シエリアタワー千里中央〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

シエリアタワー千里中央の契約者・住民専用スレッドです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388074/

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分

[301: 住民板ユーザーさん3]

>>299 通りがかりさん
新御堂筋から南側の夜間の灯りで確認したところ、入居率５から１０％って感じでした。東西北は分かりません。

[302: 住民板ユーザーさん3]

>>301 住民板ユーザーさん3さん
しかし全室灯りをつけてないなら、もっと入居率は高くなるか？これを考慮すると南側に関しては２０％行ってるかも。

[303: 住民板ユーザーさん2]

>>302 住民板ユーザーさん3さん
うちのフロア10数階ですが、3-4世帯入居の模様です。

[304: 住民の人に質問したいさん]

現在、駅前の賃貸物件を探しているのですが、このマンションは新築だというのに大量に賃貸物件が出ているようです。
何か理由があるのでしょうか？
また、賃貸物件が大量にありすぎて、どこを選べばいいのか迷ってしまいます。
アドバイスがあれば教えてください。

[305: 住民板ユーザーさん6]

だからガラガラなんですね。

[306: 入居前さん]

千里中央駅前１分の分譲マンションの計画がなく、実需や賃貸用にと完売したのですが、なんせ550戸という大量供給では当初賃貸物件がだぶつくのが普通です。希望のものは内覧して選ぶしかないですね。とにかく安いのがいいなら今がチャンスではないでしょうか。不動産業者はサブリース物件を抱えて喘いでいる気がしますので。

[307: 住民の人に質問したいさん]

とにかく大量の物件が出たから大量に余っているだけだと
思います。新築ということで、賃料も強気かな？　それと
3月を過ぎてしまったので、動きが鈍いのでは？

希望の広さの物件をピックアップして、賃料を交渉して
みれば？

住民とすれが、管理費などは入ってくるので空いている
方がいいのだけど。

[308: 住民板ユーザーさん7]

三百件以上ヒットするけど被ってるので200軒くらい賃貸出てるのかな。広さ低層高層でも値付けがバラバラですね。

[309: 住民板ユーザーさん5]

広いのに安いのや狭いのに高いのとか、低層なのに高層より高いのや選択肢が沢山有りますな。

[310: 住民板ユーザーさん3]

>>309 住民板ユーザーさん5さん
それは、向きで購入時の全然価格が違うからだと思います。
南東、南西、南が一番高額でした

[311: 賃貸検討中]

広さや階数はもちろん向きでそんなにも価格が違うんですね?！

特にここは南側から見える市内のビル群の景色が売りですもんね！納得です。

[312: 住民板ユーザーさん3]

お見合いの部屋が結構あるね。

[313: 住民板ユーザーさん7]

賃貸マンションに住んでる感覚。

[314: 住民板ユーザーさん3]

4月から住み始めましたが、想像以上に住み心地は良いです。1Fから出て駅やその他の施設に行く、逆に帰ってくる時の手軽さ故に何度も部屋を出入りしてます。昨日は雨でしたが、半日もあったら買い物の用事が全て完結できました。自分にとっては本当に良かったです。後、想定以上に若いファミリーも多いことも良かったです。

[315: 住民板ユーザーさん8]

当方低層ですが、EVも速く住みやすいですね。
ただ、2Fの入り口の位置がイマイチですね。
ホールの位置とひっくり返して欲しかった。

[316: 賃貸検討中]

両隣や上下が空いてると、冬寒いとかいうことはないですか？　もう今は暖かいので大丈夫でしょうが。

[317: 住民板ユーザーさん5]

気密性良いので問題無いです。それより賃貸で治安的な方が心配。

[318: 住民板ユーザーさん2]

ガラガラですね。。

[319: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、月額支払地代、解体準備金、ネット使用料。
さらに駐車場代合わせて月々の支払いを見ると、改めて高いなぁと思う。
みなさんも月6?7万は払ってるのでは？

これが何十年も続くんだから我々のようなお金持ちじゃないとやってられないでしょう。

[320: 匿名さん]

北大阪急行電鉄の延伸が３年延期ですね。

[321: 住民板ユーザーさん1]

>>319 匿名さん
定借で固定資産税を払わなくていいので地代はその代わりと思えば特に高くはないと思い納得しています。

[322: 住民の人に質問したいさん]

私も固定資産税は払わなくていいと思っていたけど、分譲マンションと
ほぼ同額程度の固定資産税は払わなくてはいけないようですよ。

[323: 入居前さん]

土地の固定資産税はかからないけど、建物部分の固定資産税がすごいことにならないか不安です。ここの建物価格は分譲タワーのそれより、利益乗せてる分だけ高くなってます。高層階はさらに建物割合が大きい。賃貸オーナーなら減価償却が大きくなるので、うま味にもなるわけですね。
豊中市に本来の建物価格で課税するという基本を逸脱しないでほしいと祈るだけです。

[324: 匿名さん]

建物の評価額は標準建築費で算出。

[325: 入居前さん]

>>324 匿名さん
ご存知ならおしえていただきたいのですが、
都会と田舎でも同じ仕様の建物なら、評価額は同じですか。

[326: 匿名さん]

>325

確か自治体ごと。

[327: 入居前さん]

>>326 匿名さん
じゃあ高いなと思っても自治体任せじゃん。上層階と下層階でより差をつけると言う国税庁からの指導はあっても、地域での基準は標準建築費と言う名のもとウヤムヤに。

[328: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の警備員とコンシェルジュの態度は、
非常に悪い。

もっと良いマンションらしい質の良い対応や態度が必要。

ちょっとありえない。

[329: 32f]

三菱住んでる時のコンシェルジュはホテル並みの対応を感じましたがここは。。

[330: 入居前さん]

関電コミュに意見すると同時に、早期に自主独立した管理組合が結成されることを望みます。入居されている方に頑張っていただきたい。

[331: 住民板ユーザーさん5]

定借だから手を抜いてるんでしょうか。

[332: 入居前さん]

１階の管理室の人も感じ悪いですよね。そこらへんの賃貸の管理人さんのほうがよっぽど感じ良い。ありえない。入居前に気分悪くなりました。

[333: 匿名さん]

1階の管理室の人は、いつも面倒くさそうに応対する。千里タワーからのギャップが大きすぎてちょっと後悔。来客者に対してもあんな感じだったら、うわさで評判悪くなる。

[334: 住民板ユーザーさん5]

参考になるボタンの数から見ても、一定数の方が同じ印象を持っている可能性がありますね。まあ、少しのやりとりをすれば、やる気がないといんだろうなということが伝わります。市内のタワーマンション含めて入居は3度目くらいですが、この点はブランドに比例してしまう部分はあるかもしれませんね。ただ、住環境は本当に良いですし、行き交う入居者の方々は気持ちの良い方が多いので満足はしていますが。

[335: 住民板ユーザーさん7]

関電は、この程度でしょう。三菱とか一流と比べたら駄目。

[336: 入居前さん]

諦めたら遺憾でしょう。一流と然程変わらない管理費取ってるんだから。ダメなら早々に後退してもらいましょう。335は関係者じゃないの？

[337: 購入者]

他のスレでも火消しに関係者が書き込むのは多数見かけますね。他のタワーと同等に払うのでサービスの質を落とすのなら排除。

[338: 購入者です]

同じようにお考えの方がいて安心しました。他の方も仰ってますが、千里タワーも、また住友系も対応が非常に良かったので、こんなにホスピタリティのない対応は初めてで驚いています。コンシェルジュや管理室の方の配置換え検討していただきたい、、

[339: 入居済みさん]

隣のタワーから移りました。管理人さんやコンシェルジュの質の落差に違和感しかありません。
管理費は高いのに、サービスが低下しているのはホントがっかりです。

[340: 住民板ユーザーさん8]

だいぶ入居されて来ましたね。賃貸は中々厳しいですね。

[341: 購入者]

リセールもいくつか出てきましたね。なかなかのお値段！

[342: 入居前さん]

>>341 購入者さん
当面、タワーの供給なく良いタイミングなんだろうけど、個人だと大して利益出ない。もし個人なら希望条件でトライアルしてるんだな。5年後予想はどうなんだろう？

[343: 住民でない人さん]

リセールで値崩れしてますね

[344: 住民板ユーザーさん5]

定借なんで覚悟はしてました。

[345: 住民板ユーザーさん8]

定借でリセールや賃貸期待するのがそもそも間違い。

[346: 住民板ユーザーさん2]

>>345 住民板ユーザーさん8さん

賃貸も？

[347: 住民板ユーザーさん3]

賃貸も多いので価格競争になって来るのでは。

[348: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにこちらの掲示板をのぞかせて頂き、皆さまがコンシェルジュにかなりの不満を持たれていることに安心しました。本当に酷いですよね！！

女性、2,3人の交代制でしょうか？どの方も、まぁ揃いも揃って全く役に立たないばかりか態度も横柄で不気味。
何を聞いても、私達の担当ではありませんので…わかりません…。
ゲストルームの手続きに関しては、まるで自分の持ち物を貸し与えているかのようなあり得ない対応。

どこにも就職できない変わった方々を、コネか何かで、雇っているとしか思えません。

あのようなコンシェルジュに管理費からお給料を支払う必要は全くないです（怒）居ない方がマシです。
居住者から、何らかのアクションが必要ですよね。
どのような手続きが必要となるのでしょうか？

[349: 入居前さん]

管理組合が動き出したら、そこで決定できるでしょうが、それまでは、管理会社にクレームをできるだけ多数出しておくことでしょうね。

専門性もゼロなら、ホスピタリティーもゼロ、余りにも酷いですね。

[350: マンション住民さん]

できるだけ多方面（販売担当会社、関電不動産、関電コミュ）の窓口・責任者に、できるだけ多くの住民から申し入れることですね。管理組合は１年後にしか機能しませんし、１年目は事業主選出か順番で選ばれた人が多いので期待できません。できることなら真に住民の立場で物言える人に立候補して頂ければ有り難いが、皆さんにその人となりを周知して頂く方策に苦慮するような気がします。