シエリアタワー千里中央〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

シエリアタワー千里中央の契約者・住民専用スレッドです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388074/

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分

[281: 入居準備中]

>>271　住民板ユーザーさん8
宣伝パンフにエントランス風景はなかったか、見てみようっと。現状は確かに殺風景ですよね。引越期間や入居当初は、ソファと言えども盗難が多いから出していない時もありますけど。　普通、事業主から豪華なソファぐらいは贈られるのでは？
それより盗難と言えば、ハンズフリーキーですが、鍵を取り出さないので部外者侵入が容易になってる気がします。コンセルジュも見えないところにいるようだし。

[282: 入居準備中]

自転車置き場は相当あまりそうです。新管理組合のメンバーの方々には、早々に自転車置き場をトランクルームに改装して、将来に向けて修繕積立金を稼ぎ出すことを検討していただきたい。用途変更にはいろんな障害があると思いますが、現状ありきでは10年後に後悔します、是非お願いします。

[283: 住民板ユーザーさん1]

部屋のエアコン横の電源が100V方式のもので、200Vに変更工事が必要と言われました。最近のエアコンはほとんど200Vのようなので、あらかじめ200Vにしておいて欲しかったです。

あとエアコンの設置場所から室外機置き場まで場所が離れすぎていて、設置の際に追加工事が必要と言われました。追加工事に10万も掛かりました…。

[284: 入居前さん]

前面道路の渋滞がなんとかなればいいのにね。車の出し入れにストレスかかりそう。

[285: 住民板ユーザーさん7]

>>284 入居前さん

違法駐車だらけ！
警察、対応しないのかな。

[286: 住民板ユーザーさん3]

>>285 住民板ユーザーさん7さん
ドライバー不在ならすぐ捕まりますよ。平日は駐車監視員見かけますが、休日はいないかも。

[287: 住民板ユーザーさん8]

エアコン200vは工事が必要って本当ですかk?
エアコン購入時に新築なら大丈夫でしょうって言われて購入したのですが
100vだったと連絡しないとだめですか？

[288: 住民板ユーザーさん8]

>>287 住民板ユーザーさん8さん
自分は電化製品店で買ったエアコン（200v）を取り付けてもらう予定ですが、
事前に相談したら、かなり簡単な工事？で無償でやってくれるみたいです。

[289: 匿名さん]

引っ越し業者の関係からか、ついている照明から見ると1/20といったところでしょうか？入居が進むとセンリトも賑やかになるんでしょうけどね、あとは延伸、インバウンド、千中再開発、大阪万博による府全体の高揚　年単位で目白押しだね

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>288 住民板ユーザーさん8さん

エアコンの200vの交換はそんなに費用かからなかったのですが、間取りの関係で室外機の位置が遠かったのでホースを伸ばしたり追加費用がかさみました。間取りによってはそのような追加費用はかからないと思います。

[291: 住民板ユーザーさん1]

来月引越し予定です。楽しみです！
すでに入居済みの方、教えて頂けると大変助かります。

鍵渡しから引越し日までに少し間があり、少しずつ自家用車で荷物を運びたいと思っているのですが、車寄せ？駐車スペース？から運びこむ動線はどんな感じでしょうか？

車から、エレベーターまで荷物を抱えての移動は大変ですか？（布団や折りたたみテーブル、小型家電、段ボールなど）
共有で使える台車などは置いてあるのでしょうか？

平日一人で少しずつ運びたいと思っています。ご存知の方いらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m

[292: 住民板ユーザーさん5]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
自分も実は来月引っ越す予定なのでお応えできる情報はないのですが、B1Fの車寄せ付近を確認した際はエレベータホール至近に十分な車寄せスペースがあり、雰囲気も上品でこざっぱりしていて良い印象でした。ただ、問題となってくるのが、荷物を部屋にあげる上での一時駐車が可能なのか？ってことですね。同様に考える方も結構いるでしょうしね。自宅に帰ってからでないと確認ができませんでしたが、引っ越し期間（3月?5月）は一部の共有部の使用が制限される という旨の通知も来ていましたね。

[293: 住民]

1階タワーパーキングまでの直線の敷地に引っ越し業者が駐車して搬入しています。
その他さまざまな工事業者も駐車しています。警備員が何名か居て、業者はここに駐車して、入居者の荷物運びはここに駐車して、と整理しているので、声をかければ一時駐車できます。停められる位置によってはエレベーターまで少し距離ありますので台車はあったほうがいいですね。借りられるのかはわかりません。管理人室（防災センター）に電話すれば教えてくれると思いますよ。

[294: 入居中]

ものすごく電話環境が悪いです。
電話（携帯）最中で、切れてしまいます。
固定電話を置かないつもりだったのですが...涙

[295: 住民板ユーザーさん2]

>>294 入居中さん
どこの携帯ですか？

[296: 契約済みさん]

auなら下記へ連絡してください。

https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/

[297: 住民板ユーザーさん1]

自分はau iPhone 8 ですが、1F駐車場からエレベーター使って40階付近の部屋に入るまで無事に通話できてました。
最近改善されたんですかね？

[298: 入居中]

>>296 契約済みさん
ありがとうございます。
連絡してみます！

[299: 通りがかりさん]

今、何軒ぐらい入居しているんですかね？

うちのフロアー、ガラガラで(^_^;)

[300: 入居中]

>>299 通りがかりさん
同じく、ガラガラでーす?

[301: 住民板ユーザーさん3]

>>299 通りがかりさん
新御堂筋から南側の夜間の灯りで確認したところ、入居率５から１０％って感じでした。東西北は分かりません。

[302: 住民板ユーザーさん3]

>>301 住民板ユーザーさん3さん
しかし全室灯りをつけてないなら、もっと入居率は高くなるか？これを考慮すると南側に関しては２０％行ってるかも。

[303: 住民板ユーザーさん2]

>>302 住民板ユーザーさん3さん
うちのフロア10数階ですが、3-4世帯入居の模様です。

[304: 住民の人に質問したいさん]

現在、駅前の賃貸物件を探しているのですが、このマンションは新築だというのに大量に賃貸物件が出ているようです。
何か理由があるのでしょうか？
また、賃貸物件が大量にありすぎて、どこを選べばいいのか迷ってしまいます。
アドバイスがあれば教えてください。

[305: 住民板ユーザーさん6]

だからガラガラなんですね。

[306: 入居前さん]

千里中央駅前１分の分譲マンションの計画がなく、実需や賃貸用にと完売したのですが、なんせ550戸という大量供給では当初賃貸物件がだぶつくのが普通です。希望のものは内覧して選ぶしかないですね。とにかく安いのがいいなら今がチャンスではないでしょうか。不動産業者はサブリース物件を抱えて喘いでいる気がしますので。

[307: 住民の人に質問したいさん]

とにかく大量の物件が出たから大量に余っているだけだと
思います。新築ということで、賃料も強気かな？　それと
3月を過ぎてしまったので、動きが鈍いのでは？

希望の広さの物件をピックアップして、賃料を交渉して
みれば？

住民とすれが、管理費などは入ってくるので空いている
方がいいのだけど。

[308: 住民板ユーザーさん7]

三百件以上ヒットするけど被ってるので200軒くらい賃貸出てるのかな。広さ低層高層でも値付けがバラバラですね。

[309: 住民板ユーザーさん5]

広いのに安いのや狭いのに高いのとか、低層なのに高層より高いのや選択肢が沢山有りますな。

[310: 住民板ユーザーさん3]

>>309 住民板ユーザーさん5さん
それは、向きで購入時の全然価格が違うからだと思います。
南東、南西、南が一番高額でした

[311: 賃貸検討中]

広さや階数はもちろん向きでそんなにも価格が違うんですね?！

特にここは南側から見える市内のビル群の景色が売りですもんね！納得です。

[312: 住民板ユーザーさん3]

お見合いの部屋が結構あるね。

[313: 住民板ユーザーさん7]

賃貸マンションに住んでる感覚。

[314: 住民板ユーザーさん3]

4月から住み始めましたが、想像以上に住み心地は良いです。1Fから出て駅やその他の施設に行く、逆に帰ってくる時の手軽さ故に何度も部屋を出入りしてます。昨日は雨でしたが、半日もあったら買い物の用事が全て完結できました。自分にとっては本当に良かったです。後、想定以上に若いファミリーも多いことも良かったです。

[315: 住民板ユーザーさん8]

当方低層ですが、EVも速く住みやすいですね。
ただ、2Fの入り口の位置がイマイチですね。
ホールの位置とひっくり返して欲しかった。

[316: 賃貸検討中]

両隣や上下が空いてると、冬寒いとかいうことはないですか？　もう今は暖かいので大丈夫でしょうが。

[317: 住民板ユーザーさん5]

気密性良いので問題無いです。それより賃貸で治安的な方が心配。

[318: 住民板ユーザーさん2]

ガラガラですね。。

[319: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、月額支払地代、解体準備金、ネット使用料。
さらに駐車場代合わせて月々の支払いを見ると、改めて高いなぁと思う。
みなさんも月6?7万は払ってるのでは？

これが何十年も続くんだから我々のようなお金持ちじゃないとやってられないでしょう。

[320: 匿名さん]

北大阪急行電鉄の延伸が３年延期ですね。

[321: 住民板ユーザーさん1]

>>319 匿名さん
定借で固定資産税を払わなくていいので地代はその代わりと思えば特に高くはないと思い納得しています。

[322: 住民の人に質問したいさん]

私も固定資産税は払わなくていいと思っていたけど、分譲マンションと
ほぼ同額程度の固定資産税は払わなくてはいけないようですよ。

[323: 入居前さん]

土地の固定資産税はかからないけど、建物部分の固定資産税がすごいことにならないか不安です。ここの建物価格は分譲タワーのそれより、利益乗せてる分だけ高くなってます。高層階はさらに建物割合が大きい。賃貸オーナーなら減価償却が大きくなるので、うま味にもなるわけですね。
豊中市に本来の建物価格で課税するという基本を逸脱しないでほしいと祈るだけです。

[324: 匿名さん]

建物の評価額は標準建築費で算出。

[325: 入居前さん]

>>324 匿名さん
ご存知ならおしえていただきたいのですが、
都会と田舎でも同じ仕様の建物なら、評価額は同じですか。

[326: 匿名さん]

>325

確か自治体ごと。

[327: 入居前さん]

>>326 匿名さん
じゃあ高いなと思っても自治体任せじゃん。上層階と下層階でより差をつけると言う国税庁からの指導はあっても、地域での基準は標準建築費と言う名のもとウヤムヤに。

[328: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の警備員とコンシェルジュの態度は、
非常に悪い。

もっと良いマンションらしい質の良い対応や態度が必要。

ちょっとありえない。

[329: 32f]

三菱住んでる時のコンシェルジュはホテル並みの対応を感じましたがここは。。

[330: 入居前さん]

関電コミュに意見すると同時に、早期に自主独立した管理組合が結成されることを望みます。入居されている方に頑張っていただきたい。