夫か。ここ。
私も現地行きましたけど、愛想ない警備のオジサンが
キツイ形相で睨みつけて来るんだよ。
近所の人にもこんな対応のようで。
よほど見られたくないモノがあるんだろうね。