プラウド神楽坂マークス

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設　株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都新宿区横寺町58番1、4（地番）
交通：大江戸線 「牛込神楽坂」駅 　徒歩3分
　　　東西線 「神楽坂」駅 　徒歩6分
　　　総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩14分
　　　有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩13分
　　　南北線 「飯田橋」駅 　徒歩13分

以前ご近所のグランスイート神楽坂ピアースのマンションギャラリーがあったビルを解体し、野村が何か作りそうとマークしていました。情報交換しましょう。

[101: 匿名さん]

>>97 eマンションさん
日影規制が適応されてるのがこのマンションだけだとでも？そうじゃなければここのギャグ間取りの言い訳にはならないのだよ、野村くん。
MRでもこんな無茶苦茶な論点すり替えで売りつけるつもりかね。そりゃプラウドも落ちぶれるわ。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん

いやー、きみレベルは黙ってなさい。
ぼく基準で偏差値2だね。

流石にきみレベルとの会話はつらいわ、地頭悪太郎くん。

[103: マンコミファン]

偏差値2てありえるんだ

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンコミファンさん

もちろん、標準偏差をどこに置くかだから理論上ありえるよ。
ぼく及びぼくと同等の地頭をもつレベルの人たちを母集団としたときに、ぼく偏差値50、こいつ偏差値2。

話法にもセンスないし、たかが知れてるね。

[105: 通りがかりさん]

またでたこいつかwwwくんなよ雑魚。

[106: 匿名さん]

ここって、南側に、将来、同じくらいの高さの建物が建つリスク高いですよね？ここはそれを見越して、南側をある程度セットバックして建てるんでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

すぐに荒れますね、このスレは笑笑

[108: 匿名さん]

102、104はschizoでok?

[109: 匿名さん]

130平米の間取り見ましたが、実質的に有効スペースは110平米と言う感じですかね。残念な感じです。それに130平米分のお金を支払うのは、あり得ないことだと思いました。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
全くその通りですね。
というか、全間取りが有り得ないわけですが。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
これ、あえてやってるのかね。その分安いわけではないしね

[112: 匿名さん]

値段によるだろうが、これ根本的に計画を変えなかったら、芝公園よりも酷いことになりそうな気配ですね。

[113: 匿名さん]

130m2の間取りってどこで見られるのですか...?

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
資料請求した人にだけネット上で公開されてます。営業の邪魔はしたくないので、貼り付けませんよ。

[115: 匿名さん]

130㎡が110㎡の実質ってルーフバルコニーか何か？

3LDKの間取りは92.32㎡でしたが。プレミアムプランがありますか？113さんのように不思議に思いました。みなさん資料請求されたんですね。。。私は営業からの電話のしつこさに辟易したことがあるので、むやみに資料請求できないんです。

個人的には斜めの部屋は家具を置くのに工夫しないといけないなと思ったくらいです。
神楽坂、人気が出そうですけど、価格が高いとか？

浴室は広く取ってあるように思いました。

[116: 匿名さん]

柱の食い込みがひどいな。
F1タイプの3LDKは廊下が短くて2部屋がPP分離で使いやすい良い間取りなだけに、柱によって実質居住面積が5平米前後は削られてるのが残念。

[117: 匿名さん]

ほんと笑えるくらいドイヒーな間取りだな。
立地も駅近はいいとして、交通量のある交差点間近で前の歩道は相当細い。賃貸にはいい場所じゃない？って感じ。

[118: 匿名さん]

実際の間取りより少し窮屈な感じになってしまうので、これは気になる部分ですね。
柱の存在があるなど、有効スペースが削られているのが辛いです。
立地はとても良い場所にあるので、住み心地はとても良さそうな環境ではあるのですが。

[119: 匿名さん]

唯一の特長と言っていい立地ですら、周辺エリアの中では微妙ですよ。横寺町アドレスもパッとしないし、並びは高級感ある閑静な住宅街というわけでもない。ここから大久保通りを挟んだ向かい側、牛込中央通りから東西どちらかに入った場所なら興味あったんですが、間取り面も合わせて残念な物件です。

[120: 匿名さん]

今は駅近と言う事が売りなだけの様に見えますね。後は、仕様がどれだけ良いのかと言うことと、見合った値段になるのかを様子見ですね。南面の前建てリスクが払拭できる配置になるのかも気になります。

[121: 匿名さん]

間取りは、とても変わっていると思います。 形が少し変形したお部屋もあるみたいですが、 これはこれでおもしろいのかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

形も歪だし、柱が見たことないくらい専有部に入り込んでる。おもしろい？野村販売員の自虐的なギャグかね。

[123: 匿名さん]

現地を見ましたが、牛込中央通り沿いで落ち着かないですね。
加賀町の牛込三中のとなりのNTT社宅が分譲マンションになる噂を聞きました。
あちらのほうが閑静で市ヶ谷の駅もここより近くなるから、少し待つことにしました。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
加賀町は何処のデベかご存知ですか？最近、全員退去したようです。

[125: 匿名さん]

加賀町いいですね。
裏千家、パークコート、パークハウスと並ぶ通りは上質な和の雰囲気を感じで好きです。

[126: 匿名さん]

価格帯は四谷と同じくらいですか？坪450万円

[127: 周辺住民さん]

加賀町のNTT社宅は、確かにもう自家用車は全くなく、全員退去したようですね。

普通に考えれば、NTT都市開発のウェリスブランドのような気がしますが。猿楽町の物件も結局自社開発しましたしね。

ただ、あのあたりは、ここのプラウド神楽坂マークスとはマーケットが違うような気がします。加賀町は相当大規模な開発になるでしょうから、既分譲では、ヴィークコートのような感じになるのではないかと思います。

プラウドマークスは、比較先としては、以前も書きましたが、
・愛日小学校の横のシャリエ神楽坂
・交差点のわきのジェイパーク
・神楽坂に近いけどルネ
・キッチンコートの横のパークハウス
あたりではないかと。


直近分譲物件では、ブランズ牛込神楽坂やプラウド南町二番目あたりは比較の対象にならず、むしろ1～2LDK中心ではありますが、
・リビオレゾン神楽坂nex
・クリオラベルヴィ市ヶ谷
あたりが良い比較の対象になるのではないかと…

[128: 匿名さん]

ここも1LDK、せいぜい2LDKまでのコンパクトマンションにすれば賃貸投資需要も取り込んで売り易かっただろうにね。変に3LDKとか作って実需意識したがために柱ぼこぼことか言われちゃうし、それこそ加賀町あたりの閑静な雰囲気とは全然違う騒がしい立地もマイナス面が全面にでちゃう。

[129: 匿名さん]

GWに現地に行って来ました。
間取りの評判が悪いのはもともと分かっていましたが、立地もそれに負けないくらい良くなかったです。
神楽坂の坂上近辺であれば別ですが、この立地では分譲マンションのイメージがわきませんでした。
加賀町とはここから近いのですか？市ヶ谷寄りになるのですか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
Googleマップで検索してみては。
駅で言うと牛込神楽坂と牛込柳町の間くらいになりますが、地歴地位の高い区域ですよ。

[131: 周辺住民さん]

加賀町は市谷小学校ですが、こちらは愛日小学校区ですね。
まあ、市谷小学校が「勉強ができる」という評判は、学区内の大規模社宅によって形成されたという面もありますので、NTTが撤退したらどうかという話もなくはないですが、みずほと日銀の存在は大きいですね。

[132: 匿名さん]

間取り、立地と今ひとつなのが明るみに出たところで、いよいよ学区に話題転換ですか笑。
市谷小も人気のある学校だし、苦しいですねえ。

[133: 周辺住民さん]

>>132
いやいや、ちょっと待ってください。私は>>66、>>69、>>84、>>85、>>87、>>95、>>127の周辺住民です。
野村のセールスの人ではないですよ。

愛日もよい学校ですが、学校選択制がまだ実質的に機能していた４～５年前は、市谷小学校にたくさん抜けていたのもよく知っています。市谷の子が成績が良いのは、みずほの社宅の子が賢いからだと聞いていました。

[135: 匿名さん]

>>133 周辺住民さん
学校関係者？

[136: 周辺住民さん]

>>135 匿名さん

ただの暇な周辺住民です。
つまらない薀蓄並べてすみませんでした。

以後、気をつけます。

[137: 名無しさん]

愛日は校舎が新しくなったのはポイント高いのでは？中を見たわけではないので使い勝手はわかりませんが。

[138: 匿名さん]

Mタイプの場合、リビングダイニングの一片が斜面となっていますが、
このような形だと家具の配置が難しそうですね。
18畳と広く作られてはいますが、物を配置しづらくて、上手に使うイメージがわきません。

[139: 匿名さん]

間取りも立地もあんまりだなーと思ってましたが、今度は売主が身売りするとのこと。大丈夫なんでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
もう1人では立ち行かなくなったと言う事ですかね。

[141: 匿名さん]

市況云々もあるとはいえ、プラウドがブランディングとして掲げていた全戸即完もこのところ全くなくそれどころか在庫多数。また不動産大手5社の中で唯一業績低下していたのが野村不動産です。加えて財閥系デベのような体力は野村証券にあるべくもなく、そんな苦しい状況の中でなんと親会社が海外投資で大赤字を出す始末。
この結末は仕方ありませんね。

[142: マンコミュファンさん]

坪単価どのくらいですか？

[143: 匿名さん]

切手で換算すると何枚分くらいですか？

[144: マンコミュファンさん]

ツボ単価は？

[145: 匿名さん]

間取り見たいんだけど。。

[146: 匿名さん]

間取りを見せない方が販売上メリットがあると判断したんでしょうか。

[147: 匿名さん]

少し前まで公式HPに間取り載ってましたが、今は見られなくなってますね。野村郵便さん凄いことするなあ。
ちなみにスーモにはまだ驚愕の間取り情報が残ってます。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67714863/rooms/?kbn=2&...

[148: 匿名さん]

そういえば97=102=104のschizoくん生きてる？

[149: 匿名さん]

驚きの間取りは、HPで見れてますよ。例の130は見れませんが。値段が知りたいですね。何方か情報ないでしょうか？

[150: マンション検討中さん]

野村の社員は年末年始は年賀状の集配に、お盆にはお中元にと駆り出されるとのことです。