ザ・パークハウス 三条油小路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanjo/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地 京都府京都市　中京区三条油小路町156番(地番)
交通
市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅(出入口6)より　徒歩8分、
市営地下鉄東西線「二条城前」駅(出入口2)より　徒歩7分、
市営地下鉄烏丸線「四条」駅(出入口22)より　徒歩13分、
阪急京都本線「烏丸」駅(出入口22)より　徒歩13分、
阪急京都本線「大宮」駅(出入口3)より　徒歩11分、
京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅(改札口)より　徒歩13分
総戸数 37戸
販売戸数 未定
駐車場 なし(但し、来客用(福祉対応)1台、サービス用1台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積 54.13m2～82.60m2
バルコニー面積 4.59m2～7.14m2
販売予定 平成29年8月下旬販売開始(予定)
完成日または予定日 平成30年6月上旬
入居(予定)日 平成30年7月下旬
敷地面積 921.18m2(売買対象面積)、916.95m2(建築確認対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域 用途地域：商業地域
高度地区：第四種高度地区(15m)
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：360%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第ERI-16041859号(平成28年10月21日)、第ERI-17003527号(平成29年2月10日/計画変更)

[本文情報を更新しました 2017/3/1 大角]

[1: マンション検討中さん]

「三菱地所レジデンス、京都・田の字エリア初プロジェクト。」

駅から少し離れているのは残念だけどデザインで定評のあるパークハウスブランドだし楽しみだぁ。

[2: 匿名さん]

よさそうマンションですね～

[3: 匿名さん]

駐車場が無いのが残念。車持ちの方は他の場所に借りなければならないですね
総戸数が小規模という事から落ち着いた暮らしができそう
間取りなどの情報は拝見できていませんが、単身世帯やDINKS世帯以外も検討されている方がいらっしゃるのかな
完成は来年の6月頃と表記されていますから、これから詳しい内容が出てくるのでしょうか

[4: 坪単価比較中さん]

田の字で三菱ブランド。

たかそ～。^^;

[5: 匿名さん]

新聞折り込みのチラシに表示されている住所はまちがっている。
細かいことだけど『三条通油小路下がる』ではなくて『油小路通三条下がる』だね。
京都人としては許せない（笑）

[6: 匿名さん]

戸数もそれなりにあり期待できそうですね。
田の字の4区画の中では一番お安めのエリア、市況もあいまってどれぐらいの価格で出るか。
この近くのマンションは田の字にしては安く出て早く売れてしまってる印象ですね。

[7: ご近所さん]

つい最近まで1日中うるさい音に悩まされてましたが、10日前から重機やトラック等全て撤退して静まり返ってます。何かあったのかな？

[8: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

駅８分は遠いぞ

[9: 匿名さん]

都心だしあんまり気にしなくていいんでないの。歩けない距離ちゃうし。
実際通勤とか買い物も自転車でできそう。

[10: 匿名さん]

販売予定は8月下旬なのでまだ先のようですね。
ということはこれからどんどん公式HPの情報が更新されていくのかな
まだ詳細が分からないことだらけなので、HPの内容等が公開されると分かりやすくていいです
このあたりは田の字になっていて非常に分かりやすい立地なので住みやすそう

[11: 購入経験者さん]

販売予定まで待っていたら、もう良い部屋は富裕層の予約が入ってて営業担当が全力でダブルブッキングを阻止する傾向がある。
早めの資料請求とモデルルーム訪問と仮予約が大切です。

[12: 匿名さん]

>細かいことだけど『三条通油小路下がる』ではなくて『油小路通三条下がる』だね。
>京都人としては許せない（笑）

それを言うのであれば、「油小路通三条下ル」です。
京都は北に行くことを「上ル」と言い、南に行くことを「下ル」と言います。
住所は長いですが、それが京都って感じです。
もちろん、マンションになるとさらに住所が長くなりますが(笑)

[13: 評判気になるさん]

駅近ではないようだけど田の字だからオッケーなのかしら？

[14: 匿名]

>>13 評判気になるさん

ここまで西の外れに来たらもう田の字と言っても
ツライとこやね。

[15: 匿名さん]

駅近やないと売れへんのは田舎だけ。

立地が良かったり、都心やったりすると10分ぐらい全然大丈夫。御所周辺の高額物件もめちゃくちゃ駅近という訳ではないが、普通に売れてる。

[16: 購入経験者さん]

売れる売れないかで言うと売れるでしょう。
ただ、超高額で売れるか売れないかというと、田の字ど真ん中が圧倒的。

[17: 匿名さん]

まだ全然情報が無いのですね。
物件概要にあるものを見るだけ、という感じでしょうか。
1LDK+S(納戸)～3LDKということです。
でも１LDK＋ｓでも５０平米は超えているということみたいですから、どの間取りもある程度のゆとりを持って作られる可能性が高いということになってくるのではと思われます。

[18: 匿名さん]

間取り見たいんだけど…

[19: 匿名さん]

概要によると広いプランはないんだね。

[20: 匿名さん]

たしかに、平米数が54.13m2～82.60m2となっていることから、
1LDK+Sタイプからすると単身住まいする場合、十分な広さがありそうだなと予想できそう。３LDKタイプは82.60m2、広さからするとファミリー向けとしては十分なスペースが確保できそうだなと思います。

間取りをきちんと確認していないのであくまで予想ですが。
広さとしてはいい広さなんじゃないかな