プラウドタワー東池袋

[マンション検討中さん]

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/higashiikebukuro/

売主：野村不動産株式会社
設計者：前田建設工業株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
住所：東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番）
延べ床面積：約14,740㎡
交通：有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩15分
　　　丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩11分
　　　有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[341: 匿名さん]

ブリリアは別格だろ。
駅直結＆区役所一体は唯一無二。

ミレーニア＝エアライズ。

[342: 匿名さん]

ミレーニアは池袋駅、西武への近さでこれまたけっこう希少だと思う。
自分は池袋8分、東池袋5分の某マンションに住んでたけど、東池袋駅はめったに使わなかった。

[343: 匿名さん]

うちにはとても手が出ないようなお値段になることがだんだんわかってきたので、半ば諦めています…買える方が羨ましい‼︎
東池袋に副都心線が通ることは決定しているんですか？

[344: マンション検討中さん]

新駅は東池袋の一日の乗降客数が五万人で設置と目されている
みんたんの池袋ブログとかみると詳しく載ってるよ

[345: マンション検討中さん]

ミレーニアは池袋駅南デッキ完成で更に跳ねるよ。
ブリリア、エアライズも副都心線東池袋駅開通で跳ねる。
池袋のタワマンはどこも更に跳ねる要素あり。

[346: 検討板ユーザーさん]

追加枠の電話開始の模様。

[347: 匿名さん]

池袋は再開発目白押しだからね。

[348: マンション検討中さん]

競争率高いんでしょうね…。
心待ちにしていましたので、来週の発表会が楽しみです。

[349: 匿名さん]

説明会の申し込みはしたけど価格に折り合いがつかなそうなのでパスするか悩み中。

[350: 匿名]

>>349 匿名さん
同じく。記念で行ってみるレベル。

[351: マンション検討中さん]

坪350くらいが妥当ですよ

[352: マンション検討中さん]

平均350なら大抽選会ですわ

[353: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
こんな感覚な人、多いんだろうな。
だから結局検討するだけの買えずじまいでこんな相場まで連れてこられちゃったんだろうな、と思う。

[354: 匿名さん]

行燈部屋オンパレードだからそんなに高くならない

[355: マンション検討中さん]

この条件で350以上出すくらいなら賃貸にします

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
今週末が説明会一回目で価格帯も発表されるそうだから楽しみに待ちましょう！どなたかレポしてくれるかも？

[357: 匿名さん]

池袋物件として評価すると（駅から遠いので）350ぐらいかとも思うが、山手線内側でメトロ有楽町、丸の内線利用、山手線2駅にも徒歩圏、と考えると坪400ぐらいでもよさそうかとも思う。

[358: マンション検討中さん]

坪350でも高い買い物です。
今週末説明会行ってきます！どれくらいの人が集まるんだろう。

[359: マンション検討中さん]

坪350でも高い買い物です。
今週末説明会行ってきます！どれくらいの人が集まるんだろう。

[360: 匿名ちゃん]

感覚的に皆さん言っておられるように350-370万程度でしょうね、
今後のタワマンの改正などで節税ととかで欲しい人（お客）が
多ければ400万で、I type 83ｍ2 → 1オク越えになりそうですね。
それにしてもMRの今回の予約って高く売る気満々な選別でしたね(^^ゞ

[361: 通りがかりさん]

世田谷区某高級住宅街に住んでますが、近くに引っ越して来られた方が練馬ナンバーの車を持って来られました。ご近所では、練馬のお上りさんと呼んでまして、皆さん警戒しています。駐車場はマンションのではなく、品川か世田谷の登録になる場所に借りられた方が後々良いかと思います。ご注意ください

[362: マンション検討中さん]

世田谷ナンバー
品川ナンバー
練馬ナンバー

どこがいい？笑

[363: 匿名]

世田谷とかいう不便な場所からようこそ。

[364: 匿名さん]

世田谷ナンバー　笑

[365: 匿名]

世田谷ってもう老人しか住んでいなくって10年後にはゴーストタウン化ってほんとですか？

[366: 評判気になるさん]

江戸川橋あたりの物件ですら平均坪420-430万円の時代に、さすがに350-370万円はないんでは？
平均400は行くと思うので残念ながら我が家は撤退です。
皆さんからの投稿楽しみにしてます！

[367: 匿名さん]

坪350だったら、居住用とは別に投資用にもう一軒買いますよ。

[368: 匿名さん]

350だったら横浜北仲以上のお宝物件かなw

[369: 匿名さん]

ここにいる人は夢見てるの？

[370: マンション検討中さん]

>>369
　お　ま　え　空　気　よ　め　よ
　コ　ミ　ュ　障　き　も　い

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
でたwww

[372: 匿名さん]

新宿区の都庁の公用車も練馬ナンバー。
練馬ナンバーがどうのというより、アドレスが山手線の内側だから
年賀状で郊外の住所とバレるより良いと思うよ。

[373: マンション比較中さん]

三井健太さんのブログを見ました。

「高値つかみに要注意」　https://mituikenta.com/?p=1944

今の市況から、バブルの兆候の懸念が書かれています。

明日からプロジェクト発表会なので、おおよその価格はすでに決まっていると思いますが、この立地で坪380とか400だど、高値つかみになりはしないか心配です。

＞高値掴みしてしまうと、何年待っても値が上がらない、下がりっぱなしということもあるのです。
＞特に「価値ある駅前マンション」にはその価値以上の値が付いているものもあることを知ってほしいですね。再開発は街を発展させるので、値上がりが期待できると信じがちですが、既に発展後の価値を織り込み済みの価格になっている物件もあるので注意しなければなりません。

ここは、「価値ある駅前マンション」と言えるほど駅前ではないですし大丈夫だと思いますが、しっかり見極めたいですね。

[374: 匿名さん]

今日行かれた方、感想お願いします！

[375: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会いってきました。

アジェンダは、
・本プロジェクトの概要説明
・現在のマーケット動向
・ipad、VRを使った現地案内
・モデルルーム事前案内会について
といった感じでした。

気になる価格ですが、ざっくりとした発表にとどまりました。

■15階以上：1億～1億2千万円台（4LDK 83.48㎡、3LDK71.60㎡～82.13㎡）
■14階以下：
・4LDK：1億～（82.74㎡）
・3LDK：8千万～9千万円台（74.29㎡～78.07㎡）
・2LDK：7千万～8千万円台（60.00㎡～60.08㎡）
※メモ書きなので、修正や補足がありましたらどなたかお願いします。

3階～5階は、FGタイプは非分譲でしたが、その他のタイプはほぼ分譲住戸でした。
2階は3戸が分譲住戸となっています。

上記の情報だけから坪単価を想定すると、あくまで現時点での可能性ですが、
最低＠356（3LDKの3階中住戸）～最高＠515（最上階の4LDK）くらいになりそうでしょうか。
※間取りが異なる2階を除く

山手線内側の大規模再開発という本物件の魅力と将来性は十分感じられる説明会でしたが、
価格の最終着地では、もう一声がんばって欲しい！ですね。

ちなみに、説明会後に、サンシャイン60展望台の無料観覧の特典がありました。
マンションマニアさんも記事化されていましたが、最上階から見る建設現地や、南西から北東方向にかけての眺望は、実際の眺望とは違うとは分かりつつ、テンションが上がってしまいました。
前向きにご検討されている方には、お勧めかと思います。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。大変助かります。いい値段ですねぇ…

[377: マンション検討中さん]

半分期待、半分覚悟していましたが、、、いい値段でした。。。

[378: 匿名さん]

＠３５６のパンダ部屋はすごい倍率になりそうだな。

[379: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

詳細ありがとうございます。83の4LDK狙いでしたが、想像とドンピシャの1～1.2億のようですね。
最多価格が坪350とかは、やはり有り得なかったようですね。

[380: マンション検討中さん]

さすが野村さん、はあ？というような価格はつけませんね。妥当な価格感と思います。人気が出そうなお部屋は早めに営業さんに希望を伝えておいたほうがよさそうです。

[381: 匿名さん]

シティハウス東池袋が安く思える値付けですね。
この辺再開発地域なのはいいんだけどコンビニとかスーパーとか近くに何もないんだよね。少し歩けばあるんだけどもう少し近所になにかできてほしい

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
同感です。

[383: 匿名さん]

現時点で東池袋という場所にそこまで魅力を感じることができない。
東池袋駅は有楽町線だけだし、いかに駅近と言えど目的地へのほとんどが乗換前提というのは決してアクセスが良いとは言えない。
山手線でいうと大塚駅を使うことになるのだろうが、距離がありすぎて日常使いにはしんどい。さ

[384: 匿名さん]

>>383 東池袋は都電やバスが使いやすいですよ。山手線使いたいときは、大塚まで都電で行って乗り換えが楽かも。丸の内線の新大塚も徒歩圏。便利なロケーションだと思います。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
確かに丸ノ内線、有楽町線、山手線に囲まれた立地というのは良いですね。
ただ有楽町線の東池袋以外は徒歩圏というには、少し駅距離がある為、普段使いは厳しいと思います。都電は本数が少ないので、たまに使うくらいですかね。
ここは大規模公園至近ということで交通利便性より生活環境重視の物件だと思ってます。(贅沢な比較ではありますが……)
個人的にはもう少し、池袋駅か大塚駅寄りにあって山手線徒歩10分以内を謳ってほしいところでした。

[386: 匿名さん]

億単位のマンション買う方たちが都電だの都バスだの乗らないと思いますが。。。

[387: 匿名さん]

億超えるマンションに私は住んでいますが（２億にはとどかないけど）、車を所有せず、都バスをバンバン使っていますよ。都内は昔に比べ渋滞が減ったこともあり、バスはずいぶん便利な交通手段になったと思います。

[388: 匿名さん]

池袋はミニバブルが遅れてやって来てる感じですね。
都心3区は大体落ち着いてきて、山手線内側でも平均400半ば過ぎというイメージなのですが、池袋で同じ調子だと将来的な価値が少し心配です。

[389: マンコミュファンさん]

行かれた方がレポートされてますね！
https://mansionmaster.com/?p=617

[390: 匿名さん]

世帯年収1000万で8000万のフルローンは地獄の入り口ですね！笑