プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[61: 匿名さん]

まあ補助金出てることはわかってるんだし、多少安めにはなるかもしれないけど。
補助金は置いておいて普通に考えてシティハウス東池袋よりは高くなるのでは？
タワーだし共用施設がどのくらいになるかとか仕様にもよるけど安くなるって方が難しい気がします。
そこに補助金がどのくらい効いてくるかでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

正直外観図からはあんま高級感感じないよね。
再開発エリアとはいえ今後の計画に比べて地味な立地、建物だし４００超えはないと思うなぁ。

[63: 匿名さん]

補助金は地権者の買収で無くなっちゃうよ。
一般に地権者の多いマンションは割高だからプラマイ０ってとこかな。
価格の予想したところではじまらないが、スミフの東池袋より高くなるのは仕方ないんじゃない？
どう考えたってそうでしょうｗ

[64: 匿名さん]

>>59さん

このマンションが安くなる理由付けにはならないですね。
円高ってピークに比べても10円ほどですよね。
少し時期がずれれば今より円高でした。
原油も輸送費も上がっているので材料費は安くなっていません。
人件費は上昇していますし、建設会社も強気なので工賃は上がっています。
地権者がどのくらいいるのかわかりませんが、補助金はその土地購入でほとんどなくなるはずです。
こういう再開発では市場価格よりかなり高額で取引されますから。
クヤクションには１０６億円もの補助金がありましたが、当時としてはかなり強気の価格でした。
こちらはタワーマンションなので制振か免振が付くでしょうし、内廊下でディスポーザーもおそらく付くでしょう。
共有スペースもあるでしょう。
ディスポーザー無し、共有スペースなし、外廊下、５０戸程の小規模マンションよりどうして安くできるのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>54
ｗｗｗって書くような人間に説明する価値があると思えないからいいや

[66: 匿名さん]

レスで呼び捨てにする人もどうかと思いますが。

[67: 買い替え検討中さん]

そもそも最近の23区内で物件で安いと思うような物件なんてありません。
他物件でも価格が発表された瞬間に
この掲示板で「高過ぎる」というコメントをよく見かけます。

当物件も価格が発表されたら
「高すぎる」というコメントで賑わうでしょう。

つまり坪380万円どころか最低価格坪400万ですね。
60㎡7300万円～
70㎡8500万円～

[68: 口コミ知りたいさん]

ご参考までに
https://manmani.net/?p=7482

[69: 匿名さん]

私もそう思います。
どこの板でも高い高い、高過ぎるばかり。。。
現状を見つめて欲しいものです。
このマンションは価格発表前ですから希望的観測したくなるのも解りますが、＠３８０以下なんてありえないでしょう。
私は条件の悪い部屋なら＠３８０くらいもあるかなと思いますが、上層階ならかなり高くなると思います。
補助金に期待されている方もいるみたいですが、影響はないと思います。

[70: マンション検討中さん]

造幣局マンション、野村の駅直結は坪500万～でしょうね。
もはや23区内でも高い部類でしょう。
まあバブル期は普通に坪1000万円以上でしたので
それと比べれは半値です。
お買い得ですよ

[71: 匿名さん]

誰の考えが的を射ているか、そのうちわかるよ

[72: 匿名さん]

補助金がでるから安くなるという発想は捨てた方が良いです。
補助金は建て替える人の負担を無くすためのもので新たに購入する人には何の補助もありません。
補助金が出たから安かったなんてマンション聞いたことないでしょ。

[73: 匿名さん]

ここの３年後には駅直結　野村
http://www.decn.co.jp/?p=93383

これから次く計画との兼ね合いも考えないほどデベが愚かとでも？
駅直結のタワマンより高く設定すれば、ここは売れ残り決定だぞ？
そうでなくても、駅直結が安く出ないかな、と検討者は淡い希望を抱いてここに
手を出すのを控えるだろうことは容易に想像できるというのに。

[74: 匿名さん]

3年も先のマンションのことを考えて販売するデべなんてありません。
そんな待ってる客を相手にしなくても十分商売成り立つから。
そんな人はいつまでたってもマンション買えない人。
3年先なんて景気もどうなってるかわからないのに価格なんて設定できない。
よっぽどここが欲しくて安くして欲しいんでしょうか。
もうちょっとマンションのこと勉強しましょうね。

[75: 匿名さん]

私も価格予想に参戦させていただくと
こちらのマンションは一般的な仕様だと考えて坪350~平均は坪400くらいかな。
それでも安いと思います。
いつからの販売かわかりませんがこのくらいの価格ならすぐ売れると思います。
四丁目計画のマンションは価格動向が現在と同じと仮定すれば
坪400~で平均坪450はくだらないと思います。
こっちは規模も大きいから仕様良くしたり共有スペース充実させたりするともっと高いかも。

[76: 匿名さん]

>>74
協議会から始まって、準備組合、本組合と、１０年以上かかる再開発で、
３年先さえ考えないって、馬鹿か？

[77: 匿名さん]

>>75
メトロ直結の物件の場合はそれ自体が魅力なので、
共用施設はゲストルームとラウンジくらいで充分ですよ。
逆にキッズルームやシアタールームは、後々お荷物になります。
ましてや、駅から遠い大型物件に見られる２レーンのプールとか論外。
立地がいいと、客寄せパンダは不要なんです。

[78: マンション検討中さん]

皆様価格の予想で盛り上がってますが、
そもそも販売時期はいつなんだろう

[79: 匿名さん]

>>76　匿名さん

考えてるから安くしなんですよ。
トータルの需要を考えて計画しているはずです。
会社は利益を得るために活動してるんですよ。
3年先の自社物件の為に安く売って利益を減らしてたら本末転倒ですね。
そもそもこの計画に手あげませんよ。
通常の市場価格で販売すれば1年もかからずに完売できます。
2年以上も売ってるのはスミフとゴクレくらいです。
あと四丁目計画のマンションにプールなんか作るわけない。
マンションの販売方法とか価格動向とか現状ご存知ですか？
会社のしくみも含めてちゃんと勉強してから書き込んでください。
あと馬鹿とか書き込むとアク禁になりますよ。
ネットのことも勉強してください。

[80: 匿名さん]

数年先の自社物件売るために安くで販売するデべなんてあるわけないですね。
そんな奇特な物件あれば是非買いたい！
すごい競争率になりそうですｗ

[81: 匿名さん]

どうしてもこのマンションを安くで売り出したい方がいらっしゃるようですね。
購入希望？その他に何か理由が？
３年後の計画が理由で安くなることはあり得ませんね。
近隣で数年後に同じデベのマンション計画がある。大手ならそんなケースゴロゴロあります。
それが理由で安くなったなんて聞いたことありません。
あまり知識のない方でしょうか。
円高とか補助金とかの理由で安くなるとおっしゃっていますがどれもあり得ません。
ただ他の理由でそこまで高くならない可能性はありますね。
低コストマンションにするとか。。。
しかしシティハウス東池袋より安くなることは残念ながらまずないでしょう。
あとタワーマンションでは１階に住戸は作らないと思いますよ。

[82: 匿名さん]

>>79
コテハンがないからだれがどの価格を予測してるかは不明だが、
あなたはいくらで予想してるのかな？
ちなみに、公園にMRはありえないと「ｗｗｗ」を付けて馬鹿にしたのはあなたですか？
それと、勉強しろとか上から威圧的に書くのと、馬鹿呼ばわりされるのと、
ほぼ同じなので、今後は気を付けましょうね。

[83: 匿名さん]

>>あと四丁目計画のマンションにプールなんか作るわけない。
>>マンションの販売方法とか価格動向とか現状ご存知ですか？

プールを作りますと誰か言いましたでしょうか？
それと、すいぶん高圧的ですね。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

ある程度の知識があればプールを作るという発想にならないからです。
75さんもラウンジやゲストルームの充実ぶりを言っているのだと思います。
こちらが安くならないことに関しては納得されましたか？

[85: 通りすがりさん]

まあまあ個人攻撃はやめましょうね。
それぞれいろんな考えがおありですから。
確かに公園をMRにするとかシティハウスより安いはずとかちょっと無理があるかなぁ、とは思いますが。。。
販売開始されればすべて解決する話ですしね。

[86: 匿名さん]

>>ある程度の知識があればプールを作るという発想にならないからです。

キッズルームやシアタールームは、後々お荷物になります。
ましてや、駅から遠い大型物件に見られる２レーンのプールとか論外。
立地がいいと、客寄せパンダは不要なんです。
↑
このように最初からプールは論外と書いているのはこちらなのだが、大丈夫ですか？

[87: 匿名さん]

>>85
だからですね、202x年には四丁目公園は公園じゃなくURの管理下になるのですよ。
そうなったらもはや公園ではないので再開発用途に使えるという話です。

このスレには、ちゃんと読める人はいないんですかね。

[88: 匿名さん]

202×年じゃ間に合わないじゃないｗ
つーかモデルルームなんかどこにできようとどうでもいいし。」

[89: 匿名さん]

常識外れのロジックで価格予想したりするほうがスレにふさわしくないというか、役に立たないというか・・・

[90: 匿名さん]

>>88

>>49　を読んだのかな？
このスレには、ちゃんと読める人はいないんですかね。

[91: 匿名さん]

特に、毎度「ｗ」を付ける人へ。
レスを返す前に人の書込み内容を把握する努力を。

[92: 匿名さん]

>>つーかモデルルームなんかどこにできようとどうでもいいし。」

ここで誰しもが気にしている価格が発売と共に判るわけだが、
MRの建設が始まったらいよいよその販売が始まるってことでしょうよ。

[93: 匿名さん]

いつできるかは大事だけど、どこにできるかはどーでもいいと思いますよｗ

[94: 匿名さん]

書き込みに信憑性が無く、意味の無い書き込みはやめたほうがよろしいかと思います。

[95: 匿名さん]

失礼は承知でかかせていただきますが、
あまり知識もないのに適当なロジックでいい加減なこと書くから馬鹿にされるのではないでしょうか？
しかも信憑性のないことを断言しています。
書き方にも問題があると思います。
間違いを指摘されると逆切れしているみたいな感じです。
おそらく高齢な方なのでしょうが、「ｗ」なんて日常使われてますし、ニュアンスを和らげる意味もあります。
書き込まれるときは書き方も工夫して、よく調べてから書き込んだ方が良いと思います。
板が荒れる原因です。

[96: 匿名さん]

>>間違いを指摘されると逆切れしているみたいな感じです。

逆に、間違いはどこですか？ちゃんと指摘してください。

[97: 匿名さん]

>>いつできるかは大事だけど、どこにできるかはどーでもいいと思いますよｗ

バスの操車場跡地にMRの建設看板が立ったら即察知できるじゃないですか、と言うことですよ。
いちいち説明しないとならないんでしょうかね。溜息

[98: 匿名さん]

>>おそらく高齢な方なのでしょうが
まだ寿命の半分も経過してない年ですが何か？

[99: 匿名さん]

野村不動産が「東池袋四丁目２番街区地区第一種市街地再開発事業」の
特定業務代行者および参加組合員として選定されました。

同事業は今年3月に都市計画決定し、10月には組合設立認可を予定しています。
着工は2019年6月、2022年4月に竣工予定。

[100: 匿名さん]

あと竣工まであと１年半もあるので、書く事ないですね。
価格もあと１年くらいしないと分からないだろうし。
お盆休みは全く工事してませんでしたので、順調そうですね。
今はＢ１の骨組み工事中ですね。

[101: 匿名さん]

最近投稿が全くないですね。
ここの向かい（商店街側）にＵＲ？が再開発用の土地を取得している
みたいですが、気になりますね。

区画的にはマンションは建たないと思われます。
公園かなにかでしょうかね。

[102: 匿名さん]

動いているのはURで、木密の解消と道路拡張ですね。都電が走る道路に面してないので容積率が低く、集合住宅になったとしてもコーポラティブハウスや低層マンションでしょう。そのうち住民を集めて勉強会もやるんじゃないでしょうか。不燃化特区エリアなので区の公園も配置されるはずです。

[103: 匿名さん]

それにしても坂下商店街（日の出商店街）が活気ある商店街に
生まれ変わってほしい。
折角近くに造幣局公園ができるから、豊島区再開発お願いします。
現状は青果店や精肉鮮魚店の個人商店が多いですが
活気がなく正直寂れた商店街です。

店舗を市場のような施設にして集約。
緑地化や地域に密着したお店の誘致など。

今後東池袋は人口が増えると思うので
再開発をする価値はあると思う。
それによって若い人材も流入してくる。

[104: 匿名さん]

戦後からしばらく大いに賑わっていましたが、
西友とサンシャインができて流れが変わってしまいましたからね。
でもこのエリアににぎわいが必要なのには同意です。
でもこれからは新しい都電沿いの道に動線が移っていくでしょう。
都電ビューのおしゃれなオープンカフェとかセレクトショップで、
例えば桜並木とLED電飾で人気急上昇の目黒川沿いのように。

[105: 匿名さん]

>バスの操車場跡地にMRの建設看板が立ったら即察知できるじゃないですか

そんなに早く察知して何かメリットがあるのでしょうか？
ネット見てればわかるんじゃない？
私もモデルルームの場所なんてあまり興味ありません。
一時期価格予想でちょっと盛り上がったいましたが、価格の発表はまだまだ先でしょうから、書くこと無いですね。

[106: 匿名さん]

そうですね。ご自分に興味ないことはスルーすればいいんですよ。
クヤクションの時と同じように駐車場を短期利用するかもしれないし、
野村は近隣の広めのオフィス一室を借りて突然MRに改装したりするんで、
不動産を買う集めることを生業にしてる人はナゾナゾ感覚で楽しんでるだけ。

[107: 匿名さん]

そうなんですよ。
なぞなぞ感覚ならわかるんですが、ＭＲの開設場所があたかも重要なことみたいに書いてるからちょっと意味不明な感じがしました。

[108: 匿名さん]

106ですが、あたかも重要とは読めませんでしたが？
逆にどこにできようが関係ないと一刀両断する意味はあるのでしょうか？
プロジェクトを待ち遠しくしている方々にダメ出しするくらいならスルーが平和的です。

[109: 通りがかりさん]

モデルルームの建設がいよいよ始まったようです
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11670820c.html

[110: 匿名さん]

よっ待ってました！！