クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

バルコニーから釣り糸垂らせばハゼ釣りができそうな立地ですね
釣りが趣味なご家族にはとても良い物件に思います

八景に家族と船釣りしに来た際に思いました
ただ通勤の便が難ですね...

[222: マンション検討中さん]

マジで高い。。。金額も高いのでリセール時のリスクもあり怖い。

でもこんなネガティブキャンペーンみたいなこと言っても買う人は買うんだと思うと虚しくなる。いい場所ですからね。

ほんとに欲しい物件でしたが考えが甘かったです。

[223: マンション検討中さん]

目の前のパークは4500位でしたもんね。
地盤もしっかりしてるしいいところですよね

[224: 匿名さん]

ここは津波は即アウトですね。
今後横浜は大きい地震が来る確率８０％超なので
わざわざここを買ってリスクと共に生活するなんて事は
ないです。
残念でした。

[225: マンション比較中さん]

>>222

｢マジで高い。。。｣との事ですが､大体の価格帯を教えていただけますか？

できましたら70㎡位の上層階希望なのですが...。

[226: マンション検討中さん]

その広さで4、5階あたりが5700万くらいだった気が、、、
うろ覚えですが、、
あとは上層階ははっきりと価格は公表してないです。
低層でも十分見晴らしはいいのですが、高すぎて諦めるしかないかもです。

[227: 匿名さん]

物件は良いが価格で諦める。そんな貴方にお知らせです。
現状のままでは、確実に売れ残りが出るでしょう。
そしたら値引き販売です。待ちましょう。
諦めるより、いかにすれば買えるようになるか。大事です。

[228: 通りがかりさん]

タイプ 階数 予定価格
B 4 5100
c 5 5500
e 6 5700
g 4 5500
h 6 4200
部屋タイプはすまんが各々で調べてくれ。

階が上がるごとに70万〜80万程度上昇とのこと。
塩害があるので清掃等を頻繁に行う。故にランニングコストがやや高いかもしれないがそこは住人の会議等で減らせるとのこと。

価格帯は幅も広く上は8〜9000万程度。それでも5名ほどすでに関心がある。
5000万を背伸びした人と9000万の人で価値観が合うか心配。もちろん当方は前者（笑）

[229: マンション検討中さん]

〉227さん
実際調査が甘く、500万単位で値引きされることとかってあるんですか？

[230: 匿名さん]

MRで228さんが言われた予定価格と私が言われた予定価格、
若干ずれがありますね…
228さんの方が安かったり高かったり。
その差は100万～300万。

ってことは・・・
ってことかな(・・?

どんなに的外れに高くても、それでもいいという方が
実際いらっしゃるのかどうか。
人それぞれの価値観の違いですね～
本当に信じられない高値です。

お隣のブランズの中古価格と比較すれば一目瞭然だと思います。

[231: 通りがかりさん]

高すぎ。
都心で買えるレベル。笑

買った瞬間に大赤字になりそうで怖い。

[232: 通りがかりさん]

近隣相場を知ってる人なら、なかなか手が出ないと思われる。
八景駅近、新築、海が見えると拘りが余程あるセグメントした人で無ければ買わないだろう。
新築、あるいは中古、海が見える、駅近で考えれば注文住宅の戸建、駐車場有りでお釣りが来る。

不動産を資産と考えるなら、様々な選択肢を考えた方がいいと私は考えます。

あくまで個人的な意見。
参考にして下さい。

[233: 通りがかりさん]

三法よしの経営は何処に？
半値になってようやく買いくらい？

売り手良しの経営だよ完全に。

[234: 通りがかりさん]

土地の仕入れ余程、高かった？
あるいは権利で苦労した？

建築費も高騰してるけど、高買いしてくれた人を尻目に余ったら安売りしてくの？
セルアージュ売れ無くて今いくら？
比較対象じゃないって？
ブランズ、レジデンシャルのとこは？
管理は何処？
固定資産税は？

上大岡のリスト並におかしいよ。
大丈夫か？

[235: 匿名さん]

自分のマンション価格の考え方は
「最悪の場合いくらで人に貸せるか？」
金沢区の場合、駅近でも15万円が限界
都内ではその倍が軽く見込めますから…
だいぶ見当違いの価格設定ですね
高値掴みはごめん！ってとこかなぁ

[236: マンション検討中さん]

購入を検討してましたが、平潟湾から見て右側に同等かそれ以上のマンションが建つ可能性があります。
船着き場までせり出して建った場合、かなり目障りになりす。
シーサイドラインの比にならない位問題かと認識しています。
何方か、登記簿調べた方いらしゃいますか？

[237: 匿名さん]

ブランズ横浜、横浜駅徒歩6分で500
0万くらいだろ？
八景だぞ？5000万なんて強気な価格で売り切れる訳ないだろ

[238: マンション比較中さん]

>>237

｢八景だぞ？5000万なんて強気な価格で売り切れる訳ないだろ｣とありますが

5000万円位でグツグツ言うならここを検討しなければいいのに。
237さんは何㎡をいくらで検討しているのでしょうか？

まさか70㎡で高層階で4000万円じゃないですよね？

[239: マンション検討中さん]

検討するのは自由でしょ。
70平米4000万とは言わないが4500万くらいをみんな想定してると思ってたんだけど。

[240: 通りがかりさん]

マンションの真下の海はゴミが溜まって臭います。みんな見ていますよね？毎日掃除は誰がやるのかな？管理組合？管理費高そう。

[241: 名無しさん]

管理費もそうだけど、マンション白だし、外壁塗装とか大規模修繕の時の足場とか考えると修繕積立金が高くなりそう。
この価格帯だと投資目的で買う人は、いないだろうから余程の地元愛が強い、かつ駅近&海に憧れてる人がターゲットかな。

[242: 通りがかりさん]

海のゴミの指摘がありましたが、私も全く同感で、ゴミが汚く臭いイメージがあります。
そこらへんにいる魚や貝などの汚染は大丈夫なのでしょうか？
豊洲問題も話題になってますので、マンションが乱立していますが、汚染もしっかりと調査して頂きたいところです。
八景の海が、一部の利権で汚染されては悲しいものです。

[243: 匿名さん]

>>238
60㎡くらいで低層階でもいいから4000万前後で検討するのはそんなに見当違いなの？
周辺マンション見て相場くらいはわかってるつもりだけど

[244: 匿名さん]

>>243匿名さん
そうなんですよね～
いくらマンションが現在高値と言われていたって
周辺のマンションにプラスαどころの価格じゃないですよ・・・
新築、現在のマンション市況を加味したのがあの値段？

ディベロッパーの事情もあるのでしょうけれど
庶民はついていけませんね！

[245: 匿名さん]

>>244
ですよね。
ファミリー向けと言っていましたが、本当我々には手が届きません。

[246: 通りがかりさん]

こりゃ購入して所有権移転登記した瞬間に近隣相場の面積同じ築浅マンションと同額レベルとなり、大赤字になりそう。

近隣も高ければ問題ないけど、非常にリスク有りな感じ。

[247: 匿名さん]

5000万円台は見当違いって言うやつはどのあたりに5000万以上の価値を見出してるんだよ

[248: 匿名さん]

>>247
5000万位で、とか、まさか4000万とか？みたいに言ってるやつが買うからいいんじゃねーの

[249: マンション検討中さん]

まぁ、人それぞれ価値観違いますし、高値でも買いたい人が買えばいいんじゃないですか(^-^)

4000万円代なら考えたんだけどなぁー(笑)

[250: 匿名さん]

ブランズ横浜で5000万円以下で買えるのは、40m2台だけ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602266/

今の相場は、ブランズ売り出し時期より更に上がっています。
これなら都心で買える価格、とかいってる人は、正直なんなの？と思います。

不動産価格を同時期で比較した場合、立地による価格差が逆転することはありません。ここが一昔前の都心価格だったとしても、今は、この価格で都心は買えません。

もう、普通の会社員では手が届きにくいレベルまで価格が高騰しているのは同意ですが。

[251: 匿名さん]

相場が高騰しているのは事実だろう
そこで疑問に感じることがある

これだけの高額のマンションを購入するセグメントの絶対数は決して多くはない

果たしてそのセグメントは今後も増え続けると見込んでいるのであろうか
今現在たくさんの売れ残り高額マンションを見て先行きに不安は無いのだろうか

マンション相場はもう既に後退時期に入っていると思うのは私だけなのだろうか

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
そのブランズは、大量に売れ残り抱えているらしく、みなとみらいですら、完売は偽装だったって噂ですよ。

[253: 匿名さん]

今の新築相場に手がでないとして、高い高いといっても始まりません。下のどれかを選んでください。

・他の中古を買う。
・他の新築バス便を買う。
・ここの売れ残りを買い叩く。
・ここの中古を待つ。
・ここを背伸びをして買う。
・買わない。

[254: 匿名さん]

他の新築を買う。ここは欲が深い。

[255: マンション比較中さん]

>>252

｢完売は偽装だったって噂ですよ｣ってそんな偽装なんてしないでしょう
ローンが組めなくて解約が出たとか何かしらの理由で解約が出て完売していなかったとか
ではないですかね。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション比較中さん
ブランズみなとみらいの検討板の過去ログみたらわかります。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
東建と東急、住不が相場を吊り上げていて、それに準大手が便乗の構図ですよね。

[258: 匿名さん]

現実問題、契約率は落ちてきていますが、価格は高止まり状態。

既に、マンションに適した土地もなくなってきて、デべで奪い合い状態、建築費は当面下がる要素なし、なので当然ですね。

ここは、デベと消費者の我慢比べです。

ただ、ついてこれない消費者は、よい立地のマンションは手に入れられないことだけは確か。

[259: マンション検討中さん]

構造に詳しい方教えてください。まだモデルルームには行っていないのですが、現地に行きますと、ずっとポンプで水を抜いているように見えます。これは地盤が悪く水が出て来てしまうのか、または海水が染み込んでいるのか。建物が完成した後もずっと水抜をしなければならないのか。不安に思います。

[260: 匿名さん]

おいおい、大丈夫か。ここ。
私も現地行きましたけど、愛想ない警備のオジサンが
キツイ形相で睨みつけて来るんだよ。
近所の人にもこんな対応のようで。
よほど見られたくないモノがあるんだろうね。

[261: マンション検討中さん]

もうここは終わったよ
MR以降イメージを悪くさせすぎた。

[262: マンション比較中さん]

>>260

書き込みの内容は自由だと思いますが、
警備員のオジサンの愛想がないという情報はどうなんですかね？

そんなどうでもいい情報ではなくポジでもネガでももっと意味ある情報がほしいです。

[263: 匿名さん]

＞＞２６２

書き込みの内容は自由だと思いますが
大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿とはどうなんですかね？

レス批評の私見などでなく、マンションに関する話を欲しいんですけどね。

[264: マンション検討中さん]

>>257 評判気になるさん
東建、東急、住不のどこが大手なんだよ（笑）。

[265: マンション検討中さん]

順調に売れてしまいそうですね。底辺が買えなくて騒ぐ良いマンションだからこそ、買う価値がありそうです。再開発×駅近×海ビューの不動の条件は二度とないですからね。買ったら売る時下がるって言う考えは、下げるのは自分な訳ですから矛盾してますよね。下げずに売れば良いだけ。次の売主はあなたですからね。海が臭うなら八景に来るなの一言です。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

？値段下げないと売れないってことじゃない？

売り手の言い値で売れるに越したことはありませんが……

[267: 匿名さん]

>>263

そう言うあなたも｢大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿｣ですよ。

[268: マンション検討中さん]

>>265
底辺？
こんな奴らとは一緒のマンションには住みたくない。一般人をバカにしている。毎日臭い臭いでも嗅いでいれば良い。

[269: 匿名さん]

一生懸命がんばって買おうとしてる人を底辺なんていうやつが住むところなんて、本当、一気に冷めたわ

[270: 匿名さん]

5000万の家買おうとしてるやつを底辺呼ばわりできるくらいだからよほどの金持ちなのかと思ったが、
そんな金持ちがこんなスレでちょこまか投稿するとは思えないから釣り認定