（契約者専用）クレヴィア調布国領RESIDENCE

[匿名さん]

クレヴィア調布国領レジデンス契約者の方、情報交換しましょう。
入居が楽しみですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

[61: 住民板ユーザーさん1]

お返事ありがとうございます。
私は知り合いに専門家の方がいるわけではないので費用的なことも含めて悩んでます。
そこは大手の名にかけて信用してもいいのかな..と。
家族でよく相談してみます。

[62: 53です]

内覧会の第三者立会いは私も検討しています。
やはり新築で舞い上がってる契約者だけで見るのもリスクがあるという一個人の考えですが。
ただ、重大な欠陥が見つかるということは考えていなくて、かゆいところに手が届く的な安心を買うって感じでしょうか。

引っ越し業者と同じで業者経由だと来ていただく人によって良し悪しはありそうなので、知り合いに頼もうかとも考えてます。

[63: 住民板ユーザーさん1]

内覧会同行について。
構造的な欠陥は部屋単位に出てくるものではないでしょうし、あとは専門家が気づくレベルのもので、あったとしても生活してれば起きうる傷のようなものだと思っていて私は頼みません。
とは言え、新築内覧自体何回もあるものでもないし、数万円払って結果何もなくとも、まるっきし無駄にはならないのでは。

[64: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会ですね～
どんな感じで行われるのかな　
自分は何もかも初めてなので、ちょっと緊張してきましたｗ

[65: 匿名さん]

皆さま入居説明会お疲れ様でした！（これからの方もいるのかな？）
私もはじめての経験で緊張してました…
私の場合この説明会で？？？な部分がありました。
西道路の通行禁止時間の自家用車の通行申請です。
引っ越し後、住民票異動、免許証住所変更後の警察署への申請で2週間ほどかかるとの事。
通勤で通行禁止時間に車を出さなければならない私はどうしたらいいのでしょうか？
その間電車通勤？？
同じような？をお持ちの方、解決方法はないものでしょうか？

[66: 匿名さん]

たしかスクールゾーンなので朝７時～９時が許可書が必要なので、
その前に出ればＯＫじゃないですかね？
近隣に住んでおりますが、警察の方が取り締まっているのは見た事がありませんが。
しかし通行禁止時間帯にその場所で事故が起きないとも言えませんので、
早出すれば大丈夫かもしれませんね。何れにせよ調布警察署に確認した方が無難ですね。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
ありがとうございました。
通行禁止時間の前に出るとなると職場で１時間以上時間を潰す事になるので悩んでました。
一度警察署に確認してみます！

[68: 契約済みさん]

説明会お疲れ様でした。

なかなか時間かかってちょっと疲れました。
うちの子は長時間待つことが不可なので、連れて行かなくてよかった・・・
まわりの子供たち、あの長時間を良く乗り越えられたなぁ・・・うらやましい

最初の役員になっても良かったんですが、今回は縁が無かったようで。
５年後かな。

今週内覧会ありますが、浮かれずにしっかりと確認しようと思います。

[69: 住民板ユーザーさん5]

引越しを幹事のサカイ以外をする方いますか？
幹事じゃないとダメとかはないけど、なんかうちだけ他の会社かもと思いまして。

皆さん説明会お疲れ様でした。
今週内覧会楽しみですね。
私も浮かれずにしっかりみようと思います。

[70: 近所]

部屋のドアに設計ミスがあって、ラッチ受けの位置が搬入されたドアと合わず、ドアのすべての交換をすると引き渡しに間に合わないので、違うメーカーのマニアックなラッチストライクと交換しましたと契約後に言われましたので、内覧会でドアは要チェックです。

[71: 55です。]

>>70 近所さん
情報をありがとうございます！

[72: 契約済みさん]

70さん
情報ありがとうございます。
昨日内覧会に行ってきましたが、そんな話出ませんでした。

これは正式に異議申し立てしたほうが良いですよね？
入居説明会の際にも言われなかった気がしますが。。。

[73: 匿名さん]

ドアのストライクの件、
私の場合、去年の秋ごろに
変更通知が郵送されてきましたよ。

[74: 匿名さん]

>>70 近所さん
11月吉日付で木製建具開き戸用ストライクの変更についての案内が来ていましたが、これのことでしょうか？
私はそれ以前に契約したものです。

[75: マンション検討中さん]

高さが合わないから単に高さが可変のものにしただけです。ここにクレーム入れるなら入居説明会のときの共用部分の仕様変更に入れるべきだと思いますが。

[76: 契約済みさん]

内覧会行かれた皆さんの率直な感想をお聞きしたいです☆

うちはまだこれからなのですが、
５～６千万円以上もする大きなお買い物なのに、実物を見る前に購入しているというこの状況・・
よく考えるとすごいことですよねｗ
そしていよいよ「実物」を見るわけですが
果たして想像どおりなのかどうか・・ソワソワしております。

[77: 住民板ユーザーさん2]

>>76 契約済みさん
あれ？
こんな狭かったけ？？
と言うのが正直な感想です。

[78: 住民板ユーザーさん5]

>>77 住民板ユーザーさん2さん

同じくです。
今の家より大きいと思ったのにそんなに変わらない感じでした。
まぁ少し時間経ってからは、なれたのか最初のように小さくは感じなかったですけどね。

[79: 住民板ユーザーさん2]

内覧会ではいろいろ直してもらう箇所はありましたが、基本的にはすべて対応してくれる感じです。ただ、ベランダの手すりが想像以上に貧弱な作りで、寄りかかったらいつか手すりごと落下する事故が起きそうに感じました。

[80: 住民板ユーザーさん5]

>>79 住民板ユーザーさん2さん

直し部分ありましたか。どの部分でしたか？

うちはなかったので、ちゃんとみてないのかちょっと心配ですね。
引き渡しまでこの一回の確認しかないので、引き渡し後に確認したら直してくれなかったらどうしようと思ってしまいます。

[81: 契約者]

>>80 住民板ユーザーさん5さん

引き渡し後も直してくれますが、やはり引っ越しした後やりにくい部分があると思いますので、じっくり確認した方が無難ですね。逆に1箇所もなかったことは心配ですね。人によって気にならないかもしれませんが、クロスとか時間が経つと剥がれやすいもので、少し隙間があっても直してもらった方がよいと思いますね。

[82: 住民板ユーザーさん7]

内覧会お疲れ様でした。
私は指摘箇所２０項目以上ありました。
汚れが残っており、清掃が必要な箇所が多かったです。
改めて見るとキッチンは今まで住んだマンションの中ではチープな部類だと思います。でも新築はいいですねー
地所、伊藤忠、大末の方々も親切でした！

[83: 契約済みさん]

内覧会終了しました。

指摘事項・質問事項はありましたが、クリーニング・傷に関する内容が多かったため、共用部を内覧している間に完了してました。
後付の建具が引渡後にしか確認できないので、そこは心配ですね。

正直、思った以上に指摘事項は無かったように感じます。

質問すればよかったんですが、風呂からの呼び出しが警報に聞こえて仕方ありません。
これから問い合わせますが、設定見た限り呼び出し音変えられそうもないですよね・・・

内覧に同行してくれた担当の方、もう少し当該物件のことを勉強してから同行してください。
質問に対して即答できなすぎです。

[84: 匿名]

道路通行許可証について
通常通りいけば
住民票異動→調布警察へ→免許証住所変更→通行許可申請→中１日→もう一度調布警察へ→許可証受取
だそうです。
間違いがありましたら修正下さい。

[85: 契約済みさん]

３～４月の引越し代、本当にものすごく高いですね！
他の月の２倍～だそうで・・参りました；
入居開始時期、ずらしてほしかったなぁと思ってしまいました。

ところで皆様は「住設あんしんサポート」入りますか？

[86: 住民板ユーザーさん2]

私は幹事会社に見積りで36万と言われました。
あいつらこっちが断らないと思ってますね。
私は堂々と幹事会社に自分でやりますと言うつもりです。
いくらシーズンだからって吹っ掛け過ぎです。
腹立ちます。

[87: マンション検討中さん]

引っ越し会社と相談して、日取りは４月の半ばの平日にしました。ただし、2tショート限定のため、たくさん人手がいるそうで、そこまで安くはなりませんでした。

[88: 匿名]

自力が一番です。
エアコンの取り外しとかなければ。

[89: 住民板ユーザーさん3]

>>85 契約済みさん
住設安心サポート入りましたよー。
ディスポーザーと食器洗浄機のオプションもつけましたー。

[90: 契約済みさん]

安心サポート、基本５年は何事もないと思っていますが、
何か出てくるとしたら１０年以内にありそうなので、申込みました。
基本保守のみ１０年で月４００円なら負担になるものでもありませんし。

引っ越し、実際いろんな人に聞いたらやはり高いようで・・・
他社へ見積もり依頼しても３月に入らないと値段設定がまだと言われたので、３月まで待とうかと思います。
余計なところで出費したくありませんので、最悪引っ越し日４月下旬でも良いかなと。。。

[91: 契約済みさん]

住設サポート入ってる方が多いようで、ほっとしました。
うちもあの時、勢いで申し込んだのですが、
説明会の疲れで判断まちがえたかなぁ…って少し迷いが出たりしたのですがｗ
やはり安心ですよね。月々に換算すれば安いですしね。

同様に火災保険も、想像してたより安くて少し驚きました。


そして引越し代金、うちも36万とそれにモロモロがプラスされて（エアコンなど）
総額は四十数万円です。
あまりにも高いですよねえ（泣）

[92: 住民板ユーザーさん5]

うちも住設安心サポート入りました。
ディスポーザーと食器洗浄機と床暖房オプションにしました。
故障しなければいいですがもし故障してしまうと何万円はかかるそうでして、知り合いが実際ディスポーザー故障してすごく高かったと言ってたのもあって、念のためですね。

引越し代がそんなに高いですか。びっくりしました。もしかして荷造りもやってもらうプランですか？
うちはエアコン含めても10万代でした。それでも普段よりは高いから他社の見積もりも一応してみるつもりです。
おおきな家具を捨てるので荷物が少ないからかもですね

[93: 住民板ユーザーさん3]

引っ越し代は何社か見積もりましたが、幹事社も含めて相場相当だと思います。

私は転勤族でこの時期何度も引越ししていますが、業界全体がこの時期は物凄く高いし、仕方ないかもしれないですね。

あと、2トンショートまでしか入らず時間も2時間に限られているところが額を上げる原因にもなっていると思いますね。

[94: 住民板ユーザーさん7]

私は４月上旬で１０万代で決着。
配送車が多いので高くなります。
幹事会社は高いです。
かなり不誠実。
率直な感想です。
幹事会社のくせに足元見過ぎ。
三菱地所レジデンスは何を見てるのか？

[95: 住民板ユーザーさん1]

安心サポートは床暖、ディスポーザー、食洗機と１０年保証で12万円以内。
相場的に妥当と考えます。
皆さん入った方がお得だと思います。

[96: 住民板ユーザーさん1]

安心サポートに入るか迷ってます。

壊れても保証対象外になる場合ってありましたよね？
故障しやすい事象のほとんどがその中に含められていて、いざ使おうとしても保証対象外としてハネられてしまうのではないかと危惧しています。

どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[97: 匿名]

10年経って色々と壊れる気がする。
10年以内にあちこち壊れたら、そっちの方が問題だと思い、入りません。
最近、金銭感覚がおかしくて安く感じましたが、冷静に考えて…
まぁ、人それぞれですね。こればっかりは。

[98: 契約済みさん]

>>92 住民板ユーザーさん5さん
10万代羨ましいです〜
ちなみに幹事会社ですか？
四十数万の我が家は幹事会社で、荷造りも普通に自分でやるタイプの、ごくスタンダードなプランですよ。(-_-;)
ただ、荷物はかなりある方かもです。ダンボール80枚くらいは必要かも、と言われました。

[99: 住民板ユーザーさん5]

>>98 契約済みさん

幹事会社です。いつもは5万以下で引越ししていたのでそれに比べれば2倍以上ですね。
うちは子供達もいますが荷物が40箱ぐらいかなと聞きました。
時間が2時間で決まりがあるので荷物の量が多い分高くなったかもですね。

[100: 住民板ユーザーさん5]

>>99 住民板ユーザーさん5さん

えっ、それで10万代ですか。うらやましい。。
うちは30箱、エアコンなし、家具もほぼなしで20万代でした。週末なせいなのか、それでも高すぎる感覚です。
他も色々当たってみることにします。。

[101: 住民板ユーザーさん5]

>>100 住民板ユーザーさん5さん


うちは平日です。94番の方も10万代だと書いてあるので、平日と週末の差だと思いますね。

[102: 住民板ユーザーさん8]

>>101 住民板ユーザーさん5さん
おっしゃる通り平日と週末の差あります。
3月下旬の春休み期間から4月第1週までが一番高い期間みたいです。
しかも車両が多いとコストが高いみたいです。

[103: 住民板ユーザーさん1]

うちも最盛期に入居するので、サカイさんで30万台とのことでした。。アリさん、アートさんにも聞いてみましたが、この時期の搬入制約有マンションは受け切れないとのこと。
値段は諦めて、サカイさんに良い仕事を期待します！

今週末は手直し確認会ですね。ドサクサに紛れて漏れてた部分の採寸と写真撮影もやってきます。

[104: 契約済みさん]

引っ越しはこの時期どこも基本料金が高いですね。
後は荷造りまで任せるかどうかで１０万くらい変わってきそうです。

道が狭いので、車輛限定が大きなネックになってますから、ある程度覚悟するしかなさそうですね。

[105: 住民板ユーザーさん5]

内覧会で部屋を見て最初に思ったのは、思ったより小さいが第一印象でした。
間取り図は壁芯のサイズですが、内法はどれくらいになりますか。大体でいいですのでどれぐらい小さくなるのかが気になります。

[106: 匿名]

>>105 住民板ユーザーさん5さん
おおよそ壁芯の95%位ではなかったでしょうか？
この物件はなかったと記憶していますが、
壁芯53m2位だと登記は内法なので減税措置が受けられるか？気をつけた方がいいというような事を聞きました。

[107: 住民板ユーザーさん5]

>>106 匿名さん

やはり内法は95％ぐらいになりますか
ご返事ありがとうございます。

[108: 住民板ユーザーさん8]

>>107 住民板ユーザーさん5さん
確か不動取得控除は50㎡以上が対象だと記憶しております。
内寸は登記予定を重要事項説明書に記載されていたかな。

[109: 匿名]

A棟の玄関側、狛江通り沿いの植栽が元気ないですね。枯れているのもあるし。
あそこはほとんど陽が当たらないから、これから綺麗に生え揃うってなるのかしら？？
その辺りの植物は考えてるのでしょうが、知識がないから心配です。

[110: 匿名]

>>109 匿名さん
当マンションの顔にもなる場所ですから心配ですよね！
でも、考えている…のだと思います。
セントラルガーデンが人工芝なのはそのためではないでしょうか。
もう少し暖かくなるのを待ってみましょう。
期待して！