ライオンズ札幌中央レガシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ札幌中央レガシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MB151018/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（地番）、北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（住居表示未実施）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.99平米～90.14平米
売主：大京
施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

もうちょっと日本語として分かりやすく書けないものですかね。

[42: 匿名さん]

もうちょっとはかけません。

[43: 匿名さん]

札幌のような積雪地では、立地環境で都心アクセスを重視する人にとっては

１．都心近接の立地だが、歩かねばならない距離が長い
２．郊外立地だが、地下鉄の駅に近い

の二択であれば、２の方が好ましい。

ということでいいのか？でも、そうかな？
少なくともこの物件なら、福住や栄町や宮の沢あたりの駅近物件よりも都心アクセス的にははるかに良好だと思うけど。

[44: デベにお勤めさん]

大京さんの物件大丈夫か？？？？大京さん潰れたら買ったマンションどうなるんだ。

[45: 匿名さん]

大京潰れそうなのか？
しかしどうなるもこうなるも、今までだって大小様々なデベが潰れてきただろうが。仮に潰れれば、そのどれかと似た結果になるよ。デベに勤めてるんならよく分かるだろ？

[46: マンション検討中さん]

買った人いる？

[47: マンション掲示板さん]

管理費や修繕費、購入時に安く提示するのは非常に困る。買うときにしっかり正しい内容を伝えて欲しい。

[48: 匿名さん]

この物件に限らず、どのマンションでも管理費・修繕積立費の推移予定表は見せてくれるでしょ。

[49: eマンションさん]

このマンション、売れてるのかな？

[50: 匿名さん]

サイトに掲載されている間取りや水回り関係の内容を見ると
使い勝手が良さそうなので、家事を担う主婦目線で考えて満足だと思います。
強いていえば、外観デザインももう少しおしゃれだったら嬉しかったかも。

[51: 匿名さん]

場所の便利さや建物・設備はなかなか良いと思うのですが、南側の眺望・採光がねえ…。
高層階はさすがに手の出ない価格だし。

[52: 匿名さん]

センター前駅の出入り口のところまで徒歩5分というのは、なんだかんだ魅力だなぁと思います。っていうか、この既設は、地下鉄の駅の近くの家ほど、ありがたいものはないんじゃないか！？なんて思います、はい。
眺望とかよりも、どちらかと言うとこの辺りを考えるんだったら、やっぱり利便性なんですかね？買い物もまあまあ便利ですし。

[53: 匿名さん]

雪がなければ、大通駅も普通に普段使いがらくらく出来ます。

宅配ボックスのマイボックスというのは、自分の家専用の宅配ボックスがありますよ、ということらしいです。一つの家庭でほとんど占領みたいな感じにならないのは、良いのかもしれません。
いくつも受け取ることができるのはいいかもです。

[54: 匿名さん]

宅配ボックス、宅配便が複数来ているのになかなか出してくれないとかってあると、本当に困ってしまうんですよね。
だから、まずは自分のところのスペースが確保されていると
きちんと留守中でも宅配されているということになります。
再配達がなくなるのは、とても良いということです。

[55: 匿名さん]

各住戸別の宅配ボックスは、住人側の利便性と同等かそれ以上に、宅配業者側の労働力ロスを減らすことに大きな意味があります。再配達（しかも当日や即時）によって生まれる無駄はかなり喫緊の課題ですから、この設備は普及して欲しいですね。最近は戸建て（建売）にも付いてたりしますね。

[56: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。
バスルームの広さや設備が充実しているので
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。

[57: 匿名さん]

収納スペースがどのプランもしっかりと確保されていないというのが第一印象。
リビングの窓が大きいのでしょうか。
リビングだけでなく、家が広く見える感じ。
太陽の光がサンサンと入り、日中も明るいのかなと思いました。

[58: 匿名さん]

都市再生緊急整備地域の中に建設されるので、便利で綺麗な場所に住めるということですよね。そうなるとマンションの資産価値も高くなりそう。
市の中央体育館が近いのも安く利用できるからお得感がありますね。
利便施設の他に劇場なども近いと毎日が華やいでいいかもしれません。

[59: 通りがかりさん]

レガシアかあ。
名前が名前だから資産価値はかなり高いと思う。

[60: 匿名さん]

名前はともかく、立地からすると創成川イーストエリア物件の資産価値は上がっていくでしょう。ここは緩やかな衰退期に入った札幌で、おそらく最後の「住宅地としての発展地区」です。価格がやや高めなのはちょっとアレですが、中央小学校のところに建つ三井さんの物件なんてここどころじゃない凄い値段付きそうですしね。

[61: マンション検討中さん]

創成川イーストなんて供給量多過ぎて資産価値上がらないよ
札幌駅と大通エリアだけだよ資産価値上がるのは

[62: 購入経験者さん]

入居して2か月ほどになりますが、日当たり以外は何の文句もありません。日照を求む方にはあまりいい物件ではないかもしれません。ただ、いろいろな施設が徒歩圏内なので、生活は華やぎます。特に子供はとても楽しく生活しているようです。

[63: 匿名さん]

「都心隣接地区に住む」ことのメリットは、この辺り、こことかブランズ札幌大通とかザ・パークハウス札幌大通東とか（もう完売したけど）がいちばん良いのかもしれません。川越えて西側に行っちゃうと日常の買い物とかがかえって不便ですし、タワーズフロンティアまで行くと「デパート等から歩いて帰る」のがちょっとツラいかもしれませんし。

[64: 匿名さん]

日当たりは確かに周りの状況を考えると難しいかもしれないですが、
日照が全てではないですものね。
動きにくい季節のことを思うと、周りにギュッと便利なお店や施設が集まっている方が、暮らしやすいのではないかと言うのはあります。
そういうときって、プライオリティがあまり日照って言う感じでもなくなってくるわけで。

[65: 名無しさん]

日照が優先順位から外れるのは安い物件だけ
高いのにここ買う人の意味がわからない

[66: 匿名さん]

上層階なら日照問題も解決

[67: 匿名さん]

ライオンズマンションなのに可価格的にも高くなくて良さそう。
宅配ボックスやデジタル情報ビジョンがあるとのこと。
共働きの人が多いと思うので、便利でいいと思います。
間取りのプランを見るとファミリー向け物件かなと思いました。

[68: 匿名さん]

全体的に、それぞれの物件にゆとりがあるように思います。普通に家族で暮らしていて、狭苦しくならないでしょう。その分、値段も高くなるのだけど、そこまで高くはないのですか？
一応、それぞれの住戸に、想定している家族形態があるようです。DINKS向きとか、ファミリー向きとか。
広さや部屋数によるのでしょう。

[69: 匿名さん]

デジタル情報ビジョンなんてあっても5年くらいで壊れると思う。
それぞれのサービスを上手く使う方が良さそう

[70: 匿名さん]

プランの種類がとても多いというのが第一印象。
その中でも気になるのは、Ｊタイプです。
収納スペースもしっかり確保されているのでいいですね。
３ＬＤＫで８０㎡あるとやっぱり広いなと思いました。

[71: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、

プランが１０種類と、とても多いと感じたのが第一印象。

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。

リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[72: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしたマンションだというのが第一印象。
立地や間取りはとても重要ですが、
安心して住んでいけるかどうかはとても重要です。

クワッドロックシステムの4重のロックで守られていることと
3戸に1基のエレベーターは、他ではあまり見られないくらいです。

駅から少し距離はありますが、
安心安全を優先に考えるなら、文句なしのマンションだなと思いました。

[73: マンション検討中さん]

入居者さまにご質問です。地震の後の状況など、おおしえいただけますか？

[75: 匿名さん]

[No.74と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

>>72 匿名さん

>クワッドロックシステムの4重のロックで守られていることと

これ、他社と呼び方は違いますが今時のマンションならごく一般的ですよね。
エレベーターが住戸階以外に止まらない仕様だとピギーバックを防げるので更にセキュアだと思います。

[77: マンション検討中さん]

近くに住んでて検討してる立場ですが
周りからいい話か聞きません。
知り合いがスカイタワーという東10丁目のライオンズに住んでたけど大京の管理会社は震災当日の朝から担当が来ててエレベーターはずっと動いてたらしいですね。
このマンションも管理会社の人が当日の朝から来て、管理人もタクシーで来ててエレベーターもずっと動いてたらしいし。
そういうの聞くと大手は管理費高くても安心な意味ではしょうがないのかな

[78: 匿名]

入居者です。
自家発電設備があるので、地震後１８時間程エレベーターが動いてました。
水道、ガスは問題なく使えました。管理人さんは交通機関が麻痺していたので来られなかったですが、すぐに大京アステージの方が来て対応していました。
建物がしっかりしているのか、自分がズボラなのか、地震に気づかず寝ていました。
もちろん落下したものなどはありませんでした。

[79: 匿名さん]

78さんは既に入居されていらっしゃるとのこと。
詳しい情報をいただきありがとうございます。

地震後もエレベーターが動いていたとは、
やはり自家発電設備があるとやはり違うんですね。

水道もガスも使えたとのことですので、
何かあっても安心して住めるのは安心そう。

[80: 匿名さん]

一般的に31mを越える高さの建築物には、最低60分間の連続運転が可能な自家発電付き非常用エレベーター設置が法的義務です。本来は火災時の消防隊用ですが、日常は勿論、単なる停電時には住人らも使えます。
つまりマンションで言えば10階建て程度より高い物件であれば（細かな免除規則などがありますが）非常電源付きエレベーターは必ず設置されています。ただし規則の60分を超えて長時間使えるのはありがたいですし、非常用エレベーター以外のエレベーターも全基動かせるなら最高です。

[81: 匿名さん]

建築基準法の該当する令には、

高さ31mを超える部分の階数が四以下の主要構造部を耐火構造とした建築物で、当該部分が床面積の合計100㎡以内ごとに耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備(中略)で区画されているもの

について非常用エレベーターの設置が免除されるという項目があります。共同住宅の場合、基本的に各戸毎に「耐火構造の床若しくは壁」で区画されていますので、この条件を満たすことになり、一般に15階建てまでの物件は免除されるのです。ですから、確認してはいませんがここは持ってないと思います。

[82: 匿名さん]

でもまあ、それとは別に非常用電源があるならそれで良いんじゃないでしょうか。

[83: 匿名さん]

単純には17人以上の定員のエレベーターが設置してあればそれが非常用なのですぐに分かります。

[84: 匿名さん]

そんなデカいエレベータ、札幌のマンションにあるんですかね。
駅北口の40階でも普通サイズ（9人乗り？）でしたけど。

[85: 匿名さん]

>駅北口の40階でも普通サイズ（9人乗り？）でしたけど。

それが本当なら結構驚きですし残念な事でもあります。
非常用エレベーターは強靭性の観点から制御系・通信系や区画が一般用と別立てになっていますから、カゴのサイズはともかく、高層マンションでは是非欲しい安全上の重要設備です。こう言う本質的な部分にこそ金をかけるべきでしょう。

念のため、高さ31mを超える建築物は非常用エレベーターの設置を要しますが、31mを超える部分が次の場合は設置不要（設置しなくてもお咎め無しの意）となっています。
１　機械室･階段室など人がいない用途の場合
２　床面積の合計が500㎡以下の場合
３　階数が4以下で床面積の合計が100㎡以内ごとに防火区画されている場合
４　主要構造部が不燃材料で造られ、火災発生のおそれが少ない場合

「駅北口の40階」が「17人乗り無し」なら４適用でしょうか。
主要構造部とは壁、柱、床、はり、屋根又は階段（建築基準法第二条の五）を指します。

ところで非常エレベータ最小サイズの17人乗は高発泡消火器と消防2小隊が乗れないとならないので、一般的な９人乗りの2倍よりもう少し広い感じです。日常は引越しや大型家具運搬にもとても便利です。

スレ違いと思われるのでここまでにしておきます。

[86: 匿名さん]

17人乗りのエレベーターですか?
マンション内でそんなに大きなエレベーターがあるのって
あまり見たことがないのですが、いざという時は便利で良いかもしれません。
メンテナンス費用が結構かかりそうですが・・・。

[87: マンション検討中さん]

ここを検討しているのですが、比較で見に行った別の物件の担当者に「今残ってるのは売れ残りなのでやめた方がいいですよ・・・」と言われてしまいました
ここを敬遠する理由ってなんですかね

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

場所もモノも良かったし、南向きにこだわる方が敬遠してるんだと思いますよ
それより、他の会社のマンションを批判する担当からは買わない方がいいと思う

[89: 匿名さん]

Aタイプのように角住戸なら南向きに窓があるのでいいと思います。
それに2面バルコニーなので、午前と午後で洗濯物を干す時に使い分けできますから便利かなと。
ただ、洋室1と洋室2が壁だけで区切られているので、隣の音が聞こえるかも。

[90: 匿名]

子供部屋で使っていますが意外と聞こえません。大声を出せばどこも変わらないのではないでしょうか。
夏場は風通しがとても良いのでとても涼しく、ほとんどエアコンを使用しないで過ごせました。
超高気密住宅なので、まだ一冬越してはいませんが３月でも驚くほど暖かく過ごせました。
我が家は古い木造住宅からの引っ越しでした。光熱費がとても安くて助かります。
難点というか、面倒くさいのは一方通行の道路に面していることくらいでしょうか。車持ちであれば。