プラウド神楽坂マークス

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設　株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都新宿区横寺町58番1、4（地番）
交通：大江戸線 「牛込神楽坂」駅 　徒歩3分
　　　東西線 「神楽坂」駅 　徒歩6分
　　　総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩14分
　　　有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩13分
　　　南北線 「飯田橋」駅 　徒歩13分

以前ご近所のグランスイート神楽坂ピアースのマンションギャラリーがあったビルを解体し、野村が何か作りそうとマークしていました。情報交換しましょう。

[162: マンコミュファンさん]

間取りをみると、梁が部屋をかなりあっぱく
してますね。
建築家が悪いのか？なぜ梁を寄せたりすること
ができないのか？
コンクリートスラブを厚くして対処とかできない
ものなのか？
これなぜ？

[163: 匿名さん]

そういうギャグ説
に一票

[164: 匿名さん]

イクラなんでも叩かれすぎ…

[165: 匿名さん]

ここ、言われているほど酷い間取りですか？
居室は比較的整形だし、柱が丸ごと一本混入しているようなことはない。風呂洗面室がLDインのプランもないです。
アドレスも神楽坂エリア有数のブランド立地だし、物件前の通りも交通量がほとんどない閑静な雰囲気です。
坪500なら検討します。

[166: 匿名さん]

このリッチに坪500なら検討するって...
嘘でしョ…

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
野村の営業さんかな？
神楽坂エリア有数のブランド立地？？？
閑静な雰囲気？？？
すぐバレることは書かないほうがいいよ。
プラウドも終わったね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
プラウドが終わったとは、いくらなんでも言い過ぎと思います
確かにこの物件は最悪だとは思いますが
百歩譲って間取は我慢できても、立地は致命傷です
でも、市谷砂土原町二丁目のプラウドはかなり期待が持てると思います

[169: 匿名さん]

>>165 匿名さん
柱丸ごと一本の部屋があるタイプもあるし、牛込中央通りは交通量多いよ。ブランド立地？あなた何者ですか？本当に営業だったらビックリです。平均500なんて行かないだろうから是非検討して下さい。

[170: 周辺住民さん]

> 168

「立地は致命傷です」って、そりゃ、砂土原に比べれば土地の格は劣るから、砂土原との比較においては致命傷かもしれない。しかし、本物件よりももっとひどい立地で売られている（しかも割高！）物件は都心にたくさんあるから、相対的に見て「致命傷」は言い過ぎだと思うよ。坪500はどうかと思うが。。。

[171: マンション検討中さん]

庶民的な地域ではあるね。目の前の旺文社のデカいビルが目障りなのと後ろに何か建ちそうな空き地があるのが気になるなあ。3Lだとファミリーだから、子供の教育的には神楽坂から少し離れている方がいいかもしれないね。

[172: マンコミュファンさん]

このエリアは当面、砂土原一択でしょ？
それ以外選択肢は自分のなかではない。

[173: 匿名さん]

この物件なかなか価格出さないですね。
これだけ叩かれると出したくても出せないですかね。
格安だったら検討する価値はあると思いました。

[174: 匿名さん]

唯一のウリが駅近で、しかもそのデメリットを真正面からかぶってるからねえ。厳しいでしょ。

[175: 匿名さん]

ほかの間取りも見せてほしい…

[176: 匿名さん]

キッチンの天板が広くとられているようなので、非常に調理がしやすそうですし、
天然石でデザイン性も良く、オシャレさを感じられます。
洗面所やトイレ、バスルームのデザインや仕様も非常に整っていて、
水周りが良いマンションですね。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
そうですか？
キッチン天板の大きさや天然石仕様は坪400以上なら当たり前のレベルですし、トイレやバスルームもごく一般的な仕様だと思います。
坪300以下の物件と比べたら良いと言えるかもですが、設備仕様は価格との相対評価でないと意味がありません。

[178: 匿名さん]

おぺんほうせの方が性能はともかく立地がマシと言う、考えられない事態が起きてる。最近のプラウドブランドの立地はおかしい

[179: 匿名さん]

間取りページが更新されて新間取りが掲載されてますよ～

[180: 匿名さん]

営業さんが間取り、立地、キッチン、トイレ・バスルームのアピールを一生懸命するんだけど、全て否定されてしまいますね。
これだけ全面否定されてしまう物件も珍しいですね。
プラウドのイメージがすっかり変わってしまいました。

[181: 匿名さん]

これだけ叩かれると、かなり安くしないと売れないね。
あるいは、まさかの賃貸に変更？

[182: 匿名さん]

外観デザイン

[183: マンコミュファンさん]

砂土原はまだですかね？

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん
賃貸に変更、アリだと思いますね。分譲では完全な致命傷になるレベルの間取りも、賃貸ならまだなんとかなるかも。外観や共用部の凡庸さも含めて。
これだと砂土原も期待薄ですね。

[185: 匿名さん]

>>182
うわっー、賃貸一直線！
以上、終了。

[186: 周辺住民さん]

スレ違いですみません。
加賀町の牛込三中となりのNTT社宅が分譲マンションになるとの噂の件ですが、定期借地ではなく分譲なのでしょうか？完成時期等、何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。
もう1点、ジオ彩の館から中央通りに向かって少し歩いた右手の土地、マンションが建てられそうな広さの更地になっていたのですが、あれは東急不動産物件なのでしょうか？
この界隈で広めのマンションに住み替えたいのですが、なかなかよい物件が出ませんね…プラウド砂土原が本当に坪600万で来るなら、手が出せないですし。

[187: 匿名さん]

>>186 周辺住民さん
二十騎町にもマンション立ちそうですよ。今の所、情報ありませんが、数ヶ月前にそこそこの広さの更地、一部は時間貸駐車場になってます。私も加賀町は注目していますが、情報知りません。

[188: 匿名さん]

二十騎町辺りに2～3箇所囲っている所あるけど、どれも小規模で賃貸マンションっぽい感じ。
砂土原はせいぜい坪400～500でしょう。坪600だと九段や番町が視野に入るからね。

[189: 周辺住民さん]

ありがとうございます。これから出てくる情報に注意するようにいたします。
袋町プラウドがＮＴＴ加賀町よりもキッチンコートや飯田橋駅が近くて便利ですが、定期借地がちょっと・・・。結局今の住まいのままのような気もしてきました（苦笑）。

[190: 匿名さん]

交信された間取りを拝見するとLタイプはなかなか良い間取りですね。
専有面積はかなり広いですし、居室も１つ１つきちんと広さが取られているので
ベッドを置いたとしても圧迫感がそれぞれにあまりないであろうなという点は良いと思いました。
収納は大型収納が複数あるということなので
考えられているとは思います。
リビングにも何かあればよかったように思いますが
その辺りは壁面収納を設置するなどして工夫が必要になってまいりますね。

[191: 匿名さん]

>>190
柱丸ごと2本混入、他の柱で居住スペースがボッコボコ。
わざわざこんな恥ずべき間取りを載せるとは、プラウドさんをディスるのもそこまでだ！

[192: 匿名さん]

同じデベでも、一方ではアウトフレームの綺麗な間取り、もう一方では柱ボコボコ、こういう事象が起きるのは根本的に何が原因なのですか？
やはりコストダウン、これにつきるのでしょうか。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

無理やり部屋面積を稼ごうとしてるからでしょ。
柱が部屋に入ってるとこは、普通はバルコニーとして柱を外だしにするのが一般的だけど、バルコニー相当を無理やり居室として設計してるので、このような間取りになるのでしょう。

[194: 匿名さん]

洋室(2)(3)はギロチン天井ですね！ギロチン(梁)は何cmの幅&高さなのか？確認しておくべきでしょう。

[195: 通りがかりさん]

450でくるのか？笑

[196: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
なるほど。
190の投稿にあるように、柱下はバルコニー
を居室にしたから違和感があるんですね。これは勉強になりました。

[197: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
何年売れ残り続けるか楽しみ！

[198: 匿名さん]

図面読めない人がプラウド販売員の口車に乗せられ買ってしまうんでしょうね。

ご愁傷さまです。

[199: 匿名さん]

ここまで叩かれるとは...

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ほんとそれ。
たかだか数十戸が売れればいいから、図面も読めない潜在的購入者を口八丁で陥れられれば野村としてはOKなわけで。
たまに、こんなに叩かれるなんて、みたいなコメあるけど、それ言うならまともなセールスポイント提示してみたらいいのにね。まあ無理か。

[201: 匿名さん]

価格が出まし種！
意外に安いですね。

[202: 通りがかりさん]

最高値に注目だ！

[203: 周辺住民さん]

最高価格 23,500万円台 (～ 3LDK 130.29m2 )
坪／６００万くらいですか？
天井高はどれくらいなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

モデルームのページは見せてくれないのでしようか…?
隠さないで見せてほしいでス。

[205: 匿名さん]

価格出ましたね。
ここの立地でこの価格じゃ売れやしない。
ほとんどの部屋が売れ残り決定。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
え？寧ろ意外と市況反映して、安く出して来た印象だけど。

[207: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん

最近定番のパンダ部屋でしょ。きっと。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
高いか安いかは売り物との相対的評価により決まります。ここのドイヒーな間取りと閑静さのカケラもない立地を考えると、とてもすぐには売れない価格っていうことでしょう。

[209: 名無しさん]

安い印象ですけどね。
江戸川橋に向かう途中の物件(パークハウスやプレミスト)より安いのでは？

[210: 匿名さん]

安い印象があるという方も多いですが、3LDKで9,000万円以上はともかく、
1LDKで4,000万円以上はやや高めに感じれました。
立地的には駅近で良いかもしれませんが、
なかなか手を出すには大変に思う人が多そうですね。

[211: 匿名さん]

値段を見せてるのは1番下の値段で、視界が雑居ビルの安く感じないと売れない部屋のものですよね。だから、このマンションの中でも極端に安くしてある値段じゃ無いですか？上の階に相当乗っけてると言うことかと思いました。現に130平米が23500と言う値段なので、そこそこ良い値段をつけてるなと言う印象ですが。

[212: 匿名さん]

予定価格からそれなりに下げないと売れないだろうね。間取りが公開された時点ですでに購買意欲がゼロになった人も多いだろうが。

[213: 匿名さん]

市場は少なからず右肩下がりになってるから、価格はそれを反映させてると思いますよ。明らかに安いですよ。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

こんなゴチャゴチャした立地なのに、明らかに高いですよ。

[215: 匿名さん]

この辺りは最寄が市ヶ谷になるか牛込神楽坂や神楽坂になるかで人気が全く変わります。
市ヶ谷駅に近い南傾斜地でなければ高級路線での販売は難しいでしょう。
普通の大衆路線で販売すればよいのでは。

[216: 匿名さん]

明らかに安い、安い印象、安いと思いますけどね....???
評判悪くて焦ってるのはわかるけど、野村販売員さんテンパりすぎ笑

[217: 周辺住民さん]

すぐ横にレストランとシュウマイの居酒屋、道路を挟んですぐ前が居酒屋とゆったりとする喫茶店。
少し歩くとマイバスケットとキッチンコート。
上り坂で狭い歩道や車の音を気にしなければ便利じゃないでしょうか？
価格が安ければ・・・
思い切った価格を出すのでは？

[218: 匿名さん]

デベ含めてネガ要素多すぎ。

[219: 匿名さん]

マンション名のマークスっどういう意味なんでスカ？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

ランドマークってことだよ。

[221: 通りがかりさん]

おぺんほうせは完売したらしいけど、こっちはするかなぁ。。。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
間取りのひどさはランドマーク級ですね。

[223: 匿名さん]

ここはいまの市況考えると安いね
マークスは浦和高砂にもあるけど、ややグレード低いのかな？

[224: 匿名さん]

市況は1年前あたりから緩やかながら悪化の一途ですよ。その過程にある中、パンダ部屋のみの価格で安いだのお買い得だの煽っているのはどこのどなたなんでしょうね。

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん
各部屋の価格教えて(・ω・｀)

[226: 匿名さん]

ここは立地が悪すぎる
撤退

[227: 匿名さん]

個々の配当計画(配置図)わかる方いますか?

[228: 匿名さん]

新間取りキター・・・
https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/plan/index.html

[229: 匿名さん]

DMで価格表送って来た

[230: 匿名さん]

価格表のUPありがとうございます！

[231: マンション比較中さん]

このDM、封書じゃなくて紙1枚でしたね。
高額物件でも堂々と価格表を送付するとは、時代も変わったものですね。

[232: マンション検討中さん]

たかーっ
てか、50か80平米かだなんて。。

[233: マンション検討中さん]

たか、、

[234: 匿名さん]

最近の市況を反映した弱気になった価格だと思いました。これなら売れる気がします。一番上の部屋を除いてですが。因みに私は営業ではありません。

[235: 匿名さん]

234ですが、間取りの醜さを無視した場合のコメントです。

[236: 匿名さん]

オーダーメードストーリー
http://www.2kuri.com/story/7586/

[237: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[238: 匿名さん]

ドイヒーな間取りばかり、交通量多い交差点付近の駅近以外強みが見当たらないマンションだなあ。本丸からもJPからも不要と烙印された野村プラウドがどんなスピードで売り切るか、楽しみですね。

[239: 匿名さん]

スレ違いかとは思いますが、赤城神社崖下にまとまった空き地ができました。何になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[240: 匿名さん]

Hタイプの斜面がある間取りですが、
リビングのテレビの配線はどこにあるのでしょうかね。
角ですと配置しづらそうですし、家具の配置が難しそうな印象を受けました。

[241: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん

もちろん存じているよ。
何が聞きたいんだい。

[242: 匿名さん]

頼むから限定解除してくれ～～

[243: 周辺住民さん]

プラウド市谷砂土原町、HPでましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya_sadoharacho/index.html

ここは、検討の余地すらないほど高そう…

[244: 匿名さん]

エントリーすると限定サイトで
未公開間取りが秘密情報が閲覧できるようですネ。。。
このエントリーとは？個人情報を入力して、プラウド倶楽部の会員になる事ですか？
モデルルーム見学で記入するアンケートのようなものですか？

[245: 匿名さん]

Jタイプは売り切れですか？

[246: 匿名さん]

この坂を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂はなし。踏み出せばその一足が坂となり、その一足が坂となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

[247: 匿名さん]

この道を進めば視界は広がり、高台に到達する！

[248: 匿名さん]

ここは管理費がかなり高いですが、小規模だからですか？

[249: 匿名さん]

間取りをつけたり消したりしないでもらえますか…(^ｗ^

[250: 匿名さん]

坪単価を見るとリーズナブルに思えます。ここでも言われているように、間取りが…。そこまで小さい物件じゃないのに、何故このようになってしまうのでしょうか。部屋割りをもっと上手くやれば良いのにと思ってしまいます。詳しい方はいらっしゃいますか？

[251: 匿名さん]

野村お得意の専有部コストカット。
以上。

[252: 匿名さん]

限定サイト見たけどろくな情報なかった････

[253: マンション検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が現在108円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

[254: 匿名さん]

神楽坂自体は、落ち着いて暮らしたいという人にとってはいい街だと思います。若い人が住みたい待ちなのかはわかりませんが。
ただ、最近人気の住みたい街ランキングってイメージよりも実需で考える人も多いそうですね。

今提示されている間取りですが、
居室もリビングもとても細長い感じがします。
物件そのものが細長いから仕方がないのかもしれません。

[255: 匿名さん]

ここの間取りみるたび、萎える。。

[256: 匿名さん]

>255

気づいていないみたいなのでいいことを教えてあげましょう。
萎えないためには間取りを見なければいいんですよ！

[257: 匿名さん]

それほど賑やか過ぎない街並みが良いですね。老後のことを考えるとより良いです。
駅も近く、利便性に優れている点は非常に魅力的ではありますが、
やはり間取りに好き嫌いが現れそうな印象を受けます。
勝手なイメージですが、詰め込まれた感じがありますね。

[258: 匿名さん]

東西線神楽坂に向かって坂を上がった旺文社より先は賑やか過ぎない街並みといえるかも？
矢来町ハイツやファミマ、長々と続く１０階建てマンション（４０㎝ほど歩道として提供しているようです）、新潮社。ここは人通りは少ないですが交差点に近いので車の音や排気ガスが多いと思います。
高層階はいいかも？

[259: 匿名さん]

は？
ここ、いわゆる神楽坂ちゃうで。笑

[260: 匿名さん]

どこに神楽坂なんて書いてありますか？

[261: 匿名さん]

ここあと4邸ですかね。