プラウド神楽坂マークス

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設　株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都新宿区横寺町58番1、4（地番）
交通：大江戸線 「牛込神楽坂」駅 　徒歩3分
　　　東西線 「神楽坂」駅 　徒歩6分
　　　総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩14分
　　　有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩13分
　　　南北線 「飯田橋」駅 　徒歩13分

以前ご近所のグランスイート神楽坂ピアースのマンションギャラリーがあったビルを解体し、野村が何か作りそうとマークしていました。情報交換しましょう。

[202: 通りがかりさん]

最高値に注目だ！

[203: 周辺住民さん]

最高価格 23,500万円台 (～ 3LDK 130.29m2 )
坪／６００万くらいですか？
天井高はどれくらいなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

モデルームのページは見せてくれないのでしようか…?
隠さないで見せてほしいでス。

[205: 匿名さん]

価格出ましたね。
ここの立地でこの価格じゃ売れやしない。
ほとんどの部屋が売れ残り決定。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
え？寧ろ意外と市況反映して、安く出して来た印象だけど。

[207: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん

最近定番のパンダ部屋でしょ。きっと。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
高いか安いかは売り物との相対的評価により決まります。ここのドイヒーな間取りと閑静さのカケラもない立地を考えると、とてもすぐには売れない価格っていうことでしょう。

[209: 名無しさん]

安い印象ですけどね。
江戸川橋に向かう途中の物件(パークハウスやプレミスト)より安いのでは？

[210: 匿名さん]

安い印象があるという方も多いですが、3LDKで9,000万円以上はともかく、
1LDKで4,000万円以上はやや高めに感じれました。
立地的には駅近で良いかもしれませんが、
なかなか手を出すには大変に思う人が多そうですね。

[211: 匿名さん]

値段を見せてるのは1番下の値段で、視界が雑居ビルの安く感じないと売れない部屋のものですよね。だから、このマンションの中でも極端に安くしてある値段じゃ無いですか？上の階に相当乗っけてると言うことかと思いました。現に130平米が23500と言う値段なので、そこそこ良い値段をつけてるなと言う印象ですが。

[212: 匿名さん]

予定価格からそれなりに下げないと売れないだろうね。間取りが公開された時点ですでに購買意欲がゼロになった人も多いだろうが。

[213: 匿名さん]

市場は少なからず右肩下がりになってるから、価格はそれを反映させてると思いますよ。明らかに安いですよ。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

こんなゴチャゴチャした立地なのに、明らかに高いですよ。

[215: 匿名さん]

この辺りは最寄が市ヶ谷になるか牛込神楽坂や神楽坂になるかで人気が全く変わります。
市ヶ谷駅に近い南傾斜地でなければ高級路線での販売は難しいでしょう。
普通の大衆路線で販売すればよいのでは。

[216: 匿名さん]

明らかに安い、安い印象、安いと思いますけどね....???
評判悪くて焦ってるのはわかるけど、野村販売員さんテンパりすぎ笑

[217: 周辺住民さん]

すぐ横にレストランとシュウマイの居酒屋、道路を挟んですぐ前が居酒屋とゆったりとする喫茶店。
少し歩くとマイバスケットとキッチンコート。
上り坂で狭い歩道や車の音を気にしなければ便利じゃないでしょうか？
価格が安ければ・・・
思い切った価格を出すのでは？

[218: 匿名さん]

デベ含めてネガ要素多すぎ。

[219: 匿名さん]

マンション名のマークスっどういう意味なんでスカ？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

ランドマークってことだよ。

[221: 通りがかりさん]

おぺんほうせは完売したらしいけど、こっちはするかなぁ。。。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
間取りのひどさはランドマーク級ですね。

[223: 匿名さん]

ここはいまの市況考えると安いね
マークスは浦和高砂にもあるけど、ややグレード低いのかな？

[224: 匿名さん]

市況は1年前あたりから緩やかながら悪化の一途ですよ。その過程にある中、パンダ部屋のみの価格で安いだのお買い得だの煽っているのはどこのどなたなんでしょうね。

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん
各部屋の価格教えて(・ω・｀)

[226: 匿名さん]

ここは立地が悪すぎる
撤退

[227: 匿名さん]

個々の配当計画(配置図)わかる方いますか?

[228: 匿名さん]

新間取りキター・・・
https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/plan/index.html

[229: 匿名さん]

DMで価格表送って来た

[230: 匿名さん]

価格表のUPありがとうございます！

[231: マンション比較中さん]

このDM、封書じゃなくて紙1枚でしたね。
高額物件でも堂々と価格表を送付するとは、時代も変わったものですね。

[232: マンション検討中さん]

たかーっ
てか、50か80平米かだなんて。。

[233: マンション検討中さん]

たか、、

[234: 匿名さん]

最近の市況を反映した弱気になった価格だと思いました。これなら売れる気がします。一番上の部屋を除いてですが。因みに私は営業ではありません。

[235: 匿名さん]

234ですが、間取りの醜さを無視した場合のコメントです。

[236: 匿名さん]

オーダーメードストーリー
http://www.2kuri.com/story/7586/

[237: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[238: 匿名さん]

ドイヒーな間取りばかり、交通量多い交差点付近の駅近以外強みが見当たらないマンションだなあ。本丸からもJPからも不要と烙印された野村プラウドがどんなスピードで売り切るか、楽しみですね。

[239: 匿名さん]

スレ違いかとは思いますが、赤城神社崖下にまとまった空き地ができました。何になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[240: 匿名さん]

Hタイプの斜面がある間取りですが、
リビングのテレビの配線はどこにあるのでしょうかね。
角ですと配置しづらそうですし、家具の配置が難しそうな印象を受けました。

[241: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん

もちろん存じているよ。
何が聞きたいんだい。

[242: 匿名さん]

頼むから限定解除してくれ～～

[243: 周辺住民さん]

プラウド市谷砂土原町、HPでましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya_sadoharacho/index.html

ここは、検討の余地すらないほど高そう…

[244: 匿名さん]

エントリーすると限定サイトで
未公開間取りが秘密情報が閲覧できるようですネ。。。
このエントリーとは？個人情報を入力して、プラウド倶楽部の会員になる事ですか？
モデルルーム見学で記入するアンケートのようなものですか？

[245: 匿名さん]

Jタイプは売り切れですか？

[246: 匿名さん]

この坂を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂はなし。踏み出せばその一足が坂となり、その一足が坂となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

[247: 匿名さん]

この道を進めば視界は広がり、高台に到達する！

[248: 匿名さん]

ここは管理費がかなり高いですが、小規模だからですか？

[249: 匿名さん]

間取りをつけたり消したりしないでもらえますか…(^ｗ^

[250: 匿名さん]

坪単価を見るとリーズナブルに思えます。ここでも言われているように、間取りが…。そこまで小さい物件じゃないのに、何故このようになってしまうのでしょうか。部屋割りをもっと上手くやれば良いのにと思ってしまいます。詳しい方はいらっしゃいますか？

[251: 匿名さん]

野村お得意の専有部コストカット。
以上。