ローレルアイ目黒大橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/li-meguro/

所在地：東京都目黒区大橋二丁目683番65（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩4分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
埼京線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
東急東横線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
東急田園都市線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
間取：1R～2LDK
面積：38.95平米～98.48平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

全然気が付かなかったんですが、バルコニーがない部屋もあったんですね。避難路的にはどうなんでしょうか。別にバルコニー側にないといけない、みたいなルールは特にないならばいいのかな。
一人暮らしだと、洗濯物を外に干すことは殆どないと思います。ある意味割り切っている。その分、部屋が広い方がいいでしょう？ということなのかしら。

[42: 匿名さん]

バルコニーがある部屋も、避難用ハッチがあるわけではないみたいですので、
避難用の階段、ということになるのかな。
都心部のマンションだと、ここのように、バルコニーが最小限度で、
避難ハッチがない所、というのが
とても多くなってくるということなのでしょうか。

[43: 匿名さん]

　坂の途中にあるので、それで仕方がない部分もあるとは思うのですが、エントランスに上がるのに、階段があるのですね。また、エントランスの自動ドアを入って左手すぐにも段差があります。せめてスロープがあれば、と思うのですが、これは今後付く予定はあるのでしょうか。そのうち、住民の中でつけようという話は出てくる可能性は高いかもしれないなと思いました。

[44: 匿名さん]

お幾らぐらいするのでしょうか？

[45: 匿名さん]

現在、新生活グレードアップ応援キャンペーンを実施しています。成約したら100万円分のオプションチケットがプレゼントです。広告には、テレビ、エアコン、オーブンレンジ、ルンバなどが書かれていました。

100万円、1つだけじゃなくて2つ3つと購入できそうです。

ルンバやオーブントースターはコンベクションタイプなど新機能のタイプをもらってもいいなと思います。

[46: 匿名さん]

ワンルームが月々８万円から、ということで、手が届きやすいというイメージは持ちやすいのかなと思いました。目黒大橋で、ということなので、賃貸と比べるといいのかな、と。
その分、修繕費や管理費、固定資産税などもかかってくるので
もちろんそれだけで済むわけではないのですけどね^^;

[47: マンション検討中さん]

このマンションは、西向きなのに殆どの部屋がバルコニー無しなので、ダイレクトに西日が部屋に入るって事ですよね。夏は暑くてエアコンが効かなそう。リビングが狭くて住みにくそうだし、賃貸用にする目的で買うのでしょうか？駅から驚くほど近いってこともないけど、買ってから賃貸に出す事を考えれば良い場所ですよね。

[48: マンション検討中さん]

バルコニーがないマンションって、洗濯物はどうすればいいんでしょう？毎回、浴室に干すのも不便ですし、かと言ってリビングに干すのってカッコ悪いですよね。リビングに干してる時は、部屋の使い勝手が悪くなったり、もっと狭くなります。バルコニーがないから、普段バルコニーで当たり前のようにしていることができなくなり、その分の使い勝手やかっこ悪さを我慢しながら生活するの？

[49: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。どの部屋も快適そうでした。バルコニーが無い分部屋が広々としていて特にリビングが広かったです。小さな部屋にもシューズインクローゼットがあったりしました。収納家具はいらないですね。
近くに公園や、どこかの学校のテニスコートがあり池尻大橋4分とは思えない、緑たっぷりみえる部屋でした。期待以上でした！前向きに検討します！

[50: マンション検討中さん]

洗濯物は天井にも干せるよう、しまったりできる棒みたいな賢い機械がついてました。勿論、浴室乾燥もありました。私はバルコニーがあるより部屋が大きい方がいいとおもいました！1ルームでも2人で住める広さだとおもいました。家族構成が変わっても直ぐに貸せそうないい部屋でした。パートナーにも感想きいて前向きに検討したいです。

[51: 匿名さん]

設備仕様に関してはかなり至れりつくせり、という感じですね。細かいところも気がきいているなという印象を受けました。

エアコンは天カセなんですね。生活感がでなくて良いのではないでしょうか。意外とお手入れもそこまで面倒というわけではありません。
フィルター外してちょちょっと掃除するだけですから。

[52: マンション検討中さん]

一軒、賃貸に出ていますね！買われた人が出されたのかな？
渋谷まであるけそうだし、場所がよさそうなので現地見に行きたいと思っています。
新築マンションを賃貸できるって贅沢ですね。

[53: マンション検討中さん]

私も見学に行って来ましたが、使いやすいと思える間取りはありませんでした。
印象的には、リビングも広くなかったです。
メゾネットになっている地下住宅のリビングは広かったですが、他の間取りはダイニングテーブルを置いたらソファすら置けない間取りが多く、生活のイメージが出来ませんでした。
バルコニーを無くして、やっと他のマンションのリビングの広さに近づけただけと思いました。
バルコニーがない分、他のマンションよりも狭くも感じました。

洗濯物の金物は取り外せるのは当たり前の話だと思います。バルコニーに付いている金物も畳めますからね。干している時に邪魔かどうか？という事が大切な事だと思います。

[54: 匿名さん]

実際に見てこられた方々のご意見が様々で、人によって感じ方が違うんだなと思いました。
見ただけでどれだけ住みやすいかを判断するのってなかなか難しいと思うので、
皆さんのご意見はけっこう参考になります。
そのうえで自分でも見に行けば、かなり冷静な判断ができるのではと思います。

間取り図を見た感じでは、メゾネットが面白いなと思いました。
あとは全体的に収納が細かいなという印象です。

[55: 評判気になるさん]

最近、毎日マンション前を歩いていますが、目の前の公園に毎日いるホームレスが気になります。数メートル先にホームレスがいる、しかもリビング側にいるので、住まわれている方は気にならないのでしょうか？部屋が使いにくそう&西向きしかなかったので、元々この物件は検討候補の後順位にしていますが、妻がホームレスを気にしているので、候補からも外そうかと考えています。
大きな駅の駅前マンションだったら、1人や2人くらいいても気にならないのですが、、、。

[56: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

駅の利用に加えてバスの利用もスムーズに行えるのは魅力的であると思います。
都心とは思えない穏やかな雰囲気も好材料になると思います。
治安に関しても大丈夫とは思いますがいかがでしょうか。

[58: 評判気になるさん]

平日のバス便は混雑しているから乗れない事もあるんですよ。これ以上、本数が増やせないくらいに本数が多い理由は混みすぎているからです。通勤時間帯の雨の日はいつも以上に混んでいて、更に乗れない確率が高まるし、渋谷駅のバスターミナルは渋滞でバスがなかなか入れなくて降車するまで時間がかかるので、バスに乗りたい時は早めに家を出た方が良いと思います。
働かなくても生活ができる方なら良いと思いますが、仕事がある方や外出の多い方には時間が読めないバスはお勧めできません。
昨夜マンション前を歩きましたが、明かりがほとんど付いてませんでした。何戸くらい売れているか情報をお持ちの方っていらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

悪い物件には思えないですが。
それほど売れてないのでしょうか？
どれくらい残っているか気になります。

[60: 匿名さん]

バスの情報についてお伺いします。
公式サイトの「アクセス」には最寄りの大橋から渋谷まで133本と書いてありますが、
1日の総本数ではなく出勤時間帯だけのバス本数ですか？
これだけの本数があっても混雑して乗れない事があるとは凄いですね。