プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[935: マンション検討中さん]

永住向けのマンションですね！
とか言ってるのは
出口が無いの誤魔化すためかな？

[936: 匿名さん]

>>934 匿名さん
いるんじゃねーの？

[937: 匿名さん]

いる、いない、の二元論でしたらいるんでしょうけど。
あまり気にすることないですかね。高くても売れてるみたいですし、今後も下がることないとみなさん言いますし。

[938: 匿名さん]

マンションマニアさんの予想のように10年後は分譲価格1億→8000万強なら買い手がつく、という感じでは。
10年で2000万の下落ならまあ許容範囲ではないかな。

[939: 匿名さん]

需要があるから売れるよここは
大規模公園至近の再開発エリアで、副都心徒歩圏で複数路線つかえる、どう考えても金持ちに需要はあるよ。

[940: 匿名さん]

郊外とまでは言わないが新宿駅まで私鉄で10分！なんてところでも駅から更に徒歩10分もあると、2020年代から下落に転じるだろう。山手線内側とか、巨大施設が近いとか、開発が続いていくエリアとか、常にランキング上位の街とか、たとえ郊外でも駅直結とか、差別化できるなんらかの特徴があれば、中古の買い手も現れ価格が維持される。そんな場所は新築価格も高値更新し続けている。つまりこのご時世でも手ごろで買えても将来は下落必至。高値更新してる場所は割高で同じ金額で狭い部屋にしか住めず損した気になるが将来価値が維持される。どちらがベストチョイスかは、転勤の予定とか、家族構成が変わる可能性とか、退職金で終の棲家にしたいとかで、人によって変わると思う。

[941: 匿名さん]

山手線内側じゃなくても山手線の駅へ徒歩圏でもいいね

ここの話をすると、目の前にさくらトラムが走ってるのも騒音だなんだ書くひと
がいるけれど、都電の風景はおつなもの。
２年後は線路に沿って植樹もされるようだし

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
山手線内側と外側の差は意外と大きいですよ。特にリセール価格で差がつく。

[943: 匿名さん]

リセールしたこと無いくせによく言うよ。。

[944: マンション検討中さん]

内側なら何でもいいのかよw

[945: マンション検討中さん]

ここは最初が高いから
リセールした時の値下がりが凄いことになると思うんだけど。

[946: 匿名さん]

地図で確認すると、ここの周りは一方通行と車では通れないような細い道に囲まれているので、車をよく使う場合は検討の余地がありそうですね。

一方、電車メインなら全く問題ありませんね。

[948: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
つまり、安く買わせてくださいお願いします、ってこと？

[949: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
それは間違いないけど、地元の人が高く売ったお金で高く買うのだから、問題ないのでしょう。含み益は吐き出すことになりますが。

[950: マンション検討中さん]

ボンビー都落ちの方からしてみたら高いです。

[951: マンション検討中さん]

山手線内側内側って呪文のように唱えてるよねw
販売マニュアルに書いてあるのかな？

[952: マンション検討中さん]

内側と外側では、レベル違うの当然だし。
内側は、大体土地が少ない。

[956: 匿名さん]

山手線内側推しで書き込んだ者だが、別に外側でも場所によっては良い場所もある。
単に山手線の内側という希少性は普通に売り文句になるし、
外側の池袋西口だって2035年にトリプルタワーで大発展するし、
そういうこと。

[959: 匿名さん]

[No.919～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[960: マンション検討中さん]

買えない人の僻みやっかみが凄いですね。
ぶっちゃけ、いい立地だと思いますよ。
池袋で、こんなに静かで、いいとこはなかなかないと思いますが。

[961: 匿名さん]

ここを買えないとこのエリアに住めるチャンスはないでしょう
・４丁目　野村　駅直35階　2021年
・Ｃ地区　野村＆住友　駅直超高層ツイン　2024年
・造幣南　タワマン複数
・Ｂ地区　丸紅　タワマン

[962: 匿名さん]

このエリアの新築タワマンに、に訂正

[963: 匿名さん]

タワマン多く立って上層階お見合いだらけだとつらい。

[964: マンション検討中さん]

ここ以外に、高速や幹線道路沿いではない物件は、これからどう見ても建たない。
環境重視で尚且つ駅近ならこれしかないと思いますが…
待ってるうちに、あの世です。

[965: 匿名さん]

ここは東池袋物件なんだよな。池袋の物件とは思わないほうがいい。

[966: 名無しさん]

>>965 匿名さん
ラブホ街は、池袋物件w
池袋駅周辺に住めるか？住みたくねーよ！

[967: 匿名さん]

>>966
池袋徒歩10分以内でも住環境のいいところはある。
南池袋がおすすめ。

[968: マンション検討中さん]

東池袋なんて背伸びするのやめなよ。
ここは向原停留所物件なんだからw

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
通勤に山手線使うから大塚駅まで歩いてもっと近いところにマンションできないかな
。ここだと東池袋駅だと乗換に大変そう

[970: 名無しさん]

車の導線気にしとる人がおったけど、もうすぐ補助81号線が都電沿いに出来るからその問題は解消するかと。

[971: マンション比較中さん]

なんか、買えないのか、近くにビルマンション買っちゃって後悔してる方々の投稿が目立ちますね・・

[972: マンション検討中さん]

後悔？真逆でしょ。
これだけ条件の悪い格下物件がこんな割高価格で出てきたら
分譲時の価格でブリリアタワー買えた人は完全な勝ち組で大喜び。
むしろこの物件買う人がブリリアタワーの横通るたびに後悔すると思うよ。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん

それは、無いな。
ワンルームマンションなんて、どこの馬の骨かわかんないような輩が多数いるからな。
風俗店としても利用されてるみたいだし。

[974: マンション検討中さん]

区役所の上で風俗店やってるの？ww
頭大丈夫？ww

[975: マンション比較中さん]

>>969
大塚駅の目の前に三井不動産が22階建てのマンション建ててるからそっちにしたら
216戸中126戸はワンルームだけど

[976: マンション比較中さん]

と思ったら賃貸物件か

[977: 匿名さん]

目の前の防災公園は、下の会社が手掛けるらしい。
http://www.amenis.co.jp/landscape.html

赤坂インターシティAIRや、
恵比寿ガーデンプレイスのサッポロ広場を手掛けたとこ。
その会社にあの造幣局跡地の広大な面積をやらせるとは、
豊島区も今は金あるんだな。
区役所を建てて儲けを出す発想の区長、イイね。

[978: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180314-00054525-gendaibiz-bu...

MARCHですら少子化でレベルが低下してる時代
東京国際大学なんて尚更酷い状態だろうね。
留学生はそれに輪をかけて更に酷いと思うよ。

[979: マンション比較中さん]

>>977
というより南池袋公園の成功がでかいだろうね
あれだけ他自治体にも注目され住民の評判も良ければ
議会も反対を出しづらいだろうし

[980: 匿名さん]

公園に金をかけるのは大事だね

[981: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん

http://www.zakzak.co.jp/smp/soc/news/170616/soc1706160010-s1.html

逆だよ。安倍ちゃんの地方創世の一環で大学の定員制の厳格化で、早慶をはじめGMARCHも軒並み合格者を減らして難化。

数年前まで早慶受かってたやつがGMARCHに押し出され、さらにGMARCH自体も合格者数減らしてるので明確に難化してるよ。

その余波が中学受験まで渡り、附属校人気に繋がってるのが現状。

ちなみに私はGMARCH出身ではないのであしからず。

[982: マンション検討中さん]

MARCHのレベルが上がろうが下がろうが
ここに進出してくる東京国際大学は
Fランク大学であることに変わりはないと思うよw
留学生が大挙して押しかけて来ると思うけど治安大丈夫かな？

[983: 匿名さん]

新宿西口のコクーンタワーは大学でさえもなく専門学校だけど、
お陰で、昭和のオジサン西口タウンの人の波が若返った。

[984: マンション比較中さん]

現在7000人の定員のうち3500人を池袋の新キャンパスで受け入れ
そのうち100カ国超の出身国で構成される留学生が2000人か
アジアに偏って受け入れる大学は多いけど学部や内容を見る限り英語での授業がメインっぽい
まあホントに学業を池袋の地で学んでくれるための留学生なら文句はないんだが
http://www.tiu.ac.jp/exchange/list/

[985: 匿名さん]

そう、英語圏が主力でやってる大学ですよね。
公園も、セントラルパークやビバリーヒルズ青春白書みたいだと絵になるなあ。
そうすると海外のファストフードが出店してきそう。
ネイサンズ、タコベル、パンダエクスプレス、、、

[986: 匿名さん]

三井健太さんの記事『価値あるマンションでも、バブル価格で買うと損をする』
https://www.sumu-log.com/archives/9975/

将来性が高いといわれている街の、10年先の価値を織り込んだ「先取り価格」の話

>> 価値あるマンション、それでもその価値と合致しない価格を「バブル価格」と呼ぶことにしましょう。その見極めは簡単ではありませんが、「割高だなあ」と感じたら、疑ってみましょう。周辺の物件と比較してみましょう。
類似の物件がないはずです。価格も突出して高いはずです。そこが一番危険です。

最近だと武蔵小山が真っ先に思い浮かびますが、ここは大丈夫でしょうか。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

武蔵小山は完全にそうですよね。ここは微妙…

[988: マンション検討中さん]

もう要望入れている方いますか？
モデルルームは、ガラガラみたいですが。

[989: マンション検討中さん]

そうなんですね。やっぱり割高ですよね。もう少し待とうかな。

[990: マンション比較中さん]

>>989 マンション検討中さん
新築買うつもりなら、5年10年待つつもりでなきゃ待っても無駄だよ。価格下がるのは中古だけで新築は当分下がらないよ。

[991: 匿名さん]

待ってる間に、ＥＶバスが開業し、都電の道路と環５トンネルが開通し、
防災公園がオープン、大学が完成して、住友のオフィスビルができて、
駅直結で国家戦略のツインタワーができるんでしょ？
造幣局南にもツインタワー。
副都心線の新駅ができたら横浜みなとみらいまで直通。
一丁目のほうではシネコンと劇場とオフィス。
池袋駅では三菱と東武の超高層トリプルと東西デッキなど。
ＪＲ羽田アクセス線ができたら池袋が羽田空港と直結。
いつ下がるのかな。

[992: 評判気になるさん]

実際、倍率ってどれくらいになりそうなんでしょうかね。

[993: 匿名さん]

>>992 評判気になるさん

倍率がつくかなぁ。
微妙。

[994: 匿名さん]

>>990 マンション比較中さん
たしかにそれはそうだね。
買える人にだけ買っていただけれぱそれで結構という姿勢。そのせいで中古も期待するほど下がらないだろうなあ。
購入をあきらめて賃貸指向が強まるかもしれん。

[995: 匿名さん]

しかし月25万とか賃貸に払うぐらいなら買えるわけだし

[996: マンション検討中さん]

で、どうなんですか？
サクッと売れるんでしょ。サクッと。

[997: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん
サクッとうれるんでしょーwww

[998: 匿名さん]

この前の個別説明会で聞いた話だと、比較的安い部屋が売れてるみたい。高めの部屋はなかなか売れないんじゃないかな。

[999: マンション検討中さん]

アウルにまだ売り物がある

[1000: 匿名さん]

ゴールドクレスト物件は品川も芝公園も勝どきもどこも長期間

[1001: マンション検討中さん]

価格発表がだいぶ先延ばしにされてます。
最初の話と違う。客の出方を伺ってるんでしょうか。

[1002: マンション比較中さん]

1円でも高く売りつけたいのでしょう。
みな、バカじゃないから、3ＬＤＫで1億では買いません。

[1003: マンション検討中さん]

2割は高い。これじゃ、成約難しいのでは・・・

[1004: マンション検討中さん]

営業の価格の説明も根拠が不明確で意味不明です、高く売りたい気マンマンなのが分かって嫌ですね。

[1005: マンション検討中さん]

逆じゃない？お客の反応見ると
予定してた価格では高すぎて売れなそうだから
弱気になって内部で値下げ検討してると予想。

[1006: 匿名さん]

販売開始が予定通りにおこなわれる物件のほうが珍しいのに。
ここのネガは、ビギナーなのか？

[1007: 匿名さん]

予定通りが普通だよ。
最近は価格高騰に客がついていけず、予定が延期になる物件が増えてる印象はあるけど。

[1008: 名無し]

ここの物件見たけど、駅徒歩5分でこの価格は無いなぁ。四丁目の36階タワーに期待！

[1009: 匿名さん]

会社として高く売りたいのはわかるんだけど、この物件はやり方が露骨すぎるんだよ。公開した価格の幅も広すぎるし、要望書と予算をかき集めて価格調整したり。
建前としては客の立場にたって購入サポートするのが仕事でしょう。印象はかなり悪いね。

[1010: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1011: 匿名さん]

先延ばしされるなんて普通にあるじゃん。〇期〇次も予告通りのタワマン見たことない。
それとここの前は↓の再開発計画もあって伸びしろがあるから安く出すはずがない。
https://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_25209_4.pdf

[1012: 匿名さん]

予定を延期するのは、思ったように集客が進んでいない証拠。
最近多いのは今が高すぎるから。それだけ。
最近しか経験していないビギナーはこれが当たり前と思うのかもしれないが。

[1013: マンション検討中さん]

当たり前というのはおかしいですね。
嘘を言ってることになりますから。大手一流企業の対応としていかがなものか。

[1014: 匿名さん]

ターゲットは 世帯年収1500-2000ぐらい の 層 ？

[1015: 匿名さん]

タワーマンションの定義. 目安は高さ60m以上、20階建て以上
ここは高さ70ｍだからタワマン
タワマンの期ごとの発売時期が後ろにずれるなんて恒例行事だろ

[1016: 匿名さん]

よくある話ではあるけれど、集客順調な物件ではまずない話だよね。販売費用に響いてくるから後ろ倒しは避けたいのは当然。住友みたいに固定センター作って経費を抑えられれば別だけど。
わずか100戸ちょっとのマンションで短期で捌けないとしたらよほど反応が悪いと見て間違いないね。一挙に1000戸以上を売ってしまった北仲を見てみなよ。
でも価格下げの可能性があるから朗報では？地権者や周辺住民にとっては嫌な話かもしれないけど。

[1017: 匿名さん]

1期完売を狙っているのかも

[1018: マンション検討中さん]

池袋タワーの既存オーナーとしては
失敗されて相場への悪影響を懸念してたから
値下げには大賛成

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
適正価格で完売がベストですね。

[1020: 匿名さん]

今予想されている価格は明らかに適正ではないですからね。

[1021: 匿名さん]

買える人だけが買えるマンションというコンセプト。
広い公園、>>1011のような計画、
もうここに住む最後のチャンスなんでしょ。
というか、>>1011をよく見ると、大通りまで対象エリアになっているから、
これって大通りは開発しないわけだから地下ってことだよね。
メトロとコラボして地下街？
先を見通せる人には安い、見通せない人には高い、ということだったのね。

[1022: マンション検討中さん]

価格が高すぎて、人気ないんですか。良さそうだったのに残念。

[1023: 匿名さん]

価格が高くても立地がよければ売れるだろうし、安くてもまた売れる。人気ないということは評価されてないということなんだろうね。

[1024: 匿名さん]

ギリ買える人だけが実はこっそり狙っている、
そんな物件だな。

ゲインするのはわかっているが、買えるかどうかというだけ。

[1025: 匿名さん]

悪くはないが、アウルやブリリアやミレーニアより上の値付けになる物件ではない。

[1026: 匿名さん]

坪400-450なのに、FIXや天井エアコンはないことはとても残念 ブリリアより３割増し それなら中古買うでしょ

[1027: 匿名さん]

83m2は坪515 駅直結でもなくタワーによくある充実な共有施設もなく高過ぎ 他の方もおっしゃった通り営業は押しすぎて気持ちよくない

[1028: 匿名さん]

その最上階の4LDKの値段は、確かにプレミアムな値段だね。
低層階で坪356万の3LDKとここは価格幅が広いようだから、お買い得な部屋が売れたあとはボチボチだと思う。ボチボチして、駅直結が住友・野村の値付けで高く出てきてこの街は完成ってことか。
お買い得な部屋の情報がもっと出てこないかな？

[1029: 匿名さん]

昨日、西武デパート閉店間際、お弁当が半額で買えました、美味しくいただきました。

[1030: 通りがかりさん]

このエリアの開発はまだまだ続くよ。直結が終わった後も計画は複数ある。

[1031: 匿名さん]

＞1030
全部都電の西側でしょ。
こちら側は再開発の孤島。

[1032: 匿名さん]

ネガキャンももう飽きてきたな。
中古になっても買い手予備軍はたくさんって感じか

[1033: 検討板ユーザーさん]

住友不など、池袋駅東口に超高層ツインタワー
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28511160T20C18A3L83000

[1034: 匿名さん]

51階のツインタワーか。素晴らしい。
資産価値はここよりずっと高そうだ。待てる人は待ったほうがいいね。2,3年後には分譲開始だろう。