ライオンズ札幌中央レガシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ札幌中央レガシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MB151018/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（地番）、北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（住居表示未実施）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.99平米～90.14平米
売主：大京
施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

でもまあ、それとは別に非常用電源があるならそれで良いんじゃないでしょうか。

[83: 匿名さん]

単純には17人以上の定員のエレベーターが設置してあればそれが非常用なのですぐに分かります。

[84: 匿名さん]

そんなデカいエレベータ、札幌のマンションにあるんですかね。
駅北口の40階でも普通サイズ（9人乗り？）でしたけど。

[85: 匿名さん]

>駅北口の40階でも普通サイズ（9人乗り？）でしたけど。

それが本当なら結構驚きですし残念な事でもあります。
非常用エレベーターは強靭性の観点から制御系・通信系や区画が一般用と別立てになっていますから、カゴのサイズはともかく、高層マンションでは是非欲しい安全上の重要設備です。こう言う本質的な部分にこそ金をかけるべきでしょう。

念のため、高さ31mを超える建築物は非常用エレベーターの設置を要しますが、31mを超える部分が次の場合は設置不要（設置しなくてもお咎め無しの意）となっています。
１　機械室･階段室など人がいない用途の場合
２　床面積の合計が500㎡以下の場合
３　階数が4以下で床面積の合計が100㎡以内ごとに防火区画されている場合
４　主要構造部が不燃材料で造られ、火災発生のおそれが少ない場合

「駅北口の40階」が「17人乗り無し」なら４適用でしょうか。
主要構造部とは壁、柱、床、はり、屋根又は階段（建築基準法第二条の五）を指します。

ところで非常エレベータ最小サイズの17人乗は高発泡消火器と消防2小隊が乗れないとならないので、一般的な９人乗りの2倍よりもう少し広い感じです。日常は引越しや大型家具運搬にもとても便利です。

スレ違いと思われるのでここまでにしておきます。

[86: 匿名さん]

17人乗りのエレベーターですか?
マンション内でそんなに大きなエレベーターがあるのって
あまり見たことがないのですが、いざという時は便利で良いかもしれません。
メンテナンス費用が結構かかりそうですが・・・。

[87: マンション検討中さん]

ここを検討しているのですが、比較で見に行った別の物件の担当者に「今残ってるのは売れ残りなのでやめた方がいいですよ・・・」と言われてしまいました
ここを敬遠する理由ってなんですかね

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

場所もモノも良かったし、南向きにこだわる方が敬遠してるんだと思いますよ
それより、他の会社のマンションを批判する担当からは買わない方がいいと思う

[89: 匿名さん]

Aタイプのように角住戸なら南向きに窓があるのでいいと思います。
それに2面バルコニーなので、午前と午後で洗濯物を干す時に使い分けできますから便利かなと。
ただ、洋室1と洋室2が壁だけで区切られているので、隣の音が聞こえるかも。

[90: 匿名]

子供部屋で使っていますが意外と聞こえません。大声を出せばどこも変わらないのではないでしょうか。
夏場は風通しがとても良いのでとても涼しく、ほとんどエアコンを使用しないで過ごせました。
超高気密住宅なので、まだ一冬越してはいませんが３月でも驚くほど暖かく過ごせました。
我が家は古い木造住宅からの引っ越しでした。光熱費がとても安くて助かります。
難点というか、面倒くさいのは一方通行の道路に面していることくらいでしょうか。車持ちであれば。

[91: マンション検討中さん]

場所も仕様もいいので、前向きに検討しているのですが、キッチンに食器棚がついてないのが気になります。オプション？でつけるとしたら、いくらかかるものでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

作り付けの食器棚はオプションで30万円くらいとのことでした。
モデルルームにあったものは80万円もするようですが・・・

[93: マンション検討中さん]

地震の影響はどうなんでしょう？
新築買うのにひび割れとかあり得ないわ。
構造上、問題なくても。

[94: 匿名さん]

ひび割れがあったんですか？

[95: マンション検討中さん]

大京がオリックスの完全子会社化するのは何か影響ありますかね？

[96: マンション検討中さん]

上場じゃなくなるのは社員さんは
思うところあるかも知れませんが
絶対潰れない会社ってことは買う方にはプラスですね。

[97: マンション検討中さん]

確かにステキなマンションですね。
ただもう駐車場は残ってないかも、知れませんね。

[98: マンション検討中さん]

残念ながらマンション内の駐車場はもうないようです。

[99: 匿名さん]

ファクトリーの駐車場は月極あったけど、「Times」になって止めちゃったんだっけ？

[100: 匿名さん]

1区画南側に空きのある月極があるそうです。月2.3万ですが。

[101: マンション掲示板さん]

残り何部屋くらいですかね。

[102: 検討中]

ホームページの物件概要に販売意中の戸数が、毎日更新されています。ＪＲ札幌駅、丸井今井あたりまで徒歩ほぼ１０－１５分ですか。ファクトリーは2分くらい。見学すると周囲の開発整備が急ピッチで非常に活気を感じます。午前中東側からの日照はなんか幸福感ありますね、昼以降の日差しは部屋により差が大きいようです。
完全個別のライオンズボックスは、評価高いです。購入検討中です。

[103: マンション検討中さん]

10/29と11/5に見学してきました。私はバイク置き場がないのでやめる方向で検討中です。空室は、2階3室、3階1室、5階1室、7階1室、8階1室、10階1室、11階1室13階1室でした。その他に、モデルルームが、2階2室、8階3室あります。バルコニーが東向きなので、低階層だと日中でも特に暗めかもしれません。駐車場の空きはありませんでした。近隣の駐車場を探してあると言っていました。

[104: 匿名さん]

マイボックスっていうのが、北海道発らしいです。
宅配ボックスだと、一人の人がたくさん注文して、でもがーって宅配ボックスが埋まってしまって
自分たちの荷物が入らないみたいなのがありますが
でもマイボックスだったら、
大丈夫なのかなぁ？というのはあります。

[105: 匿名さん]

「北海道発」って、「北海道初」の間違いですか？
「北海道発祥」のつもりじゃないですよね？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん
細かっ（笑）

[107: マンション検討中さん]

上階から墓地見えますね！なかなか完売しないけどそんな理由ですかね。

[108: 検討中]

この物件の周辺には墓地無いよ。

[109: 匿名さん]

どこと勘違いしてるんだ（笑）。
ミッドマークスか？

[110: eマンションさん]

グランフォートかな？

[111: マンション検討中さん]

おそらくミッドマークスですね
関係ない話で急に加速しましたね笑

[112: 匿名さん]

駐車場はすでにもう空きはない状態みたいですね。となると、車がある人は近隣で駐車場を探す形になるかと思われます。
でも屋内で駐車場とかだと、結構探すのは大変そうかもです…。
営業さんとか、駐車場の情報を持っていたりすれば、とてもありがたいけれど・・・。
もう入居してしばらく経ってしまっている状態なので、仕方がないですね。

[113: 通りがかりさん]

完成してからずいぶん経ちますね。
1000万円値引きでも売れないかね？

[114: 匿名さん]

過去バスセンター最寄りの価格相場を知っていれば再開発の恩恵も受けられないことは明白です。ここまで売れ残るのには理由がありますよね。所詮バスセンター物件ですから、割高感を払拭するには1000万円では足りないのでしょう。ユニーブルみたいに完成後4年経っても新築未入居販売もありじゃないですか?既に退去したい居住者もいるようですし資産としてはマイナスですからね。

[115: 通りがかりさん]

そんなあなたはなぜこの掲示板を見ているの？
あなたのおすすめ物件で記入されてはいかがでしょうか？

[116: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージできました。

[117: 匿名さん]

なかなか決められないまま棟内を中心にモデルルームを十数件見ましたが、ここは住戸のクオリティという点では非常に良いと思います。同じ大京物件でも差はあるのですが、その中でもトップクラスかと。
しかしながら、それに応じてかお値段もかなりのもので、値引きは聞きましたが一千万なんてとてもとても。そんなお話を受けた方がいるんですか？
そしてそれ以上に、南面の高いビルが近くてねえ。最上の２階なら視界も抜けますが、もうほとんど残っていないようです。

[118: 検討中が長すぎた？]

ふと気づくとファクトリー近くのビル看板、このレガシア広告下に新規パークホームズ大通り東の看板を見つけて笑ってしまった。検討の選択肢は、ＪＲ札幌駅も大通り中心部も徒歩圏内とは、まず言えないタワーズフロンテイア最終分譲の低層階物件（売りはファクトリー、中央体育館などの直通廊下、大規模再開発）、やはり都市拠点から徒歩無理のさらに離れる新物件、パークホームズ大通東（ただし地下鉄はやや近い、でもブランドでやっぱり高価予想？）、そしてこのギリ徒歩圏かな？でも、既に日照や抜け感に優れた上層階物件も駐車場もないレガシア（確かによくよく質問して調べると建物と共有部や宅配ボックスなどスペックが高いのは認める）。思い切り方向性変えても、北８西１は、早くて売り出し２年先で不透明だし（価格も最高タワーか？、再開発の価格低下恩恵あるやなしや）。目の前の住友タワーは、駅に近いにしても既に価格上昇とじらしで手が出ない、窓外風景で溜飲の下がる南向きと南西角は残ってないだろう。ま、レガシアは、もうすぐ竣工１年だし、値引き交渉次第の検討なのは確か。

[119: 匿名さん]

ここだって坪195万くらいで大層なお値段だが、シティタワーは250万とか260万とかだからなあ。3LDKで1千万円以上は高い。北8西1はそれを更に上回ること確実で、これはもう比べるとかいう話じゃないかも。ここと同じくらいの値段だった東急のブランズ札幌大通は終わっちゃったし、都心東側は現状だと選択肢少ないな。パークホームズが坪200万丁度くらいなら買いか。

[120: ヘザー]

1000万値引きとか、ライオンズマンションであるんだったらドンビキー

[121: 匿名さん]

場所はいいのに、何故売れのこったのでしょうか。
やはり日当たりですか？8階以上でないときびしいのかなあ…。質は高いと思うのですが…

[122: マンション検討中さん]

物件西側に低層の物流倉庫兼事務所やパーキングがあるから近い将来15階建てくらいのマンションが出来るかもしれないですね。そうなると日当たり全滅かな…

[123: 匿名さん]

ゴミ捨てが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
価格が下がったのでしょうか、ライオンズマンションなのに価格はおさえめ。
ちなみに、キッチンにはディスポーザーがついてないのでしょうか?

[124: 匿名さん]

残りあと２邸から、なかなか動きがないですね。
最寄り駅が３駅あり、便利な立地にはあると思うのですが
間取りなどもごくごく普通な感じで、
ここじゃないと!!という決め手には欠けているのかもしれません。
周辺環境や治安はどんな感じでしょうか。

[125: マンコミュファンさん]

値引きするね！決算バーゲンですね。

[126: マンション比較中さん]

さあ、どうだか？

[127: 匿名さん]

ライオンズは値引きしないと思うよ。大株主がオリックスだからケチよ。

[128: 口コミ知りたいさん]

残ってる部屋はモデルルームだったから値引きするみたいよ。
立地は良いけどなんかぱっとしない物件だね。

[129: マンション検討中さん]

まあ、値引きゼロってことはないですよ。渋いのは確かですが、それはメジャー7すべてに言えることですし。

[130: 口コミ知りたいさん]

それはそうとライオンズの床材ってなんかフワフワして落ち着かないんだが。あれなんなんだろうね？

[131: 匿名さん]

それはライオンズだからってわけではなく、遮音性能の高いフローリング素材だからです。
札幌の普及価格帯のマンションでは遮音等級がLL-45程度のフローリングを使っているところがほとんどですが、これは素の木材です。その一つ上のLL-40（新しいデルタ基準だとΔLL(Ⅰ)-5）以上になると、裏面にスポンジ状の遮音材を貼り付けることで防音効果を上げるため、施工した床を歩くとふわふわした感触になるのです。

[132: 匿名さん]

あ、素の木材ってのは無垢材という意味ではなく、合板に木目シートや薄い木材を貼り付けたもので、遮音材は付いていないという意味です。念のため。

[133: 匿名さん]

完売ですねー
おめでとうございます。

[134: 匿名さん]

三菱、東急、大京、大和（フロンティア）と、大手が創成イーストに立て続けに出してきましたが、一段落というところでしょうか。住友のタワーはまあ別格として。
フロンティア（と日動）がもうすぐ終わりそうですし、このエリアのトリは三井ですね。間違いなく前4物件を上回る価格になるでしょうけど、せめて坪210万くらいにしてくれると検討対象になるのですが…