ザ・パークハウス 三条油小路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanjo/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地 京都府京都市　中京区三条油小路町156番(地番)
交通
市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅(出入口6)より　徒歩8分、
市営地下鉄東西線「二条城前」駅(出入口2)より　徒歩7分、
市営地下鉄烏丸線「四条」駅(出入口22)より　徒歩13分、
阪急京都本線「烏丸」駅(出入口22)より　徒歩13分、
阪急京都本線「大宮」駅(出入口3)より　徒歩11分、
京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅(改札口)より　徒歩13分
総戸数 37戸
販売戸数 未定
駐車場 なし(但し、来客用(福祉対応)1台、サービス用1台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積 54.13m2～82.60m2
バルコニー面積 4.59m2～7.14m2
販売予定 平成29年8月下旬販売開始(予定)
完成日または予定日 平成30年6月上旬
入居(予定)日 平成30年7月下旬
敷地面積 921.18m2(売買対象面積)、916.95m2(建築確認対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域 用途地域：商業地域
高度地区：第四種高度地区(15m)
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：360%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第ERI-16041859号(平成28年10月21日)、第ERI-17003527号(平成29年2月10日/計画変更)

[本文情報を更新しました 2017/3/1 大角]

[201: ご近所ユーザーさん]

西友品揃えはいいけど、行くことないない。警備員の質が低すぎる。
三条商店街は大宮あたりから堀川までの道が狭く車は通るわ、自転車のベルの酷いこと。
他府県民は通るなって地元民からの警告みたいなものだよ。
安くて良いものを地元で買うなら叶屋だろが。
営業さん、勉強不足やで。

[202: 評判気になるさん]

私は買い物する場所は品揃えと利便性で選びます。警備員の質に着目したことないです。
叶屋は野菜だけなので、ここもいいですが自転車あるなら八百一本館まで足を伸ばすのも良いかもしれませんね。

＞他府県民は通るなって地元民からの警告みたいなものだよ。
それは被害妄想だと思います。

[203: 職人さん]

八百一本館、いいですね。わたしも御池の北側に住んでいますが、自転車で行きます。
あそこは駐輪場がちゃんとあるので助かります。

[204: 町内の通りすがり]

自転車で八百一への三条通り坂道登るのは辛いよね。
パークハウスから買い物のため自転車で移動するなら、堀川から丸太町のカナートまで行った方が良いかな
三条商店街は自転車で入りたくないしなぁ
わざわざ自転車で八百一へ行くなら、うちなら歩いて大丸で買い物してから蛸薬師や六角の八百屋で買い足すなぁ。
まぁ、人それぞれですね。セールストークよりも住んで分かることの方が多いのではないでしょうか
うちも売却してマンションを購入を検討しているのですが、ここは年数が経ち始めて空きが多く間取りと価格がイマイチなので、近所に計画されている来年の新築待ってみようと思います

[205: 口コミ知りたいさん]

三条通が坂道？平板だよ

[206: 周辺住民さん]

いやいやなだらかであるものの西から東は坂ですよ・・・。
六角のほうにいけばすぐわかる

[207: 評判気になるさん]

私も三条通りが坂道と聞いてえっ？と思った一人です。

でも人によってはあれくらいでも坂と感じられる方はおられるのでしょう。とはいえ人によっては坂道と思えないくらいの坂道ということですね。私ならわざわざ歩いて大丸行くなら、自転車で大丸・八百一のハシゴかな。使ったことないですが電動自転車を使うと便利かもしれませんね。
個人的に、カナートの欠点は人の多い二条城前を通る点で敬遠しています。
雨の日はアーケードの西友を重宝するのではないでしょうか。途中で八百屋や精肉店もあるし。
ほんと、人それぞれだと思いますね。

[208: 匿名さん]

あの道は坂道だとは感じません。
ただ、この価格帯を出してまで住みたいかと考えると悩みます。
パークハウス物件なので永住することを考えると安心ではあるでしょうけれど
もう少し穏やかに住める立地を求めるかなと思いました。

[209: 通りがかりさん]

現地近くに住んでました。
確かにあの立地であの値段なら、買わないかな。。。

食料の買い物に関しては、うちは基本コープの個宅なので、近くにドラッグストアがあれば事足りました。デパ地下は高島屋か藤井大丸まで自転車で行ってました。

まあ、気長に待っていたら京都のマンションもいろいろ出て来るかなと。なんやかんやで空き家多いですよ。

[210: マンション検討中さん]

三条通り、油小路から東にママチャリで走れば坂だろが
洛外の奴らには街の坂がわからんのやな
いずれにせよ、残ってる物件は間取り悪いわ。買わんで。
賃貸やな

[211: 匿名さん]

210 体力の問題やな

[212: ご近所さん]

210は虚弱体質やろ。地球の自転に酔うタイプだな

[213: マンション検討中さん]

自転車を利用する体力の衰えている年配者はこの物件を買えないですね。
参考になります。

[214: 匿名さん]

京都市内で住居を求めているのであれば

この立地はけして悪いと思いません。

パークハウス物件なので、内容も十分だと思います。

ただ、この価格帯を・・・となると話は別かもしれません。

２ＬＤＫで６２９８万円は高すぎ。

残りあと1邸となって、動きがなかなか売れないのが答えだと思います。

[215: マンション検討中さん]

このマンションGoogle検索したところ賃貸空室4室って、賃料からすると利回り低すぎ。
物件の資産価値低すぎでしょ。
残り1戸売れたとしても賃貸が占める物件に魅力は感じないな。

[216: 匿名さん]

南向き 最上階住戸ということで、このマンションでは良い条件の方の住戸になりますね＞最後の１戸
値段的なものがあると思いますが…このあたりの立地なので、京都に住みたい！という人向けにはわかりやすく良いのではないでしょうか。
普通に暮らしたときにどうなんでしょう？と思って目を向けると、
設備のグレードも含めて悪くなさそうです。

[217: マンション比較中さん]

全３７戸のうち、少なくとも賃貸４戸ですか。けっこう多いね。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション比較中さん

賃貸の空室が4だろ？
実質的な賃貸数はもっと多いってことだよ。

[219: ご近所さん]

陽か陰といわれると陰な雰囲気のマンションです。
購入者からしたら空きが多いほうがのびのびできるからいいんじゃないでしょうか。
2LDKで6298万は1000万～1500万ほど高いですね。
ジオ買うでしょ

[220: マンション比較中さん]

油小路が陰であり裏路地であるのだから仕方ない。
まあ静かだからいいじゃないですか。ここは観光客来ないし。

[221: ご近所さん]

完売おめでとうございます。
ブランドの割には時間がかかったけれど、まずはめでたし。

[222: マンション検討中]

中古でてます。チャレンジ価格ですね。
2018年7月築、三菱地所レジデンス(株)旧分譲「ザ・パークハウス」シリーズ。
専有面積78.29平米の2LDK住戸。
9180万円
2LDK ・78.29m2（23.68坪）（壁芯）
地下鉄東西線「二条城前」歩7分
地下鉄烏丸線「烏丸御池」歩9分
阪急京都線「烏丸」歩12分
所在階/構造・階建 2階/RC5階建
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_92710022/

[223: 販売関係者さん]

まあ売れんなｗ

[224: マンション検討中さん]

ネット環境について教えてください。

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん

今1階で売りに出てますね。

今まで売りに出ていた2件は売れたんですかね。長くかかっていたようですが。

ネット環境なら仲介会社にきいてみられたらいかがですか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん
ありがとうございます。