プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[521: 匿名さん]

2017年の都区部新築マンションの平均価格は7089万円で、前年比6.9%の上昇。
だがおそらくパークコート青山ザ・タワーなど超都心高額物件の供給が影響したと思われる。
2018年1月の都区部平均価格は6196万円と大幅に下落している。

[522: 匿名さん]

ＨＰ全く更新されないですね～。
限定ページも1月12日から追加がないし。。。

そろそろ事前案内会が開始されるので、まあいいといえばいいんですけどねー。
これで高値つけてきたら、激オコですね、笑

[523: 匿名さん]

＞＞519＝＞＞520
そもそも予想される価格の妥当性を議論してるのに、中古市況も見ずに新築売出価格を後追いをするとか、○○に付ける薬は無い(笑)
せいぜい頑張って買ってくれ。私は妥当な価格だったら考えるよ。割高だったら買わない。既に都心に持ってるから。

[524: 通りがかりさん]

皆さん説明会の印象はいかがでしたか。正直ぱっとしない物件でした。野村の提案は3点。「山手線内側」「再開発地域」「広さ」でした。
山手線内側とはいえ、便利ということも高級ということもなく、ただ単に内側にあるという事実だけでした。共用設備もなく規模も小さい20階建て。敷地も狭い。
立地で価値が決まるのであれば中小デベで一千万安い方がよっぽど魅力的なのでは？大げさに言えばデベの存在意義を問われますね。付加価値がブランド名以外に全くない。
大手デベは大規模タワマンや地域一体開発には強いのでしょうが、この規模の物件は苦手なのでしょうか。独自性も特色もなくただただ割高だなと感じました。
資産性はわかりませんが、ここに住みたい！と思える要素は何一つありませんでした。

[525: 匿名さん]

>>519 匿名さん

前述の人とは別人だけど..
あんたも頭悪いと思うよ。少なくとも売れ残ったマンション買った事ないでしょ？

私は売れ残って、15%-20%引かれたマンションを狙って買ってます。

そんなディベロッパーが出す"定価"の話をしても無意味だよ。竣工が近付けば奴らは影でドンドン値段下がるから。

スミフは値段上がるって、神話の様に言ってるけど、彼らもバンバン値段下げてるから(笑)

世間一般に出てる情報なんて、ディベロッパーにとって都合のいい情報しか出さないから。

一生に一度しかマンション買わない人達は、その辺騙されないようにしないとね。

[526: 通りがかりさん]

524です。補足です。
良かった点を上げるとしたら広さと間取りでしょうか。3LDKで75平米以上、80平米超の4LDKというプランは希少です。間取りもきれいだと感じました。他物件でよくある、価格はいいけど間取りがイマイチという点で悩むことはなさそうです。

[527: 匿名さん]

>>523 匿名さん
捨て台詞かっこいいな
既に都心持ってるからwww

[528: 匿名さん]

>>523 匿名さん
屁理屈こねないでね、ちなみに自分はここは買うつもりはないよ、暇つぶしに見てるだけ。既に都心に持ってるから。

[529: 匿名さん]

>>519 匿名さん

じゃあ中古でいくらで売れそうかってのは、気にしないんだね！新築で高値掴みしてもいいんだねー、お金がある人は余裕があっていいなぁ！

[530: 匿名さん]

>>520 匿名さん

新築の掲示板だからこそ、中古相場の議論しないといけないのにね、何言ってんだろぷぷぶw

[531: 匿名さん、]

>>525 匿名さん
値引きされる部屋でいい階のいい間取りなんてないですよ。むしろなぜ残り物を買うのかと思いますが…
おそらく身の丈に合ってないマンションを買おうとしているので、マンションのランクを下げていい部屋を買ったほうがいいですね。安物買いのなんとかってやつです

[532: 匿名さん]

>>525 匿名さん
どこのデベのなん年前の話をしているのかな？訴訟リスクがあるし金利安い状況で大手のデベがそんなことしないよ。それだけ値引きすると赤字になるし減損積まないといけないレベル。素人にはわからないだろうけどね。ガセは書き込まない方がいいよ。

[533: 匿名さん]

リーマン後に25%引きで買ったけどね。あのころはけっこうそんな感じ。
そういう時がまた来る可能性もある。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
リーマン後と今を比較してる時点で笑いすら起きないです。真剣にコメントして損しました。

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん
おっさん、妄想か願望か知らんがアホなのはよくわかったよw

[536: 匿名さん]

>>507 匿名さん
>>513 匿名さん
>>519 匿名さん
>>520 匿名さん
>>528 匿名さん
>>531 匿名さん
>>532 匿名さん
>>534 匿名さん

半可な知識なのに暇つぶしで「高値が当然」みたいな煽りコメントを撒き散らすのは、真剣な検討者に迷惑なので止めるべき。
冷静に中古になった時のことを考えて目利きするのが正解。そこから先はそれぞれの価値観。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
キミ本当に恥ずかしい。
低収入、低資産で買えないから、どうか安く出してくださいって素直に書けば良いのに(笑

[538: 匿名さん]

>>530 匿名さん
ぷぷぷwww

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん
恥づかしい奴だな、どうせ買えないくせに騒ぐなよ

[540: 匿名さん]

>>536 匿名さん
安く買わせてほしいなら、ここで懇願したらいいじゃん←提案

[541: 通りすがり]

高値を何とかして正当化しようとしてるの見ると
どの立場の人が書いてるんだろうと考えてしまう
本当の検討者ならこういう書き方はしないと思うんだよな

[542: 匿名さん]

>>541 通りすがりさん
この物件が高値と決めつけている時点で、予算不足の購入検討者とお見受けしましたが、買いたいのに買えないってつらいですよね。

[543: 匿名さん]

>>531 匿名さん、さん

答えは簡単！
投資用だからだよ。

まぁ、でも今の市況で適正価格で買えるのはそれくらいしかないからね。

[544: 匿名さん]

>>532 匿名さん

大手7社のデベだよ。
そして、去年の話。

全部をそんな値引きしたら、勿論赤字で回らないが、残った部屋は結構そんな感じだよ。

それに、"減損"じゃなくて、"特損"ね！

ほんとアホとは話したくないわ。
まぁ君みたいな、この高値付けの定価で買ってくれるお馬鹿さんがいるから、俺が儲かるんだけどね。
ここも高値掴みしてくれよ。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
かっこいいなぁ、なんちゃって投資家のどやおじ様はぁ

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

さんきゅー
どやおやじは今年もタンマリ儲けさせて貰いまっさ

[547: 匿名さん]

533だけど、自分も昨年某物件を契約した。値引きはなかったけど超人気物件だったのでまあまあの買い物だったかなと思っている。ここの想定価格よりはかなり高額な物件だよ。
初めての購入物件は池袋の某タワー（1999年ぐらいだったか）だったな。分譲価格よりだいぶ高値で今でも取引されてるんでびっくりする。
1次取得者とは話が合わんね（笑）

[548: 匿名さん]

>>544 匿名さん
おっさんの余裕アピールがはじまりました、哀れだわ

[549: 匿名さん]

高値煽りが論破されて結局最後は｢どうせ買えないくせに、キーッ！｣で終わるパターンか。ここも。。。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
新キャラの達観者くんがきたw

[551: 匿名さん]

ネガは売れ残りを安く買い叩きたい乞食根性。
ホジはここの関係者

[552: マンション検討中さん]

売れ残りが安くなってもここはいらないw
ここが失敗して後発のC地区ツインタワーが安くなったらそっちを狙うよ

[553: 匿名さん]

儲けてると言うネガさん。
そもそも何でここにいるの？
まだプロジェクト発表会段階かつ
その発表会が人気で漏れた人が居る新築スレで、
少なくとも売出しは安くならないのは確実なのに。なんかおかしいなーw

竣工後売残り物件スレでドヤれば良いんじゃ無い？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
自分の脳内では金持ちのつもりだから。

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん
余裕アピールするのが精一杯のおっちゃんをいじめるのはよくない

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

暇つぶしだよー。
あと偵察ね、ここは値段のミスマッチがありそうだからさ。事前調査。

まぁ金持ちじゃない、って自覚してるから、こんな邪魔臭い物件調査して、狙いを定めて購入したり、売却してんだよー。

それと、"余裕アピールするのが精一杯のおっちゃん"の実年齢は30代前半だから。
皆さん、よっぽどお若いのね〜

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
おっさんの自己紹介なんか誰も興味ないよ

[558: 匿名さん]

ちなみにですけど、デベのマンションは棚卸資産だからそれが値引きになったところで売上原価にそのまま入るだけだし、前もって分かったら評価損になるだけですよ。

こんなもんで減損計上なんか認めませんし、「特損」ってそもそも勘定科目ですらないし…。ちゃんと経理の方に聞いた方がいいですよ。現場で適当なこと言ってたら会計士に怒られます。笑

[559: マンション比較中さん]

完了が15年も先になる西口再開発をいま考えても仕方ないと思うけど
三菱地所レジデンスは確かに入ってるけど規模も全く判らないんだし

[560: 匿名さん]

>>556 匿名さん
偵察ご苦労さまww

[561: 評判気になるさん]

どのあたりの部屋が売れ残りそうなのか知りたい…
プラウドは売れ残ると、結構値引きしてくれますよね？

[562: 匿名さん]

>>561 評判気になるさん
ここが売れ残ると予想している人っているの？www

[563: 匿名さん]

なんか違和感があるな。
この時期、本気で買う気の人間なら、「高すぎる」とアピールして正式価格がなるべく下がることを期待するもんだが。

[564: 匿名さん]

>>563
一気に沸いてきてるじゃん

[565: 匿名さん]

いやいや、562みたいなのがいることが不思議ってことだよ。
多分検討者じゃないんだよね。

[566: 匿名さん]

ああ、ここは地権者がいるんだね。なんとなく納得。

[567: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
このレスの勢いを見ると、高すぎる、とここで言っても

明らかに期待大ですよね。。この周辺でブラマン買えるのは今のうち、と密かに思ってる人もいるはず。
周辺環境としては今後上がる要素しか思い当たらないです。

購入者としては、もちろん安いに越したことはないですけどね。

[568: 匿名さん]

563: 匿名さん　：　本物件にかぎらず、こんなところで、「高すぎる」とアピールしたところで、価格を下げてくれるようなヤワなデベはいないよ。

[569: 匿名さん]

いや、もういいよ。なんとなくわかったから。

[570: 匿名さん]

高いと言うなら、これより立地と仕様が良くて安い物件を比較対象として挙げないと。