シエリアタワー千里中央〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

シエリアタワー千里中央の契約者・住民専用スレッドです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388074/

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分

[61: 契約者R]

最後です。

[62: 住民板ユーザーさん1]

足音とか気になるならマンション住まなければいいのに、、、
きっと気になるますよ

[63: 契約済みさん]

8/16現在　何階くらいまで工事進んでいるのでしょうかね。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>契約済み さん
昨日撮りました！正確には分かりませんが、20階くらいかと思います。

[65: 契約済みさん]

写真投稿ありがとうございました。
完成が待ち遠しいですね。

[66: 契約済みさん]

検討版で契約500戸超えという話が出ていましたが、
本当なんでしょうか？

[67: 契約済]

久しぶりに来たら階数は最上で23階の工事中でした。後、西側から確認したところ、工事の幕？が外れてグランドエントランス（ロビー）が確認できました。外観イメージではあまり紹介されてなかったですが、2層で結構重厚感あるなと面いました。写真だと分かりづらく申し訳ありません。

[68: 住民板ユーザーさん5]

>>67 契約済さん
いい感じですね。

広報紙今月分に写真撮られたであろう千里橋への防風パネル設置がのってました。
西側の方はプライバシー確保できそうです。


https://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/kouhou/kouhou/koho_pdf/201709....

[69: 契約済みさん]

>>住民版ユーザー5さん

千里橋にパネルが設置されるんですね！知らなかったです、
ありがとうございます。形状や設置される面積にもよるかと
は思いますが、雨風をある程度しのげる様な仕様になっていれば、
西町とのアクセスもより快適になり相互にメリットがありそうですね。
今の吹きさらしも梅田側が抜けていて好きですが、よりニュータウン
らしく洗練された雰囲気になれば良いなと思います。

[70: 住民板ユーザーさん3]

>>50 契約済さん
あと未販売住戸は何戸ですか？

[71: 悩んでいる]

オプションで今、悩んでいます。

皆さん、どうされましたか？

[72: 住民板ユーザーさん1]

＞＞71 悩んでいる さん
契約したものです。オプション 悩みますよね！
私は、数点、オプション申し込みました。（50万くらいでした）
色々な考え方があると思いますが、私個人としては、プレミアム住戸
以外の標準仕様には少々物足りなさを感じました。
物足りなさといっても、①実際の生活をする上での実需②単純な仕様グレードの
2つがあると思いますが、自分は②に重きを置き、高級感を感じやすい
キッチン、水回り周辺を多少グレードUPさせました。
意味があるかは分かりませんが、個人としての満足度、将来売却する場合においても、
本物件購入層を想定すると他のハイグレード物件との比較が考えられますから、
少しでもという思いもありました。

[73: 住民板ユーザーさん7]

オプション相談がもうすぐなんですが、食器棚って決まったものしかないんでしょうか？炊飯器用の引き出しないですよね？オーダー家具やさんとかに作ってもらう方がいいか悩んでます。

[74: 契約済みさん]

全般的にオプション項目は他物件より多いと思いますが、内容は企画されたもの以外は受けないという姿勢です。
大規模な物件なので致し方ないところですかね。

[75: 匿名さん]

>>73匿名さん

おそらく、カップボードはインテリアオプションの段階で選択するのもアリですよ！最近のインテリアオプションでは既製品で気に入ったもので、多少のサイズが合わなくても補正処置を施す、いわゆるセミオーダー対応が可能なケースもあるみたいです。ここがどーなるかは分かりませんが。

[76: 住民板ユーザーさん7]

多少セミオーダー的に対応してもらえるならいいんですが、どうなんでしょうね。

オーブンはどうしますか？
ビルトインにすると収納がなくなりすぎるかもとも思うのですが。すっきりしていいでしょうか。

[77: 名無しさん]

>>72 住民板ユーザーさん1さん

仕様を上げても定期借地と所有権では比較になりませんから無駄かと。リセールは考えないようにしましょう。あとここはオプション業者と外部業者の＊＊になりますからご注意くださいませ。

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>77 名無しさん
貴重なご意見、ご指摘ありがとうございます。
まぁオプションといってもただの自己満足程度
です。自分の好みと判断で決めていますから、
業者さん方がどうされようが関係もありませんし。

[79: 購入者]

今日のシェリアタワーです♪

[80: 住民板ユーザーさん1]

千里朝日阪急ビルのチァイナテーブルからの画像です。

[81: 匿名]

高層階の角部屋を購入された方に質問です。
リビングがL字窓で、テレビを設置する場所に悩んでいます。
テレビを壁付けにしたいので、下地壁が必要なため、後々模様替えはできません。
窓側にテレビを置くかor窓と対面の壁にテレビを置くか。
みなさんの意見を参考に聞かせてください。

[82: 匿名]

エコカラットを外注にしようか考え中です。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
エコカラットはDIY出来るよ。
面倒くさくて、お金に余裕があるなら業者だけど、差額で台湾行ける。

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
自分も角部屋契約しています。
壁の模様の問題もありますが、やはり、
コーナーサッシにTVを置くのは見栄え的にも、せっかくの開放感を、遮る可能性もあるため、自分であれば対面壁側に設置しますね。

[85: 匿名]

81です。ご意見ありがとうございます。
インテリアデザイナーからは、テレビへの写り込みを懸念して窓側に設置する案を強くすすめられたのですが、おっしゃる通りやはり見栄えの面や、唯一の広い壁を生かしたいという理由で私も対面側に同意件です。
考えるのが楽しみでもあり悩みますね。

[86: もふもふ]

ここは東丘小学校から結構距離がありますね。
入学時に引っ越しなので、距離が心配です。
西丘小学校の方が大分近い気がしますが、学区選べるようにならないかな。

[87: 住民板ユーザーさん1]

買う前にそのくらい考慮しとけよ、、
選べれるわけないじゃん

[88: もふもふ]

そりゃそうですよね。すみません。

[89: 新参者]

もふもふさん、大人の対応で返信されて、感じ良く思いました。
ちょっと遠くても、子供にとっては運動ですよ。
プラス、ポジティブに考えていきましょう。
あと、みなさん、シエリアの写真いつもありがとうございます。
楽しみに拝見させてもらってます。

[90: マンション検討中さん]

東町と北町は学区良くないですよ。
逆に西町、南町、上新田の9中は豊中屈指の良学区です。
東町と北町は団地が多いから、親の平均収入が低めなのが直接の原因だと思われます。西町と上新田は殆ど分譲組です。
8中学区は貧富の差が激しくて、駅近分譲組の裕福な家庭は私立を選択してる人も多いですよ。

[91: 匿名]

小学生はどこで遊ぶことになりますかね？
やっぱり東町の公園まで出ないと行けないでしょうか？
西町の公園の方が近そうですけど、学区が違うんで行かなさそうですよね、、

[92: 住民板ユーザーさん1]

素朴な疑問ですが、今時、古い団地に、小さなお子さんいる様な若い家庭がそんなにたくさん住んでるもんですか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

千里中央に古い団地はあまり残っていないですよ、、来たことないんですかね。

[94: 匿名さん]

>>93 住民板ユーザーさん1さん
いっぱいあるじゃん

[95: 名無しさん]

今日行ったらセンリトがちょっとしたイルミネーションやってました。後、広場で地方特産物展やっていて寒い中、結構活気ある感じでしたよ。
帰りは夕食の買い出しがてら、ぐるっと回りましたが、どのスーパーもレジの並びが多く、とにかくどこも人が多いなと感じました。自分は竣工後初めててこちらに越してくる予定ですが非常に楽しみになりました。（申し訳ない話、再開発前でもっと寂れてると思い込んでました）

[96: 住民板ユーザーさん1]

東町も北町も団地はどんどん建て替わってるで
若い夫婦で団地に住んでるのは少ないな

[97: 名無しさん]

シエリアからクリスマスカードが届きましたね。
ごくごく、簡素なものでしたが、こーしたちょっとした気遣いは気持ちが良いものですよね。
皆様も良い年末をお過ごし下さい。

[98: 匿名さん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
若い人で団地に住んでる人も多く見かけますよ。

[99: 契約済みさん]

いや多くはないでしょ
築浅マンション大量にあって、そこが多い

[100: 名無しさん]

新年明けましておめでとうございます。
本日、夕刻に西側から撮影しました。
かなり高層まで立ってきましたが、52階まではまだまだですね。
シエリアタワーの外観は〜29階までと、30階〜42階、42階以上と段階的に躯体デザイン・構造が変わるので印象もこれから変わってくるのが楽しみですね。

[101: 名無しさん]

すみません、100ですが、写真添付漏れました。

[102: 入居予定さん]

お写真ありがとうございます。

昨年秋に新御堂から見たときより立ち上がってきましたね。

[103: 住民板ユーザーさん1]

先週火曜日に北側から撮った写真です。
36階くらいまで足場から顔を出してきたみたいです。

[104: 入居前]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます。
かなり立ち上がってきましたね。
自分もお気に入りの写真、アップさせて頂きます。LEGO？のため実際とは乖離があると思いますが。

[105: たからっち]

今朝の様子です。
こう見ると、タワーが3つあるような感じですね^_^

[106: たからっち]

今日のシェリアタワー^_^

[107: 住民板ユーザーさん1]

初めての投稿になります。 昨日 前を通りましたが40階に到達していました(^-^)
高層階契約で幼稚園児がおります家庭です。音のご迷惑をかけないか心配ですが、十分に配慮した上でご近所さんといい関係が保たれるといいなあ と思っています。よろしくお願い致します。

[108: 入居前]

>>107 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして。40階くらいなんですね！
今でもかなり高いですが、52階ともなると中々の存在感になりそうですね。
親御様にしっかり配慮のお気持ちがあれば問題ないんじゃないでしょうか。小さなお子さんがいらっしゃる入居者の方もそれなりにいらっしゃるのは自分も安心しました。

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>108 入居前さん

お返事頂きありがとうございます。
たぶん 41か42階まで到達していると思います。 40階以上は小さい子供が少ないような話を担当の方がされていたので、心配しております。 中学生の長男もバタバタと歩いてうるさいので気を付けねばと心しています。 現在もタワーに住んでいますが、上階のお子さんが走る足音は聞こえますので…。 小さいお子さんがいらっしゃるようでしたら、入居後にお話しする機会があるかもしれません。どうぞよろしくお願い致します。

[110: 匿名さん]

何か入居前に、契約者同士でオフ会？お茶会などしたいですよね。

[111: 入居前]

>>110 匿名さん
前にもそういったお話されてる方もがいらっしゃいましたね。入居前に交流するケースというのはよくあることなんでしょうか。
いずれにしてもその様な場が開かれるのであれば参加してみたいですね。

[112: 匿名さん]

>104: 入居前さん
レゴタワーかわいいですよね！

http://j-owner.kanden-rd.co.jp/salon/eventreport/index04.html

ここで見てレゴ好きなので私もイベント参加してみたかったです（笑）

[113: 住民板ユーザーさん1]

セルシーと阪急が一体となって再開発してくれるみたいですね。セルシーの廃墟がどうなるのかと思っていたので、嬉しいです。気が早いですが、いつくらいにできるんでしょうね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

具体的なことは何も決まっていません
早くて5年後程度かと

[115: 住民板ユーザーさん1]

南側からの写真です。

本当にカッコいいですよね！

入居が楽しみです。

[116: 住民板ユーザーさん4]

>>115 住民板ユーザーさん1さん

なかなかの迫力なのでCGかと思いましたら実際の写真なんですね。今何階くらいまでできているんでしょう。私も入居が楽しみです。

[117: 住民板ユーザーさん1]

>>116 住民板ユーザーさん4さん
今は48から49階くらいかと思います。
42階以上は外観形状も変わり、迫力がありますね。養生が取れたらまたガラッと印象変わるんじゃないでしょうか。

[118: 住民板ユーザーさん4]

>>117 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！
もうすぐ全容が見られそうですね。

[119: 住民板ユーザーさん1]

50階付近まで到達していますね。中国道池田方面から千里中央へ左に入り込んだ瞬間が
個人的にはインパクト大ですがさすがに撮れないので、遠景と近景を貼ります。2F点灯してました。

[120: 住民板ユーザーさん1]

2枚目

[121: 住民板ユーザーさん1]

3枚目

[122: 住民板ユーザーさん1]

シェリアタワーとANA(^^)

[123: 住民板ユーザーさん1]

1Fのホールには何が入るんでしょうかね？
あのスペースは入居者の所有外であると
説明を受けましたが。

[124: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ、足場が外れそうですね。

[125: 住民板ユーザーさん8]

今回の地震はどうだったのでしょうか？
どの辺りの階が揺れが大きかったのかしら・・・。
室内も心配です。

[126: 契約済]

千里タワー中層階に住む知人に聞いた話では、
揺れはもちろん感じた様ですが、家具が倒れる、
食器が割れる等といったことはなかったとのことでした。
私自身、千里中央徒歩圏に住んでいますが、当時家にいた
家族も同様な感じでしたよ。こちらは建設中かつ躯体や
室内の基礎となる設備の工事もある程度終えてるでしょうから、
大丈夫だったのではと前向きに考えています。

[127: 契約者]

>>126 契約済さん

内覧時にはヒビや水平について入念にチェックしておいた方が良いかもしれませんね。

[128: 契約者8]

販売会社の方から丁寧に連絡をいただきました。建物を点検確認の結果、今回の地震の影響は発生していないということです。良かったですよね。
余震が引き続き気になりますが、このまま事故無く、引き渡しの日を迎えられたら嬉しいですね。
また明日の抽選をもって、最後の一戸が決まり、完売となるとのこと。営業の皆さん、明日は美味しいビールを思う存分に飲んで下さいね。ありがとうございました！

[129: 契約者]

共有ありがとうございます。
特に販売会社さんと連絡等とりあっていなかったので、
それを聞いて安心しました。
今日で完売ですか。結局2年経たずだったんですね。
モデルルーム閉鎖されることになりそうだし、
最後に見に行ってもいーかもしれませんね。

[130: 住民板ユーザーさん8]

今回の台風、
高層タワーって揺れるのですか？

[131: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[132: 住民板ユーザーさん3]

私も販売代理店の方から連絡もらいました。

公共施設に出荷してるので、私の勝手な私見ですがシエリアも黒だろうなと思います。

ただ、入居前に報道されたのが不幸中の幸いかと。
諸々の手続きを考えると年内にはきちんとした事実確認と適切な対応をしていただきたいと願っています。

関電さんの誠実な対応に期待します。

[133: 住民板ユーザーさん1]

ほんとバカが多いな

[134: 住民板ユーザーさん6]

>>132 住民板ユーザーさん3さん

黒に同意します。

Kybは確定、品番調べ中。
返事が遅いです。
対応策を練っていると思われます。

どんな回答だろ⁉️

[135: 匿名さん]

品番が非該当というだけで信用できるのか？
所詮kybの内部調査でしかない。
関電としては、国土交通省の穏便な措置命令を願ってるだろう。
しかし、契約者の我々としては、入居後に内壁ぶっ潰しての交換だけは避けたいところ。
事業主としては、入居時期が大幅に遅れても許容できる方、許容できない方で、契約について選択できるようにせざるを得ないと思うよ。

[136: 住民板ユーザーさん1]

KYBの問題は、事業者としてしっかりしてもらいたい。
10社ぐらいもある販売代理に任せて、なしくずし的個別対応なんてことにならないように。
もうすぐ内覧会、オプションも完成間近のはず。
工期延期なら、オプション工事も一旦中止の指示を出すすべき。
これ以上契約者債務を増やさないでくれ。

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136 住民板ユーザーさん1さん
煽りすぎ。

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
まっとうなことを述べただけだが、、、

[139: 契約済みさん]

制震なんで今から壁めくってダンパー入替えとなると入居は相当延びますね。。

[140: 契約済みさん]

内覧会も近いので早く結論を出してもらいたいものですね。このままでは内覧会は無理でしょう。

[141: 匿名さん]

タワマンリスクが入居前に顕在化するとは‥。先が思いやられますな。潜在リスクはこんなもんじゃないかと。

[142: 住民板ユーザーさん6]

>>140 契約済みさん

ダンパーの入れ替えなんて何年かかるか分からないし、別に大きな問題ではない。15年前からだから、この前の大阪の震災も東北の震災も経てきている。

それに内廊下の外側と駐車棟との間のダンパーでどうして壁をめくる必要があるのやら？

[143: 契約済みさん]

コチラが引き渡して欲しくても、引き渡してくれないでしょう。

[144: 契約者]

>>142 住民板ユーザーさん6さん
ここはタワー　震度７に耐えたタワーはまだないでしょ。

[145: 住民板ユーザーさん1]

>>144 契約者さん
その為にシミュレーションがある。

引き渡しに影響するなら理由は何か？
1. 入居されると交換できないから
2. 契約者に安全性を説明出来ないから
3. 契約違反だから

1. は142さんの通り難しくないはず。
2. はシミュレーション可能
3. はクリアが怪しい。

落とし所は1.2.を説明しつつ、
契約者が解約選択できるようにするんじゃないですかね。

[146: 住民板ユーザーさん1]

タワーに住んでる知人が、
台風の時、地震並みに相当揺れたと言ってました。
不安になってきた

[147: 契約済みさん]

ほとんど出来たとき発覚は最悪　二年後入居とかならまだ何とかなるけど

[148: 内覧前さん]

住んでから発覚はもっと最悪では。生きた心地せず資産価値も暴落

[149: 契約者]

事業者としては、kybのまだ全容が判明しないかも知れないが、途中経過でも発表すべき。時期が時期だけに速達で送る必要がある。
つまらない「ＸＸだより」を送ってる場合じゃない。
会社イメージが二流のままでいいのなら仕方ないが、目標が一流なら顧客目線の対応を取らないとね。

[150: 通りががりさん]

>>142 住民板ユーザーさん6さん
どんだけノーテンキな方なんでしょう。
駐車棟の屋上（28F,29Fあたり）から、交換ダンパーの上げ降ろしはするかもしれませんが、いまどき作業員が足場なしの工事はしません。該当階での点検口レベルで済む作業とは思えませんし。

[151: 契約者]

野村不動産と三菱地所、
販売中マンションの販売中止とニュースされてます。
関電さん、契約者への連絡・報告を急いでください。
ニュースサイトが閲覧できないほどですから、、、、

[152: 契約者7]

契約書を読み返しました。
「…やむを得ない事由により本マンションの竣工が遅延する場合は、改めて残代金支払い期日及び本物件引渡し予定日を決定するものとし、買主は、これに対し何等異議を申し立てず、また、損害賠償等を請求しないものとする。」

これって…引渡しがいつになろうと、買主側は、成すすべがなしってこと！？

[153: 契約済みさん]

やむを得ない事由って天災とか戦争とかでは？

[154: 匿名さん]

>151
YAHOOニュースはすでに削除されてますね。誤報？

[155: 契約済みさん]

パニック防止の為の報道規制

[156: 通りがかりさん]

クラウド上にヘッドラインだけ残っていました。
映像はビデオ録画をみるしかないかも。16時ぐらいの放送ですかね。

「KYB製品」使用マンション販売休止　三菱地所・野村不動産（フジテレビ系（FNN）） – Yahoo!ニュース
headlines.yahoo.co.jp
2018/10/24

KYBが免震・制振装置のデータを改ざんしていた問題で、大手不動産会社が、KYBの製品が – Yahoo!ニュース(フジテレビ系（FNN）)

[157: 契約済みさん]

参考になるかな？

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/21/kyb-menshin-data-kaiza...

[158: 契約者]

>>156 通りがかりさん

さすがフジテレビ、それに比べてyahooは情けない。不動産広告大切だから?　だよね。
どこの圧力に屈したのかなあ。

[159: 入居前さん]

今発売してるフラッシュに制震のオイルダンパーの不正は少ないって書いてるね
制震自体が元々少ないって事かもしれないけど
入居してから工事がある場合半年近くかかってその間はエレベータも使えないようです

[160: 匿名さん]

欠陥住宅かわいそう
きちんと対応されますようお祈り申し上げます