プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プロジェクト発表会や事前案内会は選別があることは一般的【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9576/
お便り返し その83「マンションマニアが山手線内側で買うならここ」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11383/
山手線内側で狙い目のエリアは池袋・東池袋【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13384/
プラウドタワー東池袋 2024年2月時点の相場　東京国際大学池袋キャンパスの学食でランチ【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61776/

[561: 評判気になるさん]

どのあたりの部屋が売れ残りそうなのか知りたい…
プラウドは売れ残ると、結構値引きしてくれますよね？

[562: 匿名さん]

>>561 評判気になるさん
ここが売れ残ると予想している人っているの？www

[563: 匿名さん]

なんか違和感があるな。
この時期、本気で買う気の人間なら、「高すぎる」とアピールして正式価格がなるべく下がることを期待するもんだが。

[564: 匿名さん]

>>563
一気に沸いてきてるじゃん

[565: 匿名さん]

いやいや、562みたいなのがいることが不思議ってことだよ。
多分検討者じゃないんだよね。

[566: 匿名さん]

ああ、ここは地権者がいるんだね。なんとなく納得。

[567: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
このレスの勢いを見ると、高すぎる、とここで言っても

明らかに期待大ですよね。。この周辺でブラマン買えるのは今のうち、と密かに思ってる人もいるはず。
周辺環境としては今後上がる要素しか思い当たらないです。

購入者としては、もちろん安いに越したことはないですけどね。

[568: 匿名さん]

563: 匿名さん　：　本物件にかぎらず、こんなところで、「高すぎる」とアピールしたところで、価格を下げてくれるようなヤワなデベはいないよ。

[569: 匿名さん]

いや、もういいよ。なんとなくわかったから。

[570: 匿名さん]

高いと言うなら、これより立地と仕様が良くて安い物件を比較対象として挙げないと。

[571: 匿名さん]

中古の相場は下がってる( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

↑下がってません笑

[572: 匿名さん]

地域のNo.1マンションを買うのがいい。
池袋ならやはりブリリアタワーだったね。皆さんはなんで買わなかったのかね？

[573: 匿名さん]

そういう書込みしないほうがいいと思います。

[574: 匿名さん]

ブリリアは二段階エレベーターが嫌だな。

[575: マンション検討中さん]

ブリリアは直結と言っても東池袋だし。
直結でもなくて最寄り東池袋のここなんか論外。

[576: 匿名さん]

高すぎるけどミレーニアええな。資産価値というより池袋最高級が欲しい人がミレーニア最上階を検討するのか。

[577: マンション検討中さん]

ここの掲示板に書込みしている方で数名の方は品がないですね。
同じマンションに住みたくないので検討から外します。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
いや、どこのマンションも大差ないよ。郊外の安いマンションでも都心の高級マンションでも、掲示板で話してる人はどっちが金持ちか、正しいかの話ばっかり。違うのは物件の価格帯だけ。人間のやりとりは同じです。

[579: 匿名さん]

そもそも池袋の魅力は品性や品格ではない。
便利で楽しい、でしょ。

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
ネガさんが拗ねちゃったwww

[581: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
検討から外します(｀・ω・´)ｷﾘｯ

[582: マンション検討中さん]

東池袋周辺のタワーで分譲価格が一番高くない？ここ。
それなのに直結じゃないって時点で売れ残りは必須w

[583: マンション検討中さん]

駅直結でもないのに、なぜこんなに強気の価格帯なのか
再開発に惑わされずに、冷静に判断した方がいいね

[584: 匿名さん]

確かに、下げ工作人員が沸いとる

[585: マンション検討中さん]

現地行ってきました。
東池袋のスーパーのマルエツプチからマンションまで歩きましたが、結構距離あります…。またマンション最寄りの駅出口は階段のみで、エレベーターのある出口を使用したい場合、駅徒歩8分くらいになってしまいます。
現在の住まいがスーパーも病院も徒歩2分圏内なので、不便に感じてしまいました。
確かに、サンシャインや池袋も近く便利ではありますが、生活する上での利便性は高くないですね。

それを考えるとやはり割高な気がします。
エアライズが便利な立地だなーと思いました。

[586: 匿名さん]

＞マンション最寄りの駅出口は階段のみで

その場所にも野村がタワー建てて、おそらくエスカレーターやエレベーターも整備されますよ。
現地に行かれたのなら事前作業が始まっているのをご覧になりませんでした？

[587: 匿名さん]

ここはサクッと売れるやろなー、ネガはもっと根拠をしめしてネガしないと！

[588: マンション検討中さん]

価格は東池袋史上最高値なのに
直結三兄弟と比べて勝る部分無し。
これがサクッと売れる根拠の方が聞きたい。

[589: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
そうなんですね。事前作業には気がつきませんでした。エレベーター、エスカレーターは、マンション竣工時にはできてなさそうですね。
5丁目の野村のタワマンには、スーパーなどは入らないそうです。保育施設等子育て支援施設が入るみたいですよ。営業さんが言ってました。

[590: マンション検討中さん]

後続の野村はいくらになるんでしょうね。
ここより高いことには間違いないと思いますが…。
買えるなら、そっちを買いたいですねー。
こちらは、ちょっと不便かも。

[591: 匿名さん]

三井健太さんの最新記事は「新築はろくなものがないと嘆く日々」
ここに限った話ではないが、池袋も中古含めて検討したほうがいいかもね。一番いいものを買ったほうが後悔しなくてすむ。

[592: マンション検討中さん]

図面を見ると、エレベーター&ゴミ置場前の部屋は最悪だな…
同じフロアとは言え、人の往来も多いだろうし、何よりゴミ置場の扉1枚なので夏場の臭いが心配。

1億近く出して、そんな部屋に住む人いるんだろうか。

[593: 名無しさん]

>>592
ディスポーザー有りで管理がしっかりしてればゴミ庫は夏でも似合いませんよ

[594: 名無しさん]

>>591 匿名さん
この地域の1番はダントツでブリリアですよね。視点がアウル。

[595: 名無しさん]

>>594 名無しさん
次点がアウルの間違いでした。

[596: マンション検討中さん]

オムツとかディスポーザー使えない上に臭うゴミありますね。

[597: マンション検討中さん]

名門校に近く、豊島岡女子や巣鴨、立教が徒歩圏内です。

[598: マンション検討中さん]

南池袋二丁目Ｃ地区のツインタワーは
2棟合わせて1450戸（！）分譲されるから
坪500万だと完売しないと思うんだよな。
ここと同じ価格で出てくるか、
またはすみふじゃない方の棟の売れ残った部屋が
安く買える可能性があると見てる。
しばらくは賃貸で待ってた方が良さそう。
場所は圧倒的にツインタワーの方が良いし。

[599: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
何年でも賃貸で待ってくれwww
そして買う気ないのにここで需要のない宣言するあたり、余程ここが売れ残ることを期待してるみたいね。毎日ネガネガおつかれさまwww

[600: 評判気になるさん]

ここの中部屋、行灯部屋・エレベ前・ゴミ置場前の三拍子で可哀想すぎ。笑
一億近く出させた挙句にそれはないっしょ。
中部屋は相当安くないと買わんだろうな。。

[601: 評判気になるさん]

>>596 マンション検討中さん
ファミリー向けだし、オムツのゴミは大量なんだろうなぁ…
マナー良く捨ててくれるとは限りませんもんね。。

[602: マンション比較中さん]

順調にいって7年後に竣工のマンションと比較して何になるのか

[603: マンション検討中さん]

息子が筑付中に通っついてこちらに引っ越せたらと考えています。
他にも豊島岡、巣鴨、立教等素晴らしい学校が徒歩圏内です。
周りが名門校ばかりで、教育環境は抜群ですね。

[604: 匿名さん]

真ん中の10階の3LDKで、平均坪単価が、
@400万だと、
C 9440万、E 9268万、A 9088万、D 8988万
@380万だと、
C 8972万、E 8805万、A 8633万、D 8539万
@360万だと、
C 8500万、E 8341万、A 8179万、D 8089万

@400万だとやっぱり高いなー。@360だと確かに瞬間蒸発ですかね。
間取りごとの坪単価の差も、広さや部屋の向きを考えると、C>E>A>D って感じなのかな。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
これは実際の発表価格ですか？それともあなたの推測ですか？

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
ワロタ

[607: マンション検討中さん]

どの部屋が人気出るんでしょうね。

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
単純に部屋の広さに坪単価をかけて出してるだけなので、この坪単価だったらいくらになるかという想定の価格です。
実際の金額で見ないと、買える買えない、欲しい欲しくないがイメージしにくいので。
平均坪単価といっても階数や部屋ごとで結構違いますしね。

[609: マンション検討中さん]

こちらのマンションですが、筑付、豊島岡、巣鴨、立教、学習院、早稲田等の名門中学に通いやすく、徒歩や自転車で通学可能。お受験家族に人気出そう。

[610: マンション検討中さん]

名門中学に近くて
しかも駅直結のマンションもありますよ。