シエリアタワー千里中央〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

シエリアタワー千里中央の契約者・住民専用スレッドです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388074/

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分

[401: 住民板ユーザーさん7]

投資で買いましたが、タイミング悪かったみたいですね。。

[402: 入居前さん]

>>400 住民板ユーザーさん6
23年に完成を希望しますが、今の進捗だと23年に一部開業程度ではないかと予想。
一昨日発表のあった東京の虎ノ門・麻布台再開発も23年完成と言う。規模的には約10倍から20倍も大きい再開発なのに、千里中央と比べて何と速いこと。
日本一のビルとなる地上64階建、54階建ての3本の超高層タワー、延べ床面積は約86万平方メートル、オフィスの総貸室面積約21万平方メートル、住宅戸数約1400戸ともに同社の六本木ヒルズ（東京・港、約19万平方メートル、約840戸）を上回る規模で、商業施設、文化施設も建設する。総投資額は5800億円となる。

[403: 住民板ユーザーさん2]

私は実需ですので高みの見物

[404: 住民板ユーザーさん5]

千里タワーの用地交渉が長引いてるんでしょう

[405: 住民板ユーザーさん5]

あのー、先程あからさまに観光客？日本語ではない言語でお喋りしながらマンションから出て行く家族連れがいたのですが。

このマンションって、民泊とかしてるのでしょうか？
以前も一度お見かけしました。

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>405 住民板ユーザーさん5さん
民泊ではなく、普通に外国籍の方も住まわれてるみたいですよ。自分もたまに、アジア系の方に会います。すごく感じの良いご家族でした。

[407: 住民板ユーザーさん5]

ここはまだ民泊には向いてない立地なので外国人購入者ですね。賃貸もお陰様で中々埋まりません。

[408: 匿名]

購入する際に民泊に使用してはいけないとの条件がありましたよね。

[409: 中古マンション検討中さん]

儲かっていないなら、私が買いましょうか？
向きと階を教えてください

[410: 住民板ユーザーさん5]

406 住民板ユーザーさん1

そうでしたか(＞＜)それは大変失礼なコメントを書いてしまいました！

[411: 中古マンション検討中さん]

SUUMO見ていると、西向きがたくさん賃貸に出されていますね。
やはり、西向きは人気がないようですね。
それにしても、20?３０万円の賃料は安いと思うのですが、どうでしょう。

[412: 住民でない人さん]

失礼いたします。
来月から引っ越すものなのですが、居住者の方に質問させていただきたく、書き込ませていただきました。

朝方6:30~8:00ごろまでのエレベーターの混み具合などはいかがでしょうか？
もちろん階数によって異なるとは思いますが、待ち時間が長かったり、ベビーカーが乗れない（乗ると邪魔になる）ようなことなどはありますか？
どなたかご教示いただけますと幸いです。

[413: 契約済みさん]

7時前後にエレベータにのります。30階以上に住んでいるため、エレベーターが他の階から移動してくる時間分待ちますが、他の方とお会いすることはあまりありません。

[414: 住民板ユーザーさん2]

>>413 契約済みさん

ありがとうございます。とても参考になります。
なるほど、7時前後でも混み合わないのですね。安心いたしました！

[415: 住民板ユーザーさん6]

洗面所、風呂あたりからひどい臭いがします。他の居住者の方で似たようなことになっていたりしませんか？

[416: 匿名さん]

封水が飛んじゃってるんでしょうね。日立のビッグドラム洗濯機とか空令で使ってませんか？

[417: 住民板ユーザーさん3]

2週間ほど前から夜に、カメムシが50匹くらい窓についてます。fix窓なので何もできず気持ち悪いです。
ほかの方どうですか？何かよい対策はないでしょうか。高層階です。

[418: Aさん]

>>417 住民板ユーザーさん3さん

今繁殖時期みたいですよ。結構な繁殖力ですので増える可能性も。こちらも20匹ぐらいいましたが、光を求めてやってくると調べたら書いていたのでカーテンを1時間ほど閉め様子をみると1匹になっていました。お昼はいないのですが、どこに身を潜めているのか、、。風にのってやってきたのか。。色々謎です(ﾟ∀ﾟ)

[419: 住民板ユーザーさん3]

>>418 Aさん
そうなんです。
夜に電気を消してみるといなくなるのですが、晩御飯時などせっかくの夜景でゆっくりしたいのにもぞもぞ動いてほんと気持ち悪いのです。
困りました…。

[420: 中古マンション検討中さん]

カメムシよりも　地震　台風が気になる

[421: 住民でない人さん]

当方は高層階ですが、台風の時は揺れますね

[422: 住民板ユーザーさん8]

ここは高級マンションでもなんでもない。
巨大な公営団地。
管理会社のずさんな管理体制。これだけの世帯規模なのにエレベーター業者、住人、お客全て一緒
夜は管理人1人体制。共用フロワーマンション内全てに虫も飛んでいる。
三菱等大手に慣れている人達からは団地扱い
今後問題がかなりでてくるであろうと思います

[423: 住民板ユーザーさん3]

カメムシとか虫とか凄いマンションだな

[424: 匿名さん]

別のタワーマンション高層階住民ですが，うちも窓ガラスにカメムシがくるんですよ。カメムシはタワマンの窓ガラスが好きなんですかね？
それと結構鳩がくるんですよ。
マンション管理規約に違反して，隣のベランダでたばこ吸う人がいます。窓あけると煙いんですよ。お宅はそんなことありませんか。

[425: 住民板ユーザーさん6]

>>424 匿名さん
全く同じ事を思っていたのでコメントさせて頂きました。
ここの目の前のマンションの高層階在住なのですが、うちもカメムシが夜になると窓ガラスについてきます。知り合いの西町在住の一軒家の方も仰っていましたのでこの界隈で異常発生しているのかと思います。
後、タバコの匂い気になりますよね！シエリアは知りませんがうちのマンションも数年前からずっと改善されず気になっております。

[426: 住民板ユーザーさん8]

>>425 住民板ユーザーさん6さん
カメムシは広域で異常発生していますよ。私の知る範囲では、東灘でも高槻でもです。とにかく明かりや暖かい所に寄ってくるようです。

[427: 匿名]

住人です。タバコの臭い気になってどこから臭いがしてるのかわからずどこへ相談していいものか困ってます…

カメムシもほんと困ってます…

それと別件で困った事があり管理人さん(年配の方)へお話ししたら管理会社へ話して連絡下さるとの事でしたが3週間以上連絡がなくてどうしたものか…


困ってます。
皆さんはどうされてますか？

[428: 住民板ユーザーさん5]

誰が廊下でタバコ吸ってるのでしょうか。。酷いですね。

[429: 住民板ユーザーさん2]

>>428 住民板ユーザーさん5さん
少なくとも共用廊下でその様なにおいや人を見かけたことはないですが、特定の階のうち廊下でしょうか？事実なら火災の原因にもなりかねないので、管理人へ相談頂いた方が良いかと思います。

[430: 匿名]

外人イコール民泊って。

[431: 匿名]

そもそもこのマンションて高級マンションですか？
管理、配達してくれてるおかげで、暮らせているのに、区別、差別する必要がないのでは？
住人は特別やと勘違いはどうかと思います。
住人がいるおかげで業者は働ける。
業者がいるおかげで住人は住める。

[432: 匿名]

>>422 住民板ユーザーさん8さんへの投稿の返信です。

[433: 中古マンション検討中さん]

賃貸に出されている方が多いようですが、借り手がつかずに随分余っているようですね
適正な価格はいくらくらいなんでしょうか
中層階の北向きです

[434: 住民板ユーザーさん8]

需要も少ないし大阪市内と相当差をつけないとだめでしょうね

[435: 住民板ユーザーさん1]

来年そちらへ引っ越すことを考えていますが、虫が非常に苦手で、このスレを見て引っ越しを迷っています。何階に住んでますがカメムシ出ます！や、出ませんというご意見教えてください。

[436: 住民板ユーザーさん7]

>>435 住民板ユーザーさん1さん
30階ですが、カメムシは確かにいます。
ただ、見たのはせいぜい数匹くらいで、大量発生という感覚はありません。全てバルコニーの手すり下で見かけました。実家が市内のタワーマンションですが、同じよーな感じでしたね。

[437: マンション住民さん]

低層ですが日によってたくさん貼り付いてますね

[438: 住民板ユーザーさん1]

参考になります、ありがとうございます。
隙間をぬって、室内に入ってくるというのは無いですかね？？
梅田などのホテルに泊まって見かけたことはないですが、その辺は緑も多そうなので多いんですかね。

[439: 入居済み]

>>438 住民板ユーザーさん1さん

42階のスカイガーデンに植樹があり虫がいる様です。
こんな高さまで来るのかと驚きました。
そのため、４２階以上でもカメムシなど窓の外に発生しますが、窓を開けない限り入ってくることはありません。

[440: 中古マンション検討中さん]

カメムシよりも、新御堂筋を走る＊＊バイクの方が迷惑

[441: 中古マンション検討中さん]

警察には　暴走族を取り締まってほしい

[442: 匿名さん]

再開発が進めば、賃貸の需要も活発になってくるのでしょうか。そういう意味でもパチンコ店に早く退いてもらいたいもんです。

[443: 住民板ユーザーさん6]

>>442 匿名さん

もう少し具体的な計画が発表されるだけでも全然違うのにね。もう少し？辛抱しましょう。

[444: 名無しさん]

マンション下のコーヨー前の駐停車車両がかなり気になるのは私だけでしょうか？
小さい子供もいるので、安全面等も考えて凄く嫌だと感じています。

[445: 匿名さん]

駐車は確かに迷惑だけど、センリトの駐車場スロープがガタガタで使う気しない上に料金高い、さらに1時間単位だし。一帯の開発思想がスマートじゃないね。

[446: 住民板ユーザーさん7]

パチンコ屋が立ち退かない限り厳しいですね。来年も通常通り営業すると言ってるし。。

[447: 評判気になるさん]

投資目的で購入したのですが、なかなか入居者がつきません。家賃を下げるべきなのでしょうか

[448: 通りがかりさん]

家賃を下げ続ければいつかは入ります。
月の賃料が10万以上ではまず検索すらされないと思います。

[449: 住民]

結露が思った以上にひどいのです。何か良い対策はありますか？

[450: 入居済み]

>>449 住民さん
どちら向きのお部屋でしょうか？
ちなみに24時間換気システムを止められていたり、加湿器、燃焼で水が生成する灯油ファンヒーターなど（こちらは使用禁止ですが）を使用されていると結露しやすいと思います。

[451: 住民]

東北向きです。
24時間換気システム、恥ずかしながら存じませんでした。
どこで操作するのですか？教えていただければ幸いです。

[452: 入居済み]

>>451 住民さん

こちらも北東ですが、結露は全くありません。
むしろ乾燥が強いくらいで、ダイキンの加湿機能付きのエアコンにしていますが、結露は全くない状況です。

24時間換気システムは、浴室乾燥機のコントローラーと一体になっていると思います。
こちらを付けますと、別途各部屋の壁面についております換気口から空気を取り入れますので、冬季は寒気が入りますが、上記のコントローラーに流量を減らすボタンも有りますので、結露の状況を見られながら切り替えてられると良いかと思います。
詳しくは入居時に部屋に置いてあった分厚いファイルのシエリアタワー千里中央取扱い説明書も参考になると思います。

以前賃貸で冬にはいつも結露に悩まされました。カビも出ますし、拭き取りも大変でしたので、早く改善されると良いですね。

[453: 住民]

>>452さん

大変良くわかりました。
ありがとうございます。

[454: 住民２]

>>452さん
知らなかった・・・。
ありがとうございますっ。

[455: 契約済みさん]

せっかく購入したのに、転勤になってしまいました。
単身赴任か、賃貸に出すか、、、、、、

[456: 中古マンション検討中さん]

>>447 評判気になるさん
賃貸物件が大量に積みあがっていますね。
相当家賃を下げない限り、入居者は出てこないでしょう。
投資目的で購入したのが大失敗だったと思いますよ。

[457: 中古マンション検討中さん]

バブル崩壊後の1990年代、勤務する会社にワンルーム経営の営業電話がしつこく掛かってきたのを思い出す。
結局、あの時は投資マンションで多くの人が大損したんだよな。
ここ数年、税金対策や資産形成のために投資用でマンションを購入する人がたくさんいるけど、そのうち地獄を見るだろうな。

[458: マンション住民さん]

定借。。

[459: 住民板ユーザーさん1]

今は我慢の時だよ。再開発と延伸事業がある程度先が見えてきたら、また活気付くよ。特に再開発は早く着工してもらいたいね。

[460: 評判気になるさん]

昔と今は違って、バブルは崩壊しないから安心して投資して大丈夫ですよ

[461: マンション住民さん]

郵便配達員の皆様には申し訳ないです。

[462: 住民でない人さん]

収益還元法で計算したら、２５万円の家賃だと、利回り５％で資産価値は
２５＊１２ヶ月?０.０５＝６０００万円
買った時の価格よりも低いのですが、、、、、

これが不動産バブルってやつなのですか

[463: 匿名さん]

>>462 住民でない人さん

分譲ならまだしも、それで定借ってヤバヤバですな…。

[464: 評判気になるさん]

まあ　出口がしっかり決まっているのはメリットかなとは思いますが
借地料も払って
それにここ管理料が高くないですか

良いのは駅近というだけの
あとはデメリットが多い

７６平米でどの程度が適性学と思いますか

[465: 評判気になるさん]

７６m　だと、今のバブル相場だと５０００とかつくけど
10年前なら３０００くらいかな

[466: 評判気になるさん]

いやいや　バブルと思います

[467: 住民板ユーザーさん8]

まだ余ってるって、なんかヤバない？

[468: 通りがかりさん]

再開発が完了した後は転売価格が跳ね上がり、賃貸需要も途切れることがなくなると思います。
その日を夢見て今月もローンを払い続けます。
がんばります！

[469: 入居予定さん]

僕も一緒、がんばりましょう！

[470: 匿名さん]

いつまでも居座ってるパチンコ屋が千里中央の発展の足を引っ張ってる。

[471: 内覧前さん]

損になるから買わなき

[472: 住民板ユーザーさん1]

入居検討中です。
床暖房がないのですが、冬の寒さはどうでしょうか？

教えてください。

[473: 住民板ユーザーさん3]

>>472 住民板ユーザーさん1さん

以前に床暖のあるマンションに住んでた時は床暖が無くなったら耐えられないと思ってたけど、無かったら無かったで特に問題はないですね。
本当に寒い時は床暖だけじゃ足りずにエアコンつけたり、人によってはファンヒーターを併用している人もいるので、他の暖房器具で代用可能です。
そもそも年々冬の寒さは緩くなってます。

[474: 住民板ユーザーさん1]

網戸をつけた方はいらしゃいますか？
サッシ部分が出っ張っているため網戸がつけられないような。虫対策したいです。
何卒、ご教示のほどよろしくお願いします。

[475: 住民板ユーザーさん8]

>>472 住民板ユーザーさん1さん

ご検討されている向きにもよるかもしれませんが、南側は床暖なしでも全然大丈夫でした。密閉がいいのか、4月現在で暖房等をつけなくても室温が27度くらいありますよ。流石に真冬はエアコンをつけていましたが、ここはオール電化なので思っていたよりだいぶと電気代も安かったです。

[476: 住民板ユーザーさん6]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
自分の場合は、網戸が当初有償オプションで相当に高額だったため、入居後に個人的な知り合いのツテ
を通じて業者にYKK製のロール網戸を全個室取り付けてもらいました。（総額20万円しないくらい）
というのも仰る通り、一般的な簡易な網戸が取り付けられない形状になっているので、ロール網戸
等特殊なものを取り付ける必要はありますね。

[477: 住民板ユーザーさん6]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
北向中層階居住しております。他の方が仰られる通り、床暖房がなくて困る　という程ではありませんでしたが、リビングで寛ぐ際に床を暖めたいということになり、ラグの下に大きめなホットカーペットを敷いてかなり快適になりました。

[478: 住民板ユーザーさん1]

>>476 住民板ユーザーさん6さん
ご教示いただきありがとうございました。
我が家も検討しようとおもいます。

[479: 住民板ユーザーさん7]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
マンション住民です。昨年窓にカメムシがいっぱい貼りつきました。とてもじゃないですが窓を開けるのも無理な状態で管理人室の方に色々お聞きしましたが、40階くらいの上層階でもカメムシが見受けられだそうです。網戸の事を詳しく教えてもらいウチはリク◯ルで設置いたしました。マンション販売時にオプションがあったそうですが、ウチは最終分譲で購入したのでオプションは出来ませんでした。一度管理人室やリク◯ルにでもご相談されては如何ですか？

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[480: マンション住民さん]

これはなんでしょうか。

[481: 契約済みさん]

ウチのベランダにも偶に見かけますね。虫の卵みたいですが。

[482: 住民板ユーザーさん3]

>>480 マンション住民さん
ネットでカメムシタマゴで検索したらこちらの画像と同じようなものが見られました。
この写真は屋外機なんでしょうか？
ウチも確認してみます。カメムシとかそのタマゴは直に触れるのは絶対嫌なので、見つけたらガムテープで剥がして駆除しようと思っています

[483: 住民板ユーザーさん4]

>>447 評判気になるさん
賃貸管理会社を変更したら、速攻つくかも！

[484: 内覧前さん]

投資が、、、、、
やばい

[485: 入居済みさん]

投資もヤバイけど亀虫もヤバイ。。今日もベランダ床を這いずり回ってます。潰すのも気持ち悪い。

[486: 匿名さん]

みなさんのカメムシって、大きめのやつですか？小さめのてんとう虫みたいなやつですか？

[487: 入居済みさん]

毎日やっつけてます。1センチ前後

[488: 内覧前さん]

虫なんかどうでもいい。それよりも投資が、、、、、、、

[489: 住民板ユーザーさん1]

全然転売出来てないし
売り出し中の6階3LDKも値下げしましたね

[490: 入居済みさん]

実需なんで虫はかんべん。。

[491: 内覧前さん]

損切りすべき？？
再開発も遅いし
機会損失が怖い・・・

[492: 住民板ユーザーさん8]

うちもカメムシが多くて、高層階にも来るんだなと思ってましたが、妻がネットで見つけた「サイベーレ」をバルコニーと窓に撒いたら、効果覿面！撒いた翌日の朝はカメムシの死骸がバルコニーに20匹くらい転がってて、ギョギョギョと思いましたが、それ以降はどんどん数が減っていき、今ではほとんど姿を見なくなりました。おかげで、最高の夜景を毎日楽しんでます！

[493: 内覧前さん]

入居がつかず　値下げしようかと思うのですが
いいですか

[494: 匿名さん]

つらいとこですね。

[495: 住民板ユーザーさん3]

コロナ禍で不動産価値が高い物件ほど賃貸市場は苦戦してますね。
投資目的で購入されたなら、投資家らしく長期的視野を持って冷静に判断されるか、もしくは損切りして売却されれば良いのでは。

[496: マンション住民さん]

我がマンションの新千里東町1丁目が、路線価上昇率全国4位でしたね。
昨年度も、かなりあがり、この2年で倍になってしまいました。

再開発の期待が大きいですね。

[497: マンション住民]

このマンションは酷い、
こんなマンション買ってはいけないです。
少人数による管理体制なので1F駐車場に犯罪性の高い車が何台も入って来ます。
問い詰めると「我々の仕事ではない」と言い逃れする始末、
このマンションは危険です！

[498: 住民板ユーザーさん2]

このマンションの清掃人、ふざけています。
私の顔を見るなり大爆笑。
すごく気分が悪いです、
嫌な思いをしたい方は是非とも購入して下さい！

[499: 住民]

42Fにありますスカイガーデン、
走ってはいけない、大声は禁止、
ボール遊び禁止etc...

利用者側を規制する前に、
清掃する時間を考えて欲しい。
毎日12時頃から、掃除機を使って掃除が始まる。
住民が食事していようが読書していようが
お構い無し
掃除機は人が居ない早朝に使うべきだ

住民の事など何も考えていない
こんなマンションは要らない

[500: 住民板ユーザーさん1]

犯罪性の高い車ってどんな車ですか？