オープンレジデンシア久が原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/kugahara/

所在地：東京都大田区南久が原2丁目85-1 他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.25平米～77.40平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.4.4 管理担当】

[1: 匿名さん]

21戸だけのあまり規模の大きくない物件なんですね。駅まで近いという点は良いのかなと思います。2駅使えるのか。
オープンハウスのマンションってどうなんでしょう。戸建住宅のイメージが強く有るのでマンションってどういう感じなのか知らないのですが。設備とか充実している系だったりするのかな。
２LDK＋Sって実質３LDKみたいなもんだと思うのだが、それで64㎡ってどこを削っているのだろう。

[2: 通りがかりさん]

良い点は戸数が少なく落ち着いてくらせそう、環八からは少し入った場所で音の影響はそこまでなさそう、駅から近く2路線使えるあたりかな。

悪いというか気になる点は、外観イラストが賃貸っぽい、間取りの柱が目立つ、管理人さんがいない、ゼネコンが安いマンションしか作ってないあたり。

目の前にブランズがありますから、そこを買えない人用に安くつくったような気がします。

[3: 匿名さん]

管理人さんいないって…通いの管理人さんもいないのですか？敷地内掃除をしてくれたり、もろもろのことを管理会社に伝えてもらったりなど、いらっしゃらないと困りますが…。
敷地内のお掃除って誰がしてくれるのですか？
外観はそんなに悪い感じはしないのですけれど、これは人によりけりなのかなぁ。
実物見てからじゃないとこういうのってわかりにくい所はあるかと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

巡回管理になってるから、掃除して終わり、何時間がマンションに留まって管理業務はしないってことかと。頻度はどれくらい来てくれるんでしょうね。

いま住んでいるのは賃貸で管理人さんはたま〜に見かける程度なので、エントランスやポスト周りがずっと埃っぽいです。

ブランズがあの価格なので、2000万くらい安くしてくれるならそれでも構わないけど。無理か

[5: 匿名さん]

>>1
＞どこを削っているのだろう。
64㎡の部屋だと収納が少ないことがまず目につきました。本来ならWIC等があるところを
最初に削ってるんじゃないですしょうか。
5畳の部屋にタンスなどの家具を置くとやっぱり部屋は狭くなっちゃいますね。
まあディンクスさん向きの広さなので、一部屋を収納部屋として使ってもいいかとは思いますが。
バルコニーは全面コンクリートになるんですかね。黒い部分はルーバーじゃないですよね？

[6: 匿名さん]

管理人さんがあまり回ってこないなどの不満が住民から出るようならば、管理会社の乗り換えなどを検討したりということは後からできるかと思います。
皆さんがそう感じないとできないことなので、難しいかもですが。
同じような額で、もっと濃い内容でお願いできる所が見つけることができれば説得材料になるのかな。
管理費自体はどうなんでしょう。思い切り安ければ巡回でも短時間でもOKだけれど内容をみてかないとですね。

[7: 匿名さん]

オープンハウスは戸建な印象ですが、マンションはどうなんでしょう？

実績や快適さ、管理などなど。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

ちょっと安っぽい印象があります。昔からやっているマンションデベロッパーに比べると、何か物足りないというか。

基本的には価格を安く、がコンセプトじゃないですか？

[9: 匿名さん]

オーダーメイドシステムを採用しているようなので、間取りを変更することも可能という事は良いですね。リビングをガッツリ広くしたりできそうですし、部屋の数も増やすことも可能なのかな。

その他でいうと、角部屋率も高いという事は利点になってくるでしょう。
駐車場は四台分しかないので、車を所持している方は確実に駐車できるわけではなさそうなのは不利になってしまうのかな

[10: 匿名さん]

なんとなく3900という価格がでたけど、ブランズどころか周辺中古より安いの⁈
モデルルーム作らないから安くできるということ？

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
それは60平米弱の2ldkでは？
鵜の木ならともかく、久が原で3ldkが3千万台はないと思います。

[12: 匿名さん]

A2タイプは64.95㎡、Bタイプは57.49㎡。ちょっと狭いかな。

ファミリーで住みたいので、やっぱり3タイプ掲載されている間取りだとD1の72.36㎡くらいないとダメかな。他の間取りも知りたいですが、資料請求した人はいますか？

Dのほか、Eも広そうな間取りでした。北なのですが、日当たりはどうでしょうか。

オーダーメイドで3LDKを2LDKにするプラン、すごくいいなと思います。部屋をひとつ潰してLDKにすると広くなりますし、居室を広くすることもできます。1LDKにもできますか？1LDKにするとすごく広い間取りになりそうですね。

[13: 匿名さん]

Fタイプですが、クランクインという感じですので
玄関入ってすぐに生活感いっぱいという感じにはならなくて良いなぁという印象。
１部屋はサービスルームということですが、
窓もあるし普通に暮らすことが出来るということのいなってきます。
なんでサービスルームということになってきているのでしょうか。
日当たり？

[14: 匿名さん]

Lタイプはメゾネットって書いてありますが、下の階層は玄関と納戸のみで、階段を登るとその他のものがあるということでよろしいのでしょうか。
わざわざ階層があるというのもよくわからないのですが、
そうすることでより独立感と言うかそういうものを感じられるということになってくるんですかね？
吹き抜けになっているようなので、玄関部分もそこまで閉塞感と言うものはないのかしら。

[15: 通りがかりさん]

オープンハウスはどのマンションもモデルルームは作らないよ。そこらへんでコストダウンしているのでしょう。

イメージしにくいのは難点ですが、その分安くなるならばアリです。

[16: 匿名さん]

Fタイプのサービスルームだと窓が小さいからじゃないでしょうか。
たしか規定があってそれより小さいと居室とならないとかで。詳しい方がいたら補足お願いします。
マンションの中部屋だと窓なし部屋とかありますし、窓があるだけで十分とか思ってしまいますけどね。
Lタイプも面白い間取りですね。私もここをメゾネットにする理由が良く分からない…。
納戸が一つ増えるので収納面ではメリットですけど。

[17: マンション比較中さん]

ここ全く話題にもなってなかったけど、ＨＰ覗いたら最終1邸になってた。
すぐそばのブランズシティ久が原と価格大差なくて売れるんだろうか？って思ってたけど売れるもんなんだね。

[18: マンション検討中さん]

ブランズって鵜の木でしょ。
建物名には久が原を付けてしまうチープさが不評を買ったんでしょうね。
一緒にしちゃダメでしょ。

[19: 通りがかりさん]

見に行きました。
間取りは3Ldkだけどほぼ2L感覚です。
主寝室が縦長で使いにくそうだった。
天井も低く感じた。

1件だけキャンセルが出て余ってるのが気になる。、。

[20: 匿名さん]

今出ているFタイプのことでしょうか。これが売れれば完売なんですかね。

間取りを見ましたが確かに使いにくい部屋ですね。。
リビング、WICの隣に床暖房が入ってますがここにダイニングテーブルを置くという想定なのかしら。
柱はしょうがないのですが、デッドスペースの気になる部屋だなあと思いました。
ちなみに空いてるのは何階なのでしょうか。