ルピアージュ田無に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い替え検討中さん]

西武新宿線沿線「田無駅」より、徒歩１０分のところにある『ルピアージュ田無』の現地とモデルルームに行って来ました。小平駅なら、「カサーレ小平」や「ルフォン小平美園町ザ・レジデンス」などがあり、花小金井駅ならば、「ザ・パークハウス花小金井ガーデン」や「シティテラス金井公園」などがありますが、正直、田無駅の近くにある物件といえば、こちらの物件しか思い当たらず、自分が旧田無市出身ということもあり、前々から気になっていた為、来場予約をしてみました。

そもそものきっかけは、ダイレクトメールが届き、チラシを見ると、とても魅力的な間取に魅了され、「よっしゃ！これなら、行っても良い。」と思いましたので、インターネットから早速予約をしてみることにしました。そこで、田無駅の北口にある改札を出ます。

それでは、出発しましょう！早々にも、田無駅前にある「はなバス」が走っていますね。国立ならば、「くにっこ」国分寺なら、「ぶんバス」など、市のコミュニティバスの名前がとてもユニークな印象です。田無駅の駅前には、LIVINという西友系列のデパートがあります。田無駅か～。昔は、学生時代の頃に「ポポロ」とかに行って、洋服とかを買った記憶がありますが、今では、マックとか松屋などのファーストフードのお店になってしまって、昔の面影を感じられません....。

田無といえば、昔、「市民会館」などで、自分が習っていたバレエの発表会とかに行ったり、後は、中学時代の頃、勉強しに行ったりしたものでした。あそこで、学習室とかがあるんですが、浪人生の人たちが、一生懸命学業に励んでいました。

自分は、いつも、彼らからそうした学習意欲とやらを吸収させて頂いて、苦手な科目を克服することが出来たり、苦手な科目が得意な科目にもなったものです。浪人して大学と名のつくところに入れたのも、あの施設のお陰だと半分思っていますし、今思えば、本当にお世話になったなあと懐かしい気持ちに浸れました。

ここはですね、「田無駅北口」という交差点がありますが、こちらを曲がると青梅街道に出られるんですが、私は、車が乗れるようになったころ、よく走っていた「新青梅街道」の道から現地まで行こうと思います。少し遠回りになってしまいますが。（笑）

道を歩いていると、ステーキの「テキサス」というお店が見当たりました。あのお店、本当、野菜サラダとかドレッシングが美味しいんですよね。まだ、午前中だというのに、お腹が空いてきました。（笑）

こちらは、新青梅街道です。平日の朝ですが、車はそれほど多い量ではありませんでした。まあ、この辺は、都心に出る地域だから、これから、車の量が多くなってくるのかなと思います。

それにしても、渋滞とかがなくて、静かな感じです。ごらんの通り、車がそんなに走っていないですよね。だから、車の免許を取り立ての頃なども、とても走りやすく感じたのかな。と、思います。

「本当に新青梅街道を歩いて、現地に向かっているのか？」と、突っ込みを入れたくなるそこのアナタ、安心して下さい。ここは、れっきとした新青梅街道ですよ～。

しかも、昔、私が通ってた幼稚園も近くにあるマックなどもまだありました。帰りのバスでも新青梅街道を通りましたが、幼稚園時代に確か、親と近所の男の子とその親御さんと一緒によく行ってたのを覚えています。鮮明に。（笑）

そうなんです。駅前は、近代化してくる割には、新青梅街道にあるお店や施設などは、それほど、変わっていないんですよね。

では、「バーミヤン」のお店がある西原町の交差点を左に曲がります。ここを曲がれば、現地販売センターに辿り着けます。（あくまで、新青梅街道から行ってみたくて行っただけですので、私が行ったように行くと、徒歩１０分では行かれなくなりますので、ご注意下さい。）

現地の前には、焼肉屋さんみたいなのがあります。バーミヤンとかもあるので、食べることには困らなさそう。

後、現地の前には、小さな公園があります。

さあ、お待ちかねの現地販売センターです。ルピアージュ田無のロゴがとってもお洒落なイメージです。３Ｆ建ての低層階マンションで、総戸数は５０戸。

売主は、株式会社　中央住宅で施工会社は長谷工コーポレーション、入居の時期は、平成２９年５月中旬予定となるので、後、２カ月後には住めるみたいですね。

こちらから向かって、左の方向に歩いて行くと、玄関があり、インターホンを鳴らします。すると、女性スタッフの方がやって来ました。

確か、１Ｆだったと思いますが、１０６号室のお部屋に案内して貰いました。アンケート用紙を記入して暫くすると、女性の営業担当の方がいらっしゃいました。名刺を頂くと、宅建の資格みたいなのをお持ちの方でそれなりにキャリアがありそうなのを感じました。

アンケート用紙を書いた後、営業さんがくるのに、１０分くらいは待ったと思います。まあ、どうでもいいことですが、そこで、空白の１０分間においては、近くにある資料に目をやったり、面白いことが書いてある内容をこっそりメモをとりました。

それは、「資産価値ランキング」についてです。

資産価値ですかあ？これは、気になる気になると思って、書き写していきました。まあ、企業秘密といった感じではないので、これからのマンション選びには、多少は参考になるかと思い、書き写してみました。↓

１位　三鷹台

２位　三鷹

３位　ひばりが丘

３位　昭島

５位　国領

６位　一橋学園

７位　田無

７位　小田急永山

９位　東小金井

９位　西府

９位　東大和市

１２位　武蔵小金井

といた感じです。あなたがまわれている市町村にも、ランキングされているでしょうか？ちなみに、かつて住みたい街ナンバーワンだった吉祥寺は、１７位くらいでした...。

こちらの物件も、営業さんの方からの質問攻めとかはなく、どちらかというとこちらの方から色々と質問をしてしまいました。

自分　「総戸数５０戸と聞いていますが、あとどれくらい残っていますか？」

営業さん「はい、だいたい１/３くらいは残っています。」

自分　「現在は、何期ですか？」

営業さん　「特に、何期というのはなく、先着順といった感じです。」

自分　「そうなんですね。では、今回はどんな間取を見せて頂けるのでしょうか？」

営業さん　「まず、ギャザリングという間取とデコールという間取をお見せします。」

といった感じでした。

あ、でも、営業さんからは、こういう会話となりました。

営業さん「こちらを選んだ理由は何故なのか、お聞かせ下さい。」と言われたので、

自分「実は、以前に私が幼い頃に住んでいたところなんですよ。田無って。それから、小平や花小金井駅周辺には、マンションがどんどん建っていく感じですが、田無は、こちらが初めてだと思うんです。そこで、来てみたという訳です。」

そして、

営業さん「住み替えをお考えですか？」

自分　「はい、割と探しているんですが、なかなか、思ったような物件がなくて。」

営業さん　「では、ご予算的にはどれくらいをお考えですか？」

自分　「そうですね。まあ、３，５００万円台～３，８００万円台くらいがいいかなと思いまして。」

営業さん　「そうですか。ルピアージュ田無の物件は、以前は、サッポロビールの社宅の跡地だったんですよ。」

自分　「え？そうなんですかあ？ビールは大好きですが、社宅なんていう豪華なものがあったんですね。」

営業さん　「ええ、あったんです。」

・Ｃタイプ　７３．４５㎡　３ＬＤＫ＋ＷＩＣ　

まずは、Ｃタイプの間取を案内して頂くことになりました。まずは、共用廊下を伝って、玄関から入ります。今回の間取は、カタログに掲載されている通り、とってもお洒落で素敵な間取でとっても感動しました！

こちらは、ギャザリングハウスの間取です。中を撮影してもいいですか？と言いにくい雰囲気がありましたので、頂いたカタログを掲載します。全くこの通りに作られているのが素敵です。

玄関の右隣は、約６．３畳の洋室があります。そして、広くとってあるウォークインクローゼットがあります。本当に広くて、洋服や荷物が沢山入りそうな感じです。お隣は、浴室や洗面所です。浴室には、窓が付いており、窓を開けながらお風呂に入ると風が入ってきて気持ちが良いですよね。

トイレには、小物置き場付のペーパーホルダーなどが置いてありますので、ここに携帯電話などを置いて使用することが出来ます。キッチンは、約３．４畳あり、食器棚や浄水器や食洗機などが標準装備です。ガスコンロは、ピピットコンロと同じような機能があります。キッチンの隣には、約４．６畳の洋室があります。

約１３．１畳のリビング・ダイニングがあり、その隣には、３枚分の引き戸があります。その隣には、約５．３畳の洋室があり、収納棚が３枚ある布団クロークが付いています。
バルコニーは、奥行きが１．４２５ｍ×６．４ｍくらいです。

そして、今度は何と、デコール調のＥタイプの間取りを見せて貰いました。始めに、約３．６畳の土間を見せて貰いました。専有面積は、７３．４５㎡で２ＬＤＫ＋ＷＩＣで、１階限定のプランとなります。

玄関から入ると、直ぐ目の前には、約６．２畳の洋室があります。そして、かなり広めにとってあるウォークインクローゼットがあります。床が、コルクっぽかったので、「こちらのデコールの間取りの床は、コルクですか？」と私が尋ねると、営業さんが、「はい。床は、コルクで出来ています。」とのこと。

床がコルクで出来ている間取りは、生まれて初めてでしたので、びっくりしました。

「土間」があって、床がコルクの間取りは、今までモデルルームを見た中で初めての経験です。浴室や化粧室なども見せて頂きましたが、特にこれといった大きな特徴はありませんでした。

約４．７畳のキッチンには、トール食器棚やセパレート食器棚などがあり、広くとってあるカウンターは、まるで、カフェでも開けそうなムードを漂わせていました。約５．３畳の洋室の隣は、リビング・ダイニングで約１５．２畳あります。

バルコニーは、幅が、６．４ｍで狭い方の奥行きが、１．４２５ｍで、広い方は、１．９２５ｍでとっています。とにかく、キッチンがすっごく豪華な印象を受けました。

何か、部屋を常に綺麗にしていれば、気のおけない友達を呼んで、「ホームパーティー」なんかも出来そうです。イメージするだけで、ワクワクしてきそうです。

「口ではいいことしか言わない」と思われる方も、デコールタイプのカタログも一緒に頂きましたので、ご覧下さい。

どちらも、カタログ通りの間取りで、本当に良い間取りでしたよ。とはいえ、業者さんと勘違いされるとあれなので、いいものは、「良い」とお伝え致しました。

消費者目線で少し、気になったのは、こちらの物件の全てが、「７３．４５㎡」で統一されていることと、全て南向きであること、１０８号室以外が、全て３ＬＤＫなのですが、価格表にそうしたことが記載されていないことでした。

肝心な３ＬＤＫとか、２ＬＤＫとかも書いてなかったのです。なので、私は、上記で記載しました価格の向きや間取を電話で再度聞いた次第です。

・ルピアージュ田無の販売価格表（第三期　先着順）

販売価格表を頂きました。（専有面積は、全て７３．４５㎡で南向きです。）

・壱番館

１０８号室　Ｅタイプ（デコール）７３．４５㎡　コルク床　ナチュラル　モデルルーム家具付き　４，４８０万円 ２ＬＤＫ　南向き　

２０２号室　Ａタイプ（アトリエ）７３．４５㎡　ダーク　３，９９８万円　　３ＬＤＫ　南向き

３０１号室　Ｄタイプ（スロー）　７３．４５㎡　ミディアム　４，３４８万円　３ＬＤＫ　南向き

３０６号室　Ｂタイプ（ドレス）　７３．４５㎡　ダーク　４，１９８万円　３ＬＤＫ　南向き

３０７号室　Ａタイプ（アトリエ）７３．４５㎡　ダーク　モデルルーム家具付き　４，４００万円　３ＬＤＫ　南向き

３０８号室　Ｂタイプ（ドレス）７３．４５㎡　ミディアム　モデルルーム家具付き　４，５００万円　３ＬＤＫ　南向き

・弐番館

１１３号室　Ａタイプ（アトリエ）７３．４５㎡　ダーク　モデルルーム使用予定住戸　３，６９８万円　南向き

２１３号室　Ａタイプ（アトリエ）７３．４５㎡　ダーク　４，０９８万円　南向き

３１１号室　Ｂタイプ（ドレス）７３．４５㎡　ミディアム　４，１９８万円　南向き

それから、駐車場先着順のご案内というのが記載されており、３，９００円～５，９００円の利用料金と書かれていますので、駐車代は安い方ではないでしょうか。

管理費は、月額で合計１９，５８４万円、棟別修繕費積み立て一時金が６２５，０００円、管理準備金が３５，３００円です。

ダイニングテーブルがカウンターと一体化しているギャザリングタイプの間取りと床がコルクになったデコールタイプの間取りを見せて頂いた後は、価格表を見せて頂き、それから資料を受け取り、帰ることにしました。帰り道は、田無警察署や佐々総合病院があるところから帰りました。

ここの病院は、私が幼い頃に住んでいた頃に、少しだけお世話になったことがあります。総合病院だったんですね...。以前は、「佐々病院」という記憶がありましたが....。

ここは、「田無警察署」です。田無駅付近は、治安も良さそうですね。オリンピックも近くにありますし、スーパーや飲食店なども駅前にありますし、以前と変わらず、住むには便利そうです。田無駅は、西武新宿線で急行も準急も停まる駅ですので、通勤にも便利です。駅前は、花小金井駅や小平駅に比べると少し華やかな街並みではないでしょうか。

価格としては、妥当な価格帯だと思っています。ただ、どれも、７３．４５㎡で統一されていますので、どちかというと子供がいる世帯に向いているタイプの物件だと思います。
１人暮らしや２人暮らしでも悪くはないのですが、幼稚園や小学校や公園などが近くにある利便性を考えるとやはり、子育てしている人向きのマンションではないかと、個人的には思います。