プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[541: 通りすがり]

高値を何とかして正当化しようとしてるの見ると
どの立場の人が書いてるんだろうと考えてしまう
本当の検討者ならこういう書き方はしないと思うんだよな

[542: 匿名さん]

>>541 通りすがりさん
この物件が高値と決めつけている時点で、予算不足の購入検討者とお見受けしましたが、買いたいのに買えないってつらいですよね。

[543: 匿名さん]

>>531 匿名さん、さん

答えは簡単！
投資用だからだよ。

まぁ、でも今の市況で適正価格で買えるのはそれくらいしかないからね。

[544: 匿名さん]

>>532 匿名さん

大手7社のデベだよ。
そして、去年の話。

全部をそんな値引きしたら、勿論赤字で回らないが、残った部屋は結構そんな感じだよ。

それに、"減損"じゃなくて、"特損"ね！

ほんとアホとは話したくないわ。
まぁ君みたいな、この高値付けの定価で買ってくれるお馬鹿さんがいるから、俺が儲かるんだけどね。
ここも高値掴みしてくれよ。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
かっこいいなぁ、なんちゃって投資家のどやおじ様はぁ

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

さんきゅー
どやおやじは今年もタンマリ儲けさせて貰いまっさ

[547: 匿名さん]

533だけど、自分も昨年某物件を契約した。値引きはなかったけど超人気物件だったのでまあまあの買い物だったかなと思っている。ここの想定価格よりはかなり高額な物件だよ。
初めての購入物件は池袋の某タワー（1999年ぐらいだったか）だったな。分譲価格よりだいぶ高値で今でも取引されてるんでびっくりする。
1次取得者とは話が合わんね（笑）

[548: 匿名さん]

>>544 匿名さん
おっさんの余裕アピールがはじまりました、哀れだわ

[549: 匿名さん]

高値煽りが論破されて結局最後は｢どうせ買えないくせに、キーッ！｣で終わるパターンか。ここも。。。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
新キャラの達観者くんがきたw

[551: 匿名さん]

ネガは売れ残りを安く買い叩きたい乞食根性。
ホジはここの関係者

[552: マンション検討中さん]

売れ残りが安くなってもここはいらないw
ここが失敗して後発のC地区ツインタワーが安くなったらそっちを狙うよ

[553: 匿名さん]

儲けてると言うネガさん。
そもそも何でここにいるの？
まだプロジェクト発表会段階かつ
その発表会が人気で漏れた人が居る新築スレで、
少なくとも売出しは安くならないのは確実なのに。なんかおかしいなーw

竣工後売残り物件スレでドヤれば良いんじゃ無い？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
自分の脳内では金持ちのつもりだから。

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん
余裕アピールするのが精一杯のおっちゃんをいじめるのはよくない

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

暇つぶしだよー。
あと偵察ね、ここは値段のミスマッチがありそうだからさ。事前調査。

まぁ金持ちじゃない、って自覚してるから、こんな邪魔臭い物件調査して、狙いを定めて購入したり、売却してんだよー。

それと、"余裕アピールするのが精一杯のおっちゃん"の実年齢は30代前半だから。
皆さん、よっぽどお若いのね〜

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
おっさんの自己紹介なんか誰も興味ないよ

[558: 匿名さん]

ちなみにですけど、デベのマンションは棚卸資産だからそれが値引きになったところで売上原価にそのまま入るだけだし、前もって分かったら評価損になるだけですよ。

こんなもんで減損計上なんか認めませんし、「特損」ってそもそも勘定科目ですらないし…。ちゃんと経理の方に聞いた方がいいですよ。現場で適当なこと言ってたら会計士に怒られます。笑

[559: マンション比較中さん]

完了が15年も先になる西口再開発をいま考えても仕方ないと思うけど
三菱地所レジデンスは確かに入ってるけど規模も全く判らないんだし

[560: 匿名さん]

>>556 匿名さん
偵察ご苦労さまww

[561: 評判気になるさん]

どのあたりの部屋が売れ残りそうなのか知りたい…
プラウドは売れ残ると、結構値引きしてくれますよね？

[562: 匿名さん]

>>561 評判気になるさん
ここが売れ残ると予想している人っているの？www

[563: 匿名さん]

なんか違和感があるな。
この時期、本気で買う気の人間なら、「高すぎる」とアピールして正式価格がなるべく下がることを期待するもんだが。

[564: 匿名さん]

>>563
一気に沸いてきてるじゃん

[565: 匿名さん]

いやいや、562みたいなのがいることが不思議ってことだよ。
多分検討者じゃないんだよね。

[566: 匿名さん]

ああ、ここは地権者がいるんだね。なんとなく納得。

[567: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
このレスの勢いを見ると、高すぎる、とここで言っても

明らかに期待大ですよね。。この周辺でブラマン買えるのは今のうち、と密かに思ってる人もいるはず。
周辺環境としては今後上がる要素しか思い当たらないです。

購入者としては、もちろん安いに越したことはないですけどね。

[568: 匿名さん]

563: 匿名さん　：　本物件にかぎらず、こんなところで、「高すぎる」とアピールしたところで、価格を下げてくれるようなヤワなデベはいないよ。

[569: 匿名さん]

いや、もういいよ。なんとなくわかったから。

[570: 匿名さん]

高いと言うなら、これより立地と仕様が良くて安い物件を比較対象として挙げないと。

[571: 匿名さん]

中古の相場は下がってる( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

↑下がってません笑

[572: 匿名さん]

地域のNo.1マンションを買うのがいい。
池袋ならやはりブリリアタワーだったね。皆さんはなんで買わなかったのかね？

[573: 匿名さん]

そういう書込みしないほうがいいと思います。

[574: 匿名さん]

ブリリアは二段階エレベーターが嫌だな。

[575: マンション検討中さん]

ブリリアは直結と言っても東池袋だし。
直結でもなくて最寄り東池袋のここなんか論外。

[576: 匿名さん]

高すぎるけどミレーニアええな。資産価値というより池袋最高級が欲しい人がミレーニア最上階を検討するのか。

[577: マンション検討中さん]

ここの掲示板に書込みしている方で数名の方は品がないですね。
同じマンションに住みたくないので検討から外します。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
いや、どこのマンションも大差ないよ。郊外の安いマンションでも都心の高級マンションでも、掲示板で話してる人はどっちが金持ちか、正しいかの話ばっかり。違うのは物件の価格帯だけ。人間のやりとりは同じです。

[579: 匿名さん]

そもそも池袋の魅力は品性や品格ではない。
便利で楽しい、でしょ。

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
ネガさんが拗ねちゃったwww

[581: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
検討から外します(｀・ω・´)ｷﾘｯ

[582: マンション検討中さん]

東池袋周辺のタワーで分譲価格が一番高くない？ここ。
それなのに直結じゃないって時点で売れ残りは必須w

[583: マンション検討中さん]

駅直結でもないのに、なぜこんなに強気の価格帯なのか
再開発に惑わされずに、冷静に判断した方がいいね

[584: 匿名さん]

確かに、下げ工作人員が沸いとる

[585: マンション検討中さん]

現地行ってきました。
東池袋のスーパーのマルエツプチからマンションまで歩きましたが、結構距離あります…。またマンション最寄りの駅出口は階段のみで、エレベーターのある出口を使用したい場合、駅徒歩8分くらいになってしまいます。
現在の住まいがスーパーも病院も徒歩2分圏内なので、不便に感じてしまいました。
確かに、サンシャインや池袋も近く便利ではありますが、生活する上での利便性は高くないですね。

それを考えるとやはり割高な気がします。
エアライズが便利な立地だなーと思いました。

[586: 匿名さん]

＞マンション最寄りの駅出口は階段のみで

その場所にも野村がタワー建てて、おそらくエスカレーターやエレベーターも整備されますよ。
現地に行かれたのなら事前作業が始まっているのをご覧になりませんでした？

[587: 匿名さん]

ここはサクッと売れるやろなー、ネガはもっと根拠をしめしてネガしないと！

[588: マンション検討中さん]

価格は東池袋史上最高値なのに
直結三兄弟と比べて勝る部分無し。
これがサクッと売れる根拠の方が聞きたい。

[589: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
そうなんですね。事前作業には気がつきませんでした。エレベーター、エスカレーターは、マンション竣工時にはできてなさそうですね。
5丁目の野村のタワマンには、スーパーなどは入らないそうです。保育施設等子育て支援施設が入るみたいですよ。営業さんが言ってました。

[590: マンション検討中さん]

後続の野村はいくらになるんでしょうね。
ここより高いことには間違いないと思いますが…。
買えるなら、そっちを買いたいですねー。
こちらは、ちょっと不便かも。