三菱地所レジデンス株式会社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 三条油小路ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-14 22:35:45
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公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-sanjo/index.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

所在地 京都府京都市 中京区三条油小路町156番(地番)
交通
市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅(出入口6)より 徒歩8分、
市営地下鉄東西線「二条城前」駅(出入口2)より 徒歩7分、
市営地下鉄烏丸線「四条」駅(出入口22)より 徒歩13分、
阪急京都本線「烏丸」駅(出入口22)より 徒歩13分、
阪急京都本線「大宮」駅(出入口3)より 徒歩11分、
京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅(改札口)より 徒歩13分
総戸数 37戸
販売戸数 未定
駐車場 なし(但し、来客用(福祉対応)1台、サービス用1台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積 54.13m2~82.60m2
バルコニー面積 4.59m2~7.14m2
販売予定 平成29年8月下旬販売開始(予定)
完成日または予定日 平成30年6月上旬
入居(予定)日 平成30年7月下旬
敷地面積 921.18m2(売買対象面積)、916.95m2(建築確認対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域 用途地域:商業地域
高度地区:第四種高度地区(15m)
防火地域:準防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:360%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第ERI-16041859号(平成28年10月21日)、第ERI-17003527号(平成29年2月10日/計画変更)

[本文情報を更新しました 2017/3/1 大角]

[スレ作成日時]2017-02-28 20:48:22

現在の物件
ザ・パークハウス 三条油小路
ザ・パークハウス
 
所在地:京都府京都市中京区三条油小路町156番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩8分 (出入り口6より)
総戸数: 37戸

ザ・パークハウス 三条油小路ってどうですか?

1: マンション検討中さん 
[2017-02-28 20:54:13]
「三菱地所レジデンス、京都・田の字エリア初プロジェクト。」

駅から少し離れているのは残念だけどデザインで定評のあるパークハウスブランドだし楽しみだぁ。
2: 匿名さん 
[2017-02-28 23:19:48]
よさそうマンションですね~
3: 匿名さん 
[2017-03-02 11:56:16]
駐車場が無いのが残念。車持ちの方は他の場所に借りなければならないですね
総戸数が小規模という事から落ち着いた暮らしができそう
間取りなどの情報は拝見できていませんが、単身世帯やDINKS世帯以外も検討されている方がいらっしゃるのかな
完成は来年の6月頃と表記されていますから、これから詳しい内容が出てくるのでしょうか
4: 坪単価比較中さん 
[2017-03-04 23:32:18]
田の字で三菱ブランド。

たかそ~。^^;
5: 匿名さん 
[2017-03-05 13:43:27]
新聞折り込みのチラシに表示されている住所はまちがっている。
細かいことだけど『三条通油小路下がる』ではなくて『油小路通三条下がる』だね。
京都人としては許せない(笑)
6: 匿名さん 
[2017-03-06 09:14:09]
戸数もそれなりにあり期待できそうですね。
田の字の4区画の中では一番お安めのエリア、市況もあいまってどれぐらいの価格で出るか。
この近くのマンションは田の字にしては安く出て早く売れてしまってる印象ですね。
7: ご近所さん 
[2017-04-08 13:58:05]
つい最近まで1日中うるさい音に悩まされてましたが、10日前から重機やトラック等全て撤退して静まり返ってます。何かあったのかな?
8: 匿名さん 
[2017-04-08 20:36:45]
>>1 マンション検討中さん

駅8分は遠いぞ
9: 匿名さん 
[2017-04-08 22:40:37]
都心だしあんまり気にしなくていいんでないの。歩けない距離ちゃうし。
実際通勤とか買い物も自転車でできそう。
10: 匿名さん 
[2017-04-12 14:25:21]
販売予定は8月下旬なのでまだ先のようですね。
ということはこれからどんどん公式HPの情報が更新されていくのかな
まだ詳細が分からないことだらけなので、HPの内容等が公開されると分かりやすくていいです
このあたりは田の字になっていて非常に分かりやすい立地なので住みやすそう

11: 購入経験者さん 
[2017-04-12 19:25:33]
販売予定まで待っていたら、もう良い部屋は富裕層の予約が入ってて営業担当が全力でダブルブッキングを阻止する傾向がある。
早めの資料請求とモデルルーム訪問と仮予約が大切です。
12: 匿名さん 
[2017-04-13 23:17:59]
>細かいことだけど『三条通油小路下がる』ではなくて『油小路通三条下がる』だね。
>京都人としては許せない(笑)

それを言うのであれば、「油小路通三条下ル」です。
京都は北に行くことを「上ル」と言い、南に行くことを「下ル」と言います。
住所は長いですが、それが京都って感じです。
もちろん、マンションになるとさらに住所が長くなりますが(笑)

13: 評判気になるさん 
[2017-04-14 00:47:34]
駅近ではないようだけど田の字だからオッケーなのかしら?
14: 匿名 
[2017-04-14 06:10:56]
>>13 評判気になるさん

ここまで西の外れに来たらもう田の字と言っても
ツライとこやね。
15: 匿名さん 
[2017-04-14 12:16:05]
駅近やないと売れへんのは田舎だけ。

立地が良かったり、都心やったりすると10分ぐらい全然大丈夫。御所周辺の高額物件もめちゃくちゃ駅近という訳ではないが、普通に売れてる。
16: 購入経験者さん 
[2017-04-14 21:55:18]
売れる売れないかで言うと売れるでしょう。
ただ、超高額で売れるか売れないかというと、田の字ど真ん中が圧倒的。
17: 匿名さん 
[2017-05-16 23:17:53]
まだ全然情報が無いのですね。
物件概要にあるものを見るだけ、という感じでしょうか。
1LDK+S(納戸)~3LDKということです。
でも1LDK+sでも50平米は超えているということみたいですから、どの間取りもある程度のゆとりを持って作られる可能性が高いということになってくるのではと思われます。
18: 匿名さん 
[2017-06-08 11:06:22]
間取り見たいんだけど…
19: 匿名さん 
[2017-06-14 10:48:09]
概要によると広いプランはないんだね。
20: 匿名さん 
[2017-06-15 14:04:02]
たしかに、平米数が54.13m2~82.60m2となっていることから、
1LDK+Sタイプからすると単身住まいする場合、十分な広さがありそうだなと予想できそう。3LDKタイプは82.60m2、広さからするとファミリー向けとしては十分なスペースが確保できそうだなと思います。

間取りをきちんと確認していないのであくまで予想ですが。
広さとしてはいい広さなんじゃないかな
21: 匿名さん 
[2017-06-18 04:42:06]
いつんなったら間取り見せてくれんの?
22: 匿名さん 
[2017-06-20 07:54:25]
現在はロケーションとブランドだけがバナーできています。私も資料請求していないのですが間取りが見たいので待っています。

>>20
1LDK+Sタイプは予想でしょうか。平米、54.13㎡で1LDKなら主寝室で2人暮らしもいけそうな気がします。82.6㎡は3LDK?

ファミリータイプの間取りでしょうか。床暖房は?コンロは三口?間取りを待ちたいです。
23: プラウド居住者 
[2017-06-20 22:29:10]
人気のマンションは間取りをMR来訪者だけに見せて一般公開しない。なかなか公開しない場合、予約が多いので、いつまでも待ってると買う時期を逸する可能性がある。
24: パークハウス所有者 
[2017-06-20 22:52:19]
デベも21のような買えない輩には極力情報を出したくないんだろうね。
25: 匿名さん 
[2017-06-23 09:02:05]
販売開始時期が8月下旬とまだ先のことなので、
情報が出るのはもう少し先になるのではないかと思います。
間取りが1LDK+S(納戸)~3LDKになるので、
シングルからファミリーまで幅広い層が住むことになりそう。
情報が出るの、楽しみですね。
26: 匿名さん 
[2017-07-05 23:20:07]
どんなプラン内容なのか、まだ詳細があがっていないのですが
京都市内で考えると中心となる立地は便利だなと思います。
価格帯がとても気になります。
このあたりの相場で考えると、3LDKでどれくらいになるでしょうか。
もう資料を取り寄せられるのでしょう?
27: 匿名さん 
[2017-07-16 15:14:11]
この周辺はとにかく道が狭いです。

どの駅からも少し離れているので、何をポイントにここを選ぶのかと考えると

少し難しい気がします。特に、パークハウスなので、物件価格は相場よりも高くなるはず。

何がポイントかわかりづらいかなと感じました。
28: マンション検討中さん 
[2017-07-16 17:11:00]
>>27 匿名さん
田の字に決まってるだろ。

29: 名無しさん 
[2017-07-18 21:46:16]
>>27 匿名さん
田の字
御池、四条界隈
学区
ここだと三条商店街ちかい
三条通りの烏丸から寺町の間はカフェとかチョコ系の店多い
二条城徒歩圏内
祇園祭も徒歩圏内

四条通りから北エリアの田の字地区の物件少ないから売れるの早そう
30: 匿名さん 
[2017-07-24 10:47:21]
子育て世帯の永住向けマンションって感じですかね。
部屋もそれなりに広いようなのでファミリーでもゆとりを持って暮らせそうです。
学区も良いならちょうどいいかなと思いますがどうでしょうか。
マンション周辺はさすがに観光地の賑わいからは外れてますかね。
行楽シーズンになると周辺道路が混むといったことはあるかもしれませんが。
しかしなかなか詳細が出ませんね。販売開始っていつごろからでしたっけ?
31: 匿名さん 
[2017-08-06 14:15:39]
ホームページに記載されているプラン内容は2LDKばかりですが、

物件概要で見ると3LDKがあるはずです。記載はされないのでしょうか。

立地で考えるとファミリー向けというよりはdinksなのかもしれませんが・・。

日用品などの買い物は少し不便な立地かなとは思いました。
32: 匿名さん 
[2017-08-08 01:44:36]
>>31

どこが不便なん?
33: 匿名さん 
[2017-08-13 17:32:21]
不便というよりは、周辺にコンビニなどはあっても、
大手スーパーが数件あるという立地では確かにないかもしれないです。
自転車を利用すれば、大丸などへも行けますが近くはないかしら。
どの駅へも徒歩10分くらいはかかる立地なので、
ファミリーで住むというイメージはあまりないかも?
34: 匿名さん 
[2017-08-13 23:35:05]
この間取りでは家族では住めないね。
35: 匿名さん 
[2017-08-23 23:11:38]
まあ、一般的な2LDKではないですか?
子ども一人と夫婦という家族なら、ありなんじゃないでしょうか。
50㎡も70㎡も似たような雰囲気ではありますが。
ディンクスなら十分でしょうし、一人暮らしなら贅沢な空間になるでしょう。
設備などはどんな感じなんでしょうか。
価格は高そうな感じなんですが、駐車場は無しですか。
36: 匿名さん 
[2017-09-11 17:16:58]
公式サイトで間取り図を見ているとスマホのマークが出てきてしまう…ブラウザのせいでスマホで見ていると勘違いされているのか。

気を取り直して別ブラウザで見てみたんですが
収納の分け方が面白いというか
ならばいっその事、ウォークスルーにしてしまって
どちらの部屋からもアプローチできるようにしたら面白かったんじゃないかなと思いました
もう片方の居室の収納があまりに小さすぎる!
37: マンション比較中さん 
[2017-09-11 18:19:39]
なんだこのHPは。売るきあんのか
38: 匿名さん 
[2017-09-11 19:59:27]

何もかもがテキトーなのが残念ですね。
零細チンピラデベじゃないのだからサイトを直してほしいです。
39: 匿名さん 
[2017-09-12 22:02:50]
Aタイプ 54.13平米
Aタイプ 54.13平米
40: 匿名さん 
[2017-09-12 22:03:57]
Eタイプ 70.07平米
Eタイプ 70.07平米
41: 匿名さん 
[2017-09-12 22:05:19]
Gタイプ 78.29平米
Gタイプ 78.29平米
42: マンション検討中さん 
[2017-09-13 10:49:12]
三条商店街があるから買い物は便利なんではないでしょうか?
43: 通りがかりさん 
[2017-09-13 12:50:57]
主な買い物場所は、三条商店街、フレスコ、八百一、大丸かな。
自転車があればどこにでも行けます。
44: 匿名さん 
[2017-09-14 21:16:54]
ウォークインクローゼットがとても広い!
この広さがあれば、洋服だけでなくて季節のものなど
日常であまり使用しないものも片づけておけるかなと思いました。

乗り換えればいいだけの話ですが、
最寄りの駅が地下鉄ではなく、阪急だったらもっと良かったかも。
45: 匿名さん 
[2017-09-21 16:48:25]
B、C、D、Fタイプも公開してほしい。〇/ ̄\_
46: 匿名さん 
[2017-09-26 22:47:50]
アウトポールなのは良いです。
狭い部屋でも柱が出ているのとそうでないのとは大きな違いがあると思うのです。

Aタイプは54.13㎡しかないけれどコンパクトなりの良さもあるような気がします。
バストイレが隅の方にまとまっているのでしっかり換気扇を回しておけば湿気が部屋に回ってこないのではないかと思います。
一人暮らしなら十分な広さではないでしょうか。
二人か小さいお子さんと三人くらいまでなら大丈夫かなと思います。
47: 匿名さん 
[2017-10-08 13:42:54]
地下鉄の駅が近いので、京都駅まですぐにでられて便利の立地にあると思います。
好立地であるため注目している人が多いはず。

45さんも書かれていますが、
出来れば全種類のプランをホームページで紹介してほしいです。

ある程度情報を見てから見学に行く人が多いとはずですので
情報の出し惜しみはしないでほしいかなと思います。
48: 通りがかりさん 
[2017-10-11 12:20:11]
京都駅にすぐ行けるという理由で注目してる人は少ないと思いますが。。
49: 匿名さん 
[2017-10-13 10:09:59]
今ホームページで紹介されている間取りが
来月から販売予定の間取りなのでしょうね。
モデルルームに行ったり、資料請求をすれば
全種類の間取りを見せて貰えるんだろうなと思います。

駐車場は無しになってますが、自転車置場のことは書いてませんね。
建物に関しての情報も少ないですね…
50: 匿名さん 
[2017-10-23 10:44:51]
アウトポールだと、家具の配置も楽だっていいますよね。
個人的にはアウトポールじゃなくても家具をパズルのようにして置けば問題ないような気がするんですが、やっぱり住んでみると違うっていいます。

Aタイプの2LDKもあって、老後の夫婦2人、2人夫婦にも住めるのかなと思ったりしました。

京都は京都駅より四条烏丸の方が人気かもしれないです。阪神へ行くなら四条烏丸経由で行っている人が多いと思いますので。

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