プラウド神楽坂マークス

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設　株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都新宿区横寺町58番1、4（地番）
交通：大江戸線 「牛込神楽坂」駅 　徒歩3分
　　　東西線 「神楽坂」駅 　徒歩6分
　　　総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩14分
　　　有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩13分
　　　南北線 「飯田橋」駅 　徒歩13分

以前ご近所のグランスイート神楽坂ピアースのマンションギャラリーがあったビルを解体し、野村が何か作りそうとマークしていました。情報交換しましょう。

[1: マンション検討中さん]

遂にきましたな、2013年4月竣工のプラウド神楽坂依頼の野村のプラウド。
マークスがついたから、デザインには期待大ですね。

芝公園は専有400後半～で苦戦しているようですが、ここも価格帯は同等かな？
ぼくは専有500万円前半迄なら最上階の東南角を希望します。

神楽坂は将来性あるよ～
丸紅モリモトのは外観がダサ過ぎて萎えて買えませんでした。

あと浄瑠璃坂添いの平屋プラウドを専有600万円で出す布石的なマークスかな？
相対で買うなんですごいね～野村さん。強気の神楽坂！

[2: 匿名さん]

本当にさすが野村さん！
初投稿から煽り度200%の工作員コメント！

[3: 匿名さん]

確かに！佐土原町にもプラウドできそうですね。でもあそこもここも小規模ですね。個人的にはちょっと物足りないかな。

ところで、「マークス」って三菱でいうところのグランみたいな意味合いなの？でも六本木はまんま「プラウド六本木」でしたよね？

[4: 匿名さん]

公開されている間取り、いずれもこの上なく柱の混入がひどいですね。しかも80m2の3LDKで風呂場へリビングインて.... 横寺町アドレスも、う〜ん、って感じ。
詳細はまだわからないとは言え、随所にコストカットがみえるマンションになりそう。プラウドらしくエントランス周りだけは整えてくるでしょうが、3次元的なパフォーマンスにはあまり期待できなさそうです....
あと野村は南町でやらかしてますから、要注意ですね。

[5: 匿名さん]

トイレが部屋にめり込んでるけど用足し音は漏れないのか…？

[6: 匿名さん]

洋室１で寝てたら家族のウ◯コの音で起こされるなんて、悪夢だ！

[7: 匿名さん]

柱に加えて実質廊下部分含め、廊下の長さも尋常じゃないですね　　これより狭いF1タイプのほうがまだ使い勝手は良さそう

[8: マンコミュファンさん]

うーんひどい間取りだ

[9: 匿名さん]

コレはひどい。
学生でもこんな間取り書かない。
どうしちゃったの？

[10: 匿名さん]

>>5の洋室１の形がひどすぎる
トイレ別の場所に持っていけなかったかね

[11: 匿名さん]

もともとプラウドは間取り軽視じゃん
エントランスだけ豪華に作って見かけだけ

[12: 匿名さん]

売り物にならんでしょ、これじぁ！

[13: 匿名さん]

LDが正方形だとソファとダイニングテーブルの配置に苦労しますよね。

[14: 匿名さん]

クロゼットに横とかに妙なスペースがいっぱいあるけど、パイプスペース？
やたら多いような。

[15: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

あの砂土原町のプラウドは本当に良い場所。
プラウド グラン 市ヶ谷砂土原町で決まりだね。

得難い立地。
あれ相対は立派だね、野村の仕入マン優秀！

マークスはブランドが上というよりか、ランドマークになる立地という意味で、今回は牛込中央通り沿いに建つからマークスとしたのだよ。

グレード感は別に変わらない。
日ポリやジーマを標準搭載した、プラウド神楽坂と同等または仕様はそれ以下でくるかもしれない。

それでも価格はグランスイートよりかは高く出してくるだろうね、430万〜530万くらいのレンジと予想。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
スレ初投稿さんと同一人物かな？
みんな間取りにドン引きしてるけど、お得意のゴリ押し営業でなんとかがんばれ！

[17: 匿名さん]

これ餃子屋の裏か。工事始めてたね。
南も抜けないし東と北だけ前が抜けるのかな。うろ覚えだけど。
それにしても変な坂の途中で江戸川橋通りから大久保通りへの抜け道で目の前の歩道めっちゃ細いし、おまけに神楽坂の良さがある場所ではないよね。でも市ヶ谷駅の方に向かうところに俺のフレンチとか蕎麦屋とかご飯屋さんでいいとこあるよね。
それにしても流石にここで高値つくのかね？坪400？それ以上どうせ行くだろうけど売れるのかね？

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん

がんばりまーす！

でも浄瑠璃坂のは、ほんと立地いいよ。
高くても必ず買う人がいる立地。

600万は下らないね。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん

神楽坂と牛込神楽坂の両駅アクセスでアベレージ400前半てことはない。中盤から後半でくると思う。

芝公園とか苦戦してるから、多少サーベイで調整したとして450〜460がアベレージかな。

[20: 匿名さん]

1618って‥