ライオンズ札幌中央レガシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MB151018/index.html
所在地：北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（地番）、北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（住居表示未実施）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.99平米～90.14平米
売主：大京
施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-02 21:22:23
現在の物件
ライオンズ札幌中央レガシア
ライオンズ札幌中央レガシアってどうですか？
| No.1 |
by 物件比較中さん [男性 40代] 2017-03-02 22:42:15
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削除依頼
三菱、東急、住友の大手が群雄割拠する創成川イーストに大京も参入ですか。でもグランフォートあるのにこんな近くに出してええんでしょうか。
南側にけっこう高いビルがあるのが難儀ですね。買い物は東光ストアがすぐそこで不自由は無いでしょう。飲食店や病院のスコアは高く、ファクトリー北の大規模再開発で街の活性化も期待できる…と、三菱や東急の物件と同じことばかりになってしまう立地ですが。 あとは価格でしょう。三菱より高く、東急より安いというところではないかと思いますが、さてどうなりますか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
パークハウスの方がすべてにおいて上ではないでしょうか？
グランフォートもかなり苦戦しており、こちらも厳しそうです。 |
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| No.3 |
まあ、パークハウスもうそんなに残ってないからねえ。
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| No.4 |
販売開始はまだまだ先ですが、周辺環境からも
人気が出る物件だろうと思います。 ライオンズマンションという名の知れたブランドなので 少し高くても買いたいと思う人が多いような気がします。 詳細が早くオープンになれば…と楽しみです。 |
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| No.5 |
まだ情報が出てきていない状態。どういうマンションになっていくのでしょうか。
面白いなと思ったのは、各戸専用宅配ボックスができること！最近、よく宅配便のことで言われたりしますよね。 1つの家庭で多く宅配ボックスを占めてしまったりということもありますから、 こうやって個別でやってくれるのは良いなと思いました。 |
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| No.6 |
共有の宅配ボックスは占有が問題になったりしていますからねえ。しかし、同じ家の荷物がいつも入ってるって分かるもんなんですね。
あと、ブランズ札幌大通もそうですが、いま建ててる札幌創世スクエアが完成すると、そこまで地下通路が延びてきますから、大通ゾーンへは少し行きやすくなりますね。 |
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| No.7 |
有事の際の防空壕付きの地下室を作り、そこにマンション住人を収容可能にすれば、大きな話題となり市内はもとより大都市周辺住民からも注目のマンションとなるのでは。
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| No.8 |
間取りプランが１０タイプあるということなのですが、
まだ公式ページには載っていないので、とても気になります。 立地だけでなく、やっぱり間取りって間取りって大切だと思います。 いつ頃詳細がオープンになるでしょうか。 |
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| No.9 |
周辺環境はマイホームを選ぶ上で重要なポイントだと考えています。
間取りは、他物件と変わらない気がしますが、 住む環境としては、買い物も便利で良い立地にあるなと感じました。 |
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| No.10 |
東光ストアが近い（というかすぐそこ）のは、競合のブランズに比べると有利でしょうね。
でも日照がちょっと期待できそうにないのが…… |
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| No.11 |
ライオンズマイボックスって、昨年にグッドデザイン賞を受賞しているようです。
デザインよりも、使いやすさが大切ではありますが、 しっかりと考えられた構造であるというのは良いなと思いました。 仕事で不在しがちな人は、逆に通販を利用することが多いと思うので、 宅配ボックスが充実しているのはとても魅力に感じました。 |
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| No.12 |
地下鉄の３駅が徒歩圏内なのは、通勤通学に便利でイイなと思います。
ホームページに掲載されているのは、１部屋なのですが、多目的部屋も設置されていて、 使いやすい間取りがすごく魅力的です。 ８月から発売開始のようですが、価格帯はまだ公表されていないのでしょうか? |
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| No.13 |
もう価格はでていますよ。おおよそですが。行けば教えてくれます。
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| No.14 |
北1条通沿いの三菱さんより高く、100mほど東の東急さんよりちょっと安いくらいですね。
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| No.15 |
今回のレガシアは来年の春、ブランズは１２月。内装も含めてどちらがいいのでしょうね。高級感としてはやはりブランズでしょうか？値段と価値も気になります。
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| No.16 |
名称長いと思いませんか
札幌中央の中央って必要？ |
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| No.17 |
ＶＲモデルルームの話題が夕方のテレビでやってました。
この前、三井さんの大通公園コンフォートプレミアがヴァーチャルモデルルームを謳ってましたが、そちらは実はヴァーチャルでもなんでもなく、屋内ＣＧをパソコンで視点移動させてみせるだけだったと記憶しています。 こっちはマジな、デカい水中眼鏡みたいなディスプレイを付けるやつです。話の種に行ってみた気もしますが、混むんだろうなあ。 |
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| No.18 |
みてきましたよ。でも玄関だけです。
部屋のCGはないので玄関はわかるけど。部屋は？という感じですね。 玄関よくても部屋はどうなんでしょうか。 |
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| No.19 |
なんか、キッチンの収納はものすごいですね。あちこちに収納があるので、お鍋とか入り切らないとかいうのは無さそうだなと思いました。
食洗機があると一般的には収納力が下がるみたいなことを聞いたことがあるのですが ここの場合ってどうなんでしょう。それとは関係なく他の部分で収納がたっぷりあるということになってくるのか。 |
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| No.20 |
ライオンズさんの商品はいいと思います。頑張って作り込んでる感じ。
転勤族なのでいろんなエリアで見て来ましたが 設備や内装がいいのは、大京と野村。ダメなのが住友。でも共用部分とかデザインが優れてるのが住友と三井。立地がいいのが東建と東急、悪いのが大京。 ここは場所がいい大京で、北海道はライオンズが強いですから価格が合えば一考の価値はあると思います！ ちなみに私はメジャーセブンは高くて買えず、某ハウスメーカーのを買って後悔してますが。。。 |
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| No.21 |
まあ高いっちゃ高いんですが、もうこのエリアは坪200万円がアベレージになりそうなので、そう考えればお買い得感も……ないか（笑）。
住戸内の作り込みは、大京の方が東急よりいいでしょうね。まあ一般的にですが。 大通駅・札幌駅へ少し近いのが東急で、東光ストアに近いのが大京。旦那と奥さんで意見分かれそう。 |
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| No.22 |
施工がＮＩＰＰＯですか。。。
マンションの建築会社としての実績はあまりないですよね。 正直、道内大手か本州大手の方が安心感はありますね |
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| No.23 |
なんでNIPPOはル・サンクシリーズの施工しないの？
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| No.24 |
間取りや設備も良い感じですが、特に素敵だなと感じたのは外観デザインです。
どうしても戸数が多くなると、ありがちな外観マンションが多いのですが こちらは、モダンな感じでエントランスもちょっとしたホテルのようでイイなと思いました。 |
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| No.25 |
二面式バルコニープランがあるとホームページで見ました。
珍しい間取りではないでしょうか。 キッチンから洗面所へ動きやすく、家事がしやすい設計になっているかなと思います。 セキュリティもしっかりしているマンションなので安心して住めそうです。 |
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| No.26 |
多くの間取りで両面バルコニーにできたのは、エレベーターを2基設置したおかげでしょう。あと、南面が上層階以外は抜けが良くないので、逆面にも作っておきたかったのかもしれません。
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| No.27 |
購入しました。日当たり以外は文句のつけようが無いと思いました。日当たりを望むならせめて８階以上でしょうか。差し引いてもお買い得だと思います。３月の入居が楽しみです。
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| No.28 |
各戸専用宅配ボックスってすごいですね。
戸建て用の一体型宅配ポストというのは見たことがあったけど、 マンション用のは見たことがないです。どんな感じになるのでしょう。 ボックスのサイズが結構大きなサイズじゃないと宅配が入らないだろうし、 結構スペース使いそうですよね。 |
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| No.29 |
ライオンズマイボックスのことですね。
写真を見るとメール便程度の大きさなら複数入るって感じじゃないでしょうか。 ダンボール例えばりんごとか米とかは無理そうに見えます。 駅とかにあるコインロッカー的な大きさじゃないのかな。 便利と言えば便利かもしれないけど。 大きな重いものはドアまで持ってきてもらいたいからこれはこれでいいのか。 |
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| No.30 |
北海道でここがナンバーワンですね
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| No.31 |
全住戸個別の宅配受取ボックスは、今後標準化していきそうですね。
でもまだまだ珍しいから、宅配業者の人が間違えて他家のボックスに入れないかちょっと心配。 |
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| No.32 |
他家のボックスに入れた場合は受領印名が違うでしょう。
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| No.33 |
30さん
本当にそう思います！！ |
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| No.34 |
レガシアもグランフォートもプレミアム住戸売るの大苦戦でしょ
どのマンションも安い価格帯しか売れないんだから仕方ないけどな 眺望無いし創成川イーストってことしか取り柄のないマンションはどうなるのか |
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| No.35 |
コスパいい感じだったら売れるのだろうけれど、駅までの距離、雪がない季節だったら良いけれど、冬場は5分以上だとうーん、てなる人も一定層いるのも確か。
難しいですね 今時ってVRをモデルルームでも使うんですねー。本当な感じで見れるのかな。魚眼レンズみたいな感じで端の方になると広がって見えるとかってないのでしょうか。 |
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| No.36 |
外出していることろが多い人にとっては、
ライオンズマイボックスって、すごく求めていた設備なのではないでしょうか。 仕事で日中は出ているということだけでなく、 少し出たタイミングで不在票が入っていたなんてよくあることだと思います。 またデジタルで管理会社の繋がっているのも良いと思いました。 ライオンズマンションというネームバリューも大きいかなぁ。 |
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| No.37 |
宅配BOXの大きさはどんなものでしょうか？
全戸分用意したせいで小さいものになってしまったら意味がありません。 通常は大小揃っていて大きい荷物でも宅配BOXで受け取れるようになっています。 |
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| No.38 |
宅配BOXの大きさはわからないですが、
とても大きいサイズとはいかない気がします。 大きなものの場合は、やっぱり再配達を依頼するしかないように思います。 購入の際に、希望の日時を指定するのが得策なのかもしれないです。 |
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| No.39 |
分からんなら書くなよ
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| No.40 |
都市部へのアクセスを好む人にとって雪国では
都市部に距離が近いけど歩かないといけない距離は長いのは郊外の地下鉄が近いよりも難儀 |
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| No.41 |
もうちょっと日本語として分かりやすく書けないものですかね。
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| No.42 |
もうちょっとはかけません。
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| No.43 |
札幌のような積雪地では、立地環境で都心アクセスを重視する人にとっては
１．都心近接の立地だが、歩かねばならない距離が長い ２．郊外立地だが、地下鉄の駅に近い の二択であれば、２の方が好ましい。 ということでいいのか？でも、そうかな？ 少なくともこの物件なら、福住や栄町や宮の沢あたりの駅近物件よりも都心アクセス的にははるかに良好だと思うけど。 |
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| No.44 |
大京さんの物件大丈夫か？？？？大京さん潰れたら買ったマンションどうなるんだ。
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| No.45 |
大京潰れそうなのか？
しかしどうなるもこうなるも、今までだって大小様々なデベが潰れてきただろうが。仮に潰れれば、そのどれかと似た結果になるよ。デベに勤めてるんならよく分かるだろ？ |
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| No.46 |
買った人いる？
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| No.47 |
管理費や修繕費、購入時に安く提示するのは非常に困る。買うときにしっかり正しい内容を伝えて欲しい。
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| No.48 |
この物件に限らず、どのマンションでも管理費・修繕積立費の推移予定表は見せてくれるでしょ。
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| No.49 |
このマンション、売れてるのかな？
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| No.50 |
サイトに掲載されている間取りや水回り関係の内容を見ると
使い勝手が良さそうなので、家事を担う主婦目線で考えて満足だと思います。 強いていえば、外観デザインももう少しおしゃれだったら嬉しかったかも。 |
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| No.51 |
場所の便利さや建物・設備はなかなか良いと思うのですが、南側の眺望・採光がねえ…。
高層階はさすがに手の出ない価格だし。 |
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| No.52 |
センター前駅の出入り口のところまで徒歩5分というのは、なんだかんだ魅力だなぁと思います。っていうか、この既設は、地下鉄の駅の近くの家ほど、ありがたいものはないんじゃないか！？なんて思います、はい。
眺望とかよりも、どちらかと言うとこの辺りを考えるんだったら、やっぱり利便性なんですかね？買い物もまあまあ便利ですし。 |
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| No.53 |
雪がなければ、大通駅も普通に普段使いがらくらく出来ます。
宅配ボックスのマイボックスというのは、自分の家専用の宅配ボックスがありますよ、ということらしいです。一つの家庭でほとんど占領みたいな感じにならないのは、良いのかもしれません。 いくつも受け取ることができるのはいいかもです。 |
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| No.54 |
宅配ボックス、宅配便が複数来ているのになかなか出してくれないとかってあると、本当に困ってしまうんですよね。
だから、まずは自分のところのスペースが確保されていると きちんと留守中でも宅配されているということになります。 再配達がなくなるのは、とても良いということです。 |
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| No.55 |
各住戸別の宅配ボックスは、住人側の利便性と同等かそれ以上に、宅配業者側の労働力ロスを減らすことに大きな意味があります。再配達（しかも当日や即時）によって生まれる無駄はかなり喫緊の課題ですから、この設備は普及して欲しいですね。最近は戸建て（建売）にも付いてたりしますね。
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| No.56 |
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。 バスルームの広さや設備が充実しているので 平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。 |
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| No.57 |
収納スペースがどのプランもしっかりと確保されていないというのが第一印象。
リビングの窓が大きいのでしょうか。 リビングだけでなく、家が広く見える感じ。 太陽の光がサンサンと入り、日中も明るいのかなと思いました。 |
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| No.58 |
都市再生緊急整備地域の中に建設されるので、便利で綺麗な場所に住めるということですよね。そうなるとマンションの資産価値も高くなりそう。
市の中央体育館が近いのも安く利用できるからお得感がありますね。 利便施設の他に劇場なども近いと毎日が華やいでいいかもしれません。 |
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| No.59 |
レガシアかあ。
名前が名前だから資産価値はかなり高いと思う。 |
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| No.60 |
名前はともかく、立地からすると創成川イーストエリア物件の資産価値は上がっていくでしょう。ここは緩やかな衰退期に入った札幌で、おそらく最後の「住宅地としての発展地区」です。価格がやや高めなのはちょっとアレですが、中央小学校のところに建つ三井さんの物件なんてここどころじゃない凄い値段付きそうですしね。
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| No.61 |
創成川イーストなんて供給量多過ぎて資産価値上がらないよ
札幌駅と大通エリアだけだよ資産価値上がるのは |
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| No.62 |
入居して2か月ほどになりますが、日当たり以外は何の文句もありません。日照を求む方にはあまりいい物件ではないかもしれません。ただ、いろいろな施設が徒歩圏内なので、生活は華やぎます。特に子供はとても楽しく生活しているようです。
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| No.63 |
「都心隣接地区に住む」ことのメリットは、この辺り、こことかブランズ札幌大通とかザ・パークハウス札幌大通東とか（もう完売したけど）がいちばん良いのかもしれません。川越えて西側に行っちゃうと日常の買い物とかがかえって不便ですし、タワーズフロンティアまで行くと「デパート等から歩いて帰る」のがちょっとツラいかもしれませんし。
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| No.64 |
日当たりは確かに周りの状況を考えると難しいかもしれないですが、
日照が全てではないですものね。 動きにくい季節のことを思うと、周りにギュッと便利なお店や施設が集まっている方が、暮らしやすいのではないかと言うのはあります。 そういうときって、プライオリティがあまり日照って言う感じでもなくなってくるわけで。 |
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| No.65 |
日照が優先順位から外れるのは安い物件だけ
高いのにここ買う人の意味がわからない |
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| No.66 |
上層階なら日照問題も解決
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| No.67 |
ライオンズマンションなのに可価格的にも高くなくて良さそう。
宅配ボックスやデジタル情報ビジョンがあるとのこと。 共働きの人が多いと思うので、便利でいいと思います。 間取りのプランを見るとファミリー向け物件かなと思いました。 |
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| No.68 |
全体的に、それぞれの物件にゆとりがあるように思います。普通に家族で暮らしていて、狭苦しくならないでしょう。その分、値段も高くなるのだけど、そこまで高くはないのですか？
一応、それぞれの住戸に、想定している家族形態があるようです。DINKS向きとか、ファミリー向きとか。 広さや部屋数によるのでしょう。 |
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| No.69 |
デジタル情報ビジョンなんてあっても5年くらいで壊れると思う。
それぞれのサービスを上手く使う方が良さそう |
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| No.70 |
プランの種類がとても多いというのが第一印象。
その中でも気になるのは、Ｊタイプです。 収納スペースもしっかり確保されているのでいいですね。 ３ＬＤＫで８０㎡あるとやっぱり広いなと思いました。 |
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| No.71 |
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
プランが１０種類と、とても多いと感じたのが第一印象。 各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。 |
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| No.72 |
セキュリティがしっかりしたマンションだというのが第一印象。
立地や間取りはとても重要ですが、 安心して住んでいけるかどうかはとても重要です。 クワッドロックシステムの4重のロックで守られていることと 3戸に1基のエレベーターは、他ではあまり見られないくらいです。 駅から少し距離はありますが、 安心安全を優先に考えるなら、文句なしのマンションだなと思いました。 |
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| No.73 |
入居者さまにご質問です。地震の後の状況など、おおしえいただけますか？
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| No.75 |
[No.74と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.76 |
>>72 匿名さん
>クワッドロックシステムの4重のロックで守られていることと これ、他社と呼び方は違いますが今時のマンションならごく一般的ですよね。 エレベーターが住戸階以外に止まらない仕様だとピギーバックを防げるので更にセキュアだと思います。 |
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| No.77 |
近くに住んでて検討してる立場ですが
周りからいい話か聞きません。 知り合いがスカイタワーという東10丁目のライオンズに住んでたけど大京の管理会社は震災当日の朝から担当が来ててエレベーターはずっと動いてたらしいですね。 このマンションも管理会社の人が当日の朝から来て、管理人もタクシーで来ててエレベーターもずっと動いてたらしいし。 そういうの聞くと大手は管理費高くても安心な意味ではしょうがないのかな |
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| No.78 |
入居者です。
自家発電設備があるので、地震後１８時間程エレベーターが動いてました。 水道、ガスは問題なく使えました。管理人さんは交通機関が麻痺していたので来られなかったですが、すぐに大京アステージの方が来て対応していました。 建物がしっかりしているのか、自分がズボラなのか、地震に気づかず寝ていました。 もちろん落下したものなどはありませんでした。 |
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| No.79 |
78さんは既に入居されていらっしゃるとのこと。
詳しい情報をいただきありがとうございます。 地震後もエレベーターが動いていたとは、 やはり自家発電設備があるとやはり違うんですね。 水道もガスも使えたとのことですので、 何かあっても安心して住めるのは安心そう。 |
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| No.80 |
一般的に31mを越える高さの建築物には、最低60分間の連続運転が可能な自家発電付き非常用エレベーター設置が法的義務です。本来は火災時の消防隊用ですが、日常は勿論、単なる停電時には住人らも使えます。
つまりマンションで言えば10階建て程度より高い物件であれば（細かな免除規則などがありますが）非常電源付きエレベーターは必ず設置されています。ただし規則の60分を超えて長時間使えるのはありがたいですし、非常用エレベーター以外のエレベーターも全基動かせるなら最高です。 |
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| No.81 |
建築基準法の該当する令には、
高さ31mを超える部分の階数が四以下の主要構造部を耐火構造とした建築物で、当該部分が床面積の合計100㎡以内ごとに耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備(中略)で区画されているもの について非常用エレベーターの設置が免除されるという項目があります。共同住宅の場合、基本的に各戸毎に「耐火構造の床若しくは壁」で区画されていますので、この条件を満たすことになり、一般に15階建てまでの物件は免除されるのです。ですから、確認してはいませんがここは持ってないと思います。 |
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| No.82 |
でもまあ、それとは別に非常用電源があるならそれで良いんじゃないでしょうか。
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| No.83 |
単純には17人以上の定員のエレベーターが設置してあればそれが非常用なのですぐに分かります。
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| No.84 |
そんなデカいエレベータ、札幌のマンションにあるんですかね。
駅北口の40階でも普通サイズ（9人乗り？）でしたけど。 |
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| No.85 |
>駅北口の40階でも普通サイズ（9人乗り？）でしたけど。
それが本当なら結構驚きですし残念な事でもあります。 非常用エレベーターは強靭性の観点から制御系・通信系や区画が一般用と別立てになっていますから、カゴのサイズはともかく、高層マンションでは是非欲しい安全上の重要設備です。こう言う本質的な部分にこそ金をかけるべきでしょう。 念のため、高さ31mを超える建築物は非常用エレベーターの設置を要しますが、31mを超える部分が次の場合は設置不要（設置しなくてもお咎め無しの意）となっています。 １ 機械室･階段室など人がいない用途の場合 ２ 床面積の合計が500㎡以下の場合 ３ 階数が4以下で床面積の合計が100㎡以内ごとに防火区画されている場合 ４ 主要構造部が不燃材料で造られ、火災発生のおそれが少ない場合 「駅北口の40階」が「17人乗り無し」なら４適用でしょうか。 主要構造部とは壁、柱、床、はり、屋根又は階段（建築基準法第二条の五）を指します。 ところで非常エレベータ最小サイズの17人乗は高発泡消火器と消防2小隊が乗れないとならないので、一般的な９人乗りの2倍よりもう少し広い感じです。日常は引越しや大型家具運搬にもとても便利です。 スレ違いと思われるのでここまでにしておきます。 |
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| No.86 |
17人乗りのエレベーターですか?
マンション内でそんなに大きなエレベーターがあるのって あまり見たことがないのですが、いざという時は便利で良いかもしれません。 メンテナンス費用が結構かかりそうですが・・・。 |
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| No.87 |
ここを検討しているのですが、比較で見に行った別の物件の担当者に「今残ってるのは売れ残りなのでやめた方がいいですよ・・・」と言われてしまいました
ここを敬遠する理由ってなんですかね |
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| No.88 |
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| No.89 |
Aタイプのように角住戸なら南向きに窓があるのでいいと思います。
それに2面バルコニーなので、午前と午後で洗濯物を干す時に使い分けできますから便利かなと。 ただ、洋室1と洋室2が壁だけで区切られているので、隣の音が聞こえるかも。 |
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| No.90 |
子供部屋で使っていますが意外と聞こえません。大声を出せばどこも変わらないのではないでしょうか。
夏場は風通しがとても良いのでとても涼しく、ほとんどエアコンを使用しないで過ごせました。 超高気密住宅なので、まだ一冬越してはいませんが３月でも驚くほど暖かく過ごせました。 我が家は古い木造住宅からの引っ越しでした。光熱費がとても安くて助かります。 難点というか、面倒くさいのは一方通行の道路に面していることくらいでしょうか。車持ちであれば。 |
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| No.91 |
場所も仕様もいいので、前向きに検討しているのですが、キッチンに食器棚がついてないのが気になります。オプション？でつけるとしたら、いくらかかるものでしょうか？
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| No.92 |
作り付けの食器棚はオプションで30万円くらいとのことでした。
モデルルームにあったものは80万円もするようですが・・・ |
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| No.93 |
地震の影響はどうなんでしょう？
新築買うのにひび割れとかあり得ないわ。 構造上、問題なくても。 |
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| No.94 |
ひび割れがあったんですか？
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| No.95 |
大京がオリックスの完全子会社化するのは何か影響ありますかね？
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| No.96 |
上場じゃなくなるのは社員さんは
思うところあるかも知れませんが 絶対潰れない会社ってことは買う方にはプラスですね。 |
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| No.97 |
確かにステキなマンションですね。
ただもう駐車場は残ってないかも、知れませんね。 |
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| No.98 |
残念ながらマンション内の駐車場はもうないようです。
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| No.99 |
ファクトリーの駐車場は月極あったけど、「Times」になって止めちゃったんだっけ？
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| No.100 |
1区画南側に空きのある月極があるそうです。月2.3万ですが。
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| No.101 |
残り何部屋くらいですかね。
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| No.102 |
ホームページの物件概要に販売意中の戸数が、毎日更新されています。ＪＲ札幌駅、丸井今井あたりまで徒歩ほぼ１０－１５分ですか。ファクトリーは2分くらい。見学すると周囲の開発整備が急ピッチで非常に活気を感じます。午前中東側からの日照はなんか幸福感ありますね、昼以降の日差しは部屋により差が大きいようです。
完全個別のライオンズボックスは、評価高いです。購入検討中です。 |
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| No.103 |
10/29と11/5に見学してきました。私はバイク置き場がないのでやめる方向で検討中です。空室は、2階3室、3階1室、5階1室、7階1室、8階1室、10階1室、11階1室13階1室でした。その他に、モデルルームが、2階2室、8階3室あります。バルコニーが東向きなので、低階層だと日中でも特に暗めかもしれません。駐車場の空きはありませんでした。近隣の駐車場を探してあると言っていました。
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| No.104 |
マイボックスっていうのが、北海道発らしいです。
宅配ボックスだと、一人の人がたくさん注文して、でもがーって宅配ボックスが埋まってしまって 自分たちの荷物が入らないみたいなのがありますが でもマイボックスだったら、 大丈夫なのかなぁ？というのはあります。 |
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| No.105 |
「北海道発」って、「北海道初」の間違いですか？
「北海道発祥」のつもりじゃないですよね？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
上階から墓地見えますね！なかなか完売しないけどそんな理由ですかね。
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| No.108 |
この物件の周辺には墓地無いよ。
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| No.109 |
どこと勘違いしてるんだ（笑）。
ミッドマークスか？ |
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| No.110 |
グランフォートかな？
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| No.111 |
おそらくミッドマークスですね
関係ない話で急に加速しましたね笑 |
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| No.112 |
駐車場はすでにもう空きはない状態みたいですね。となると、車がある人は近隣で駐車場を探す形になるかと思われます。
でも屋内で駐車場とかだと、結構探すのは大変そうかもです…。 営業さんとか、駐車場の情報を持っていたりすれば、とてもありがたいけれど・・・。 もう入居してしばらく経ってしまっている状態なので、仕方がないですね。 |
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| No.113 |
完成してからずいぶん経ちますね。
1000万円値引きでも売れないかね？ |
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| No.114 |
過去バスセンター最寄りの価格相場を知っていれば再開発の恩恵も受けられないことは明白です。ここまで売れ残るのには理由がありますよね。所詮バスセンター物件ですから、割高感を払拭するには1000万円では足りないのでしょう。ユニーブルみたいに完成後4年経っても新築未入居販売もありじゃないですか?既に退去したい居住者もいるようですし資産としてはマイナスですからね。
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| No.115 |
そんなあなたはなぜこの掲示板を見ているの？
あなたのおすすめ物件で記入されてはいかがでしょうか？ |
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| No.116 |
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。 特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。 一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージできました。 |
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| No.117 |
なかなか決められないまま棟内を中心にモデルルームを十数件見ましたが、ここは住戸のクオリティという点では非常に良いと思います。同じ大京物件でも差はあるのですが、その中でもトップクラスかと。
しかしながら、それに応じてかお値段もかなりのもので、値引きは聞きましたが一千万なんてとてもとても。そんなお話を受けた方がいるんですか？ そしてそれ以上に、南面の高いビルが近くてねえ。最上の２階なら視界も抜けますが、もうほとんど残っていないようです。 |
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| No.118 |
ふと気づくとファクトリー近くのビル看板、このレガシア広告下に新規パークホームズ大通り東の看板を見つけて笑ってしまった。検討の選択肢は、ＪＲ札幌駅も大通り中心部も徒歩圏内とは、まず言えないタワーズフロンテイア最終分譲の低層階物件（売りはファクトリー、中央体育館などの直通廊下、大規模再開発）、やはり都市拠点から徒歩無理のさらに離れる新物件、パークホームズ大通東（ただし地下鉄はやや近い、でもブランドでやっぱり高価予想？）、そしてこのギリ徒歩圏かな？でも、既に日照や抜け感に優れた上層階物件も駐車場もないレガシア（確かによくよく質問して調べると建物と共有部や宅配ボックスなどスペックが高いのは認める）。思い切り方向性変えても、北８西１は、早くて売り出し２年先で不透明だし（価格も最高タワーか？、再開発の価格低下恩恵あるやなしや）。目の前の住友タワーは、駅に近いにしても既に価格上昇とじらしで手が出ない、窓外風景で溜飲の下がる南向きと南西角は残ってないだろう。ま、レガシアは、もうすぐ竣工１年だし、値引き交渉次第の検討なのは確か。
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| No.119 |
ここだって坪195万くらいで大層なお値段だが、シティタワーは250万とか260万とかだからなあ。3LDKで1千万円以上は高い。北8西1はそれを更に上回ること確実で、これはもう比べるとかいう話じゃないかも。ここと同じくらいの値段だった東急のブランズ札幌大通は終わっちゃったし、都心東側は現状だと選択肢少ないな。パークホームズが坪200万丁度くらいなら買いか。
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| No.120 |
1000万値引きとか、ライオンズマンションであるんだったらドンビキー
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| No.121 |
場所はいいのに、何故売れのこったのでしょうか。
やはり日当たりですか？8階以上でないときびしいのかなあ…。質は高いと思うのですが… |
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| No.122 |
物件西側に低層の物流倉庫兼事務所やパーキングがあるから近い将来15階建てくらいのマンションが出来るかもしれないですね。そうなると日当たり全滅かな…
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| No.123 |
ゴミ捨てが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。 価格が下がったのでしょうか、ライオンズマンションなのに価格はおさえめ。 ちなみに、キッチンにはディスポーザーがついてないのでしょうか? |
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| No.124 |
残りあと２邸から、なかなか動きがないですね。
最寄り駅が３駅あり、便利な立地にはあると思うのですが 間取りなどもごくごく普通な感じで、 ここじゃないと!!という決め手には欠けているのかもしれません。 周辺環境や治安はどんな感じでしょうか。 |
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| No.125 |
値引きするね！決算バーゲンですね。
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| No.126 |
さあ、どうだか？
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| No.127 |
ライオンズは値引きしないと思うよ。大株主がオリックスだからケチよ。
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| No.128 |
残ってる部屋はモデルルームだったから値引きするみたいよ。
立地は良いけどなんかぱっとしない物件だね。 |
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| No.129 |
まあ、値引きゼロってことはないですよ。渋いのは確かですが、それはメジャー7すべてに言えることですし。
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| No.130 |
それはそうとライオンズの床材ってなんかフワフワして落ち着かないんだが。あれなんなんだろうね？
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| No.131 |
それはライオンズだからってわけではなく、遮音性能の高いフローリング素材だからです。
札幌の普及価格帯のマンションでは遮音等級がLL-45程度のフローリングを使っているところがほとんどですが、これは素の木材です。その一つ上のLL-40（新しいデルタ基準だとΔLL(Ⅰ)-5）以上になると、裏面にスポンジ状の遮音材を貼り付けることで防音効果を上げるため、施工した床を歩くとふわふわした感触になるのです。 |
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| No.132 |
あ、素の木材ってのは無垢材という意味ではなく、合板に木目シートや薄い木材を貼り付けたもので、遮音材は付いていないという意味です。念のため。
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| No.133 |
完売ですねー
おめでとうございます。 |
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| No.134 |
三菱、東急、大京、大和（フロンティア）と、大手が創成イーストに立て続けに出してきましたが、一段落というところでしょうか。住友のタワーはまあ別格として。
フロンティア（と日動）がもうすぐ終わりそうですし、このエリアのトリは三井ですね。間違いなく前4物件を上回る価格になるでしょうけど、せめて坪210万くらいにしてくれると検討対象になるのですが… |
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ライオンズ札幌中央レガシア
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