プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[551: 匿名さん]

ネガは売れ残りを安く買い叩きたい乞食根性。
ホジはここの関係者

[552: マンション検討中さん]

売れ残りが安くなってもここはいらないw
ここが失敗して後発のC地区ツインタワーが安くなったらそっちを狙うよ

[553: 匿名さん]

儲けてると言うネガさん。
そもそも何でここにいるの？
まだプロジェクト発表会段階かつ
その発表会が人気で漏れた人が居る新築スレで、
少なくとも売出しは安くならないのは確実なのに。なんかおかしいなーw

竣工後売残り物件スレでドヤれば良いんじゃ無い？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
自分の脳内では金持ちのつもりだから。

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん
余裕アピールするのが精一杯のおっちゃんをいじめるのはよくない

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

暇つぶしだよー。
あと偵察ね、ここは値段のミスマッチがありそうだからさ。事前調査。

まぁ金持ちじゃない、って自覚してるから、こんな邪魔臭い物件調査して、狙いを定めて購入したり、売却してんだよー。

それと、"余裕アピールするのが精一杯のおっちゃん"の実年齢は30代前半だから。
皆さん、よっぽどお若いのね〜

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
おっさんの自己紹介なんか誰も興味ないよ

[558: 匿名さん]

ちなみにですけど、デベのマンションは棚卸資産だからそれが値引きになったところで売上原価にそのまま入るだけだし、前もって分かったら評価損になるだけですよ。

こんなもんで減損計上なんか認めませんし、「特損」ってそもそも勘定科目ですらないし…。ちゃんと経理の方に聞いた方がいいですよ。現場で適当なこと言ってたら会計士に怒られます。笑

[559: マンション比較中さん]

完了が15年も先になる西口再開発をいま考えても仕方ないと思うけど
三菱地所レジデンスは確かに入ってるけど規模も全く判らないんだし

[560: 匿名さん]

>>556 匿名さん
偵察ご苦労さまww

[561: 評判気になるさん]

どのあたりの部屋が売れ残りそうなのか知りたい…
プラウドは売れ残ると、結構値引きしてくれますよね？

[562: 匿名さん]

>>561 評判気になるさん
ここが売れ残ると予想している人っているの？www

[563: 匿名さん]

なんか違和感があるな。
この時期、本気で買う気の人間なら、「高すぎる」とアピールして正式価格がなるべく下がることを期待するもんだが。

[564: 匿名さん]

>>563
一気に沸いてきてるじゃん

[565: 匿名さん]

いやいや、562みたいなのがいることが不思議ってことだよ。
多分検討者じゃないんだよね。

[566: 匿名さん]

ああ、ここは地権者がいるんだね。なんとなく納得。

[567: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
このレスの勢いを見ると、高すぎる、とここで言っても

明らかに期待大ですよね。。この周辺でブラマン買えるのは今のうち、と密かに思ってる人もいるはず。
周辺環境としては今後上がる要素しか思い当たらないです。

購入者としては、もちろん安いに越したことはないですけどね。

[568: 匿名さん]

563: 匿名さん　：　本物件にかぎらず、こんなところで、「高すぎる」とアピールしたところで、価格を下げてくれるようなヤワなデベはいないよ。

[569: 匿名さん]

いや、もういいよ。なんとなくわかったから。

[570: 匿名さん]

高いと言うなら、これより立地と仕様が良くて安い物件を比較対象として挙げないと。

[571: 匿名さん]

中古の相場は下がってる( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

↑下がってません笑

[572: 匿名さん]

地域のNo.1マンションを買うのがいい。
池袋ならやはりブリリアタワーだったね。皆さんはなんで買わなかったのかね？

[573: 匿名さん]

そういう書込みしないほうがいいと思います。

[574: 匿名さん]

ブリリアは二段階エレベーターが嫌だな。

[575: マンション検討中さん]

ブリリアは直結と言っても東池袋だし。
直結でもなくて最寄り東池袋のここなんか論外。

[576: 匿名さん]

高すぎるけどミレーニアええな。資産価値というより池袋最高級が欲しい人がミレーニア最上階を検討するのか。

[577: マンション検討中さん]

ここの掲示板に書込みしている方で数名の方は品がないですね。
同じマンションに住みたくないので検討から外します。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
いや、どこのマンションも大差ないよ。郊外の安いマンションでも都心の高級マンションでも、掲示板で話してる人はどっちが金持ちか、正しいかの話ばっかり。違うのは物件の価格帯だけ。人間のやりとりは同じです。

[579: 匿名さん]

そもそも池袋の魅力は品性や品格ではない。
便利で楽しい、でしょ。

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
ネガさんが拗ねちゃったwww

[581: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
検討から外します(｀・ω・´)ｷﾘｯ

[582: マンション検討中さん]

東池袋周辺のタワーで分譲価格が一番高くない？ここ。
それなのに直結じゃないって時点で売れ残りは必須w

[583: マンション検討中さん]

駅直結でもないのに、なぜこんなに強気の価格帯なのか
再開発に惑わされずに、冷静に判断した方がいいね

[584: 匿名さん]

確かに、下げ工作人員が沸いとる

[585: マンション検討中さん]

現地行ってきました。
東池袋のスーパーのマルエツプチからマンションまで歩きましたが、結構距離あります…。またマンション最寄りの駅出口は階段のみで、エレベーターのある出口を使用したい場合、駅徒歩8分くらいになってしまいます。
現在の住まいがスーパーも病院も徒歩2分圏内なので、不便に感じてしまいました。
確かに、サンシャインや池袋も近く便利ではありますが、生活する上での利便性は高くないですね。

それを考えるとやはり割高な気がします。
エアライズが便利な立地だなーと思いました。

[586: 匿名さん]

＞マンション最寄りの駅出口は階段のみで

その場所にも野村がタワー建てて、おそらくエスカレーターやエレベーターも整備されますよ。
現地に行かれたのなら事前作業が始まっているのをご覧になりませんでした？

[587: 匿名さん]

ここはサクッと売れるやろなー、ネガはもっと根拠をしめしてネガしないと！

[588: マンション検討中さん]

価格は東池袋史上最高値なのに
直結三兄弟と比べて勝る部分無し。
これがサクッと売れる根拠の方が聞きたい。

[589: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
そうなんですね。事前作業には気がつきませんでした。エレベーター、エスカレーターは、マンション竣工時にはできてなさそうですね。
5丁目の野村のタワマンには、スーパーなどは入らないそうです。保育施設等子育て支援施設が入るみたいですよ。営業さんが言ってました。

[590: マンション検討中さん]

後続の野村はいくらになるんでしょうね。
ここより高いことには間違いないと思いますが…。
買えるなら、そっちを買いたいですねー。
こちらは、ちょっと不便かも。

[591: 匿名さん]

三井健太さんの最新記事は「新築はろくなものがないと嘆く日々」
ここに限った話ではないが、池袋も中古含めて検討したほうがいいかもね。一番いいものを買ったほうが後悔しなくてすむ。

[592: マンション検討中さん]

図面を見ると、エレベーター&ゴミ置場前の部屋は最悪だな…
同じフロアとは言え、人の往来も多いだろうし、何よりゴミ置場の扉1枚なので夏場の臭いが心配。

1億近く出して、そんな部屋に住む人いるんだろうか。

[593: 名無しさん]

>>592
ディスポーザー有りで管理がしっかりしてればゴミ庫は夏でも似合いませんよ

[594: 名無しさん]

>>591 匿名さん
この地域の1番はダントツでブリリアですよね。視点がアウル。

[595: 名無しさん]

>>594 名無しさん
次点がアウルの間違いでした。

[596: マンション検討中さん]

オムツとかディスポーザー使えない上に臭うゴミありますね。

[597: マンション検討中さん]

名門校に近く、豊島岡女子や巣鴨、立教が徒歩圏内です。

[598: マンション検討中さん]

南池袋二丁目Ｃ地区のツインタワーは
2棟合わせて1450戸（！）分譲されるから
坪500万だと完売しないと思うんだよな。
ここと同じ価格で出てくるか、
またはすみふじゃない方の棟の売れ残った部屋が
安く買える可能性があると見てる。
しばらくは賃貸で待ってた方が良さそう。
場所は圧倒的にツインタワーの方が良いし。

[599: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
何年でも賃貸で待ってくれwww
そして買う気ないのにここで需要のない宣言するあたり、余程ここが売れ残ることを期待してるみたいね。毎日ネガネガおつかれさまwww

[600: 評判気になるさん]

ここの中部屋、行灯部屋・エレベ前・ゴミ置場前の三拍子で可哀想すぎ。笑
一億近く出させた挙句にそれはないっしょ。
中部屋は相当安くないと買わんだろうな。。

[601: 評判気になるさん]

>>596 マンション検討中さん
ファミリー向けだし、オムツのゴミは大量なんだろうなぁ…
マナー良く捨ててくれるとは限りませんもんね。。

[602: マンション比較中さん]

順調にいって7年後に竣工のマンションと比較して何になるのか

[603: マンション検討中さん]

息子が筑付中に通っついてこちらに引っ越せたらと考えています。
他にも豊島岡、巣鴨、立教等素晴らしい学校が徒歩圏内です。
周りが名門校ばかりで、教育環境は抜群ですね。

[604: 匿名さん]

真ん中の10階の3LDKで、平均坪単価が、
@400万だと、
C 9440万、E 9268万、A 9088万、D 8988万
@380万だと、
C 8972万、E 8805万、A 8633万、D 8539万
@360万だと、
C 8500万、E 8341万、A 8179万、D 8089万

@400万だとやっぱり高いなー。@360だと確かに瞬間蒸発ですかね。
間取りごとの坪単価の差も、広さや部屋の向きを考えると、C>E>A>D って感じなのかな。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
これは実際の発表価格ですか？それともあなたの推測ですか？

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
ワロタ

[607: マンション検討中さん]

どの部屋が人気出るんでしょうね。

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
単純に部屋の広さに坪単価をかけて出してるだけなので、この坪単価だったらいくらになるかという想定の価格です。
実際の金額で見ないと、買える買えない、欲しい欲しくないがイメージしにくいので。
平均坪単価といっても階数や部屋ごとで結構違いますしね。

[609: マンション検討中さん]

こちらのマンションですが、筑付、豊島岡、巣鴨、立教、学習院、早稲田等の名門中学に通いやすく、徒歩や自転車で通学可能。お受験家族に人気出そう。

[610: マンション検討中さん]

名門中学に近くて
しかも駅直結のマンションもありますよ。

[611: 匿名さん]

アウルやブリリアより仕様と利便性が弱く、かつそれらより高そうだが、悪い物件ではない。そんな位置付けか？

[612: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん

立教は歩くの辛いし、西口は寄り道してほしくないスポットが多くて。
巣鴨は都電利用ですか。

[613: 通りがかりさん]

このエリアならブリリアタワーが一番いいな。
この物件は、駅徒歩5分、ほぼフツマン、配慮のない設計とか、割高という人たちの意見はよく分かる。教育環境重視の人なら、ここより文京区だと思うし。新築以外でこの物件固有の魅力、値付けの根拠ってなんなんでしょう。

[614: マンション検討中さん]

>>209

中学入ったあとはともかく、その前を考えるとそうでも無い思うけど。。。

池袋は大手塾が無い（高田馬場とか巣鴨まで出ないといけない）し、小学校の統廃合進めて来たところにタワマンラッシュになるので、キャパや転入者の増加で小学校の環境も大丈夫か？というところもあるし。

[615: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
レス番号の意味がよくわからないのですが。

天下の早稲アカの本部は池袋西口にありますね。周囲の環境があまり教育的ではないですが。

[616: マンション検討中さん]

安く買いたくてネガ投稿が多いのは理解できるけど
高くても売れるよ。要は需要です。

450万円くらいでも捌けるのに
勿体無い。安いと思うけどね。

[617: マンション検討中さん]

直結勢の分譲時よりはるかに高いのに
不動産価値は完敗だよね。
これで売れると主張するのは無理があるw

[618: 匿名さん]

売れるだろうが、ブリリアのように二週間で完売とはならんでしょう。悪くはないけど、市況とスペックがね。

[619: 匿名さん]

最近の物件はよっぽと高級物件でない限り最後の数戸は売れ残るよね。完売はなかなか難しいのかなとも思うし、完売しなかったからって質が悪いとは感じなくなってきた。

[620: マンション検討中さん]

駅徒歩５分で１億はないですね。直結ならアリ。

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
それはあなたの感覚であっていまはそういう市況なんですよ。駅直結で1.5億になったりするわけですから。

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
消費者感覚の意見ですが。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
訳の分からん日本語はいいよw

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん
まあ、マーケットや適正価格は一方的に決まるものではないので。
池袋は完全な実需市場でも投資家市場でもない。投資家強めだが、実需も残っている。そこで坪450が適正とは断言しにくい。それだけ出せれば、もうちょっとカッコイイ(笑)ところ検討するでしょ。

[625: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8747563702/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

ブリリアタワーの中古は坪544万か…
新築で450は安いね。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
33階って、プラウド最上階より10階も上ですやん。
こちらのブリリアも26階だが坪単価はぐっと下がって440万。ブリリアって、随分と修繕積立金安いな。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/2212623701/?BKLISTID=018LAN&S...

[627: 匿名さん]

ブリリア坪５４４万はそのままの価格で売れる可能性は全くないので見る必要ないですよ。
４００万台前半が現実的な成約価格です。
中小規模のぎりぎタワーが同レベルで考えられるわけはないのですから、中古になった時のことを考えたら買っていい金額っておのずと決まってきますよね。いくらで売り出そうが売り手の勝手ですけれど。

[628: 匿名さん]

ブリリアは直結の割に改札へのアクセスは良くないから、スペック比較対象としてあんまり参考にはならんような。
直結を意識しなければ、ランドマークとして素敵なタワマンなのですが。

[629: マンション検討中さん]

ここの比較対象は池袋駅から遠くて
東池袋にも直結してないタワーということから
パークタワー池袋イーストプレイスかな？
その程度のランクなのにブリリアと比較しようなんて
勘違いも甚だしいw

[630: 匿名さん]

比較というか目安にブリリアを使いたいのでしょうが、ブリリアはヒトクセありますなあ。
パークタワーほど安くはならないでしょうが。

[631: マンション検討中さん]

パークタワーと同格なのに値段だけ高いからね

[632: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん
ここで1億なら、駅直結は2億くらいになるんですかね笑

[633: 評判気になるさん]

ブリリアタワーは改札アクセス悪くても、一応濡れずに帰れるし区役所、レストラン、メディカルモール、保育園など付加価値がありすぎる。
全てにおいて見劣りするこのプラウドがそんなに強気に出たところで、ダラダラと完売しない上に後続のプラウド物件に悪影響なだけでは？

[634: マンション検討中さん]

次の東池袋4丁目のやつも直結は直結でも
改札まで遠い直結だし池袋駅までの徒歩距離も遠いよね。
そう考えるとやっぱりエアライズが良い場所に建ってる。
エアライズを新築分譲価格で買えた人が勝ち組だわ。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

そだねー

[636: 口コミ知りたいさん]

>>634　駅改札、スーパー、コンビニ、ドラッグストアも徒歩1分で利便性最高だけど設備がブリリアやあうるに劣る

[637: 匿名さん]

エアライズって、外廊下（！）だっけ？

[638: 匿名さん]

>>636 口コミ知りたいさん
新築時からの騰落率は文句なし。というか羨ましい。

[639: 匿名さん]

大塚駅前、三井が高さ７０ｍのタワマン作るよ

[640: マンション検討中さん]

副都心線の東池袋駅の予定スペースはどのへんに作ってあるの？
それによってどのマンションが改札まで近いか変わってくるよね
有楽町線と同じ改札になるならやっぱりエアライズが便利

[641: 匿名さん]

>>640
有楽町線の池袋駅側。
このマンションからだとすごく遠い。

[642: マンション検討中さん]

有楽町線の池袋側ならブリリアに近くなるんだろうね
やっぱりブリリア最強だわ

[643: 匿名さん]

ブリリアは池袋駅も楽に歩けるからね。
部屋から東池袋駅ホームまで最短なのはエアライズかな。
新築発売の値段を考えるとこの2つが最強。

[644: 匿名さん]

エアライズ、アウル、ブリリア、ミレーニアが池袋東口の四天王だな。

[645: マンション検討中さん]

王より高値をつけた足軽がいるようですが

[646: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[647: マンション検討中さん]

この物件、四天王より高いのに
四天王に勝る部分が何も無いように見える
何かある？勝る部分。

[648: 匿名さん]

価格で勝ってる。

[649: 匿名さん]

不動産は時価。池袋の物件がすべて同時に売り出されれば価格比較できるが、時期がずれたら無意味。
唯一変わらないのはデベの利益率。どの時期にどんな物件を売っても大きな差はない。コストを負担するのはいつでもエンドの購入者。
ただ問題になるのが中古市場。これはどの物件も等しく検討される。分譲時の価格差を考慮すると、この物件のように条件が悪いのに市況だけで高値がついたものは不利。築年数が浅いというだけで立地も設備もいまいちなのに条件の良い物件より高いのだから。

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
設備ってイマイチですか？
どこがイマイチなのかよくわかりませんでした。