クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア金沢八景 THE BAYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hakkei72.jp/

所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4514番12（地番）
交通：京急本線 「金沢八景」駅 徒歩3分
京急逗子線 「金沢八景」駅 徒歩3分
横浜シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.41平米～89.88平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
シーパラに行ってみた！ ～クレヴィア金沢八景THEBAY竣工しました！～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12105/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 匿名さん]

356さんの言う通り、屋上への階段分、部屋の面積が狭くなるので、専有面積が70平米台の場合は値段のわりに居住面積が狭く中途半端な感じです。屋上をフル活用できる方であればいいのでしょうけれど。

[363: マンション検討中さん]

説明会に伺いました。
当初駅近 海近に魅力を感じました。
私の担当がたまたまそうだったのかもですが、進行もダラダラとマニュアル通りで パンフの字ズラをタラタラ読まれるだけでこちらの簡単な質問にも全く答えられず、最後は魅力も感じられず気持ちは失速しました。
海に面した分 塩害対策や上下の騒音などどの様に？なんかやってるんですか？と軽く聞きましたが
先日来た 土木関係に勤めるお客様からは 歩道橋から見られて工事方法は素晴らしいと言われました。。どういう風に素晴らしいの？本当かよ？など あまり根拠もない噂話レベルで延々と。。
多分、特別海近だから！という良い施工ではないのかも。。と思いました。
金沢八景ですしリセールでは完全に価格落ちしますが、それでも駅近 海のそば と行きました。
みなとみらいのタワーマンション価格並みで周辺マンションの中古価格を見るとリセールバリューは決して良くない。でもマンションそのものが良ければ良いんじゃないか？という気持ちでした。
迷いましたが マンションそのものに突貫工事的な不安を感じここはナシ になりました。
周辺平均価格よりもかなり高いですが とてもその金額を出して買う気にはなれません。
とても残念でした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

地元の購入予定者です。
マンションは高い買物ですから少しでも納得いかないのであれば、物件を見送る方が賢明かもしれませんね

何より今頃になってモデルルームに来られるようでは興味もあまり湧かなかった様にお見受けします。
こちらを本当に欲しい方達はGWの頃から事前案内会に行き、既に要望書も提出済みです。

物件の魅力は人それぞれですから、納得の行く物件に出逢えると良いですね

[365: マンション検討中さん]

>>364
モデルルーム見学の時期について「今頃になって」とかあれこれ言われる筋合いはないですよ!人それぞれに都合があります。
数ヶ月間海外出張から主人がやっと帰国したのでそのタイミングで見学させていただいたのですが >>364 さんみたいな方が入居していると思うと余計に購入意欲が薄れました。
こわいこわい...。

[366: 匿名さん]

>>359
相手にしないで下さい。

[367: 匿名さん]

営業担当者に不信感を感じても
購入を左右する事はありませんよ。
実際に購入の際は、この人とはほとんど接触しません。
あくまでも物件ありきの問題です。

[368: 匿名さん]

本当ですか？説明する営業の方で購入が左右されない？
それはないでしょう

367さんはこちらの営業の方ですか？

[369: 匿名さん]

マンション購入の決め手は営業との個人的相性？
人それぞれですね。
私はマンション本体だと思っています。

[370: マンション検討中さん]

立地条件は最高です。
しかし16号線近すぎるね、あの騒音や排気ガス、気になる。確かに高層の方へいけば、緩和されるが、予算オーバー。ホントウに迷います。

[371: 匿名さん]

迷いますが、やはり買いですね。
どう考えてもここ以上の物件は無いと思っています。
駅近い、海眺望、利便性高い。
こんな３条件は、そうそう無いですよ。
不満といえばシーサイドラインが近過ぎる事。
ま、しょうがないか。そう思っています。

[372: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
363ですが同感です。
ちなみに私はこのマンションの広告が出た当初から伊藤忠不動産に電話してました。
ただ極めて積極性がなく ホームページにそのうち出ます。。程度のレスポンス。
それでも見に行きました。
モデルルームに行く時期の早い遅いは関係ないですよねぇ 笑
自身でよく調べるしか方法はないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

>>372

そのとおりだと思います。

[374: 通りがかりさん]

要望書締め切り、来週価格決定ですね。
正式決定で安くなるか見守ります。

[375: マンション比較中さん]

>>374さん
そうですね・・・今週末でしたっけ？
期待通り（安くなる）にはならない予感です。
つい最近の情報では・・・以前のまんまでした。
（悪条件のタイプのお部屋は価格が下がっていたような気がしましたが）

前述で話題になっていましたが、
私も担当の営業の方に少々不信感を抱いています。
大きなミスとまではいかないけれど(/_;)

ところでマンションマニアさんの記事だと平均坪単価250万円となっていましたが、
⇒https://manmani.net/?p=5776
事前説明会からつい最近まで営業の方は一貫して平均坪単価280万円とおっしゃっていました。
70㎡の部屋に換算すると600万円以上の差になります。
いくら予定価格だとしても価格差が大きいような・・・
人気のある部屋の平均坪単価が280万円で、のちに売れ残った悪条件の部屋は大幅値引きをして
結果平均すると250万円に落ち着くといった解釈でしょうか(・・?

素人は頭の中がこんがらがります。
マンションマニア氏は平均坪単価250万円で相場とかけ離れた高値気味
（金沢八景を好きな方にはそれだけの価値はあるかも）とおっしゃっていましたが、
それよりさらに高い平均坪単価280万円だとどうよ！と思います。
金沢八景でこの高額なマンションを買う価値について・・・
最終的には価値観なんでしょう。

[376: 匿名さん]

確かに金沢八景にしては高いですね。
並みの近隣物件とはかけ離れた魅力がなければこの値段には
無理があるのでしょうね。その魅力が平潟湾一望とゆう点なのでしょう。
売り手が強気になれる理由も理解できます。
そうなると値引きも難しいのでしょう。
私はここに住みたいと思っています。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

ですよね！不動産なんだから値段は自分達が買う時代の価格で検討しなければ意味ないですしね。買うの待っても待つ期間の賃料や消費税上がったり事実差額も大きくないと前向きに考えてます。

[378: 匿名さん]

かつて眺望で嫌な思いをした事があります。
目の前にマンションが建ったんですよ。
低層住宅４軒解体して、こちれに窓付いたマンションですよ。
もう最悪。

ここの最大特長は平潟湾一望って事ですよね。建物が建たないのが確実。
この眺望は、ずっと失われる事は無いでしょう。
これだけでも買う価値と住む価値があると思います。

[379: 匿名さん]

ユーチューブで平潟湾と検索して動画を見ましたが、魅力的な海ですね。
バルコニーから毎日平潟湾を眺望出来る生活は仕事のストレスもとびますね。

[380: 匿名さん]

ボーナスも月給もとびます。
平潟湾は平穏ですが、人生の未来は平坦です。
ま、それもいいんじゃないですか。
損得だの金沢区だのどうでもいいですよ。
ただ、ここに住みたいと思います。
これでいいんですよ。そのように考えております。

[381: 匿名さん]

今は共用施設が充実してるいマンションが多いと聞くのですが
やはり、シンプルで無駄なものがない物件のほうが良いと思います。
外観デザインとエントランスはおしゃれですし、
各プラン内容を充実させている感じでとても良いなと思います。
使いやすい内容を重視に考えたらスゴク良いと感じました。