クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

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シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

バルコニーから釣り糸垂らせばハゼ釣りができそうな立地ですね
釣りが趣味なご家族にはとても良い物件に思います

八景に家族と船釣りしに来た際に思いました
ただ通勤の便が難ですね...

[222: マンション検討中さん]

マジで高い。。。金額も高いのでリセール時のリスクもあり怖い。

でもこんなネガティブキャンペーンみたいなこと言っても買う人は買うんだと思うと虚しくなる。いい場所ですからね。

ほんとに欲しい物件でしたが考えが甘かったです。

[223: マンション検討中さん]

目の前のパークは4500位でしたもんね。
地盤もしっかりしてるしいいところですよね

[224: 匿名さん]

ここは津波は即アウトですね。
今後横浜は大きい地震が来る確率８０％超なので
わざわざここを買ってリスクと共に生活するなんて事は
ないです。
残念でした。

[225: マンション比較中さん]

>>222

｢マジで高い。。。｣との事ですが､大体の価格帯を教えていただけますか？

できましたら70㎡位の上層階希望なのですが...。

[226: マンション検討中さん]

その広さで4、5階あたりが5700万くらいだった気が、、、
うろ覚えですが、、
あとは上層階ははっきりと価格は公表してないです。
低層でも十分見晴らしはいいのですが、高すぎて諦めるしかないかもです。

[227: 匿名さん]

物件は良いが価格で諦める。そんな貴方にお知らせです。
現状のままでは、確実に売れ残りが出るでしょう。
そしたら値引き販売です。待ちましょう。
諦めるより、いかにすれば買えるようになるか。大事です。

[228: 通りがかりさん]

タイプ 階数 予定価格
B 4 5100
c 5 5500
e 6 5700
g 4 5500
h 6 4200
部屋タイプはすまんが各々で調べてくれ。

階が上がるごとに70万〜80万程度上昇とのこと。
塩害があるので清掃等を頻繁に行う。故にランニングコストがやや高いかもしれないがそこは住人の会議等で減らせるとのこと。

価格帯は幅も広く上は8〜9000万程度。それでも5名ほどすでに関心がある。
5000万を背伸びした人と9000万の人で価値観が合うか心配。もちろん当方は前者（笑）

[229: マンション検討中さん]

〉227さん
実際調査が甘く、500万単位で値引きされることとかってあるんですか？

[230: 匿名さん]

MRで228さんが言われた予定価格と私が言われた予定価格、
若干ずれがありますね…
228さんの方が安かったり高かったり。
その差は100万～300万。

ってことは・・・
ってことかな(・・?

どんなに的外れに高くても、それでもいいという方が
実際いらっしゃるのかどうか。
人それぞれの価値観の違いですね～
本当に信じられない高値です。

お隣のブランズの中古価格と比較すれば一目瞭然だと思います。

[231: 通りがかりさん]

高すぎ。
都心で買えるレベル。笑

買った瞬間に大赤字になりそうで怖い。

[232: 通りがかりさん]

近隣相場を知ってる人なら、なかなか手が出ないと思われる。
八景駅近、新築、海が見えると拘りが余程あるセグメントした人で無ければ買わないだろう。
新築、あるいは中古、海が見える、駅近で考えれば注文住宅の戸建、駐車場有りでお釣りが来る。

不動産を資産と考えるなら、様々な選択肢を考えた方がいいと私は考えます。

あくまで個人的な意見。
参考にして下さい。

[233: 通りがかりさん]

三法よしの経営は何処に？
半値になってようやく買いくらい？

売り手良しの経営だよ完全に。

[234: 通りがかりさん]

土地の仕入れ余程、高かった？
あるいは権利で苦労した？

建築費も高騰してるけど、高買いしてくれた人を尻目に余ったら安売りしてくの？
セルアージュ売れ無くて今いくら？
比較対象じゃないって？
ブランズ、レジデンシャルのとこは？
管理は何処？
固定資産税は？

上大岡のリスト並におかしいよ。
大丈夫か？

[235: 匿名さん]

自分のマンション価格の考え方は
「最悪の場合いくらで人に貸せるか？」
金沢区の場合、駅近でも15万円が限界
都内ではその倍が軽く見込めますから…
だいぶ見当違いの価格設定ですね
高値掴みはごめん！ってとこかなぁ

[236: マンション検討中さん]

購入を検討してましたが、平潟湾から見て右側に同等かそれ以上のマンションが建つ可能性があります。
船着き場までせり出して建った場合、かなり目障りになりす。
シーサイドラインの比にならない位問題かと認識しています。
何方か、登記簿調べた方いらしゃいますか？

[237: 匿名さん]

ブランズ横浜、横浜駅徒歩6分で500
0万くらいだろ？
八景だぞ？5000万なんて強気な価格で売り切れる訳ないだろ

[238: マンション比較中さん]

>>237

｢八景だぞ？5000万なんて強気な価格で売り切れる訳ないだろ｣とありますが

5000万円位でグツグツ言うならここを検討しなければいいのに。
237さんは何㎡をいくらで検討しているのでしょうか？

まさか70㎡で高層階で4000万円じゃないですよね？

[239: マンション検討中さん]

検討するのは自由でしょ。
70平米4000万とは言わないが4500万くらいをみんな想定してると思ってたんだけど。

[240: 通りがかりさん]

マンションの真下の海はゴミが溜まって臭います。みんな見ていますよね？毎日掃除は誰がやるのかな？管理組合？管理費高そう。