クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

京急沿線で相鉄ローゼンは難しいかな？
でも何故かＪＲ港南台駅にはありますね
港南台駅のローゼンは全ての店舗の中でトップクラスの売り上げらしいです
レジは20分待ちの状態が当たり前という
それだけ品物も良く安いのでしょう
金沢八景は、お買い物ならココがオススメ！という店が無いのが残念。
駅前が綺麗になって面白い店舗が出来れば良いのですが、京急ストア…微妙です

[122: 匿名さん]

相鉄ローゼンは郊外型が基本。人口集中地のうえに
車集客が出来る駐車場も配慮。
京急ストアは駐車場など構わないみたいだけど。
でもこの環境ならスーパーも間も無く閉店しちゃうんじゃｙない？

[123: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
私も八景のタクシーの運転手さんから１階のお店は京急ストアと聞きましたよ。近隣のサニーマートに京急があるので、もっとオーケーとか大手のスーパーが良かったです。残念です。

[124: 通りがかりさん]

TSUTAYAがいい。

[125: マンション検討中さん]

TSUTAYAとかOKでは、マンションの格が下がりますよ。現金購入やセカンドライフを楽しむ富裕層のお住いですから。

[126: 匿名さん]

京急ストアでも十分格は下がるよ。
あのセンス無い京急ロゴが１階に掲示されるなんて。
マンションが社宅に見えちゃうよ。
一気に購入意欲は失せた。
販売価格は思いっきり安くない限り検討しません。

[127: 匿名さん]

何処のスーパーが入れば満足なの？あの場所にそんな店舗が入るわけがない。所詮、庶民の町だから。販売価格だけが勘違いしているんだよな。

[128: マンション検討中さん]

2店舗入りそうですが、
どちらも面積狭くてスーパーなんて無理そうですが…

[129: 匿名さん]

京急ストアのチラシを見てですが、もしかしたら元町ユニオンが入るのかも？
京急ストア系列でなんとなくの勘ですが
確かな情報ではないので悪しからず

[130: 匿名さん]

高級なイメージのスーパーですね
たぶんそれなりにマンションの雰囲気に合わせたお店が入ると思いますが。
伊藤忠さんもちゃんと考えてますよ

[131: 匿名さん]

店舗って地権者じゃないの？
伊藤忠でも如何ともしがたい。
地権者じゃないのだったら店なんていらない。

[132: 匿名さん]

地権者には3部屋用意されてますが
以前はテナントビルでしたから何とも
葬儀屋さん、カラオケ、総菜屋さん
クリニックもあればテニススクールも
昔はボーリング場、映画館が懐かしい
成人式の催しもあのビルでやりました
結局築60年は建っていたかも？です

[133: 匿名さん]

何言いたいのかわかりません。

[134: 匿名さん]

以前この場所に建っていた金沢八景ビル
一階には葬儀社がビルが壊されるまでありました
【海の見える大斎場】
謳い文句の通りガラス越しに見る琵琶島神社と平潟湾がとても良い眺めでした。
八景の人なら皆ご存じかと思います。
あ、葬儀社と聞いてマンションのイメージを悪くしたのならごめんなさいです

[135: 匿名さん]

マンションに葬儀社が店舗を構えるということでしょうか

[136: 匿名さん]

斎場シーサイド三輪のホームページがあります。耐震化促進法の影響で取り壊しが決まったのでしょう。マンションの店舗部分には戻りませんね。店舗面積は小さいですね。1967年築でちょうど50年前に竣工したテナントビルだったですね。
池田満寿夫さんらの壁面装飾があったとのプレートがマンションに取り付けられるようですね。

[137: 匿名さん]

一階のエントランス横に平潟湾を望むスペースが設けられています。
ここから見る平潟湾は波が押し寄せる海では無くヨットハーバーのイメージ
実際には釣り船が多いのですが、中にはなかなか立派なクルーザーもありとても
景色が良いと思います！
そして最上階のバルコニーから見る八景島からの花火は絶景❗️でしょうね
ご家族だけでなく友人も沢山誘いたくなりますよ。八景島の花火は季節毎に上がります。
ただ気になるのはマンション最上階は、屋根からの陽がもろに当たるので夏場は暑くなってしまわないかと余計な心配をしています。当然値段もですがね（笑）

[138: 匿名さん]

最上階は強気の値段設定でしょうね。
冷静に検討しましょう。

[139: 匿名さん]

事前案内会の連絡来ました。楽しみですね。
ただ、文庫も気になるので文庫のモデルルームを見てみないと決められないとも思っています。

[140: 匿名さん]

文庫とは比較にならない。
圧倒的にコッチが上でしょう。
でも、異常に高値だったら簡単に考え改めます。

[141: マンション検討中さん]

私も文庫よりこちらの方が良いと思う。
文庫の掲示板はパチンコ屋の隣と言う事で叩かれているよ。確かにわざわざ隣に住む必要はない。

[142: 匿名さん]

文庫の方が駅としての価値は高いでしょうがこちらの方がエキチカですからね。
坪200万越えは覚悟ですよね。
私には敷居が高いかなぁ。

一般的には事前案内会で価格が出るのでしょうか？

[143: ご近所さん]

明け方や夕方の、漁船のエンジン音や臭いって、ここまで届きますかね。
帰帆橋のあたりだと、結構臭うなーと感じることがあるので。

磯の臭いは、これだけ近いですから当然でしょうけれども。
景色がとても良さそうなので、ぜひ検討したい物件ですね。

[144: 匿名さん]

漁師町の漁港に住むわけでは無いので
あまり神経質に考えなくてもよいのでは。
もシーサイドライン頻繁に走っているし
国道にも直接面しているのだから
そこは割り切れないなら住めませんよ。

[145: 匿名さん]

舟のエンジンはディーゼルなので車の倍以上の爆音です。そしてかなりの舟が朝のほぼ同時刻に出ます。
釣り好きには最高の目覚ましですよ〜
磯の香り、なんて聞こえはイイですが、めっちゃ匂います。海が苦手な人は異臭
それらの諸々を生活に取り入れられるかは個人差によりますかね、平潟湾沿いは

[146: 匿名さん]

千代本を挟んで三軒の釣り船屋さんの船の出入りどんなものなのでしょうね。
自動車などと違って現時点では小型船舶の排出ガスなどの規制は緩めでエンジンメーカーの自主規制のようですね。

[147: 匿名さん]

夕方の帰り時刻はそれぞれ一隻ずつなので静かで気にならないですよ。
問題は早朝！荒川屋、弁天屋、米元の十数隻が一斉に出発するので間近だと凄い音です。
ここのマンションの窓を開けていたら結構響くと思います。
ですが、まぁ窓を締め切っていたら大丈夫そうなレヴェルだと思います。
それより国道側の夜中の暴走族の方がうるさく感じるでしょうね

[148: 匿名さん]

139さん
事前案内会は何をやる予定なのですか？

[149: 匿名さん]

GWに事前案内会ですよね
GWの八景駅はものすごい人だかり…
海の公園の潮干狩りの家族連れが沢山
シーサイドラインなんか改札までの階段まで行列ですよね〜

場所は駅タクシー乗り場に作ってます
コインパーキングに二階建てで
どこまで話が聞けるのかが楽しみです
期待してますよ

[150: 匿名さん]

向かいのブランズ金沢八景の中古物件（H24築6階）が売りに出されてましたね。
広告が入ってましたが70平米で4080でした。
高いですねぇ。
参考まで。

[151: 匿名さん]

先週そのブランズの中古物件見に行ってきました。建物は良かったけどお部屋がシンプル過ぎて好みじゃなかったです。
5年前の売り出しは3980万円なので100万円値上がり。営業マンは最近の新築価格が上昇してるのでと言ってました
ここのマンションも坪200以上は確実
もしかして250もある？お高いですね
私にはやっぱり無理かもしれないな

[152: 匿名さん]

中古の表示値段は希望価格に過ぎません。
次に買う人が値引きを要求する事も多いので
多少高めに出すよう仲介の不動産屋さんが助言してきます。

つまり「八景は値上げの人気地」なんて幻想です。
ローンを払えなくなった人が、ローン利息まで乗せて売る例が多いですよ。
そんな中古より、頑張ってここの新築に挑みましょう。

[153: 匿名さん]

ブランズの中古は6階の物件かな(・・?
最初の価格は4280万円で出ていたような・・・
200万円下がってから、かなり時間が経つけれど
まだ売れていないということでしょうか・・・

[154: マンション検討中さん]

現場見てきました。臭いは気になりませんでしたがマンション立地近くの水は澱んでました。
今のシーサイドラインの駅は撤去ですよね？かなり古く汚い。すっきりするといいのですが。
コンビニ、美味しそうなパン屋さん。かわいい花屋さん。駅周辺も充実したらうれしい。

[155: 匿名さん]

ブランズはずっとあの物件でてますね。
中古で4000万は高いですね…これが今の金沢価格なんですね。

金沢八景って今そんなに大きくなったんですね。
10年前くらいまでゴリラのパチンコ屋があってその裏は原っぱだったような。この土地が好きで10年ほどすんでましたが随分出世したんですね（笑）

[156: 通りがかりさん]

オイコスと正直どちらが良いと思います？泥亀は地盤が悪いから、地震が心配。金沢区で唯一震度7で揺れる様です。

[157: 匿名さん]

オイコスと比較しても全く特性が異なるので比較できないよ。
オイコスはパチンコ店隣接の騒音。
こちらはシーサイドラインと国道隣接の騒音。
オイコスは敷地一杯の密集感溢れる佇まい。
こちらは海ギリギリに追い詰められ感のある建物。

ね、似てないでしょ。

[158: 匿名さん]

２つの物件は未完成なので大体のイメージでしか比べる事が出来ませんよね？
価格設定もまだ未定で悩ましい所かな〜
今の所、偏らずに比較する事にします
皆さん楽しみましょうよ！

[159: 近隣住民]

京急ストアが入るのは本当ですか？
駅ビル計画があるぐらいだから、てっきりそこに京急ストアでもできるんだろうなぁと思っていました。
サニーマートがなくなる話ありましたし。

[160: 匿名さん]

京急ストアが入るかどうかは解かりません。
値段も解かりません。津波や水害や液状化も解かりません。
騒音も、学校が近隣に無い理由もリセール展望も解かりません。
でも、偏らずに検討したいと思います。
こんな状態、楽しいですか？皆さん。

[161: 匿名さん]

私はとても楽しんでます
ほぼ毎日現場の前を通りながら妄想して色々考える事自体が楽しいですね
実際に買う買わないは結果ですから
それまでの過程をいかに楽しむか、です

[162: 匿名さん]

駅は綺麗になるでしょうけど、駅ビルってほどのものはできないのでは？

[163: 通りがかりさん]

駅ビルは、現在の駅舎（券売機がある建物）があるところが駅ビルになる計画があるみたいですよ。

[164: 匿名さん]

駅ビルってほどのものにはならない。

[165: 匿名さん]

面積から言っても駅ビルとは呼べないだろ。

[166: マンション検討中さん]

価格帯はどうなんでしょ？

[167: 匿名さん]

ゴールデンウィークに大体分かるはず
販売元も只今検討中でしょ。。
値段分かんなきゃ話が前に進まない。。

[168: 近隣住民]

駅ビルの定義がわかりませんが、駅ビルと記載あったのでそう書いたまでです。

[169: 匿名さん]

伊藤忠商事がヤフーニュースのトップに出てたからつい目がいったよ
依然なら知らんぷりだったけどね

[170: マンション検討中さん]

〉166さん
価格帯は3ldkで4000万位からじゃないですか？勝手な予想ですが（笑）
駅前のマンションがそれくらいかそれ以上だったような。

[171: 匿名さん]

56.41平米のお部屋は3000万円台
屋上がある最上階の角部屋は〜〜？
ま、ピンからキリまでのお値段ね
売主さん、只今考え中……（笑）

[172: 匿名さん]

陽当たりは悪そうだな。
特に冬は、早々に太陽が逃げちゃう感じ。
洗濯物は乾かない。
夏は洗濯物が塩臭くなっちゃうよ。
これも海の近くに住んでから知る悲劇。

[173: 匿名さん]

車が錆びるのも事実。津波来ないしオイコスの方が良い。

[174: 匿名さん]

ここは人気の物件だから即完売ですよ。
津波だの騒音だの心配している人は安心してください。
知らぬ間に販売されて、いつの間にか入居終わっている。
そんなものですよ。

[175: 匿名さん]

オイコスとクレヴィアの営業バトルかよ。仕事しなよ。
あ、今日は水曜日で休みか。。ガッテン！

[176: 匿名さん]

パークハウスは中心部で大規模の良さがあるし、クレヴィアはすごい海の眺めがあるし、どっちも良いじゃん。多分両方売れるよ。どっちも特徴あるし。

[177: 匿名さん]

全てはここの値段が発表されてからですね。
理解できない高値できたら、即検討止めます。

[178: 匿名さん]

八景の再開発と聞いたけど、シーサイドの駅位置が国道を
跨ぐだけの事なんじゃないの？
開発の先にある未来は何になるの？

横浜市大病院に通院しているけれど、ここの再開発は
横須賀・逗子・三浦市方面からの通院者拡大の促進だけじゃないの。

[179: ご近所さん]

>>178匿名さん
正確には再開発ではなくて土地区画整理事業ですよ
内容が違います
再開発ほどの期待は持てません

[180: 匿名さん]

BEGHの間取り、気になります！

[181: 匿名さん]

あっ、最上階でないAも！

[182: 匿名さん]

車は横須賀側からマンションへは入れるんですかね？

[183: 匿名さん]

182さん
車の入出庫は極めて不便です。
横須賀側から来た場合はマンションを通り過ぎて一つ目の信号を右折、
そしてグルっと一回りかUターンしなければなりません。
出庫の際も横須賀側にしか出られません。
国道の駅前で交通量も多く仕方がありませんね…

[184: 匿名さん]

＞＞１８３さん　情報ありがとうございます。

車の出入庫は大事ですよ。
駅前とはいえ車を所有するし、車来客もある。
コインパーキングまでの距離も気になります。
なんせ金沢区ですから、まだ車文化でしょう。

[185: 匿名さん]

そうですね、金沢区は全然田舎です
なんせ一番横須賀寄りの南端ですから
横浜市内で車社会じゃない地域は、市内中心部だけかもしれません
そして、こちらのマンションは入庫よりも出庫の方が気を遣うと思います
目の前の歩行者と国道の車が頻繁で危険
車が必須な方よくよく考えて下さいませ

[186: 匿名さん]

１８５

怒っているのか？

[187: 匿名さん]

車は必要です。
ここを検討する気は萎えました。

[188: 匿名さん]

あ、車で来客の方にはイオンの駐車場がオススメ！
一日最大駐車料金６００円！爆安！
これが金沢八景価格 w

[189: 匿名さん]

これが金沢八景価格とは？クレヴィアが高いと言う事でですか。

[190: 匿名さん]

ん？駐車料金は地価と比例するって事
都会は高い。1時間600円が当然だもん

[191: 匿名さん]

>>173

オイコスは完全に埋立地なので検討外です。

[192: 匿名さん]

オイコスとは全く異なるから比較の対象に奈らない。
クレヴィアは文庫をオイコス。

[193: 匿名さん]

ここは埋め立て云々というよりも
護岸そのものじゃないか。

[194: 匿名さん]

パークハウスと比較してもしょうがないよ。
海が見たい人はこっち。
文庫が良い人はあっち。
どっちも金沢区では、稀に見るピンマンションと思いますよ。
恐らくお値段も。

[195: 匿名さん]

圧倒的にクレヴィアの勝ち。

[196: マンション検討中さん]

説明会に行ってきました。
高すぎ…ありえんわ

[197: 評判気になるさん]

>>196 さん説明会お疲れ様でした。高すぎとありましたが70平米でだいたいどのくらいの価格でしたか？

[198: ねこ吉さん]

今日マンション説明会いってきました！
確かに高すぎ(ﾟДﾟ;)
八景であれは手が出せないですねー
でも意外と低い階でも眺めよしです

[199: マンション検討中さん]

価格はまだ未定なので悪しからず。
価格表をチラッとみせてもらいましたが
66平米の割と安価な部屋（3階）の予定価格が5100万とかだったと記憶しております。
私には到底望めない物件でしたので諦めます。
営業さんが「ファミリータイプ」とおっしゃってましたが坪単価平均の280万のどこがファミリータイプなの？と疑問に感じました。

たしかに低い部屋も眺めは悪く無いと思います。

[200: マンション検討中さん]

私は明日行く予定です。
その価格なら前向きに考えたいと思います。
色々と確認したい事はありますが、特別な場所だと思いますし、それに納得できる人達のコミュニティができる方が、将来的にも望ましいと思います。

[201: 名無しさん]

高っ！
しかも駐車場狭い。狭いのに出入り口が一箇所だけ？駐車場内で車が詰まってたら最悪じゃん。

店舗いらない…もっと駐車場に余裕欲しかった。だったら最高なマンションだったのに・・

[202: 匿名さん]

伊藤忠だもの。金沢区なのに西区プライスで設定。
高値が高級の証と思っているからこんな事になる。

[203: マンション検討中さん]

ほんとに高すぎ。
東京オリンピックやら基礎工事の費用やら協力者の方の部屋の分を購入者が負担するわけですからそりゃ高くなりますよね。
営業さんも今は特に高いといってました。西区もしくは都内と同レベルと。

どうか売れるから貧乏人は買うなって感じですよね（笑）買いたかったなぁ（笑）

[204: 匿名さん]

東京オリンピックは平潟湾と関係ありません。
ここの営業は、本当に「オリンピックのせいで高騰した」と言ったの？
どんだ便乗商法じゃないか！

[205: 匿名さん]

伊藤忠は好き勝手言っていますね。

[206: 通りがかりさん]

高層階では6000万超えってことですね。
八景も高額になりましたな。

[207: マンション検討中さん]

高層階は一部9000万物件ですよ。
ちなみにこの営業さん伊藤忠の人じゃ無いよ。
東急リバブルとかもいます。

[208: 匿名さん]

金沢八景で９０００万ですと？
じゃ、管理費や積立金もお高いんでしょうね。
リセールは再困難物件になるのが確実でしょう。

[209: 名無しさん]

それならセルアージユの方が絶対に良いな。

[210: 匿名さん]

屋上テラス付きは、8000万からと言っていた。
その他の部屋も5000万以上。金沢八景でこの価格は高すぎ。この価格なら東京でマンション買える。

[211: 匿名さん]

>>210

え？5,000万円も届かないでここを検討しているのですか？
では予算はいくらまで？まさか4000万円までではないですよね？

それならそもそも金沢八景駅3分の物件では検討は論外ですよ。

[212: 匿名さん]

＞＞２１１

え？８０００万クラスの金沢八景が当然とおもっているの？
金沢八景って何区がご存知？西区だと思っているのでは？

リセールも苦労する横浜最南端の地で高額不動産は論外ですよ。

[213: マンション検討中さん]

次の説明会？も予約したけど、もう少し価格が下がってくれないですかね(>_<)
行くだけ無意味ですかねー
スタッフさんが、説明会きた人みんな価格も含めて満足してるとはいってましたが、完全に富裕層向けですよね(泣)

[214: 匿名さん]

ある程度の価格は見積もっていましたが、まさかまさかの強気設定でしたね。
反響が相当数あってこその価格設定と思われます。
伊藤忠の営業さんもまだ模索中？という感じがしました。
立地は抜群ですが、少し冷静になって考え改めたいと個人的には思います。

[215: 匿名さん]

富裕層は葬儀場跡地には住みません。

[216: 評判気になるさん]

>>212
なに全角で打ってんの(笑)

[217: 名無しさん]

海の目の前ってだけで駅前のパークホームズより（方角にもよりますが）約1000万円高いですね〜

[218: 匿名さん]

>>211
え？金沢八景ですよ？
そんな風に言われるような場所じゃないと思いますけどね。

[219: 匿名さん]

最初のアンケートで予算5000万以下で書いたら、皆さん高いという意見ですって言うんだな。んで5000万以上にしたら皆さん価格も含めて満足頂いていますってか。そりゃそうか

[220: 匿名さん]

海って言っても淀んだ潟。